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房产中介网站建设正规公司解读_房产中介网站建设正规公司哪家好(2024年12月精选)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

房产中介网站建设正规公司

做房产中介的朋友，偷偷告诉我的秘密！（1）有时候，房子的实际成交价可能比挂牌价低很多，这中间的差价就是他们和卖家谈判的空间。（2）房产中介会故意营造房子很抢手的假象，让买家加快决策速度。（3）对于一些老旧小区的房子，他们可能会强调周边配套的成熟度，而淡化房子本身的老旧问题。（4）中介知道哪些小区的物业管理其实很糟糕，但在介绍时可能会轻描淡写。（5）在推荐房源时，他们会优先推荐自己合作紧密的房东的房子，哪怕不是最适合你的。（6）有些房产中介会和装修公司勾结，推荐买家购买装修后价格虚高的房子。（7）他们清楚小区里哪些房子曾经有过不好的历史，比如发生过纠纷或者事故，但不一定会如实告知买家。（8）房产中介会利用买家对市场的不了解，夸大房价上涨的趋势，促使买家尽快入手。（9）对于一些有潜在缺陷的房子，比如靠近噪音源或者高压线，他们可能会巧妙地回避提及。（10）中介和房东之间可能存在一些私下的协议，比如提高房价后分成。（11）在带看房子时，他们会故意安排不同时间段，让房子看起来采光等条件都很好。（12）有些中介会夸大房子的学区优势，即使该学区政策可能存在变动风险。（13）他们知道哪些房子的产权可能存在问题，但不会主动说，除非买家特意问到。（14）房产中介会在合同条款中设置一些对自己有利的模糊条款，买家要仔细看。（15）对于小区的未来规划，他们可能会过度解读利好消息，而忽略不利因素。（16）中介会根据买家的穿着和言行来判断其购买能力，从而调整推荐策略。（17）一些中介会故意隐瞒房子周边即将建设不利设施的消息，比如垃圾站。（18）在办理贷款等手续时，他们可能会推荐和自己有合作的金融机构，从中获取回扣。（19）房产中介对小区的真实入住率和居民素质情况往往比较清楚，但不一定会如实相告。（20）他们会利用买家的急切心理，在谈判中争取更多的中介费。

入职房产中介一年，第一次参加公司圣诞派对今天中午，我们Halswell办公室举行了一场盛大的圣诞派对。为了这次派对，我特意请了一天假，还带着我妈来看看新西兰的公司是如何庆祝圣诞节的𐟘†。在派对上，我们第一次尝试了搭建姜饼屋，完成后我妈才知道这是可以吃的饼干𐟘…。Skyler也忙着装饰，非常认真，直到快装饰完才知道是糖果，偷吃留到了最后～除了吃喝，还有神秘的圣诞礼物𐟎。因为带着Skyler，我还收到了特别的圣诞礼物——两盒巧克力𐟍룀‚上周的公司Grenadier带着队友，这次办公室带上了妈妈和孩子，大家都收到了礼物。从今年1月下旬入职公司，2月成为持证房产中介，没有团队支持，自己单枪匹马地干。接近一年的时间，超额完成了自己最初的目标。上周完成了两套房子的settlement，在昨天圣诞节前最后一场拍卖中又成功拿下了一套房子，也算是完美的收尾。感谢客人们的信任与支持。这一年里，我学到了很多心得和感悟，等有时间我会写一篇文章来详细分享𐟓。

由于城市的房源过剩，和农村房产证的下发，导致多个行业生意惨淡： 1、多数水泥厂，水泥卖不出去。 2、钢铁销售不旺，库存积压较大。 3、建材市场无人问津，生意冷清。 4、因购房人下降，装修公司订单减少。农村瓦木匠打工较困难。 5、购买家具的家庭减少，家具行业生意下降。 6、买家电的家庭减少，家电行业萎缩。 7、房产中介减少，从业人员另谋其它职业。 8、农民建筑工大幅减少，农村人打工困难，农民的收入下降。要想拉动建材行业兴旺，现在城市已经建设了，那么只有加快新农村建设，把没有规划建设的农村，统一规划建设成一排排崭新的新农村住房，这不仅让农村住房提档升级，还可以抵抗地震等自然灾害。关键是能带动大批农民就业，让农村家庭真正缩小与城市的差距。

北京枫桥别墅180套房产拍卖遭撤回，起拍价约14.11亿元，评估价约20.16亿元 11月25日，原定于北京市顺义区枫桥别墅的180套房产拍卖因案外人提出确有理由的异议而被撤回，这一事件引起了社会各界的广泛关注。据悉，该次拍卖的起拍价约为14.11亿元，而拍卖物的评估价则高达约20.16亿元，其背后的利益纠葛与法律纷争由此可见一斑。据澎湃新闻报道，此次拍卖的申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。该公司与北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司、北京精达房地产开发有限公司之间存在着复杂的债权关系。债权本息合计高达19亿元，由上述两家公司作为共同债务人承担，同时还有泰禾投资、黄其森及其妻子叶荔提供连带担保。此外，该笔债权还通过北京新东飞祥义信息咨询有限公司100%股权、瑞鸿地产100%股权、精达地产52.5%股权以及泰禾集团的8000万股票股权进行质押担保，足见其金额之巨大，风险之高。这180套别墅项目原定于11月25日10时进行拍卖，保证金需缴纳1.4亿元，加价幅度为700万元。然而，就在拍卖前夕，案外人提出异议，导致拍卖被临时撤回。这一变故无疑给原本就错综复杂的案件增添了更多不确定性。据悉，枫桥别墅项目位于北京市顺义区马坡六环路与京顺路交汇处，由北京精达房地产开发有限公司开发建设。该公司于1993年拿下该地块，经过多年的建设与发展，共建成187幢别墅。这些别墅面积在400平方米至800平方米不等，据房产中介目前挂出的出售信息显示，别墅均价为28385元/平方米，项目总价值不言而喻。值得注意的是，北京精达房地产开发有限公司与泰禾集团之间存在着密切的联系。据天眼查披露的信息显示，两家公司在工商资料中的联系电话和邮箱相同，且多名管理人员曾在泰禾集团及相关公司任职。这一情况引发了外界对于两家公司背后关系的诸多猜测。此次拍卖的撤回不仅意味着这些别墅的产权归属问题暂时悬而未决，更反映出房地产市场法律风险的复杂性和不确定性。在当前房地产市场调控趋严的大背景下，此类事件无疑给市场敲响了警钟。对于申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司而言，此次拍卖的撤回无疑给其债权回收带来了更大的挑战。未来，该公司将如何通过法律途径维护自身权益，值得各界持续关注。枫桥别墅拍卖事件不仅涉及大额资金和复杂法律关系，更折射出房地产市场背后的诸多深层次问题。这一事件的处理结果将对未来类似案件产生深远影响，值得社会各界高度关注。#我要上热门# #热点引擎计划#

买房费用和房产证内容全解析，一文搞懂！最近，房地产市场各种政策激励大家置业，不少朋友对购房产生的费用和房产证登记的内容还有些不清楚。今天，我就来给大家做个简单的梳理，希望能帮到你们。购房费用有哪些？𐟒𘊊首先，买房的费用主要看你购房的途径。政府要收的税费主要有契税，买家需要缴纳。具体来说，首套小于90方的房子，契税是1%；大于90方的房子，契税是1.5%。计算方法就是用你的成交价乘以这个比例。其次，卖家卖二手房需要缴纳个税和增值税，这里就不细说了，大家可以自己去查。再来说说中介费，这可是个大头。中介公司收费一般在0.5%-2%之间，具体得谈。我觉得这个收费有点不合理，按房屋成交价来定有点贵。比如，卖50w的房子和卖500w的房子，操作流程都一样，但收费却差了好几倍。建议大家谈定额可能更好一些。房产证上登记了什么？𐟓œ 我自己也有房产证，给大家举个例子。首先，权利类型登记的是国有建设用地使用权和房屋所有权。简单来说，我们买的房子，土地依旧是国家的，我们只有使用权，地上对应的建筑物的所有权才是我们的。接下来是土地使用年限，大家不用焦虑，住宅的土地使用年限是可以自动续期的。目前只针对住宅，续期要不要交钱还不确定，没有明文规定怎么交，所以大家不用太担心这个时间问题，对住宅的影响其实不大。其他的内容，比如分摊面积、套内面积、建筑面积这些，大家应该都懂，就不多说了。希望这篇文章能帮到你们，买房是大事，大家一定要多了解，多比较，找到最适合自己的方案！𐟏က

全国城建培训中心物业经理证书详解 𐟏⠥…襛𝥟Ž建培训中心简介全国城建培训中心（简称城建中心）原隶属于国家建设部，是全国建设、房地产、城建管理的专业培训机构。中心总部位于北京，是全国唯一的京外培训机构。 𐟓š 培训工种城建中心提供的培训工种包括：全国物业企业经理全国物业项目经理全国房地产经纪人房地产中介人员房地产营销人员 𐟓… 培训周期每周上报一批，1个月下证。 𐟓 报名资料需要提供电子版照片、身份证正反面拍照以及报考工种。 𐟔 证书查询证书可以在全国城建培训中心官网查询。 𐟓œ 证书用途物业经理证：用于个人上岗、应聘工作，是物业行业上岗资格证书。物业项目经理证：代表公司对外投标、房管局备案、资质评审以及个人承办物业公司，更偏向公司发展。 𐟏† 证书有效期证书有效期为终身有效，具有很高的含金量。持有者可以在全国范围内从事物业管理工作，具有很好的就业前景。 𐟓ˆ 发展前景随着房产行业的发展，高素质的物业管理人才需求不断增加。拥有全国城建培训中心颁发的物业经理和项目经理证书，将有助于个人职业发展，提升竞争力。

太平洋房屋中介服务：真心为客户着想！说到太平洋房屋中介，真心觉得他们服务太贴心了！当初我选择加入太平洋房产，就是因为HR告诉我，这家公司在上海已经有30年的历史，是行业里的佼佼者，尤其以服务著称。我深入研究了太平洋房屋的“九鼎服务”，真的是为客户服务到每一个细节。他们的服务理念是“用心服务，用爱沟通”，完全体现在他们的日常工作中。九鼎服务的具体内容佣金透明，超收退还：佣金收取透明，如果多收了，他们会退还给你。房屋托付，超时赔付：如果你把房子交给他们，超时了他们还会赔付。不吃差价，差一赔十：他们承诺不吃差价，如果吃了，差多少赔多少。税费精算，差额补偿：税费计算精确，差额部分他们会补偿。交易未果，佣金退还：如果交易没成功，佣金全额退还。签前查封，损失垫付：如果签合同前房子被查封了，他们的损失他们自己承担。房源甄别，原价回购：他们会甄别房源，如果发现原价回购。物业欠费，先行结清：物业欠费他们会先行结清。房屋漏水，维修补偿：如果房子漏水，他们会负责维修并补偿。社区公益活动不仅如此，太平洋房屋还积极参与社区建设，每周都有公益活动进社区，比如扫地、关爱孤独老人等。他们的三保服务也让人印象深刻。总的来说，太平洋房屋的服务真的是用心在做的，从每一个细节都能感受到他们的专业和热情。选择这样的中介公司，真的让人放心！𐟒ꀀ

魔都买房：纯公积金贷款全流程详解在魔都买房，选择公积金贷款是个不错的选择，尤其是首套公积金利率只有2.85%，超级划算！下面我就来分享一下我们买房的全流程，希望对大家有帮助。公积金贷款流程（各区可能有所不同，仅供参考） 7月13日：网签、付定金、预约贷款时间这一天，我们办了网签，拉了产调，并向卖家付了定金（转账时备注是买房的定金，后面申请贷款需要）。同时，预约了7月19日去公积金中心办理纯公积金贷款。 7月19日：申请贷款中介牵头，买卖双方都要去公积金中心。我们在嘉定市的住房置业融资担保公司办理，需要准备好关系证明、银行流水等资料。在柜台上各种签字后，会有一张快递单，是后面邮寄房产证的快递单号，记得拍照保存。工作人员告诉我们10个工作日后去面签。上海的纯公积金贷款只能用上海农商银行和建设银行，据说农商银行会快一些，所以我们最后用了农商银行的卡。 8月5日：第二次面签其实在7月31日的时候查到“担保落实”就可以去面签了，但为了保险起见，我们还是等到8月5日。这天主贷人、共同贷款人会带着关系证明一起去，只要买家去就行了。各种签字结束后，工作人员告诉我们等收到短信后就能去过户了。 8月6日：收到过户短信中午收到短信，可以过户了。中介与卖家预约时间过户。由于卖家出差，所以过户时间拖了一段时间。 8月15日：过户上下家到嘉定的房地产交易中心，进行过户，各种签字后，买房进程就过半了，接下来就是缴税拿产证。 8月20日：缴税由于房子是满五唯一的，所以只需缴1%的契税。中介去缴税，给了一个二维码，扫码付款。缴税后1小时，随申办上就可以查到房产信息了。 8月22日：担保落实通过，放款审核这一天，担保落实通过，进入放款审核阶段。 8月23日：放款终于等到放款了！ 8月28日：收到房产证收到公积金寄来的房产证，整个公积金贷款流程就结束了。我们整体办下来还是很顺利的！总结整个买房流程下来，虽然有些小插曲，但整体还是很顺利的。希望我们的经验能帮到大家在魔都买房的道路上少走弯路！𐟏က

《泰禾枫桥别墅法拍起拍价14.11亿，因异议撤回》近日，一起涉及金额巨大的房产拍卖事件引发了市场广泛关注。位于北京市顺义区的枫桥别墅项目，原定于11月25日进行拍卖，但因案外人提出确有理由的异议，该拍卖已被撤回。此次拍卖的起拍价约为14.11亿元，而拍卖物的评估价则高达约20.16亿元。据了解，此次拍卖的申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。拍卖物为枫桥别墅的180套房产，总建筑面积达到102347.34平方米。这些房产被福建省福州市中级人民法院查封，涉及多个权利人，包括北京新东飞祥义信息咨询有限公司、北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司以及北京精达房地产开发有限公司。从披露的信息来看，该项目已闲置多年，现场荒草丛生，显得颇为荒凉。其中，134套房产登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下，其余46套则分别属于北京精达房地产开发有限公司和北京新东飞祥义信息咨询有限公司。此次拍卖的背后，涉及复杂的债权债务关系。中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司与上述三家公司之间存在债权关系，债权本息合计高达19亿元。北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司和北京精达房地产开发有限公司作为共同债务人，承担还款责任。同时，泰禾投资、黄其森及其妻子叶荔为该笔债权提供连带担保。此外，还有多项股权和房产作为质押和抵押担保。枫桥别墅项目由北京精达房地产开发有限公司开发，该公司在1993年拿下地块，经过多年的开发和建设，共建成187幢别墅。项目位于顺义马坡六环路与京顺路交汇处，地理位置优越，别墅面积从400平方米至800平方米不等。据房产中介透露，目前别墅的均价约为28385元/平方米。值得一提的是，北京精达房地产开发有限公司与泰禾集团之间存在密切联系。据天眼查披露的信息显示，两家公司在工商资料中的联系电话和邮箱相同，且多名管理人员曾在泰禾集团及其旗下相关公司任职。知情人士也证实了这一点，表明北京精达房地产开发有限公司实为泰禾集团的关联公司。此次拍卖的撤回，无疑给市场带来了一定的影响。一方面，这显示了司法拍卖过程中的严谨性和公正性；另一方面，也反映出背后复杂的债权债务关系可能带来的法律风险和市场不确定性。对于申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司而言，此次拍卖的撤回意味着其需要寻找其他途径来实现债权。而对于潜在的购房者来说，这次拍卖的取消也提供了一个重新审视市场和选择的机会。总之，泰禾枫桥别墅的法拍事件不仅涉及巨额资金，更牵扯出复杂的法律关系和市场动态。未来，这一事件的走向将继续受到市场的广泛关注。#我要上热门# #动态连更挑战#

【老人一顿饭就吃一碗素面，子女在海外！面馆老板听说后……】他们是眼镜店店主、房产中介业务员、面店老板……他们是城市建设的积极参与者，也是这座城市中如星火一样的存在，他们与自己所在的社区双向奔赴，以自己的热情与力量为基层治理增添力量。

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