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深圳南山区房产网站建设解读_深圳市南山区房产(2024年12月精选)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

深圳南山区房产网站建设

【建面超30万平，南山羊台书苑用地批复】近日，位于羊台书苑建设项目用地批复的对外通告。羊台书苑建设项目位于南山西丽街道白芒社区沙坑地块，用地面积38628.00平方米，用地单位为南山区住房和建设局、南山区科技创新局、百旺实业股份有限公司。根据资料显示，羊台书苑整体的占面约8.1万㎡，建面超30万㎡，分6个地块开发，涉及约150米超高层住宅、27+9班九年制学校、保障房及配套、研发办公。据悉，项目住宅共计1866套，目前正在施工建设中，部分地块已封顶，根据工程计划，预计2025年2月完工。（具体以开发商信息为准）。「深圳房产新闻」

南山区新房大盘点：你适合哪一栋？最近几年，房地产市场不太景气，买新房的机会多了起来，有时候还能捡到点折扣，不像前几年那样要抢房、拼社保（毕竟咱不是社保达人），甚至还要额外付喝茶费。既然市场行情不错，那就先来看看南山区的新房吧。联系了中介管家，了解到南山区的部分在售新房如下（见图）：金众云山海 𐟏⊠ 这个楼盘的使用率还不错，但噪音有点大，两边都是马路，时不时有大货车经过。前海宸湾 𐟏⊠ 楼盘规模不大，而且一栋是写字楼，一栋是住宅，感觉有点乱，住宅流量也偏小。开云府 𐟏ž️ 产权年限只有50年，虽然有山海景观，但这也意味着开发建设有点困难，不太看好。卓越九珑 𐟏 位于老城区，学校资源有限，生活和学习都不是最佳选择。正东名苑 𐟏አ 价格相对较高，可以考虑其他选择。万科臻山海 𐟏⊠ 冲着万科物业去的，外面看起来不错，但屋里洗手台的样子真是让人失望，感觉太敷衍了。这几年地产行业发展低迷，开发商成本不低，理解他们的难处，但品质问题也需要考虑。颐城瑧湾悦 𐟏አ 均价11万起，价格偏高，可以考虑其他选择。颐湾府 𐟏አ 均价13万起，总价高。看房太累了，开发商也不容易，但我们确实需要考虑这几年房产低迷期间产品的质量问题。接下来该去看哪里呢？

10月16日，南山区举办“金秋南山好房惠商”商办物业专场推介。本次活动由深圳市房地产业协会主办，南山区住房和建设局指导，10家头部房企携15个商办项目参展。新政东风拂面而至，南山深挖市场新机遇！深圳乐居官方微博的微博视频

深圳南头古城：消逝中的历史韵味𐟏𐊦𗱥œ𓧚„南头古城，一个坐落在城市中的古村落，如今已展现出它全新的面貌。 𐟓 位置：深圳市南山区南头天桥北 𐟚Œ 交通：建议乘坐公交至南头公交站下车，步行即可到达。地铁建设尚未完成。 𐟏›️ 游玩场馆攻略： 1⃣️ 南头古城博物馆 2⃣️ 信國公文氏祠 3⃣️ 新安县衙 4⃣️ 集合展厅、出土文物 𐟓⠦𓨦„：春节期间游客较多，建议避开高峰时段。 𐟌Ÿ 推荐：古城的巷子值得一游，虽然陈旧感正在消逝，但仍有许多新的发现。这里的美食也值得一试，尽管有些店铺尚未开业。对于喜欢古镇风情的游客来说，这里是一个值得品味的地方。

【4年前今日头条拍下的后海总部用地，正式取名“求致大厦”】近日，今日头条在南山粤海街道拿下的商业用地，取名为“求致大厦”，申请单位为深圳今日头条科技有限公司。该地为2020年深圳今日头条科技有限公司以10.82亿获得的南山粤海街道商业用地，位于深圳市南山区中心大道与创业路交叉口西南角位置，为深圳今日头条总部项目。据了解，该宗地项目于2020年6月12日由深圳今日头条科技有限公司以10.82亿拿下，拿地后在2020年9月取得建设用地规划许可证（地字第440305202000024号），拿地半年后正式动工。据悉，该宗地项目建成后，办公55075㎡、商业1500㎡、食堂5900㎡及物业管理用房125㎡全年期内不得转让，其中物业管理用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。地下车库、设备用房及公众交通等不计容积率。同时，要求地块需设置不少于615平方米的公共开放空间，具体形式和位置依据《南山后海中心区城市设计》确定。「房产周边事」

南山西丽鼎胜金域阳光优缺点全解析 𐟎‰ 最新消息！南山西丽的鼎胜金域阳光家园在去年8月底开盘，经过近一年的销售，仅售出16套房产。现在，开发商推出了工抵房85折优惠，精装三房总价从598万起，目前在售的户型为87-130㎡的3-4房。项目已经封顶，外墙基本完工！ 𐟓 项目位于西丽珠光北路和留仙大道交汇处的南侧，地块西侧紧邻珠光北路，北面与建设中的总章翡翠花园隔路相望，东面和南面都紧靠着塘朗山。 𐟏⠩ṧ›𑤸‰栋建筑组成，其中3栋是幼儿园，1栋和2栋是住宅，均为25层，2栋分为A/B两单元。主力户型是89㎡左右的三房两卫。 𐟔⠩ṧ›𛦈𗦕𐤸𚳱2户，容积率为3.36，物业费为3.9元/㎡，梯户比为2梯4户、2梯5户，车位共有350个（含106个充电车位），由中海物业管理有限公司管理。 𐟚‡ 地铁方面，距离最近的5/7号线西丽站约900米，步行约需14分钟。 𐟛’ 商业配套方面，项目自带1500㎡商业，能满足日常生活所需。周边多为创业园，生活配套较少。大一点的商业配套需要去附近的天虹商场和益田假日购物中心，距离约1公里。 𐟏렦•™育配套方面，项目自带一所幼儿园。根据南山区最新学区划分，项目小学属于南山区第二外国语学校平山小学，距离约1.3公里，步行约需21分钟。中学是南山区大学城丽湖实验学校，距离约2公里，步行约需31分钟。 𐟌Ÿ 优点：背靠塘朗山，自然资源优越。位于南山近科技园，总价600~700万可以上车三房。 ⚠️ 缺点：社区楼盘体量较小，且部分为回迁房，回迁房均为75平的两房。学校一般，且距离较远。离商业的距离较远，生活配套不够便利。周边多为创业园，居住氛围一般。 𐟒ᠨ𔭤𙰥𛺨𜚊对于预算600~700万，在南山工作且需要通勤便利的朋友，可以考虑这个楼盘。这里是南山为数不多的600万的三房上车选择。对于大社区、生活便利、学校、投资属性这些因素很执着的朋友，这个楼盘可能不太合适。大面积也不太建议，同等价位二手房新房都有其它选择，后期出售时接手客群也会相对少一些。

【深圳规模最大高铁站即将动工】11月26日，广州公共资源交易中心发布厦深铁路广东有限公司关于新建深圳西丽站及相关工程施工、监理的招标公告，根据公告，此次招标主要内容是新建深圳西丽站及相关工程站前、站后和西丽站房基坑等工程，年底前正式动工。西丽高铁枢纽是深圳市“五主五辅”铁路客运主枢纽之一，汇聚了4条国家铁路，2条城际铁路和4条地铁线路，项目建成后将成为深圳市最大的高铁站和轨道交通换乘站，对深圳市建设国家铁路枢纽城市，增强粤港澳大湾区核心引擎功能具有重要意义。西丽高铁枢纽位于南山区中北部片区，总用地面积约42.1公顷，东西长约2200米，南北宽约550米，相当于169个足球场大小。根据广铁集团官方网站早前公布的《深圳枢纽新建西丽站及相关工程环境影响报告书（征求意见稿）》，西丽站设计规模为13个站台25条线路。目前，深圳规模最大的高铁站——深圳北站为11个站台20条线路。这意味着未来西丽站将超过深圳北站，成为深圳规模最大的高铁站，比深圳北站还要多出2个站台5条线路。（蛇口消息报）

万悦山璟庭 7月8日，深圳住房和建设局发布了2022年三季度商品房和商务公寓的入市计划。根据统计，截至7月8日，深圳计划在2022年三季度推出35个商品住宅和商务公寓项目，预计供应房源面积为195.20万平方米，共计20536套。其中，住宅项目预计供应174.26万平方米，17518套；商务公寓项目预计供应20.94万平方米，3018套。（具体数据详见附件，最终数据以商品房预售许可证为准。）在商品住宅供应量方面，龙岗区成为供应大户，共有5624套；其次是光明区，供应了3952套；第三是宝安区，供应了2221套。其他区域的供应量依次为：坪山区2054套、龙华区1933套、福田区860套、南山区172套、盐田区176套、深汕合作区526套；罗湖区和大鹏新区没有商品住宅供应。以下是各区比较受关注的住宅新盘： 𐟏ᠥ—山区：正东名苑（172套） 𐟏⠧揧”𐥌𚯼š航运红树湾府（317套）、湾尚庭玺家园（374套）、湾尚骏玺家园（169套） 𐟏˜️ 宝安区：凤鸣水岸（372套）、恒兴御景园（792套）、卓越云奕府（965套）、大悦铂悦苑（92套） 𐟌† 光明区：万悦山璟庭（678套）、花润里（411套）、峰境誉府（503套）、联发悦尚居（582套）、中海观园（1498套）、松茂御城雅苑（280套） 𐟌𓠩𞙥𒗥Œ𚯼š新霖荟璟花园（544套）、颐翠名庭（145套）、雍山郡花园（1128套）、美盛岭尚苑（631套）、领峰杰筑（310套）、合正新悦润园（817套）、中海寰宇珑宸花园（2049套） 𐟏ž️ 龙华区：深铁珑境花园（344套）、鹏瑞颐璟府（二期）（384套）、中海闻华里（708套）、龙誉花园（497套） 𐟏”️ 坪山区：深业山水东城花园1-6栋（562套）、碧湖春天南花园（620套）、君胜熙玥湾花园（872套） 𐟌Š 盐田区：鹏瑞南区尚府（176套） 𐟏™️ 深汕特别合作区：半山润府二期（526套）这些新盘项目将为深圳的房地产市场带来新的活力，期待大家的关注和选择！

深圳深夜发布楼市调整政策，要变天了？ 2024 年 9 月 29 日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，主要内容如下： 1.⠤𜘥Œ–分区住房限购政策： - 本市户籍居民：限购 2 套住房，本市户籍成年单身人士限购 1 套住房。在执行上述政策基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买 1 套住房。 - 非本市户籍居民：限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买 1 套住房。 - 深汕特别合作区：按照其现行政策执行。 2.⠥–消商品住房和商务公寓转让限制：商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。 3.⠤𜘥Œ–商品住房和商务公寓价格备案流程：商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。 4.⠨𐃦•𔤸ꤺ𚤽房转让增值税征免年限：由 5 年调整到 2 年。 5.⠤𜘥Œ–个人住房贷款政策： - 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。 - 购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。 - 有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。 - 深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为 15%，取消利率下限。 6.⠥Š 快构建房地产发展新模式：完善“市场 + 保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例等。该通知自 2024 年 10 月 1 日起执行。 #楼市# #深圳楼市# #深圳楼市政策# #百家快评# #百家快评#

深圳宝安区房产投资逻辑与价值解析宝安区，这个位于深圳西部的区域，真的是一个让人又爱又恨的地方。宝安中心区，作为官方认定的限购区，无疑是宝安区的核心地带。这里繁华程度不亚于任何一个CBD，但由于北侧被国道主干道隔断，东侧又被双界河与南山的桂玩隔开，与繁华区域的联通主要依靠三座桥，结果就是经常堵车。所以，住在宝安中心区，想要去福田上班那真的是一场硬仗，没有一个小时的通勤时间是不行的。地铁？人真的很多，站也多，挤得你怀疑人生。因此，宝安中心区更像是南山区的后花园，承接南山区的外溢需求。因为居住条件性价比远高于南山，所以这里承接了从南山豪宅区域外溢出来的次级豪宅需求。房价上也能看出来，一方中心玖誉、熙龙湾的价格就是赶不上南山那几个豪宅区，这就是产业差距造成的。如果有一天宝安的产业变得极度发达了，宝安中心区的房价自然会超过南山。再说说宝安的边疆沙井，沙井唯一的缺点就是远，中间还隔了一个大机场。这个地理位置让沙井远离了产业所塑造的价值，变成一个纯粹的功能区域。这里离机场不远，也建了会展中心，但如果住沙井，那就没办法去宝安区以外的地方上班了，否则，通勤是个极痛苦的过程，每天都要承受。所以，沙井只能供给宝安本地工作的人居住，这个供求关系就倒置了，变成了供大于求。一旦出现经济上的困难，首先跌价的就是沙井。从宝安中心区到沙井，这一整块的片区价值是逐渐下降的。以宝安中心区为中心，依次是碧海、流塘、尖岗山、机场、沙井。因为建设时间比较早，产业格局都确定了，总不能把旧房子拆了盖成漂亮的新房子吧，城市面貌更新困难，又找不到新的产业增长点。所以，这一整块的片区会保持旧貌，难以焕发新颜。总的来说，深圳的房子是否值得买，还是要看你个人的需求和预算。如果你在南山工作，宝安中心区可能是一个不错的选择；但如果你在沙井工作，那就要慎重考虑了。

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