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房产中介网站建设行情下载_房产中介网站建设行情如何(2024年11月最新版)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

房产中介网站建设行情

美国降息了，幸好没把房子卖掉，不然肯定后悔终生！ 1、第一：市场信心回暖，看房的客户络绎不绝，原本冷清的楼市再次热闹起来，房产中介的电话成了热线，忙碌中透露着喜悦。 2、第二：利率下降，房贷压力减轻，购房者纷纷出动，生怕错过这波买房的好时机。 3、第三：房价开始稳步上升，那些原本犹豫的卖家现在庆幸自己没有急于出手。 4、第四：投资者嗅到了商机，纷纷将资金投入房地产，期待能从这波行情中分一杯羹。 5、第五：银行贷款政策放宽，贷款审批速度加快，买房变得更加容易。 6、第六：新开发的楼盘加快了建设进度，开发商争分夺秒地想要赶上市场的热潮。 7、第七：二手房市场也跟着火了起来，一些优质的房源甚至出现了多人抢购的局面。 8、第八：随着市场的回暖，房地产相关的行业也受益，比如装修、家具销售等。 9、第九：但是，也有人开始担心这是否又是一次房地产泡沫，害怕重蹈历史的覆辙。 10、第十：专家提醒，房地产市场虽然回暖，但购房者仍需理性，不可盲目跟风。 11、第十一：政府对于房地产市场的调控政策是否会再次收紧，成为许多人关注的焦点。 12、第十二：有人欢喜有人忧，那些错过了买房时机的人，现在是不是只能望房兴叹？美国降息后房地产市场的一系列变化让人眼花缭乱，但这样的市场热度能持续多久，房价会不会再次失控，这恐怕是每个人都在思考的问题吧？

内地人在香港买房全流程指南想要在香港买房子？别担心，这里有一份详细的指南，帮你轻松搞定！选择物业 𐟏ኩ斥…ˆ，你得明确自己的预算和购房需求。然后，可以通过开发商的宣传材料、房地产中介或者一些网站来寻找符合你需求的一手物业项目。预约参观 𐟚— 找到心仪的项目后，联系开发商或中介，预约参观。这样可以更直观地了解项目的具体情况、户型、价格等信息。选择单位 𐟏 参观完项目后，挑选你最喜欢的单位。了解该单位的售价、付款方式、户型、面积等详细信息。提交购房申请 𐟓‹ 如果你决定购买这个单位，就需要填写购房申请表格并提交给开发商或中介。签订预购合同 𐟓 开发商会提供预购合同，你需要仔细阅读合同内容，并在同意条件的情况下签署。支付订金 𐟒𐊧�𝲩ℨ𔭥ˆ同后，通常需要支付一定比例的订金给开发商，作为购房意向的证明。等待建筑完工 𐟏—️ 一手物业通常是在建筑完工后才能交付，所以你需要耐心等待项目的建设进度。办理过户手续 𐟓œ 当物业建设完成后，开发商会通知你办理过户手续。你需要准备好相关文件，并在指定时间内前往律师事务所或土地注册处办理。支付尾款和相关费用 𐟒𘊥œ訿‡户手续完成之前，你需要支付剩余的房款以及过户费、印花税等相关费用。交割和拥有产权 𐟏እˆ所有支付和手续后，买卖双方在律师或土地注册处办理交割手续，你正式拥有物业的所有权。小贴士 𐟒ከ𔭤𙰤𘀦‰‹物业的流程相对简单，因为你是直接与开发商交易，没有中间转售环节。但仍然需要仔细了解合同条款，确保了解并遵守香港相关的法律法规和政策规定。希望这份指南能帮到你，祝你在香港买房顺利！𐟎‰

大家都慌了！房地产市场开始筑底了！ 1，第一：开发商。房子卖不出去，资金链压力大，看着库存一天天增加，心里那个愁啊！打折促销各种手段都用上了，可购房者就是不下手，这底啥时候才能筑好呢？ 2，第二：购房者。原本想着等房价再降降就入手，可这市场行情让人摸不着头脑。既怕现在买了就亏，又怕再等下去房价突然反弹，心里纠结得很，到底该不该出手呢？ 3，第三：房产中介。往日里忙得脚不沾地，现在生意冷清得很。带看的客户越来越少，成交更是寥寥无几，看着同行一个个唉声叹气，自己也愁怎么熬过这难关呀。 4，第四：银行。房贷业务也受影响了，放款量明显减少。以前抢着给购房者贷款，现在得小心评估风险，就怕贷出去收不回来，这房地产市场不稳，银行心里也不踏实啊。 5，第五：建筑工人。好多工地开工不足或者直接停工了，活儿越来越少，收入也跟着锐减。家里老小还等着用钱呢，这可咋整，真盼着房地产市场能快点好起来呀。 6，第六：建材供应商。原本订单不断，现在仓库里堆满了材料却卖不出去。那些合作的开发商要么延迟付款，要么干脆取消订单，这生意没法做了，心里急得火烧火燎的。 7，第七：地方政府。土地出让收入减少了不少，这对财政可是个不小的影响。还得操心怎么盘活房地产市场，促进经济发展，压力可不小，就盼着市场能早日筑底回升呢。 8，第八：装修公司。本来想着跟着房地产市场沾光，现在可好，新交房的业主少了，业务量大幅下滑。员工都闲得没事干，再这样下去可撑不住了，真希望市场能有转机呀。 9，第九：物业公司。新小区入住率低，物业费收缴也困难。管理成本却降不下来，好多设备维护、人员工资都得花钱，这日子过得紧巴巴的，盼着房地产市场好起来能增加点收入呢。 10，第十：已购房业主。看着房价下跌，心里别提多郁闷了。自己辛苦攒钱买的房子贬值了，虽说自住不影响，但心里总是不得劲儿，真希望市场能稳定下来呀。 11，第十一：房地产相关行业从业者家属。家里挣钱的人工作受影响了，收入少了，生活质量也跟着下降。整天为家里的经济状况发愁，就盼着房地产市场能好转，让家人能重新有稳定收入。 12，第十二：投资者。之前投资房地产赚了不少，现在市场下行，手里的房产不好出手，价值也在缩水。看着资产一点点减少，心里着急又无奈，不知道啥时候市场才能好起来。 13，第十三：城市规划部门。房地产市场不景气，一些规划好的新区建设可能要放缓。原本美好的城市发展蓝图得重新调整，希望市场尽快筑底，好让城市建设能按计划推进呀。 14，第十四：金融机构（除银行外）。给房地产项目提供融资的，现在也面临风险。项目停滞或亏损，还钱就成问题了。看着投资的项目一个个有风险，心里忐忑不安，盼着市场好转能挽回损失呢。 15，第十五：租房市场。原本想着房价跌了租房的人会少，结果不少人不敢买房改租房了，可房租也跟着降了些。房东收入少了，租客也担心房租再涨，大家都在观望，这租房市场也乱了套了。个人看法；这房地产市场一筑底，可真是牵一发而动全身呀！各行各业都受影响，大家心里都不好受。不过市场有起有落很正常，相信经过调整，总会慢慢好起来的，大伙说说是不是这个理儿呢？

入职房产中介一年，第一次参加公司圣诞派对今天中午，我们Halswell办公室举行了一场盛大的圣诞派对。为了这次派对，我特意请了一天假，还带着我妈来看看新西兰的公司是如何庆祝圣诞节的𐟘†。在派对上，我们第一次尝试了搭建姜饼屋，完成后我妈才知道这是可以吃的饼干𐟘…。Skyler也忙着装饰，非常认真，直到快装饰完才知道是糖果，偷吃留到了最后～除了吃喝，还有神秘的圣诞礼物𐟎。因为带着Skyler，我还收到了特别的圣诞礼物——两盒巧克力𐟍룀‚上周的公司Grenadier带着队友，这次办公室带上了妈妈和孩子，大家都收到了礼物。从今年1月下旬入职公司，2月成为持证房产中介，没有团队支持，自己单枪匹马地干。接近一年的时间，超额完成了自己最初的目标。上周完成了两套房子的settlement，在昨天圣诞节前最后一场拍卖中又成功拿下了一套房子，也算是完美的收尾。感谢客人们的信任与支持。这一年里，我学到了很多心得和感悟，等有时间我会写一篇文章来详细分享𐟓。

房价再便宜50%才正常？央媒12字回应，未来房价已经毫无悬念 “从央行当前政策精神来看，房地产市场总体会面临一个宽松的机会，尤其是信贷等方面的政策会进一步宽松。楼市将呈现U型态势，上半年预计压力还是比较大；而到了下半年，预计政策放松后会形成一些新的有利的因素，进而促进楼市小幅回暖。” 易居研究院严跃进在接受采访时表达了对2022年房地产市场的看法。通过专家的观点，我们对今年市场也有了大致的预判：去年楼市的低迷行情已经对市场信心造成一定的负面影响，非常不利于市场复苏，所以2022年信贷措施普遍性放松，也是对2021年紧杠杆的告别。随着调控措施松动，部分区域大概率会迎来一定程度的回暖。按理说，房地产牵涉面广，与很多人的收入和就业相连，与数以万计购房者利益相关，国家放松调控，是带动整个市场信心回归，但实际情况大家也看到了，最兴奋的好像不是购房者，而是房产中介和销售人员，纷纷在朋友圈鼓吹“降息了房价又要涨了”“取消优惠，房子恢复原价”的消息，这种情况下，购房者无疑多了份惆怅，似乎今天不买明天就买不起的感觉。事实上，这是楼市逆转下，很多人再次对房价的判断失误。如果放眼全局，不难发现房地产已经陷入“降价也卖不掉”困局，如何改善高房价更值得大家注意。住房已经饱和？过去20年房地产的快速增长，让我们的生活条件得到显著提升，早在2019年官方报告就指出城市人均居住面积达到39平米，比1978年增加了32.3平米；农村人均居住面积也到了47.3平米，相比1978年增长39.2平米。40年时间人均居住面积实现质的飞跃，是城镇化发展带动房地产建设的结果。不过，很多刚需并不满意这个报告，声称大部分人都被平均了，这组数据并不可信。在房说君看来，官方做这份报告的出发点是为后续的措施出台提供参考标准，并非是给老百姓一个交代，因此人们也无需急着对号入座，而是在站在全局看待。房说君认为这组数据本质说明一个问题，就是房子的供应已经基本够国人居住，而人们反映的被平均问题，更多是房子分配不均等的结果。有了这个数据基础，我们才看到过去一年出台的平抑房价、治理地价、严打炒房等一系列措施，国家力求让更多人有房住，住得起房。正如建行董事长谈及房地产时提到的：房子真的盖够了，现在买房赚不到钱了，再买就是高位接盘。言外之意就是说现下房价已经没办法再大涨，之所以在已经满足人口居住的情况下没有出现大跌的情况，除了调控的作用外，主要原因还是空置率太高，央行报告41.5%的城镇家庭拥有2套以上房子，2017年城镇空置住房高达20%，近几年，炒房客还在买房，开发商们还在不断地开发房产，同时库存问题一直存在，房子能不饱和吗？房子再便宜50%才正常？国家统计局数据显示，截止2月末商品房待售面积57026万平方米。5.7亿平米是什么概念？按照100平一套房计算就是560万套房，但房说君认为这5.7亿平房子指的是已经竣工还没卖出去的房子，如果算上正在建设的房子和还没有动工的房子，还有多少在等着卖？克而瑞报告，2月末广义库存高达384796万平米，没错，是38.4亿平米，同样100平一房计算就有高达3840万套，假设一套房3人的话足够解决1亿人的居住问题了。当然，这还仅仅是待售房子，并不包括空置房，自建房和小产权。若将这些房子的总量加在一起，或远远足够30亿人的居住。虽然这样的算法不能确定有没有夸张的成分，然而地产商潘石屹曾说过，整个房地产行业，房子的流通率只是在1%左右，很多房甚至没流通起来，盖再多房也不够人人有房住。所以如何把闲置的房子推向市场才是未来首要解决的问题。基于此，很多人声称，如果房子能再便宜50%的话，或许才会真的合理，虽然说现在房子很多，房价也回调到1万以下，但人们还是买不起，那么这些房子依然是销不出去的；也有人认为，房价并不会降，那未来楼市会是如何呢？不可否认近期楼市确实在稳楼市出台宽松措施，但房住不炒措施依然被无数次提及，显然在调控面前，保持房地产行业的稳定依旧是大前提，这就意味着房地产不会出现大涨大跌行情，房子便宜一半更是没办法实现的。稳楼市=房价大涨/大跌？不好意思，此路不通！经济日报对当下言论作了回应：稳楼市需谨防市场过快上涨，央媒文章也指出：当前各类政策出台，目的不是再让市场通过暴涨来纾困，而是实现平稳健康发展，同时要谨防重走过度依赖房地产的老路。从前文可以看出，过去依靠房子赚钱的炒房客和买不起房的购房者，都在等待国家的调控放松，试图借助房地产再次实现自己的赚钱梦。可以确定的是，在未来，房地产市场必然要经历不断清理水分的过程，对于普罗大众而言，当面对国家的宏观调控之时，个人的能力显然是无法左右政策的下发，更无法左右楼市的未来走势，当下只需保持一颗平常心就好，相反，最不开心的恐怕就是持有多套住房的炒房客，对于这些持有多套住房的人群而言，未来将会面临这2个结果：1房价回调持房成本却提高，有多套房或亏本。虽然房子不像股债汇基那样风险高，但在国家有意调控炒房者的背景下，持有多套房的获益空间缩小，成本增大，再加上日益叠加的物业费、折旧成本等，这些人群将面临巨大亏损。2房子可能卖不出也租不出。前文也提到现在房子饱和、空置率高、购买力低等问题，在调控局面下，买家的选择性增加，多余的房子可能烂在那里。房说君有话说，房产虽然是最好的投资品，但不是唯一一个，时代在变增值空间也在逆转，而现在房价已经逐渐沦为多套房持有者的“负担”。

高人预言，两年以后房地产发展趋势： 1、第一：到了明后年，也就是 2025 年和 2026 年的时候，房价或许会降至历史的最低水准。在这段时期，开发商需要将手里的房子慢慢地进行出售。 2、租房市场可能会更加活跃，更多人选择租房观望，对租房品质要求提高。 3、一些中小城市的房地产开发商可能面临更大的资金压力，甚至会有部分破产。 4、大城市核心地段的房产抗跌性相对较强，但价格也可能有小幅度调整。 5、房地产相关的上下游产业，如建材、装修行业会受到冲击，面临转型。 6、银行对房地产贷款业务会更加谨慎，贷款额度和利率可能进一步调整。 7、政府可能会加大对保障性住房建设的投入，以满足市场需求。 8、商业地产的空置率可能进一步上升，租金价格可能下降。 9、房地产中介行业竞争加剧，服务质量成为关键竞争点。 10、老旧小区改造可能加速，以提升居住价值。 11、炒房现象基本消失，房地产市场回归居住属性。 12、土地出让价格可能降低，地方财政收入结构面临调整。 13、新建小区周边的配套设施建设速度可能放缓。 14、房地产投资属性减弱，家庭资产配置更多样化。 15、城市周边的旅游地产等小众房地产类型更难生存。咱得说，房地产这变化啊，对咱老百姓影响大。要是真降价，对刚需买房的是好事。但也得注意，这市场变化复杂，政府肯定也会出台政策来稳定。咱别盲目跟风，不管是买房还是卖房，都得好好琢磨，多看看市场情况，根据自己的实际情况来做决定。 #真实分享#

大家都慌了！房地产市场开始筑底了！ 1，第一：购房者。原本想着等房价再降降就入手，可这市场行情让人摸不着头脑。既怕现在买了就亏，又怕再等下去房价突然反弹，心里纠结得很，到底该不该出手呢？ 2，第二：开发商。市场的波动让他们如坐针毡，一边担心库存积压，一边又怕降价促销引发踩踏，左右为难，这房地产的春天到底还有多远？ 3，第三：银行。房贷业务本是香饽饽，现在却成了烫手山芋。既要防范信贷风险，又要担心房贷业务量下滑，银行的日子也不好过。 4，第四：政府。调控政策出台，本想稳房价、促公平，现在市场要筑底，是继续调控还是适度放宽？决策者的眉头也紧锁了。 5，第五：炒房者。原本想着炒房赚快钱，如今市场风向不定，手里的房子成了烫手的山芋，卖也不是，持也有风险。 6，第六：租房者。房价波动，房租也跟着起伏。租房者心里没底，是继续租还是趁机买，这选择题太难了。 7，第七：房产中介。市场动荡，成交量下滑，中介的日子不好过，提成少了，压力却大了。 8，第八：装修公司。买房的人犹豫，装修生意也跟着受影响，订单减少，公司运营压力山大。 9，第九：家具商。房子卖不出去，家具也卖不动。库存积压，资金周转困难，家具商的日子也不好过。 10，第十：建筑工人。楼市降温，工程进度放缓，工人们的收入也受到影响，生活压力倍增。 11，第十一：投资者。房地产市场筑底，投资回报不确定，是坚守阵地还是另寻出路，投资者们陷入两难。 12，第十二：城市规划者。房地产市场的波动，直接影响城市规划和建设，是调整规划还是静观其变，这是个问题。 13，第十三：环保人士。房地产市场动荡，或许能减缓城市扩张，对环境保护来说，未尝不是一件好事。 14，第十四：经济学家。市场筑底，是经济周期的必然还是特殊情况？经济学家们纷纷发表观点，试图解读这一现象。 15，第十五：媒体。房地产市场动态，成了媒体争相报道的焦点，是客观报道还是制造恐慌，媒体的责任重大。 16，第十六：年轻人。房价起伏，直接影响年轻人的生活规划，是选择大城市拼搏还是回老家安居，这是个难题。 17，第十七：退休人士。房子是养老的本钱，市场波动让他们担忧，是换个小房子还是继续守着老宅，心里没底。

购买二手房必知的6个关键步骤购买二手房时，与房产中介的沟通至关重要。以下是一些实用的建议，帮助你顺利完成购房过程： 1️⃣ 初始询问了解房屋现状：询问房屋是否空置或是否有租客，以避免购买后需要频繁更换租客。屋主信息：了解房屋是第几任屋主，以便判断房屋的历史和稳定性。照片验证：要求查看最新的房屋照片，确保与实际房屋相符。房屋情况：简要说明房屋的现状和出售原因，了解房屋的产权类型（freehold/leasehold）和建筑类型（individual/strata）。预约看房：如果对房屋感兴趣，预约看房是下一步。 2️⃣ 网上调查开发商信息：了解房屋的建设开发商和建造年份。市场价格：查看房屋的最近交易价格，可以通过brickz.my或其他房产网站获取。周边环境：通过Google map查看房屋周围的设施，评估生活便利性。 3️⃣ 看房体验保留预算：不要完全透露自己的预算和需求，保持一定的神秘感。仔细检查：检查房屋的漏水、地砖、厕所、壁橱、光线和墙壁等细节，确保没有隐藏的问题。再次看房：如果对房屋有疑问，可以再次预约看房，或者带家人一同前往。 4️⃣ 议价技巧装修价值：如果屋主认为装修价值高，可能会提高售价，但最终还是要看你的个人喜好。物品归属：询问屋主哪些物品会留下或带走。合理议价：与屋主或中介进行合理且诚实的谈判，往往能获得更好的价格。 5️⃣ 签订合同与支付定金确认中介资质：确保中介是合法注册的，并支付3%的定金。定金与合同：确认合同条款，包括贷款期限（14/21天）和定金退还政策。赔偿协议：了解如果屋主反悔是否有赔偿条款。 6️⃣ 沟通与跟进保持联系：让中介知道你的银行家或律师，并保持沟通。跟进进度：定期跟进看房和议价进度，确保一切按计划进行。这些建议仅供参考，具体操作可能因个人情况和市场变化而有所不同。在进行任何交易之前，建议咨询专业人士并仔细阅读合同条款。

乌鲁木齐房价跳水，朋友亏20万急售别墅去年，我的一个乌鲁木齐朋友在痘印上看到有人推荐一套158平的四层连排别墅，首付40万元，总价88万元。虽然犹豫不决，但最终还是被低价诱惑，决定入手。为了凑齐首付，他办理了银行按揭贷款。买下房子后，他花了10万元进行简单的装修，包括铺地砖、水电改造和窗户装修。现在，他想要将这套别墅出售，却发现市场并不乐观。中介告诉他，现在乌鲁木齐市的二手房挂网量已经超过5万套，而且这个数字还不包括新房和正在建设的新房。此外，还有大量的二手房新增出售信息。似乎现在很多人都不愿意囤积房产，急于出售。有些人在卖掉乌鲁木齐市的房产后，会选择去内地购房。专家曾说，卖掉三四线城市的房产后，再去买一二线城市的房产，可以救一二线城市的楼市。现在，朋友的这套连排别墅已经投入了40万元购房款+10万元装修款+一年按揭贷款4000元㗱2个月，目前还欠银行60多万元。中介告诉他，按照现在的市场行情，这套别墅需要降价出售。到底降到多少万元是合理的价位呢？会不会亏损20万元？在内地买房亏几十万元是很常见的事，但在乌鲁木齐市买房，仅仅隔一年出售，会亏损20万元吗？

𐟏 新手买房全攻略：避坑指南大揭秘！嘿，买房新手们！别担心，我来给你们送上最全的买房攻略，避坑指南，绝对干货满满！𐟒ꊩ€‰择靠谱的开发商𐟏⊩斥…ˆ，选开发商真的很重要！像万科、绿地、碧桂园、保利、华润、融创这些大牌子，都是不错的选择。为什么呢？因为靠谱！之前听朋友说有些小开发商跑路了，攒的钱打水漂了，真心心疼。检查五证和二书𐟓œ 买房前一定要看清楚五证和二书。五证包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》，二书则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证件齐全，说明开发商正规，房子靠谱。选个好地段𐟌† 买房地段也很关键。预算充足的，优先考虑全市最好的地段，周边配套成熟，保值率高。其次是学区房，孩子读书方便。再者是地铁房，出行便利，靠近工作地点，未来发展潜力大。楼盘对比𐟏 对当地熟悉的，可以直接去售楼部看看，评估一下再决定。对当地不熟悉的，找个靠谱的房产中介带你去看楼盘，有个懂行的中介帮你分析，能省不少心。如果既不熟悉又没有朋友推荐，可以先在买房网站上了解一下，记得只看大开发商的房子哦！楼层选择𐟏⊥ŸŽ市住宅以前楼层越高越贵，现在趋势是中间楼层（10-25层）单价高，两头楼层稍微便宜点。当然，往下的楼层还是比往上的楼层单价优惠些，选个自己喜欢的就好。征信查询𐟓Š 一年可以免费查询2次征信，时效只能保留一个月。建议看好楼盘决定买房了再去查，买房前最好不要有逾期未还款等问题，否则征信过不了，房子白看了。平时自己注意点，不要让亲戚朋友拿你名字去做任何抵押！流水证明𐟒犥ˆ𐦌‡定银行拉至少半年的流水明细，打印出来让银行当面敲章。手机也可以打印，但没法敲红章。平时工资卡的流水，建议不要一发工资马上转出，留在银行卡里做流水记录，以后总有用得着的地方。办理产权登记𐟓œ 最后一步，别忘了办理产权登记。这一步很重要，确保你的房子合法合规。希望这些小贴士能帮到你们，买房不易，谨慎为上！祝大家都能买到心仪的房子！𐟏က

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