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房产中介网站建设沈阳下载_沈阳房产中介信息网(2024年11月最新版)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

房产中介网站建设沈阳

#有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴# 【一线实践】辽宁：记者蹲点中介门店探查近期楼市变化 9月26日召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。近期，我省有关部门抓存量政策落实、抓增量政策出台，各地因城施策，支持居民刚性和改善性住房需求，释放出稳定房地产市场的积极信号。观察楼市变化，房产中介是一扇重要窗口。连日来，记者走进沈阳、大连的部分房产中介门店，跟随房产经纪人的脚步，感受政策成效和市场变化。沈阳刚需住宅成交量上升改善住宅带看量增加 11月9日，芒果不动产沈阳市浑南区华发门店。 8时30分，门店的例行晨会还未结束，第一拨客户就已经进门准备签约了。店长刘洋虽从事房产中介多年，这种情形也不常见。签约室里，买卖双方细细捋了一遍合约条款后当场签约。“一个多月的看房生涯正式结束，接下来就要着手办理过户事宜了。”购房人张女士说，早在一年前她就有购房计划，但因为市场预期不明确，便一直搁置下来，“‘十一’期间，我在新闻中看到国家释放多项利好房地产市场的政策信号，觉得时机已到，立即开始看房，没想到这么快就买成了。” 10月份以来，在系列政策作用下，房地产市场呈现向好态势，主要表现为刚需住宅成交周期大幅缩短。据刘洋介绍，此前，门店代理房源的平均成交周期为9个月左右。在政策作用下，成交周期缩短为两三个月。另一个明显变化是买方的观望情绪有所减弱，成交量较以往大幅上升。“10月份，门店成交了10套二手房，较上月和去年同期均有较大增长。11月以来，成交量的上升趋势更为明显，算上张女士这一单，9天时间，门店已经成交了3套。”刘洋说。好事成双。下午5时，签约室再次传出喜讯：沿海赛洛城小区的一套房源成交。据成交客户陈女士介绍，她目前就住在这个小区，对周边情况比较熟悉。今年10月，我省发布《关于充实促进房地产市场平稳健康发展省级政策工具箱的通知》，提出商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。 “按此计算，同小区再购入一套80平方米的两居室，每个月只需还贷2400元，这让我感到没有那么大的压力。”陈女士说。此外，新政出台后，也在一定程度上刺激了租赁客户的购房需求。据刘洋介绍，此前，门店接待的租赁客户较多。“十一”假期过后，很多租赁客户不再续约，转而开始看房准备入手。 11月10日8时30分，门店例行晨会，店长刘洋手拿捷报，正在给经纪人布置任务。 “昨天我们新成交了两套房源”“市场升温了，我们要努力跑起来才行”“现在要抓紧时间对接客户”…… 虽然天空下着淅淅沥沥的小雨，但依然阻挡不住客户看房的脚步。晨会刚结束，店内的16名经纪人就已经出去了大半。经纪人刘庆发带着客户邓先生前往一处楼盘。邓先生是河南人，在沈阳工作定居多年。前段时间，他通过刘庆发出售了自有的一套小户型住宅。此次置换，邓先生将目标锁定为大三居。一上午时间，刘庆发带着邓先生看了3套房。其中一套140平方米的三居室令邓先生较为满意。“双南卧一北卧的格局，再加上宽敞的大客厅，很适合我们一家四口。”邓先生说。 “你帮我谈谈价，这个时间买，我还可以享受‘以旧换新’补贴。”邓先生对刘庆发说。日前，我省印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》，提出支持居民住房“以旧换新”，对一年内出售自有住房并购买新建商品住房的，可由购房地政府给予一定额度的购房补贴。这项措施成功吸引了大批改善性需求客户。“我们门店代理了一些楼盘项目，拥有三居室、四居室等大户型房源，吸引了不少改善型客户。近期，这些大户型房源的带看量和成交量是之前的数倍。”刘洋说。刘洋表示，和之前相比，现在谈价难度有所增加，呈现出买方市场向卖方市场转变的趋势。分析原因，刘洋认为，在系列政策支持下，市场回暖状态明显，给了卖方充足的信心，认为价格还有上涨空间。加之往年楼市一般会在春节后的3月至5月迎来“小阳春”，也让不少卖房人心态平稳，不着急出手。卖方的观望心态也是后期市场的潜在力量。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份，全国20个省份二手房网签成交量同比增长，其中，辽宁同比增长超过10%。透过这项数据不难看出，在政策“组合拳”的作用下，我省房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放和卖方适时交易出手，市场热度有望延续。大连主流需求积极入市市场热度有望延续 11月6日，记者走进贝壳找房大连站德佑美联钻石湾店和贝壳找房大连华南签约中心，在房地产市场的一线窗口实地探访近期一系列地产新政推出后给市场带来的变化。 “天气一天比一天降温，楼市却一天比一天热起来”“利好政策来了，销售就没有淡季”“房地产‘金九银十’的市场效应已经延续到11月份了”……一线的真实反馈显示：在政策暖风的吹拂下，大连楼市正加速升温，看房量、交易量增长显著。 “客户都开始主动了，我们更要动起来！”9时，在德佑美联钻石湾店的晨会上，店长杨全超再次提醒参会的地产经纪人要吃透政策、做好面访，精准匹配需求，促成更多交易量。连续几天的晚上，杨全超都是在签约中心忙到半夜12点，虽然很疲惫，但他还是坚持每天主持晨会。“我从业15年了，这么到位的支持政策还是第一次遇到，我真怕大伙儿辜负了，所以总想在晨会上再提醒一下。”杨全超说。其实，对市场变化更敏感的一线地产经纪人早就动起来了。德佑美联钻石湾店有地产经纪人51人，当天参加晨会的只有31人，其余的不是在带客户看房就是去签约了。经纪人刘庆波是钻石湾区域地产经纪人销冠，她说，地产新政推动楼市升温是显而易见的，政策出台前，她每天的带客看房量也就1组左右，政策出台后，带客看房量保持在每天5组以上，而且客户的下订速度也快了。在贝壳找房大连华南签约中心，忙碌的场景从白天持续到晚上，17间签约室的流转率不断升高。该中心服务周边门店200余家，服务经纪人2000人左右。仅10月份，即接待客户量600组左右，签约403单。楼市升温，全链条都在忙。贝壳找房大连站市场总监于洋提供的一组数据显示，10月，大连地区贝壳找房直营或加盟地产品牌的二手房成交量环比增长38%，新房成交量环比增长26%；买卖客户带看量环比增长23%；市场新增客户环比增长15%。 “这次新出台的地产政策我认真研究了，真的很友好，所以我不等了，准备租转购了。”小宋于2023年大学毕业后来到大连工作，他说，一年多以来，他一直在关注政策、关注房价。首付比例下调的新政出台后，小宋发现自己能“够得着”的房子更多了，选择范围也可以更靠近中心城区，“叠加房贷利率的下调，对比政策前后，每月月供可少还600元左右，作为刚需，我认为是买房的好时候了。”小宋说。在经纪人的联系下，小宋与一名房主确定了见面时间。地产新政驱动下，刚需、刚改等作为主流需求正在积极入市。据德佑美联钻石湾店店东李方芳介绍，进入10月以来，新增带看量增幅较大，其中结婚、子女就学等刚性需求及居住面积和环境改善、三代人共居等刚性改善型需求占绝大多数，以往约占1/3的投资客大幅减少。 “政策驱动刚性需求和改善性需求入场，这种楼市升温是健康的、有支撑的，也更为长久。”李方芳表示，9月以后，系统显示成交周期从60天缩短为40天，足可见买卖双方的信心都在提升，交易活跃度就是最好的证明。据介绍，德佑美联钻石湾店今年9月成为大连首家2024年累计业绩超千万的店面；10月，完成49套交易量，创单月销售纪录；11月前5天，已成交9套。“这么好的趋势，11月份突破10月的纪录并不难。”李方芳笑着说。德佑美联钻石湾店的情况并非个例。记者从大连市住房和城乡建设局获悉，在9月26日中央政治局会议提出“止跌回稳”要求及金融支持政策出台后，大连楼市出现了明显变化，新房和二手房成交量环比均呈现增长，新房网签成交量同比增幅超过30%，二手房网签成交量同比增长6%；10月，新房项目客户来访16125组，环比增长11%。10月30日大连市14条地产新政发布后，对促进全市房地产市场止跌回稳起到了积极作用。第三方平台数据显示，政策发布后，截至目前，大连市新房、二手房带看量增长21.5%，网签房屋套数增长23.4%。房地产业内专家、新峰顾问公司总经理郝志原表示，房地产市场呈现向好态势，其走势必会有一个传导过程，其中就有从一线城市到二线、三线城市的传导。“我们应全力维护当前的市场信心，持续出台相关落实政策或实施细则，促进好的态势向各方传导。”郝志原说。（辽宁日报）

#振兴新突破辽宁杠杠滴#11月9日，由省住房城乡建设厅、省商务厅联合主办，省房地产行业协会承办的“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”在沈阳主会场举办启动仪式，大连、鞍山、本溪、辽阳、阜新同步举办启动仪式。#有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴# 15天！辽宁房产家居大促销来了 11月9日，由省住房城乡建设厅、省商务厅联合主办，省房地产行业协会承办的“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”在沈阳主会场举办启动仪式，大连、鞍山、本溪、辽阳、阜新同步举办启动仪式。 “11•11辽宁省房产•家居联动促销活动”在沈阳主会场举办启动仪式本次活动为期15天。活动期间，开发企业将为购房人提供“特别折扣”或“安家礼包”；中介机构将适当降低中介服务费用；家居建材企业将提供价格优惠或赠送消费券。部分市、县（区）政府将为购房人提供购房（包括购车位）补贴或契税补贴。活动现场，有市民了解相关优惠政策。记者赵婷婷摄活动体现四方面特点。全省各市联动，14个市和沈抚示范区均有楼盘和企业参加；部门协会联动，省市住建和商务部门、省市房地产行业协会分工合作、精心策划；房产家居联动，目前全省已有171家房企的287个楼盘参加活动，与62家经纪机构、家居建材企业、金融机构形成联动；优惠政策联动，参加活动的企业为消费者定制了富有诚意的优惠政策。

法国房产购置指南：如何找到心仪的房子 𐟏ኤ𙰦ˆ🨿™事儿在法国，真是个技术活儿。首先，你得知道从哪儿找房源。官方渠道主要有SeLoger、LogicImmo、PAP和Le Boncoin。不过，PAP和Le Boncoin上的房源大多是私人交易，这里面水深，骗子也不少。SeLoger和LogicImmo的房源多来自中介，但当你看到这些房源时，房子可能已经进入签合同阶段了。在法国，好东西往往需要通过社交关系才能拿到先机，房产也不例外。所以，跟房产中介搞好关系是关键。告诉他们你对房子的具体需求，这样他们可以帮你高效地定位房源。二手房购房流程 𐟏 贷款中介结构和自己的银行了解贷款能力按照预算搜寻目标房源联系房主或中介看房竞价，需报明贷款额和现金的比例房主接受报价，签署compromis de vente，10天无条件反悔期开始贷款流程，一般为三个月贷款接受，在公证处签署正式购房合同，交接钥匙新房购房流程 𐟏ከ𔷦쾤𘭤𛋧𛓦ž„和自己的银行了解贷款能力按照预算搜寻目标房源联系地产商看图纸和房屋模拟效果接受房价，签署VEFA购房协议开始贷款流程，一般为三个月贷款接受，在公证处签署正式购房合同，选择期房的内部装饰，等待交房小贴士 𐟒ኦŠ夻𗤸�„现金和贷款比率在签订合同时可以调整。建议把所有现金都报在价格中，这样可以增加竞价环节的胜算。期房经常会有工期延长的情况，签订合同时一定要选择大地产商，并看清问清延期的补偿条件。期房在建设期会有一笔建设期利息的支出，需要算进总成本。选择房产时一定要分清要求主次。如果是价格优选型，就要在面积与地理位置间作出选择。不懂取舍的买家，一定不会找到性价比最高的房产。希望这些小贴士能帮你在法国找到心仪的房子！

入职房产中介一年，第一次参加公司圣诞派对今天中午，我们Halswell办公室举行了一场盛大的圣诞派对。为了这次派对，我特意请了一天假，还带着我妈来看看新西兰的公司是如何庆祝圣诞节的𐟘†。在派对上，我们第一次尝试了搭建姜饼屋，完成后我妈才知道这是可以吃的饼干𐟘…。Skyler也忙着装饰，非常认真，直到快装饰完才知道是糖果，偷吃留到了最后～除了吃喝，还有神秘的圣诞礼物𐟎。因为带着Skyler，我还收到了特别的圣诞礼物——两盒巧克力𐟍룀‚上周的公司Grenadier带着队友，这次办公室带上了妈妈和孩子，大家都收到了礼物。从今年1月下旬入职公司，2月成为持证房产中介，没有团队支持，自己单枪匹马地干。接近一年的时间，超额完成了自己最初的目标。上周完成了两套房子的settlement，在昨天圣诞节前最后一场拍卖中又成功拿下了一套房子，也算是完美的收尾。感谢客人们的信任与支持。这一年里，我学到了很多心得和感悟，等有时间我会写一篇文章来详细分享𐟓。

辽宁省举办房产ⷥ𑅨”动促销活动新华网沈阳11月10日电（记者白涌泉）11月9日，由辽宁省住房城乡建设厅、辽宁省商务厅联合主办，辽宁省房地产行业协会承办的“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”在沈阳启动，大连、鞍山、本溪、辽阳、阜新同步举办启动仪式。本次活动为期15天。活动期间，开发企业将为购房人提供“特别折扣”或“安家礼包”；中介机构将适当降低中介服务费用；家居建材企业将提供价格优惠或赠送消费券。部分市、县（区）政府将为购房人提供购房（包括购车位）补贴或契税补贴。本次活动全省14个市和沈抚示范区均有楼盘和企业参加。部门协会联动，省市住建和商务部门、省市房地产行业协会分工合作、精心策划。房产家居联动，目前全省已有171家房企的287个楼盘参加活动，与62家经纪机构、家居建材企业、金融机构形成联动。优惠政策联动，参加活动的企业为消费者定制了富有诚意的优惠政策。 #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# #有一种美好叫辽宁#

#有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴# 【高质量发展】辽宁楼市止跌回稳迹象明显 10月15日，在沈阳市皇姑区政务服务中心不动产登记大厅，房产中介小祝一边带着客户办理过户手续，一边不时拿出手机回复消息。“全是预约看房的信息。”小祝说，“从国庆节开始，带看量噌噌上涨，很多之前持观望心态的客户都决定出手了，目前来看交易量不错。” 小祝的忙碌，反映出我省近期房地产市场的变化形势。“从部分经纪平台统计的数据看，国庆节假期，沈阳市新建商品住宅市场最高单日销量达到9月份日均销量的8倍。带看量尤其是新客户的带看量提高了120%。”省房地产行业协会副会长田天说。另据“房小二”网统计，国庆节期间，沈阳市多个项目7天销售额超过了整个9月份。中旅万科城7天成交逾80套，中海天钻/玺悦7天成交近60套。 “假期结束后，市场热度并没有随之消减，且蔓延至二手房领域。”田天说，贝壳平台二手房数据显示，10月7日至13日，贝壳平台沈阳看房人数达12591人，环比上涨20.7%；成交量达898套，环比上涨67.2%。大连看房人数达10702人，环比上涨25%；成交量达684套，环比上涨79.5%。政策助力到访量成交量齐升此番楼市回温，与近期国家密集出台多项利好房地产市场政策息息相关，尤其是9月26日中央政治局召开会议，强调促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地，更是释放了稳定房地产市场的积极信号。中央对房地产市场行情作出“止跌回稳”的明确指示，各房企有何心声？作何反应？对促进房地产市场止跌回稳有哪些建议？为充分了解房企所思所盼，研判房地产市场变化形势，9月30日和10月9日，省住房和城乡建设厅、省房地产行业协会组织召开座谈会。各房企负责人普遍表示，一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响，提升了市场预期和客户信心，希望政策持续发力，市场持续向好。华润、中海、招商蛇口、龙湖、新世界、星河湾、新希望等房企负责人表示，国庆节期间楼盘到访量、成交量明显回升，且企业在北京、上海、广州、深圳、天津、成都等地的项目回升态势更为明显。 “详细分析国庆节期间沈阳新建商品住宅市场情况，可以发现以下特点。”田天表示，一是品牌房企的改善型商品住宅更受市场青睐，这充分说明沈阳市的新建商品住宅市场是以产品力为主的，基本没有投资需求；二是国庆节期间的成交客户有相当一部分是长期关注某产品的消费者，说明在长久观望市场之后，近期国家密集出台的多项利好政策给了消费者足够的信心，消费者对市场已经形成筑底的认识。 10月17日，住房和城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，在系列政策的作用下，经过3年调整的房地产市场已开始筑底，10月份的数据将是一个积极乐观的结果。很多城市、很多项目的看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产主要指标明显好转。巩固态势细化实化保障举措 “好趋势如何延续？能够持续多久？”部分房企负责人存在对当前热度是不是昙花一现的担忧，希望政策端继续发力，交易热度能够持续。 “从中央到地方近期密集出台对房地产的利好政策，市场呈现向好态势，按照市场规律，其走势会有一个传导过程。”业内专家、新峰顾问公司总经理郝志原说，一是从购房人到房企，再到资本市场；二是从一线城市到二线、三线城市；三是从改善性需求到刚性需求；四是从优质房企到一般房企，“我们应维护当前的市场信心，持续出台相关落实政策或实施细则，促进好的态势向各方传导。” 10月12日，省房地产行业协会发布通知，呼吁各房地产开发企业提供更优质的产品，各销售代理机构提供更多形式的看房购房服务，吸引消费者步入房地产市场，了解市场的积极变化。此前，沈阳、大连、抚顺、本溪、铁岭、盘锦、葫芦岛等城市出台了具体措施，进一步稳定市场预期。其他城市的落实措施正在制定中。省住房和城乡建设厅相关负责人表示，将落实好我省进一步促进房地产市场平稳健康发展的相关政策。比如，支持居民住房以旧换新，对一年内出售自有住房并购买新建商品住房的，可由购房地政府给予一定额度的购房补贴。鼓励房地产企业、家居企业、汽车经销商开展联动促销，为消费者提供更多实惠。加大住房公积金支持力度，支持现役军人在购房地住房公积金管理机构办理住房公积金贷款，计算可贷额度时，以其在部队记录的住房公积金缴存基数作为计算基数等。在支持房地产企业发展方面，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，推动符合白名单条件的房地产项目能进尽进、应贷尽贷。对未开工或开工比例较小的商品住房项目，允许适当减少容积率、调整住房套型结构。对采用装配式建造方式或被评定为星级标准绿色建筑、超低能耗建筑的项目，可奖励一定比例的不计容建筑面积。 “同时，我们将结合其他省市出台的政策举措以及房地产企业的相关建议，继续完善省级政策工具箱。指导尚未召开秋季房交会的城市召开房交会，通过政府补贴、房企让利、房产家居联动促进商品房销售，带动相关消费。省市联动集中开展正面宣传，持续提振房地产市场信心，推动止跌回稳。”省住房和城乡建设厅相关负责人表示。（辽宁日报）

#新时代六地辽宁杠杠滴##有一种美好叫辽宁##振兴新突破辽宁杠杠滴# 【高质量发展】辽宁省举办房产ⷥ𑅨”动促销活 11月9日，由省住房城乡建设厅、省商务厅联合主办，省房地产行业协会承办的“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”在沈阳主会场举办启动仪式，大连、鞍山、本溪、辽阳、阜新同步举办启动仪式。本次活动为期15天。活动期间，开发企业将为购房人提供“特别折扣”或“安家礼包”；中介机构将适当降低中介服务费用；家居建材企业将提供价格优惠或赠送消费券。部分市、县（区）政府将为购房人提供购房（包括购车位）补贴或契税补贴。活动体现四方面特点。全省各市联动，14个市和沈抚示范区均有楼盘和企业参加；部门协会联动，省市住建和商务部门、省市房地产行业协会分工合作、精心策划；房产家居联动，目前全省已有171家房企的287个楼盘参加活动，与62家经纪机构、家居建材企业、金融机构形成联动；优惠政策联动，参加活动的企业为消费者定制了富有诚意的优惠政策。副省长李强出席主会场启动仪式并宣布活动启动。（辽宁日报）

购买二手房必知的6个关键步骤购买二手房时，与房产中介的沟通至关重要。以下是一些实用的建议，帮助你顺利完成购房过程： 1️⃣ 初始询问了解房屋现状：询问房屋是否空置或是否有租客，以避免购买后需要频繁更换租客。屋主信息：了解房屋是第几任屋主，以便判断房屋的历史和稳定性。照片验证：要求查看最新的房屋照片，确保与实际房屋相符。房屋情况：简要说明房屋的现状和出售原因，了解房屋的产权类型（freehold/leasehold）和建筑类型（individual/strata）。预约看房：如果对房屋感兴趣，预约看房是下一步。 2️⃣ 网上调查开发商信息：了解房屋的建设开发商和建造年份。市场价格：查看房屋的最近交易价格，可以通过brickz.my或其他房产网站获取。周边环境：通过Google map查看房屋周围的设施，评估生活便利性。 3️⃣ 看房体验保留预算：不要完全透露自己的预算和需求，保持一定的神秘感。仔细检查：检查房屋的漏水、地砖、厕所、壁橱、光线和墙壁等细节，确保没有隐藏的问题。再次看房：如果对房屋有疑问，可以再次预约看房，或者带家人一同前往。 4️⃣ 议价技巧装修价值：如果屋主认为装修价值高，可能会提高售价，但最终还是要看你的个人喜好。物品归属：询问屋主哪些物品会留下或带走。合理议价：与屋主或中介进行合理且诚实的谈判，往往能获得更好的价格。 5️⃣ 签订合同与支付定金确认中介资质：确保中介是合法注册的，并支付3%的定金。定金与合同：确认合同条款，包括贷款期限（14/21天）和定金退还政策。赔偿协议：了解如果屋主反悔是否有赔偿条款。 6️⃣ 沟通与跟进保持联系：让中介知道你的银行家或律师，并保持沟通。跟进进度：定期跟进看房和议价进度，确保一切按计划进行。这些建议仅供参考，具体操作可能因个人情况和市场变化而有所不同。在进行任何交易之前，建议咨询专业人士并仔细阅读合同条款。

【辽宁171家房企287个楼盘大促销】 #新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴# 日前，由省住房和城乡建设厅、省商务厅联合主办，省房地产行业协会承办的“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”在沈阳主会场举办启动仪式，大连、鞍山、本溪、辽阳、阜新同步举办启动仪式。本次活动为期15天。活动期间，开发企业将为购房人提供“特别折扣”或“安家礼包”；中介机构将适当降低中介服务费用；家居建材企业将提供价格优惠或赠送消费券。部分市、县（区）政府将为购房人提供购房（包括购车位）补贴或契税补贴。活动体现四方面特点。全省各市联动，全省14个市和沈抚示范区均有楼盘和企业参加；部门协会联动，省市住建和商务部门、省市房地产行业协会分工合作、精心策划；房产家居联动，目前全省已有171家房企的287个楼盘参加活动，与62家经纪机构、家居建材企业、金融机构形成联动；优惠政策联动，参加活动的企业为消费者定制了富有诚意的优惠政策。（辽宁日报）#有一种美好叫辽宁#

2022年沈抚新区房产投资：理性分析 𐟏 沈抚新区房产投资：理性分析 𐟏 为什么我们对沈抚新区的投资抱有幻想？是因为各种投资建设的利好吗？不，是因为开发商的集体宣传和画饼让我们嗅到了投机的味道。让我们在开发商的美好描述中产生了幻想，幻想房价飞涨，幻想沈抚新区有了产业和学校后会成为下一个长白岛。醒醒吧！没有任何机遇，只有外遇，意外的遭遇！举两个例子：燕郊：河北紧邻北京的地方，和沈抚新区很像。依托首都，地理位置优越，有产业扶持、市场需求和人口数量，以及更多房产投资客的青睐。现在呢？买的时候风风火火，卖的时候憋气窝火。房价犹如过山车，让多少投资客的心上下起伏，忐忑不安。沈阳经济开发区：拥有更多优秀企业、人口、公共交通、医疗和教育配套齐全，并且地铁已运行多年。现在房价又如何？你在沈抚新区买房的价格，在经开区也能买吧？至少经开区的房产变现能力更强吧？再怎么说经开区还是沈阳吧？长白岛的成功案例在沈抚不可能被复制。长白岛贴近主城，很容易得到人口外溢的红利，同时享受主城的配套资源。而沈抚新区呢？抚顺人口老龄化严重，人口负增长。同时距离沈阳距离太远，刚需跑不起，该需看不上，年轻人没就业，老年人没医疗。抚顺人来沈阳，沈阳人去沈抚，这不是倒行逆施吗？原本被大力宣传的地铁9号线东延线，因为人口不足问题也暂缓了！所以想买沈抚的朋友醒醒吧！房产投资不是开疆拓土，另辟蹊径的异想天开。更不是死期存款，买时画饼充饥，卖时无人问津。再想一想说沈抚好的，说沈抚有机会的，是什么人？卖房子的呀！各处走穴推销房产的人呀！他们的目地只是卖房而已，他们说的机遇只是故事而已，如果你信了这个故事，大概率投资沈抚会演变成一场事故！如果说沈抚能房价暴涨，个人觉得还没有造化靠谱。如果必须在沈抚选择投资，选核心地段或未来升值空间大的地区。房产投资周期至少要3-5年吧；如果自住，只要自己喜欢就好，现在买得起的河景房，选择余地不多。目前来看沈抚更适合地缘性购房，或者工作生活区片在城市东侧能接受一定的通勤距离，而且想把首付和总房款压得很低的人群。购房尤其在沈抚购房，一定反复确认好自己的需求。除了价格尽量想好不利的地方能否接受，不要过分听信中介与开发商的画饼。

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