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房产中介网站建设推广报价解读_2024年国家对房地产的政策(2024年12月精选)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

房产中介网站建设推广报价

购买二手房必知的6个关键步骤购买二手房时，与房产中介的沟通至关重要。以下是一些实用的建议，帮助你顺利完成购房过程： 1️⃣ 初始询问了解房屋现状：询问房屋是否空置或是否有租客，以避免购买后需要频繁更换租客。屋主信息：了解房屋是第几任屋主，以便判断房屋的历史和稳定性。照片验证：要求查看最新的房屋照片，确保与实际房屋相符。房屋情况：简要说明房屋的现状和出售原因，了解房屋的产权类型（freehold/leasehold）和建筑类型（individual/strata）。预约看房：如果对房屋感兴趣，预约看房是下一步。 2️⃣ 网上调查开发商信息：了解房屋的建设开发商和建造年份。市场价格：查看房屋的最近交易价格，可以通过brickz.my或其他房产网站获取。周边环境：通过Google map查看房屋周围的设施，评估生活便利性。 3️⃣ 看房体验保留预算：不要完全透露自己的预算和需求，保持一定的神秘感。仔细检查：检查房屋的漏水、地砖、厕所、壁橱、光线和墙壁等细节，确保没有隐藏的问题。再次看房：如果对房屋有疑问，可以再次预约看房，或者带家人一同前往。 4️⃣ 议价技巧装修价值：如果屋主认为装修价值高，可能会提高售价，但最终还是要看你的个人喜好。物品归属：询问屋主哪些物品会留下或带走。合理议价：与屋主或中介进行合理且诚实的谈判，往往能获得更好的价格。 5️⃣ 签订合同与支付定金确认中介资质：确保中介是合法注册的，并支付3%的定金。定金与合同：确认合同条款，包括贷款期限（14/21天）和定金退还政策。赔偿协议：了解如果屋主反悔是否有赔偿条款。 6️⃣ 沟通与跟进保持联系：让中介知道你的银行家或律师，并保持沟通。跟进进度：定期跟进看房和议价进度，确保一切按计划进行。这些建议仅供参考，具体操作可能因个人情况和市场变化而有所不同。在进行任何交易之前，建议咨询专业人士并仔细阅读合同条款。

购房必看！五证两书全解析 1. 𐟔 购房必备：五证两书在购房时，一定要查看“五证”和“两书”。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。两书则是住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些证书通常会在销售厅里展示，购买预售商品房时特别需要注意。 2. 𐟓Š 市场预警：查看房管局网站购买新建商品房时，务必查看市房管中心每月在房产管理局网站发布的市场预警。确保你购买的房屋已经取得了商品房预售许可证，这意味着建设、销售手续齐全。 3. 𐟏 二手房交易：产权证和房屋性质购买二手房时，首先要选择具有产权证的房屋。其次，要分清房屋的性质，如商品房、经济适用住房、房改房、集资房或农民宅基地建房。不同类型的房屋有不同的交易标准，了解清楚后再购买。 4. 𐟏⠩€‰择信誉良好的开发商或中介选房时，重视地产开发商的实力和信誉，了解其曾开发过哪些项目，并查看市房管中心公布的中介机构资质备案和信用情况。选择证件齐全、信誉良好的中介公司，可以避免很多麻烦。 5. 𐟒𐠩‡力而行：经济能力买房一定要结合自身的经济能力，不要超出自身的供贷能力。否则，你可能会成为“房奴”，生活压力会非常大。

开发商建公寓的成本到底有多高？买新房的时候，大家可能都会想，开发商到底是怎么赚钱的？今天我们就来聊聊这个话题，以Stirling Residence为例，看看开发商建公寓的成本到底有多高。基础成本：土地和建设 𐟏—️ 首先，我们得知道，建房子可不是一件容易的事。就拿Stirling Residence来说吧，2017年龙光和南山地产拿下了这块地。当时的基础成本大概在$1408每平方米，其中土地成本占了$1058，建设成本则是$350。额外成本：不可预见的花费 𐟒𘊊当然，建房子还有很多额外的成本。比如行政费用，包括员工工资、办公室租金等等。还有销售和市场推广费用，比如样板房的建设、房地产中介佣金、开发广告、律师费等等。这些费用加起来大概占了18%，也就是$253每平方米。财务成本：利息和其它费用 𐟒𜊊别忘了还有财务成本。开发商为了建房子，通常会从金融机构融资，这就涉及到利息费用。再加上一些其他的费用，比如Development charges和lease topup等。这些费用加起来，总成本大约是$1661每平方米。销售价格：开发商的利润 𐟓ˆ 那么，开发商的利润到底有多少呢？Stirling Residence当年开盘的时候，平均售价大约是$1850每平方米。这样算下来，开发商的利润率大概在10-15%之间，算是相当不错的价格了。疫情后的变化：成本上涨 𐟌᯸ 不过，疫情之后，情况有点变化。建设成本上涨了三成多，接近$500每平方米。特别是利率上涨，额外成本也增加了三成，达到了22%的基础成本。所以，疫情前的总成本大约是$1829每平方米，而最近的总成本则是$1830每平方米。建筑和其它成本的上升基本抵消了地价下跌的影响。总结：买房要精打细算 𐟏ኊ总的来说，买房的时候，除了看地段、看户型，还得看看开发商的成本和利润。这样才能做出更明智的选择。毕竟，买房可是件大事，大家都要精打细算哦！

内地人在香港买房全流程指南想要在香港买房子？别担心，这里有一份详细的指南，帮你轻松搞定！选择物业 𐟏ኩ斥…ˆ，你得明确自己的预算和购房需求。然后，可以通过开发商的宣传材料、房地产中介或者一些网站来寻找符合你需求的一手物业项目。预约参观 𐟚— 找到心仪的项目后，联系开发商或中介，预约参观。这样可以更直观地了解项目的具体情况、户型、价格等信息。选择单位 𐟏 参观完项目后，挑选你最喜欢的单位。了解该单位的售价、付款方式、户型、面积等详细信息。提交购房申请 𐟓‹ 如果你决定购买这个单位，就需要填写购房申请表格并提交给开发商或中介。签订预购合同 𐟓 开发商会提供预购合同，你需要仔细阅读合同内容，并在同意条件的情况下签署。支付订金 𐟒𐊧�𝲩ℨ𔭥ˆ同后，通常需要支付一定比例的订金给开发商，作为购房意向的证明。等待建筑完工 𐟏—️ 一手物业通常是在建筑完工后才能交付，所以你需要耐心等待项目的建设进度。办理过户手续 𐟓œ 当物业建设完成后，开发商会通知你办理过户手续。你需要准备好相关文件，并在指定时间内前往律师事务所或土地注册处办理。支付尾款和相关费用 𐟒𘊥œ訿‡户手续完成之前，你需要支付剩余的房款以及过户费、印花税等相关费用。交割和拥有产权 𐟏እˆ所有支付和手续后，买卖双方在律师或土地注册处办理交割手续，你正式拥有物业的所有权。小贴士 𐟒ከ𔭤𙰤𘀦‰‹物业的流程相对简单，因为你是直接与开发商交易，没有中间转售环节。但仍然需要仔细了解合同条款，确保了解并遵守香港相关的法律法规和政策规定。希望这份指南能帮到你，祝你在香港买房顺利！𐟎‰

法国房产购置指南：如何找到心仪的房子 𐟏ኤ𙰦ˆ🨿™事儿在法国，真是个技术活儿。首先，你得知道从哪儿找房源。官方渠道主要有SeLoger、LogicImmo、PAP和Le Boncoin。不过，PAP和Le Boncoin上的房源大多是私人交易，这里面水深，骗子也不少。SeLoger和LogicImmo的房源多来自中介，但当你看到这些房源时，房子可能已经进入签合同阶段了。在法国，好东西往往需要通过社交关系才能拿到先机，房产也不例外。所以，跟房产中介搞好关系是关键。告诉他们你对房子的具体需求，这样他们可以帮你高效地定位房源。二手房购房流程 𐟏 贷款中介结构和自己的银行了解贷款能力按照预算搜寻目标房源联系房主或中介看房竞价，需报明贷款额和现金的比例房主接受报价，签署compromis de vente，10天无条件反悔期开始贷款流程，一般为三个月贷款接受，在公证处签署正式购房合同，交接钥匙新房购房流程 𐟏ከ𔷦쾤𘭤𛋧𛓦ž„和自己的银行了解贷款能力按照预算搜寻目标房源联系地产商看图纸和房屋模拟效果接受房价，签署VEFA购房协议开始贷款流程，一般为三个月贷款接受，在公证处签署正式购房合同，选择期房的内部装饰，等待交房小贴士 𐟒ኦŠ夻𗤸�„现金和贷款比率在签订合同时可以调整。建议把所有现金都报在价格中，这样可以增加竞价环节的胜算。期房经常会有工期延长的情况，签订合同时一定要选择大地产商，并看清问清延期的补偿条件。期房在建设期会有一笔建设期利息的支出，需要算进总成本。选择房产时一定要分清要求主次。如果是价格优选型，就要在面积与地理位置间作出选择。不懂取舍的买家，一定不会找到性价比最高的房产。希望这些小贴士能帮你在法国找到心仪的房子！

#以案普法# #普法课堂# #柳州人柳州事# 参与平安建设共创平安柳州【“到达”=“到访”？一字之差引发售楼佣金之争】平安广西网柳州讯（记者赖隽群通讯员廖珏锌）房产中介大力向客户推介开发商的房子，谁知房屋成功交易后，开发商以客户曾经到过项目营销中心不算首次到访为由拒付佣金。到达=到访？柳州市柳北区人民法院近日审理了一起因对格式条款理解存在分歧而产生纠纷的案件。

卖房买房必知风险及防范措施𐟏 在房产交易中，中介机构虽然不可或缺，但其中的乱象也让人头疼。那么，在卖房买房的过程中，该如何防范风险呢？以下是一些关键注意事项： ✅ 购房合同条款要仔细：签约订房时，要区分定金与订金。购房合同中的条款要仔细阅读，确保无误。 ✅ 了解房屋产权状况：购买多人共有的房子时，需要确保所有共有人同意出售。五证不全的房子不能购买，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售/销售许可证》。 ✅ 网上找房需警惕：在网上找房时，要警惕虚假房源，避免上当受骗。 ✅ 避免户口纠纷：了解房屋的户籍状况。交易时协商好户口问题，并约定违约责任。 ✅ 物业交割要遵循流程：物业交割时，最好按照规定的流程进行，确保无误。 ✅ 拒绝收房的情况：在以下情况下，可以拒绝收房：房屋存在重大质量问题。房屋权属不清。房屋面积与合同不符。 ✅ 实地看房不可忽视：实地看房时，要注意以下几点：检查房屋的结构和设施。了解房屋的周边环境和配套设施。确认房屋的产权和抵押情况。买房是大事，大家在购房时一定要谨慎，仔细查看合同和房屋信息，确保自己的权益不受损害。

北京租房新规：押金托管和租金监管指南𐟓– 北京市住房和城乡建设委员会联合中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局等部门发布了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》。新规旨在防范住房租赁企业经营风险，保障租房押金和租金的安全，维护租房双方的合法权益。 𐟓Œ 主要内容：适用范围：本市范围内从事转租业务的住房租赁企业，向承租人收取的押金、租金的托管、监管及监督管理，适用本办法。押金托管：北京市住房资金管理中心负责本市用于押金托管和租金监管的账户管理工作。租金监管：各商业银行、住房租赁企业推广使用数字人民币。 𐟏⠨Œ责分工：市住房城乡建设委：指导全市押金托管和租金监管工作。区住建房管部门：监督辖区内押金托管和租金监管工作。市资金中心：负责账户管理工作。中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局：加强对账户开立银行的监管。 𐟓– 租房纠纷调解：北京房地产中介行业协会负责押金托管、租金监管中纠纷调解，协调租赁当事人押金或租金退还等相关工作。 𐟒𐠨𔹧”觮᧐†：住房和城乡建设或者房屋主管部门、市资金中心承担本办法规定职责所需费用，纳入财政预算管理。 𐟌Ÿ 新规亮点：鼓励使用数字人民币进行押金托管和租金监管，提升交易便捷性和安全性。明确各部门的职责和分工，确保租房市场规范运行。通过这些措施，北京租房市场将更加透明、规范，为租房双方提供更好的保障。

日本二手房购房全攻略：从找房到砍价一直以来，我对日本的二手房市场颇有兴趣。与新房相比，二手房的优势在于其地段和配套设施的成熟度。尤其是在人气旺盛的区域，新房的选择往往有限，这时二手房就成为了一个不错的替代选择。如何找到心仪的房子 𐟏 在日本的房产市场中，透明度已经很高，找房子的渠道也很多。summo和homes是两个非常实用的网站，此外，各个地区的不动产协会网站也是不错的选择。在寻找房源时，可能会遇到同一个房源被多个不动产公司挂牌的情况，这时就需要对这些公司的信誉和评价进行考量。最好是直接联系你心仪房源的专属不动产公司，因为即使理论上其他公司也可以介绍，但为了节省时间和避免房源流失，还是选择专属公司更为稳妥。砍价技巧 𐟒𐊊在日本买二手房，砍价是一门学问。通常我们会关注房子需要改进的地方，并以此为理由进行砍价。中介在这个过程中的作用非常重要，他们愿意帮忙的程度直接影响到你的砍价成功率。中介费也是可以商量的，但具体如何谈，谈多少，就要看你的个人技巧了。购房注意事项 𐟓‹ 在选择中介公司时，尽量选择那些信誉好的大公司，他们通常会有更全面的房屋信息披露。了解屋主为何换房、房屋的历史、是否有特殊事项等问题都可以在看房时询问。此外，查看揭示板上的布告、噪音纠纷提示以及邻居的情况也是必不可少的步骤。地段、未来开发计划、团地建设等因素也需要纳入考虑范围。如果同一栋楼突然出现大量卖房情况，很可能是因为有新的建设计划会影响到房屋的价值。其他考虑因素 𐟌𓊊除了房屋本身，周边的小学、中学、高中学区、补习班、交通流量以及地区安全性都是需要考虑的因素。对于老年人来说，考虑未来的老龄福祉尤为重要。日本的福祉设施分为几个等级，比如附近的老人日托所、配膳服务、康复科以及车站等设施都需要仔细考量。虽然年轻人可能不太在意这些，但对于老年人来说，这些因素直接影响到他们的生活质量。总结 𐟓 总的来说，购房是一个综合性的考虑过程。除了地段和房屋维护状况，房屋管理公司的选择也非常重要。希望这些经验能对你有所帮助，让你在日本购房的过程中更加顺利！

【在哪能查到预售合同】 𐟎‰家人们，今天来给大家分享一下预售合同的查询方式！𐟎‰ 𐟒‍♂️首先，我们可以直接向开发商寻求帮助，让他们协助我们查询相关文件𐟓„。 𐟙‹‍♀️其次，我们可以从各地房地产管理部门入手，凭借有效身份证件和相关证明文件前去查询备案事务𐟓ƒ。 𐟑‰另外，部分城市的官方房产信息网站也可能提供查询服务，但这取决于当地的信息化建设水平𐟎‚ 𐟤最后，如果我们是通过中介机构购房的，也可以咨询他们是否保留了相关合同副本𐟓‘。需要注意的是，在查询过程中可能需要提供购房证明资料，以确保查询行为合法合规𐟓„。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#