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荷兰买房网站设计新上映_荷兰电影学生完整版(2024年12月抢先看)

内容来源：北京东为网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-04

荷兰买房网站设计

荷兰买房：评估价和成交价差额揭秘在荷兰购买房产时，市场竞价决定了多种价格因素，包括买家要价（asking price）、评估价、成交价和贷款价。𐟏 以一套1991年建造的房子为例，能源等级为C，居住面积为108平方米，地块大小为127平方米，三房设计。𐟏ኊ买家要价（asking price）：在Funda上挂出的价格为369,000欧元。成交价：成功竞价的价格为42,000欧元（中介后来告知）。评估价：这个价格主要影响银行贷款，由专业的估值公司进行评估，有一定操作空间。中介估计该房子的评估价也在42,000欧元左右。贷款价：银行根据综合情况和房屋评估价，给出的可贷款价格，通常是评估价的85%-100%。作为买家，你需要准备的现金额度为：成交价减去贷款价，再加上各种手续费和中介费。𐟒𜊊在本次竞购中，评估价和成交价的差额为2,000欧元。想了解更多关于荷兰买房的评估价和成交价差额的信息，欢迎咨询相关专家或访问相关网站。𐟓ˆ

荷兰买房装修全攻略：从零开始到温馨小窝我和老公都是典型的中国教育背景，动手能力几乎为零，连墙上打个钉子都搞不定。所以家里的装修只能请专业人士来完成。荷兰的正规装修公司不仅价格高，而且进度慢。我们常用一个叫werkspot的网站，上面有各种装修需求，各家装修公司会给出报价。还有很多荷兰人做兼职装修，收费相对便宜很多。比如我们家的窗帘就是请一个飞行员帮忙装的。我们现在的房子是15年底开盘的新楼盘，当时非常火爆，还需要摇号。16年春节假期我来荷兰办事，开车经过看到广告，觉得地段不错，就打电话问中介。当时只剩两三套房子，楼层和价格都不合适，就没再考虑。但中介留下了我们的联系方式。回国后，中介发邮件说有一套高层的房子，第一个买家贷款没办下来，问我们是否有兴趣。荷兰人的诚信值得点赞。这套房当时很多人想要，但中介说只要我们邮件确认“有兴趣”，他可以帮我们保留两周的考虑时间。即使真的签约了，也有“cool down”时间可以反悔。（国内楼盘开盘，基本都是分分钟逼着人做决定，丢几十万定金，还不退不换）我们当时都在国内工作，无法贷款。荷兰新房的好处是不需要一次性付款，楼建一部分收一部分钱，我们这个房子分了三年六次付款，资金压力小很多。买了房子后，我们也没确定要来荷兰长居，所以装修标准比较简单。圣诞假期前，我们找了个荷兰工人，主要是刷刷墙、换换灯，家里立刻温馨了很多。终于给书房配了个小电视，最主要的好处是，娃的小伙伴来的时候，可以把他们打发到书房玩游戏，不用占据客厅了。现在年龄越大，越懒得折腾房子和装修。多买点绿植，感觉生活更惬意。Bingo！𐟎‰

荷兰买房全攻略：从选房到交钥匙大家好，今天想和大家分享一下我在荷兰买房的经历和一些心得。首先，我要强调一下，这篇文章里提到的房子并不是我家的哦，我只是在阿姆斯特丹找了几套特别喜欢的房子来分享给大家。选房看房的那些事儿 𐟏 在荷兰选房看房，大家一般会通过一些网站来进行。你只需要输入城市名和你能接受的价格范围，比如我在阿姆斯特丹找的房子。图7里可以按自己的要求筛选，比如公寓、联排别墅，还能选择房间数、面积、阳台、花园等等，甚至还能筛选建造年份。这个功能真的很方便，能帮你快速找到心仪的房子。预约看房和中介费用 𐟓ž 看中房子后，需要打电话预约上门看房。有些房子是open huis，也就是不需要预约，大家统一时间去看。一般来说，open huis会有两个不同的看房时间。买房中介在这个过程中可以帮你很多忙，比如陪你一起看房、帮你出价、帮你预约等等。中介的费用大概在1500-3000欧元左右，而贷款中介的费用则在2500-3500左右。听说找贷款中介利息会低点，但我没找，因为我家老公在银行上班，直接找他帮忙处理贷款事宜。我们选的是Rabobank，10年利息1.75%，20年利息2.4%，30年利息3.65%。我们选择了10年的贷款。看房注意事项 𐟔 公寓房和联排别墅的区别公寓房有VVE，相当于中国的物业管理费，价格大概在100-250欧元左右。联排别墅有些需要付地租，这个一定要看清楚。Eigendomssituatie Volle eigendom这种房子就不用付地租。房子装修和邻居情况现在的房子一般都有双层玻璃和地暖，能源等级从A到G，A是最节能的。房子的养护也很重要，看邻居是个关键。看房时可以问问邻居是哪里人，好邻居能让你住得更舒心。另外，交通、火车、公交车、电车站的便利性也是考虑的重要因素。如果是学校附近的房子或者火车站附近的房子，价格会相对高一些。竞价方式和购房流程 𐟒𐊊现在买房基本都是竞价的方式，价高者得。我的房子最后+1万7拿下，只有一次出价机会，之后就是等通知。因为是中介帮忙出价，所以中介会告诉我有没有拿下房子。拿下房子后就是约房子估值，出价前可以做房屋建筑检查，费用要自付。房子确认后就是约时间交钥匙，交钥匙那天就是公证时间。当天早上去检查一下房子，看看电表、水表、暖气。公证费用大概在一万三左右，公证前一两个星期会收到账单，需要银行转账到指定账户，还要翻译成荷兰语。公证大概一个小时左右就结束了。希望这些经验能帮到大家在荷兰买房的过程中少走弯路！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！

荷兰买房：朝向选择指南 𐟏 最近两年，我和朋友们一直在荷兰看房子，结果发现房价涨得飞快。以前30万左右的房子，现在估计得50万左右才能拿下，真是让人心累啊𐟥𕰟嵣€‚ 今天我们又看了两套房子，第二套比第一套贵了3万欧。真是纠结，大家来帮我出出主意吧！这两套房子在同一个小区，都离学校很近。第一套是2006年建的，第二套是2007年建的，房龄差不多，后花园都很大很干净。二楼的卧室面积差不多，但三楼的面积第一套完胜。房1⃣️：大门朝西，后花园朝东。大门出去就是大马路，主干道，车子来来往往，学校就在马路对面。内部装修不错，厨房和地板（带地暖）都很赞！不过客厅有点小，但可以扩建（大概费用得3万欧）。二楼卧室少一个，得自己再隔出一个房间。三楼有两个卧室，空间很大。不过要等一年后才能交房。房2⃣️：大门朝南，后花园朝北。房子在学校侧面，跟对面的房子间隔比较小，路中间不能行车。厨房装修一般，地板比较陈旧！客厅比第一套大，无需再扩建，但有个小壁炉，我们不喜欢，估计得拆了。二楼卧室不大，其中一个小房间估计跟第一套隔出来的小房间一样大。三楼现在就是一整个大的衣帽间，需要自己再分隔，分隔后只能有一个大房间，另外一个比较小（因为是尖房顶，不能扩建，不能修改）。半年后交房！真是纠结啊，大家觉得哪套更合适呢？感觉每套都有自己的优缺点，真是让人头疼！

荷兰买房全攻略：加建与改动选项详解在荷兰买期房，签完意向书后，接下来就是考虑Meerwerk optie，也就是在购房标准图纸基础上进行加建或改动的部分。这一步通常与贷款申请同时进行，因为银行需要了解后续硬装和花园的预算，这些费用都可以算在贷款里。加建与改动选项 𐟏 客厅延伸大多数项目都会提供客厅延伸的选项，通常是往花园方向拓展，或者把车库和客厅打通。只要花园面积不是特别小，我都建议考虑这个选项。加盖成本除以多出的使用面积，再与周围二手房每平米价格一比较，就知道是否划算。而且地基一体还能避免后期扩建带来的风险，比如墙裂漏水。厨房和浴室开发商通常会提供厨卫公司的人员跟进。如果你与指定厨卫公司签合同，收房时厨卫就已经安装完毕了。但大概率项目提供的厨卫选择不是价格谈不了，就是选择过于基本，无法满足要求，这时就需要选Casco。Casco意味着收房时只有接线口和预留管道。 Casco厨房即使决定自己搞厨房，最好预留足够的电路Group，免得以后两个大功率电器一起开就跳闸。在Deadline前确定好厨房设计图纸，通常建筑方会愿意加钱直接把电路接口改好，这也省去一处麻烦。厨房公司通常提供按装橱柜的服务，差不多一天就装完了，但是改线路要自己安排水电工，不弄好不给装。现在新房普遍带地暖，橱柜下面是不做地暖的，如果预先不把设计图交上去，地暖按照原始图铺设，后面设计会受局限，可能你想要的中岛就没了。 Casco浴室一定要问清楚浴室Casco交房时是什么状态，有没有改的余地。如果无地暖，地面不浇水泥，那基本你哪里放浴缸淋浴房都随便你，管道接口改位置并不难。卡脖子的地方是地暖浇水泥，建筑商可能怕后期地暖出质量问题，会在规定区域铺完地暖然后浇层水泥，那你就只能在他指定预留的地方放浴缸淋浴房，一点花头都没有了。要改位置的话，需要部分或者整体抬高浴室的地面，而且人工费会飙升。灯光接口和插座增加和改动室内外灯光接口以及插座数目和高度也是常见的改动选项。花园木屋玻璃房如果要造木屋玻璃房，记得多预留一组单独电路。小结 𐟓‹ 在荷兰买期房，加建与改动的选择很多，但需要在Deadline前确定好具体方案。开发商可能会通过中介或者旗下的设计公司与买家确定最终建造方案，并给出一个Deadline。如果需要延长Deadline，可以提出要求。希望这些信息对你有所帮助！

荷兰房产市场强劲复苏，投资机会如何？ 𐟓ˆ 荷兰房地产市场近年来经历了短暂的波动后，正展现出强劲的复苏势头。2024年，荷兰房价攀升至464,000欧元，显示出市场的稳定增长。根据HDN数据，2024年前三月，新抵押贷款申请暴增26%，平均贷款额也上涨7%，达到364,640欧元。这表明市场需求旺盛，投资者对荷兰房产市场的信心增强。 𐟏 荷兰政府一直在努力缓解住房紧缺问题，包括规划建设新的居住区房屋、实施税收和贷款方面的优惠政策等。虽然这些措施的收效甚微，但这些政策确实为购房者带来了实质性的利好。 𐟒𜠨𗥅𐧚„租赁市场非常活跃，特别是在城市中心地区，由于人口密集，租赁需求量大，为投资者提供了稳定的租金收入来源。商业地产市场也具有较大的投资潜力，特别是在城市中心地区，商业地产的租金收益较高，且具有较大的升值空间。 𐟒𐠨𗥅𐧚„房地产价格普遍较高，投资者可以通过买入房产并等待价格上涨来获取高额利润。此外，他们还可以通过翻新旧房或建设新房来提高房产价值。 𐟔– 需要注意的是，现在荷兰甚至全欧洲都有着很明显的右转缩紧趋势，通过在荷兰买房投资获得永居是不可行的。但是如果通过某些购房合作项目，可以让你有五年工签，通过语言考试后就有了永居或入籍的条件。 ⭐ 总体而言，如果大家都在挤破头想买房，那就一定是有利可图的，大家努力吧~

荷兰买房全攻略：没注册没结婚也能成功上岸最近，我和我的男朋友在荷兰终于买到了心仪的房子，真是个大新闻！之前我们一直住在一个小公寓里，现在终于可以搬进梦想中的大房子了，心情真是无比激动。今天就来跟大家分享一下我们在荷兰买房的全过程，希望对你们有帮助。找房子的那些事儿 𐟏 首先，我们得确定预算和需求。想要什么样的房子？在哪个位置？我们主要在funda这个网站上找房子，真的是个神器！找到心仪的房子后，中介会安排一个半小时的参观时间。记住，一定要配合中介的时间，毕竟现在市场供不应求，时间很宝贵。预约中介拜访 𐟕’ 中介一般会预约半个小时的参观时间。这个时候尽量要配合中介的时间，因为你如果没有时间，中介也不会为了你将就你的时间。毕竟现在还是供不应求的市场，尽量在中介提供的时间内去参观。提出购买意向 𐟒ኤ𘀦—榉𞥈𐥿ƒ仪的房子，参观完基本上就会确定是不是需要或者想要这个房子。如果确定要买，可以向卖方或中介提出购买意向。这个时候可以委托律师协助制定购房合同，确保交易条件明确。房产调查和评估 𐟔 在正式签署合同前，通常会进行房产调查和评估，以确保房屋状况良好并且价值符合预期。有一些没有经验的购房者可能会忽略这个步骤的重要性，建议一定要做个inspection，确定自己在购房前知道和了解房子的潜在风险。签署正式合同 𐟓 如果房产调查和评估顺利，双方将签署正式的购房合同，并支付定金（通常为房价的10％至20％）。这个可以通过银行担保或者直接利用自己的银行卡上存款进行担保。一般银行会收取350欧不等的手续费。办理贷款（如需要） 𐟒𓊥悦žœ需要贷款购房，此时开始与银行或贷款机构办理贷款手续。一般需要雇主的工资证明等信息，银行一般都会提供模版，直接发给HR就行。过户和交割 𐟏እœ觭𞧽𒥐ˆ同后的数周内，律师将完成过户手续和最终交割。您需支付剩余房款和相关费用，完成所有购房手续后，您就可以入住新房或者开始进行房产的投资管理了。额外小技巧 𐟒ኦœ€近我们还竞价后与房东协商合同。比如我男朋友的爸爸妈妈建议我们可以要一样喜欢的东西，我们就跟房东协商了一下。结果真的拿到了餐厅的吊灯，超级开心！所以大家在买房的时候也可以多考虑一些细节问题哦！希望我们的经验能帮到你们！祝大家都能顺利买房上岸！𐟘‰

荷兰买房全攻略：从新手到专家 𐟌Ÿ 荷兰的房地产市场近期持续火热，许多刚需购房者开始进入市场。由于通货膨胀和工资上涨，购房者对能源效率高的房子表现出浓厚兴趣。本文将为你提供从新手到专家的荷兰购房指南。 𐟏 首先，对于刚工作的专业人士来说，拥有永久合同是最佳选择，因为这样可以获得100%的贷款额度。而一年合同的贷款额度可能只有80%。一般来说，贷款总额大约是你一年工资的四到五倍。 𐟓ˆ 第一步：与银行（如ABN或ING）沟通，确定你的贷款总额，并考虑父母的资助，以确定你的总预算。这将为你后续的购房决策提供重要参考。 𐟏ᠧ쬤𚌦�𜚤𝠥碌婀‰择通过Funda平台自行搜索房子，或者通过中介寻找。我们将进一步分享如何找到合适的房源。 𐟔 第三步：如果你选择自行搜索，Funda上可以找到各种房型，包括地点、户型和能源标签等。单身人士可以选择公寓或联排别墅，家庭则可以选择更大的户型。 𐟓ˆ 从投资角度来看，考虑学校、交通、医疗和度假便利的区域是不错的选择。对于自住者来说，选择离公司较近的房子更为合理，因为这样可以节省通勤时间。 𐟏 最后一步：根据你的预算和需求，筛选出符合条件的房子。预约看房，进行竞价，等待通知，并在三天冷静期内确认购买意向。市场会保护购房者的权益，但有时这对卖房者来说并不利。希望这些信息能帮助你在荷兰找到理想的房子！

荷兰买房记：三城探房最近又开始了一段新的看房之旅，这次的目标是荷兰的几个城市，包括Haarlem、Utrecht和Woerden。 𐟍‹ 首先说说Haarlem的情况吧。总体感觉是，河东岸的房子最好别买，因为那里有很多社会住房，而且东南部还有不少当地人居住。如果你非要买Haarlem的房子，建议选择南部，虽然价格高一些，但至少环境好一些。新房主要集中在北部，价格相对便宜，但居住环境比较复杂。荷兰人特别喜欢买房，所以好区的房价自然也不低。大概150平的房子，价格都在80-90万欧元之间。新房项目主要集中在东部，价格低但都是公寓房，真的不太适合居住。如果是投资的话，那就另当别论了。 𐟍“ 接下来是Utrecht附近的Leides-rijn。这里有很多新建的房子，大概建于2010年后。房子虽然新，但都是成片的住宅区，容积率比较高。我和我家先生更喜欢容积率小一点、绿化好一点的新社区。这种连成片的住宅区我们还是绕道吧。不过说实话，性价比还不错，3500欧元每平米，2016年的新房，公共交通也很方便，真的值得入手。不过绿化可能就要牺牲一点了。 𐟌ž 最期待的还是Hoofdorp的期房小区。计划下周去看看周边环境。从规划图上看，小区不大，但绿化做得很好，容积率低，符合我们的要求。价格也在可接受范围内。买房这事儿真的是要多走多看，综合考虑居住环境、人文环境、学校和交通等因素。希望大家都能在新的一年里如愿买到心仪的房子！𐟌𘀀

开发商会用脚手架说服我们买房吗？最近建筑行业不太稳定，很多开发商因为资金问题导致停工。这种情况下，开发商可能会推出一种看似未完工的房子，并称之为“新风尚风格”，试图说服我们居住。那么，这种房子真的存在吗？让我们来分析一下。首先，脚手架作为一种临时建筑材料，自古以来就有使用。在北宋的《清明上河图》中，我们就能看到用脚手架搭建的招牌，这可以看作是一种当时的“新风尚”。现代建筑师和艺术家也常常利用脚手架进行创作。比如，荷兰MVRDV设计的一个通向商场顶楼的巨大楼梯，就是用脚手架搭建的，这不仅开辟了一个巨大的活动空间，还丰富了公共空间。日本建筑师藤本壮介在上海设计的“远景之丘”也使用了脚手架，创造了一个可以上人的装置，进一步丰富了场地的公共空间。此外，大地艺术家克里斯托夫妇用特制的布包裹住一些建筑物，体现出消解建筑宏大叙事的思想。在香港，脚手架被称为“竹棚”，这种施工方式十分传统，即使在高技派的代表作汇丰银行大楼的施工中，我们也能看到它的影子。因此，如果开发商真的开发出一种成本非常低的脚手架住宅，也不是不可能。然而，对于我们普通大众来说，这种脚手架建筑大多还是属于临时建造的一种，主要用于某种临时性的活动。作为家宅，临时性的风格可能不太合适。总之，开发商可能会利用脚手架来吸引我们的注意，但这种房子是否适合居住还需要进一步考虑。

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