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南沙商业网站建设新上映_南沙商业网站建设规划(2024年12月抢先看)

内容来源：北京东为网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

南沙商业网站建设

南沙未来十年，商业大发展！ 2023年，南沙将迎来四家新商场的开业，包括黄阁的悦方城、热度极高的蕉门星河COCOPark、中铁建环宇城以及南沙湾板块的心悦城。心悦城虽然已经具备开业条件，但目前尚未宣布具体开业时间。该商场位于南沙湾邮轮母港附近，占地约3.2万平方米。未来，这里将成为购物和休闲的好去处，尤其是对于那些喜欢海景的人来说，这里的环境非常宜人。不过，目前南沙湾的常住人口不多，商业设施也较少，心悦城将是该区域第一个大型商业项目。蕉门的星河COCOPark占地约9.7万平方米，目前已经全部封顶，正在处理外墙。由星河自持管理的这个商业项目，目前在广州共有两个，因此星河对其非常重视，投入了大量资金进行打造。原本计划在2022年底开业，但由于各种原因未能如愿。另一个值得关注的项目是巨无霸商业中心——中铁建环宇城，由中海物业管理，占地约28万平方米，比现有的金州万达广场还要大许多。环宇城的商业档次和人气都很高，目前南沙的商业主要集中在金州和蕉门，因为这里的人口基数大。然而，随着蕉门商业的增多，土地资源逐渐减少，未来5-10年内，蕉门不会再有新的商业体。黄阁区域的商业规划也不容小觑。虽然目前看起来都是老房子和山林，但已经有多家开发商在此建设。方圆开发商引入的20万方悦方城有望在2023年开业。此外，黄阁楼盘自带的商业设施也相当可观，时代的有8万方，保利天汇有20万方。随着人口的增多，未来还会建设更多公共商业配套设施。庆盛板块未来5年左右也将迎来一个庆盛TOD项目，灵山岛和横沥岛CBD板块也会有新的发展。可以说，未来南沙最不缺的就是商业项目。万顷沙将来也有8万方服务商圈。不过，金州越秀天城在19年时计划建一个10万方的商业广场，但至今还未见踪影。商场对于一个城市的发展至关重要，代表着人气和活力。19年蕉门悠方开业后，很多叠翠峰的业主搬过来生活，租客也越来越多，使得该区域成为南沙数一数二的板块。为什么在现有人口150万左右的情况下，南沙还要规划这么多商业体呢？实际上，南沙的超前布局是为了将来几百万人口的到来做好准备。

南沙新盘被业主控诉：施工缓慢、降价甩卖.. 一个名为，发布了《南沙旭辉曜玥湾：一年前抢房有多难，一年后维权就有多惨！》文章，评房姐看了下，主要有以下几个诉求： 1、今年以来施工进度缓慢且停工3个月以上； 2、持续大幅降价甩卖； 3、拒绝业主公开监管账户的要求。该文章指出，尽管工地每天都有工人，但只是楼层不见增高，封顶超过半年的1、2号楼，未有任何进展。此外，从业主实拍图来看，从7月30日到10月26日，足足3个月，4栋才建了两层。搜索了一下资料，正常来讲，一个楼盘的建设进度，主体结构平均5天一层，一个月大概能建4-5层，若旭辉曜玥湾三个月才建了两层，这个进度是明显落后的。但据，10月底的时候，项目现场有在正常施工，所以停工是不存在的，期间还一直有客户换乘高尔夫车进去看房，现场挺热闹的。评房姐在阳光家缘网上还看到项目3、4栋建设进度在11月8日已更新，其中3栋共32层，目前已建至32层，4栋共38层，目前已建至30层，也就是说，过去将近1个月，4栋又再长高一层。项目建设进度的确是慢，但不存在停工一说。大幅降价甩卖这个问题，目前整个广州楼市，特别是南沙、增城通病。 2021年4月，项目正式开盘，当时均价2.8-4.5万/平，甚至还形容一房难求，目前项目在售的建面约为95~125平三房，均价为3.5万/平，同样的单位，比起之前的4字头，目前足足回落了0.5-1万/平，也难怪业主会有怨言。现在项目所处的横沥岛，各大项目卷成麻花，比如铂玥明珠one和海语天悦湾，均价都低至2.6-2.8万/平了，之前整个岛的均价要3.6万/平，业主们都成了纯纯大冤种。有关业主要求开发商旭辉公开监管账户，南沙住建局给出的答复是：涉及商业秘密，不予公开。资金监管账户是指开发商与银行签订协议，由银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用的账户。账户里的资金主要来源是业主支付的购房款和银行的按揭放款，资金按要求主要用于项目的工程款支付。开发商违规使用监管账户里的资金，要么就是让全款买房的购房者直接将钱转到开发商其它银行账户，要么就是让按揭买房的人把首付款转到监管账户，再将从银行贷来的钱转到其它银行账户。有业主发现付款告知书上的银行账户，跟项目在阳光家缘网站公开的监管账户帐号对不上，所以才要求旭辉公开监管账户资金还有多少，但项目一直拒绝公开。除了旭辉曜玥湾，在网上随便一搜，都能看到旭辉被业主投诉的新闻。

南沙横沥岛投资陷阱：别被忽悠了！最近不少外地朋友问我，南沙的投资价值如何？尤其是听说横沥岛被称为“宇宙第一CBD”、全国首座国际金融岛，纷纷心动。但我要告诉大家，这些所谓的投资热点其实并没有想象中的那么美好。首先，横沥岛的现状让人担忧。岛上大部分是住宅和空地，二手市场几乎没有，新房价格在2.4万到4万之间。除了地铁18号线，其他配套设施如学校、商业等还需要很长时间才能完善。点个外卖、买个菜，配送时间都要一个小时起步。即使20万方的地下商场建好了，能否顺利招商还是个未知数。灵山岛的地下商场就是个前车之鉴，建好了却一直不开，设施已经残旧破败。横沥岛的商业前景也不乐观。再说说产业和人口。灵山岛虽然目前写字楼多了，但集聚效应还没形成，什么时候形成也不好说，毕竟这是个周期问题。横沥岛的概念虽然听起来不错，但所谓的“全国首座国际金融岛”其实很难实现。广州的金融中心往南迁，目前看来天河不太可能放手，也没有任何一个国家会把金融中心搬到一个新区。在最新的15年国土空间规划中，南沙从广州副中心降级成了南沙新区。所以，想投资的朋友一定要慎重！发展南沙、建设大湾区固然重要，但百年大计，等到成熟再卖个好价钱，这个时间很难等。而且南沙的地都是一点点卖的，持续有供应量，不具备稀缺性。头脑一时发热，可能一年时间就不见了30万。总的来说，横沥岛只适合两种人购买：一种是刚需坐18号线地铁去上班的，另一种是刚需养老，想拥有个大江景房，又可以快速回到市区的。其他朋友还是慎重考虑吧！

南沙20亿拍地大战：中铁建胜出！南沙区又拍出了一块热门地块，这次是西区2024NJY-6地块，成为南沙第四个新规项目。这块地可是吸引了四家大公司来争夺，分别是：广州南投房地产开发有限公司、中铁建设集团置业有限公司、中铁城建集团房地产开发有限公司和广州南沙中铁实业发展有限公司。有趣的是，后面三家公司都属于中铁建系，看来这次中铁建真是下足了功夫。按照可售住宅面积计算，成交楼面价大约是13802元/平方米。地块由三块小地块组成，总用地面积约71874平方米，总建筑面积约181751平方米。如果按照200660万元的总价计算，名义楼面价约1.1万元/平方米。不过，住宅建筑面积只有145381平方米，占比80%，剩下的部分是商业商务（28965平方米）和公共服务设施（7405平方米）。因此，如果只算住宅部分，实际楼面价高达1.38万元/平方米，这个价格和横沥岛招商蛇口、中铁广投地块的楼面价差不多。这块地的位置真是没得说，地铁4号线广隆地铁站就在隔壁，旁边就是环市大道，去万达广场、星河cocopark和南沙环宇城都很方便。而且，地块附近就是南沙大热的广州外国语学校附属学校，招生范围很可能包括这块地。再加上南向一线临蕉门水道，对望灵山岛和横沥岛地标，景观非常棒。可以说是学铁商景，一应俱全。地块原本是和隔壁的2024NJY-5地块一起挂牌的，当时有人分析可能会被同个开发商拿下共同开发。不过，月初南沙开建以底价104920万元率先拿下了2024NJY-5地块，而这次2024NJY-6地块则被中铁建拿下。这样一来，两者在开发上可能会形成互补。中铁建在南沙可是重仓区域，已经落子多个项目，比如横沥岛的海语天悦湾、西派澜岸、西派尊府和西派L77，都是中铁建在南沙的标杆作品。这次两块地也都放宽了阳台占比的比例，达到30%，超出一般新规的20%。也就是说，套内100平方米的房子，阳台面积最大可以做到30平方米！至于产品方面，地块本身限高达到150米，容积率最高3.5，加上商住混合，沿江部分很可能会打造大面积豪宅产品。你觉得这块地未来能卖多少？一起来聊聊吧~ 来源：广州楼市发布

南沙明珠湾海语熙岸：刚需族的理想家园最近去了一趟南沙看房，发现明珠湾板块真的很吸引人。经过一番考察，我觉得海语熙岸这个楼盘特别值得推荐，今天就来和大家分享一下我的看房心得吧。地理位置优越，未来发展潜力大 𐟌† 海语熙岸位于南沙的蕉门明珠湾板块，这里汇聚了南沙的高端产业和创新产业，未来发展潜力巨大。今年以来，南沙的利好政策频频出台，明珠湾的发展前景非常值得期待。交通便利，出行无忧 𐟚‡ 交通方面，海语熙岸旁边就是地铁4号线蕉门站，坐公交换乘一个站就能到达。4号线与规划中的15号线交汇，15号线可以接驳18/22号线，快速直达广州天河，去市中心也很方便。此外，还有京珠、莞深等8条高速，以及广深港高铁、庆盛高铁等，自驾出行也很方便。商业配套齐全，购物休闲两不误 𐟛️ 在商业方面，海语熙岸周边有金洲万达广场，未来还会规划建设一个约28万㎡的商业配套，日后逛街购物就更方便了。此外，这个区域还有南沙图书馆、万达广场、悠方购物中心等，休闲娱乐选择丰富，不用跑到市区那么远。教育资源丰富，孩子上学更方便 𐟎’ 项目配建有小学和幼儿园，家长接送小孩上学也更方便。附近还有多所省一级学校，如南沙一中、广大附中、金隆小学、广州外国语学校、湾区实验学校（建设中）等，教育资源非常丰富。环境优美，居住舒适 𐟌𓊦𕷨ﭧ†™岸周边有唯一的大山乸山景、凤凰湖湖景、珠江入海口海景、蕉门河河景等，生态环境优美，居住起来非常舒服。总结总的来说，在明珠湾板块，中国铁建海语熙岸是一个不错的上车盘，配套资源丰富，环境优美，价格也很亲民，300多万就能入手一套三房，性价比很高，非常适合刚需族。

滨海花城和保利天汇，哪个更适合你？如果你正在考虑在广州南沙买房，可能会纠结于滨海花城和保利南沙天汇这两个楼盘。它们各自有一些独特的优势和劣势，下面我来帮你分析一下，看看哪个更适合你。教育资源 𐟎’ 滨海花城：这个楼盘配备的是广外附属梅糖学校，是一所九年一贯制的学校，预计明年9月就能开学。学校硬件设施建设得不错，对业主子女来说是个稳定的教育资源。保利南沙天汇：这里引入了华师附的名校，今年9月已经开学了，是南沙区的第三所华师附。对于那些特别看重优质教育资源的购房者来说，这里确实有吸引力。不过目前整体做工表现一般。价格 𐟒𐊦𛨦𕷨Š𑥟Ž：均价在1.3到1.9万左右，价格相对亲民，在当前市场环境下，价格优势明显，特别适合刚需购房者。保利南沙天汇：均价在1.4到2.3万之间，价格区间跨度较大，购房者有一定的选择空间，但整体价格水平可能比滨海花城稍高。周边配套 𐟛️ 滨海花城：周边配套还不成熟，社区底商能满足基本生活需求，如果你要休闲购物娱乐，可能需要前往周边3公里范围内的大型商业中心。保利南沙天汇：同样面临周边配套不成熟的问题，楼盘社区底商也只能提供基本需求，休闲购物娱乐等需求依赖周边3公里左右的大型商业。不过两个楼盘都有规划商业，日常生活需求还是可以满足的。产品特点 𐟏 滨海花城：由广州市属国企开发，可能在产品设计上有一定创新，实用率很高，76平的实用面积完全对标其他楼盘84平的实用面积。保利南沙天汇：由央企开发的项目，全盘现楼销售，小区园林、泳池、商业等已开放，交完全款即可交楼入住，对于急于入住的购房者有较大吸引力。其他细节 𐟔 滨海花城有赠送柜子，地板有美缝；保利天汇超高层实用率稍低。总结 𐟓 总的来说，两个楼盘各有优劣。如果你更看重教育资源的稳定性和未来发展，以及价格优势，滨海花城可能更适合你；如果你注重现楼交付和对教育资源的即时需求，保利南沙天汇可能是更好的选择。不过，在做出决策前，建议你实地考察两个楼盘，综合考虑自身需求、偏好以及实际情况等因素。

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难怪被圈定的区域会成为广州最繁华之地，这里背山面海，还有一条大江横贯其中。整个区域既能尽享水路交通的便捷，又能充分利用山林资源。既可以接纳大海带来的益处，又有山脉作为依靠，能够减轻台风的破坏。特别是天河和黄埔靠近出海口的地段，对产业发展而言更是得天独厚。相较之下，番禺和南沙就略显逊色了。它们虽更临近海洋，但其河网过于繁密，并且缺少较大规模的山脉依傍，在雨季时受海洋气流影响较大，每当台风来袭，没有有效的屏障阻拦。所以我们不难发现，番禺出现水浸的情况较多，而且程度较为严重。至于广州北部，从化地处山区，其发展面临的困难显而易见。花都和白云北部虽是大片平原，但四周被山脉环绕，又没有大江大河经过，出海极为不便，因此自古以来以农耕为主，商业发展艰难。不过，这里受台风的影响确实小很多。也正因如此，在此处建设巨型机场是非常合理的。而且，由于有巨型机场的存在，这相当于拥有了与世界相连的第二个“港口”，如果发达的公路交通能够取代水路运输发挥作用，这里也将会有很大的发展潜力。

广州11区求职全攻略，哪区最适合你？ 𐟚‡【准备在广州找工作？先来了解一下广州的各大区域吧！】 𐟏™️市中心区域：天河区：广州的商业中心和高新技术产业开发区，工作机会最多。这里有天河体育中心和珠江新城等著名地点。海珠区：琶洲CBD和科韵路附近有很多互联网企业，是广州的商业和居住中心。越秀区：老城区，交通较拥挤，工作机会中等偏上。这里是广州的政治、文化和教育中心，有许多历史遗迹和文化景点。荔湾区：老城区，交通拥挤，开车出行不便，工作机会中等偏上。白云区：工作机会中等，主要集中在地铁沿线。这里是一个重要的工业区和居住区，居住成本较低。黄埔区：工作机会多，有很多工业园，但离市区较远。这里是广州的重要工业基地和高新技术产业集中地。番禺区：工作机会中等，以丰富的旅游资源和大型娱乐设施著称，如长隆旅游度假区和莲花山等。 𐟌𓩃Š区及周边区域：花都区：以轻工业和纺织业为主，同时也是广州北部的一个重要交通枢纽和物流中心，工作机会较少。南沙区：定位为广州的新兴产业区和自由贸易区，拥有广州南沙港，是广州对外开放的重要窗口，工作机会较少。增城区：位于广州东北部，是广州的一个卫星城市，近年来城市建设和工业开发迅速，工作机会较少。从化区：位于广州市的北部，以山清水秀的自然风光和温泉资源而闻名，是广州的一个重要的生态旅游区，工作机会较少。 𐟔了解各个区域的特点和就业机会，可以帮助你更好地选择适合自己的工作地点。无论你是刚毕业的大学生，还是有着丰富经验的职场人士，广州都有适合你的职业机会。

广州安置房封顶，购房需谨慎！ 𐟏—️ 广州最大的在建安置房项目——庆盛安置房项目C地块6号楼即将封顶，预计将于2024年4月30日完成竣工验收，届时将有上万户居民搬进新居，开启新生活。该项目由南沙新区产业园区开发建设管理局负责建设，中铁城建集团第二工程有限公司、中铁建设和中铁二十五局等单位共同施工。 𐟓 庆盛安置区位于南沙区东涌镇，广州绕城高速东侧，沙湾水道西南侧，广深港高铁北侧，总面积约40.07万平方米。项目包含68栋住宅及相关配套的公共建筑、道路、绿化、车位和商业设施，总建筑面积约146.9万平方米（含装配式建筑总建筑面积68.9万平方米），总投资约113.8亿元，是目前广州市最大的在建安置房项目。 𐟚砨™𝧄𖨯婡𙧛„模宏大，但购房时需谨慎考虑以下几点：房屋质量：回迁房的质量可能不如商品房，开发商为了降低成本，可能会在房屋质量上做文章。住过的人都知道，回迁房在交房几年后，可能会出现各种问题。住户复杂性：回迁房小区内除了拆迁户，大部分是租客，租客流动性大，整体素质参差不齐，小区治安相对较差。小区设施：开发商在小区的配套设施和绿化方面通常会尽量节省成本，导致设施不完善，绿化面积不足。产权问题：回迁房的产权可能不清晰，房产证下发时间过长。有的回迁房无法办理个人产权证，即使有产权证，下发时间也可能很长。 𐟏ᠦ€𛧚„来说，购买回迁房需要非常谨慎，但港科大旁的回迁房都是统一划归处理，不会出现商品房和回迁房的混居，这为周边的住宅项目创造了良好的居住环境。目前，港科大周边仅招商ⷦ𙾥Œ𚱸72在售，作为近享产学研红利的项目，值得考虑。

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