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深圳楼市的网站建设直播_深圳房价暴跌最新消息(2024年12月全新视觉)

内容来源：北京东为网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

深圳楼市的网站建设

【「738套可售人才房接受申购」】从市住房建设局获悉，深铁璟城项目（第一批次）可售人才房接受网上申购，提供房源共738套，含60套无障碍住房，配售均价为24000元/平方米。有意向的家庭可于11月25日18:00前登录市住房建设局网站线上填报申请信息。深铁璟城项目位于宝安区松岗街道松福大道北侧、朗碧路西侧。本批次住房配售房源位于41栋四、五、六单元，共738套，其中：两房户型431套（含30套无障碍住房），建筑面积约70平方米；三房户型307套（含30套无障碍住房），建筑面积约90平方米。配售均价为24000元/平方米（按建筑面积计算，不含室内装修），预计交付时间为2026年12月31日前。该项目《配售通告》明确，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为四个队列。其中，申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格即可申请可售人才房。同时，年龄满30周岁的单身申请人也可申请可售人才房。符合条件的申请人家庭人口数为3人，可申请认购三房户型住房。「深圳楼市」「深圳买房」

【「深圳2705套保租房配租」】11月20日，深圳市住房保障署启动七个保障性租赁住房项目的配租工作。本批次住房按照《深圳市保障性租赁住房管理办法》面向符合条件的市民配租，租金按照市场参考租金的百分之六十确定。此次是深圳首次由政府组织面向个人配租保障性租赁住房。本批次配租认租时间为2024年11月20日至11月29日，有意申请的市民朋友可在市住房建设局官方网站提交认租申请。据悉，本次配租2705套保障性租赁住房，分布在深圳市光明区、坪山区、大鹏新区7个项目。租金最低为13.8元/月•平方米，最高24元/月•平方米。「深圳楼市」

南山精装住宅不限购，单身公寓引爆市场南山中心区最近出现了一波总价2字头起的精装住宅，这在深圳楼市上引起了不小的轰动。更令人惊讶的是，这些住宅不仅不限购，还不占用购房名额，全国各地的购房者都可以购买，甚至一个人也可以买多套。御成府因此成为了市场上的焦点，许多粉丝纷纷咨询：这真的是住宅吗？不限购的住宅到底能不能买？首先，我们来看看什么是住宅。住宅的定义主要取决于两个要素：土地性质和房屋用途。土地性质是决定住宅和非住宅的关键。根据2021年最新版本的《深圳市城市规划标准与准则》，住宅性质的土地分为四类：R1、R2、R3、R4。其中，R1和R2主要用于住宅，R1以低层住宅为主，R2以多层及以上住宅为主，这两种住宅用地配套设施齐全，布局完整。而R3和R4则分别对应宿舍用地和村屋用地。深圳的土地稀缺，R1低层住宅用地较为罕见，一般在土拍市场上，住宅用地最常见的是R2，即二类居住用地。御成府的土地性质就是R2，属于二类居住用地。然而，御成府的土地使用年限是70年，这表明其土地用途为住宅用地。那么，为什么御成府的预售证上写的是“单身公寓”呢？ “单身公寓”实际上是指房屋用途，也就是产品类型。在深圳，早些年有很多用途是“单身公寓/宿舍”的住宅，南山区相对较少。全深圳据说有超过40万套这样的住宅。需要注意的是，如果不是住宅而是公寓，房屋用途会明确写为“商务公寓”。市面上有些产权年限是70年的商务公寓，其实是建设在住宅用地上的商务公寓，房屋用途会注明是商务公寓。所以，朋友们，不要一看到公寓就以为是商务公寓，单身公寓其实是住宅，尤其用地性质还是住宅的，那更加肯定就是住宅。既然是住宅，那么在深圳是限购的，这次御成府突然不限购了，所以才引发市场高度关注。不过，值得注意的是，并不是所有的单身公寓都不限购，只有御成府不限购。

经济好转后！房价上涨开始！房地产是国民经济的支柱产业，虽然这样年楼市下行，但是作用依然重要，如今楼市是不是要迎来好转了，房价是要开始涨了吗？根据林评居住大数据研究院最近的监测数据，10月14日至10月20日，重点10个城市二手房成交量为20724套。环比增长20.01%、同比增长35.9%。新房成交量继续增加，重点15个城市新建商品房成交量为24287套。环比增长12.39%，同比增长23.82%。还有具体的城市案例。根据乐友家研究中心的监测，截至10月22日，深圳一手住宅的累计认购量已达到8405套。达到深圳交易量的繁荣水平，平均每天认购382套。根据这一趋势，预计月底累计认购量将超过1万套。可以说，楼市成交量的起量非常明显，从数据就能看出来，这毋容置疑。而且最主要的是改变的决心。 10月17日，国务院新闻办公室召开新闻发布会。住房和城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家财政监督管理总局负责人宣布了一系列促进房地产市场复苏的政策。提出严格控制增量，优化存量，提高商品房建设质量，提出房地产止跌回稳的组合拳一揽子政策。不论是4万亿，还是100万套都展示了极大的决心和手段。与之前的会议相比，这一次的会议明显不一样。住房和城乡建设部新闻发布会的重点是货币化安置住房和全面保障建筑政策，反映了管理层恢复市场信心和改善房地产市场供需的决心。同时，住房和城乡建设部在新闻发布会上提出，将通过货币化安置房改造100万套城中村和危房。表明管理层正在推动加快收储计划的实施，消化开发商手中未售出的存量房。说实话，我们需要关注这一轮 “货币化安置” 将撬动多少资金，以及政策传导的效率。那么成交量起来后，如果持续下去，房价未来会不会上涨呢？对此，有人说答案是肯定的，上涨。他说，让我们来看看前两次房价飙升的原因，这是经济规律的必然结果。第一次是在2000年，房地产改革和单位住房分配已经成为历史。住房已经成为中国市场上最重要的金融商品，大量的需求带来了房地产市场的火爆。有远见和经济头脑的人已经开始购买几套甚至更多的房地产，从而实现财富自由。当需求大大超过供给时，价格就会上涨，所以这一波人第一次吃螃蟹。他说，第二次是在2013年之后，中国加入世贸组织成为世界工厂，大量出口带来了巨大的外汇储备。钱在中国流通，导致通货膨胀，导致价格飙升，唯一的解决方案是通过监管，巨额人民币进入房地产。所以从2013年到2018年，第二波房地产上涨，房地产的崛起也带动了其他行业的快速发展。随着2019年底疫情的到来，很多人失业了。疫情过后，经济开始萧条，房价慢慢回落，直到现在，房价已经跌到了2018年，有些地方甚至跌的更多。很多人问房价跌到底了吗？会再跌吗？什么时候会再次飙升？他认为，当一线城市取消限价，租售比抵押贷款更可观时，就会有更多的人买房。当一线城市供不应求时，房价肯定会上涨。他说，上涨并不意味着所有的房子都在上涨，而是具体的一个地区，或一个房地产项目小区。他认为当经济好转时，是第三轮房价上涨的开始。你觉得他说的有道理吗？

广州深圳新房交易创新高嘿，各位朋友们，最近深圳楼市掀起了一股买房热潮啊！听说连统计局的数据都震惊了，让我们一起看看这个港湾城市楼市到底有多火爆。没错，就在11月15日，国家统计局公布的数据显示，深圳的楼市价格再度领跑全国。10月份的深圳，"银十"华丽变身为"钻十"，各大区域的楼市项目都呈现出了火爆的热销态势。在深圳，二手房市场更是连续五周每周成交量都超过了2000套，市场呈现出企稳迹象。这不仅反映在了成交数量上，购房者的决策速度也大大加快。原来啊，深圳市住房和建设局指导行业协会，组织了一系列的宣传活动，比如房交会、好房节，房地产企业看到这个机会，都积极开展促销活动，想方设法抓住这难得的机遇。不仅仅深圳楼市火热，广州的表现也同样出色。在政策出台一个月后，广州楼市交易量环比增长106%，连续三周成交量超过2700套。深圳更是夸张，成交量上涨285%。两个城市都诞生了日光盘，开盘后迅速卖完。另外，佛山也不甘示弱，10月份的商品住宅成交面积达到了近一年来的新高。看完这些数据，你是否有冲动想要去深圳广州看看市场了呢？记得留言告诉我你的看法，我们一起来聊聊楼市背后的故事吧！感谢大家的观看，别忘了点赞关注哦！#热点创作者看美国大选#

外地人打飞的赴深圳买房国庆期间的深圳楼市，还吸引了不少外地人“打飞的”前来买房。某地产中介表示：“由于原关外地区不限购，很多外地人也临时改行程来深圳购房。”这可真是让人惊叹不已！为什么他们如此心急火燎呢？最重要的原因就是深圳一定区域限购政策的放开，让很多有闲置资金的外地人把购房作为资金保值增值方式。深圳作为中国的经济特区，发展势头迅猛，城市吸引力不断增强。经济的持续繁荣带来了大量的就业机会和创业机遇，让人们对这座城市的未来充满信心。深圳的基础设施建设堪称一流，交通、教育、医疗等资源丰富且优质。对于那些追求高品质生活和良好发展环境的外地人来说，深圳无疑是一个极具吸引力的选择。另一方面，深圳楼市相对稳定的价格走势，也给了外地人购房的底气。他们看到了房产的保值和增值潜力，觉得这是一项不错的投资。当然，外地人“打飞的”来深圳买房，也引发了一些思考。这是否会进一步推高深圳的房价？当地的住房供应能否跟得上需求？这些问题都值得我们持续关注。总之，外地人“打飞的”赴深圳买房这一现象，既反映了深圳的魅力，也给楼市带来了新的挑战和机遇。

深圳刚需换房必看：5个实用建议今年深圳楼市的火热程度，相信大家都亲眼目睹了。作为一个亲身经历买房卖房的人，我想分享一些心得，虽然不算专业，但绝对没有踩过坑。以下是我认为在买房前需要准备好的心态建设，特别适合刚需和改善需求的朋友们，土豪们请绕道。保持冷静 𐟧˜‍♂️ 深圳的楼市总是充满热情，但冷静是关键。每个人都在这个市场上寻找自己的利益，每个群体都有自己的生存之道。真相只有一个，那就是要看到本质，不被外界的喧嚣所迷惑。比如，最近入市的楼盘销售情况如何，是不是真的如自媒体所说，还是需要自己带着分辨的眼光去看。心态要好 𐟌ˆ 买房的投机心理在深圳被无限放大。买了限价的新房，能倒挂多少，赚多少，这在每个打新的购房者心中都有一笔详细的账。再加上媒体的炒作，仿佛一夜之间，买到了就能突破阶级，变成高帅富。但请清醒点！虽然这其中的利益明眼人都看得到，但输的概率也很大。普通人还是踏实点过日子吧。出手要准 𐟎便š的功课不要偷懒。实地看看，周边走走，确定学位和未来的地铁路线。喜欢的户型、朝向、优点缺点都要了解清楚。封顶价格、楼层、首付比例、贷款月供都要算个大概。自己心中要有个数。不要怕麻烦 𐟌䯸不同时间段晴天阴天，多去几次看看。自己住和投资选择都很不一样。大多数人既想自住又想搞钱。对于网红盘，哪怕是自住，很多人想着只要能上，闭着眼买，啥户型啥朝向都行。但最好在自己能接受的底线上再推敲一下，认真问下自己。冲动也许是好事 ❤️ 这句话不针对买房的小白，结合自己和身边朋友的经历，可能更适用于女性朋友。女性朋友在咨询买房信息时，往往不是真的带着问题，她们只是已经心里做了决定，需要寻求外界的支持声音而已。但她们并不能完全察觉自己内心真实的想法。好几次，女性朋友咨询我买房选择的事情，都是带着决定来问我，我只是需要做一个支持她的人而已。希望这些建议能帮到大家在深圳买房的路上少走弯路！

北上广深楼市新政满月调查：市场止跌回稳，新房再现“日光盘” 来源：证券日报 “10月份是今年最忙的一个月！”这是接受记者采访的一线城市房地产从业人员共同的心声。 9月26日中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”后，北京、上海、广州、深圳四大一线城市迅速响应。上海、广州、深圳于9月29日，北京于9月30日发布相关文件，优化房地产相关政策措施，涉及调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等多个方面。截至10月30日，四地楼市新政均已出台满月。一个月以来一线城市房地产市场温度如何？又呈现出哪些特征？对此，《证券日报》记者实探四大一线城市房地产市场，了解相关情况。交易活跃成交量全面大增 “从市场反映看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，10月份以来全线回稳。”10月17日，住房和城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示。 9月底以来，一线城市房地产市场表现活跃，热度明显提升。以网上签约数据为例，据各地住房和城乡建设部门网站公布的数据统计，10月1日至10月28日，北京、上海、广州、深圳商品房（新房）网上签约套数分别达4227套、8992套、8996套、3818套，比楼市新政出台前的9月1日至9月28日分别增长43%、33%、102%、141%；北京、上海、深圳存量房（二手房）网上签约套数分别达14022套、21922套、5256套，比9月1日至9月28日期间分别增长29%、50%、70%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，9月底以来，一线城市楼市呈现出全面增长态势，新房和二手房、中心区和外围房源、刚需和改善房源网签量都明显增长，认购量数据增幅还要高于网签量数据。 “9月底以来一线城市市场表现扭转了过去部分数据负增长的现象，环比增幅拉升，市场行情积极。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，市场交易的活跃也为供求关系带来了重要变化，新房库存得到消化、二手房的挂牌量也开始减少。 “10月份还没结束，但我们系统二手房的成交量跟上月比已经翻倍了。”上海一位供职于链家的房地产经纪人告诉记者，二手房市场的火热表现一方面是因为新政降低了购房门槛和交易成本，让更多客户能够“上车”；另一方面也是因为此前价格调整积累的“性价比”房源颇具吸引力，正在加速消化。中指研究院研究副总监徐跃进对《证券日报》记者表示，四大一线城市优化限购、限贷等政策出台后，居民置业意愿明显改善。刚需客户进入市场，消化部分房源，推升了房地产市场活跃度。新房市场表现同样亮眼，新政出台以来，开盘即售罄的“日光盘”频现，如深圳深业上城学府、中建观玥名邸、上海融创外滩壹号院二期三批次等均在开盘当日售出全部房源。严跃进表示，这说明购房者入市意愿很强，当前政策是有效的，对于房企去库存、提振市场及行业信心等都有较好的作用。需求差异房源价格出现分化在对一线城市新房及二手房市场进行走访的过程中，记者注意到，在价格整体趋稳的同时，各类房源之间的价格也出现分化。严跃进表示，经过一个月以来的交易，一线城市量价之间的关系发生了一定变化，特别是二手房价格调整到位，价格“跌跌不休”的状态得到改变，总体以趋稳为主。 “海淀这边学区好的‘老破小’价格还比较坚挺，同片可选的次新房也比较有限。学区一般的‘老破小’价格已经和次新房拉开了距离。”北京链家一名深耕海淀区的房地产经纪人告诉记者，这是客户综合考虑购房预算、居住体验、学区等多重因素的结果。 “买房还是看自己的需求，一个人住对面积和学区都没什么要求，选这里的老房子就是看中性价比。”计划在回龙观地区购房的李女士表示，目前她还在通过中介和房主谈价格，10月份以来房主已经提价两次，如果接下来房主的出价突破她的心理底线，她就会转向其他同类房源。除北京外，其他一线城市也出现了房源分化情况。一名广州链家房地产经纪人告诉记者，从这个月他接触到的情况来看，自身条件有限的低总价房源备受刚需人群的青睐，新房、次新房则更受具有改善性住房需求群体的欢迎。 “刚需购买二手小户型、改善性住房需求购买新房大户型这个特点在一线城市都很突出。”李宇嘉分析称，一线城市前期人口流入较大，刚需潜在购房群体庞大。同时，由于前期一线城市房地产市场的火热，改善性住房需求也具有一定规模。9月底以来，在价格调整到位后，两类需求均得到充分释放，各类购房者在比较不同房源后选择了各自认可的房源。筑底显现止跌回稳态势有望持续倪虹在10月17日国新办举办的新闻发布会上表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。从一线城市10月份的市场表现来看，止跌回稳的迹象已经出现。展望未来，一线城市“银十”的亮眼表现能否持续？房地产市场是否会维持止跌回稳态势？ “关键在于后续需求的可持续性。”李宇嘉表示，目前一线城市成交量增长幅度比较大，但市场还存在买方市场的特征，交易量提升能否带动价格持续企稳、在价格回稳后成交量能否维持现有水平是影响未来市场表现的重要因素。严跃进认为，9月底的一系列政策比较积极到位，市场上观望情绪减轻，预计未来市场热度将会持续，呈现出量升价稳的态势。徐跃进表示，短期来看，核心城市销售回稳态势有望延续。对于一线城市，在多个有利因素支持下，房地产市场量价有望逐渐企稳。从房价来看，核心城市房价经过长时间调整，已经逐步到位，同时，主流房企也在实施保价策略，对稳定新房价格也将起到积极作用。从销售来看，随着核心城市继续放开限制性政策，市场预期和信心得到进一步提振，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。

【深圳新房10月1日—7日认购量同比增长超660%】财联社10月8日电，据深圳发布，昨日从深圳市住房和建设局获悉，10月1日—7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。乐有家研究中心监测发现，在楼市新政叠加国庆假期的多重因素下，深圳楼市呈现积极的变化。

深圳楼市降温，买房好时机？最近不少朋友都在问，深圳的房产市场到底有没有降温？房价是涨了还是跌了？作为一个在一线市场摸爬滚打的人，我来给大家分享一下我的感受吧。 10月份的新房市场 𐟏 10月份，深圳楼市的主战场是新房。大部分开发商都在这波疫情后的反弹中找回了失去的三年。那些营销策略不行或者楼盘本身不行的，基本上都默默无闻了。到了11月份，整体热度明显不如10月份，主要原因有三个：性价比高的项目基本都被抢光了。部分楼盘价格上调了。外地购房团暂时退出了市场。这个月有几个新楼盘拿证入市，虽然片区配套能满足日常生活，户型设计也不错，但城市面貌有点老旧，被厂房和宿舍楼包围，有点尴尬。一些意向买家看完样板间后，竟然开始怀念前海的新房了。赤湾的琅玥湾佳园 𐟏ኊ赤湾的琅玥湾佳园首推370套住宅，建面约113-167平的3房至5房，全部为专梯专户设计。小区花园较小，折后均价约7万/平。上周开盘了，有人说卖了6成，有人说卖了4成，具体还要看后面的网签数据。目前赤湾板块处于建设发展阶段，周边还没起来，所以经常能听到施工的声音。价值兑现需要时间。光明和龙华的新房市场 𐟌† 光明和龙华是10月份深圳新房最大的赢家，分别卖掉了2000多套新房库存。但进入11月份，供应端和销售端都明显放缓脚步。总体而言，相比10月份的“抢房潮”，11月深圳新房成交热度的确有所下滑，但这是正常的市场降温。毕竟现在很多新房都让人一言难尽。二手房市场的变化 𐟏 再看深圳的二手房市场。非核心区的房子就不多说了，核心区业主的心态转变还是挺大的。之前因为房价下跌，即使手里不缺现金流，一家人的消费也跟着降级。而最近一个多月，小区成交价有8%-15%的涨幅，成交价大几十到一两百个的上涨。深圳解除限售、降低税费后，不排除有人会因为资金压力套现离场，但当前想趁机置换的人更多。改善型购房者的选择 𐟏ኊ最近宝中片区成交的千万级别以上标的，不少人就是积极卖掉老的差的，然后买入好的新的，有些是跨区置换，有些是同片区改善。深圳湾、科技园、前海等热门板块，也是类似情况。为什么建议大家到了改善阶段，要在地段和品质之间做好均衡？核心原因是地段决定了房价天花板在哪，而品质的优势在于一旦良好的口碑确立，它便展现出作为硬通货的特质：二手市场上不仅价格更为坚挺，而且更易于成交。总结 𐟓ˆ 总的来说，深圳楼市已经开始降温了，但并不意味着现在是买房的最佳时机。大家还是要根据自己的需求和预算来决定是否购房。毕竟，买房这事儿，还是得根据自己的实际情况来定。