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桂城网站建设和推广直播_桂城网站建设和推广规划(2024年11月全新视觉)

内容来源：北京东为网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

桂城网站建设和推广

佛山地铁与房产价值：被放大的真相佛山的地铁广佛线在2010年开通，我还记得当时拿到了一张限量版的体验票。不过，早期的楼盘离地铁站比较远，所以地铁的乘客并不多。广佛线的缺点在于它主要围绕禅桂中心，覆盖范围较小，站与站之间的距离也不远。熟悉路况的人可以选择其他交通工具。为了配合地铁的发展，政府采取了禁摩的措施，迫使很多人改变了出行方式。当年经济收入有限，很多人没有摩托车，只能选择购买小车、乘坐公交和地铁，甚至回到了踩单车的时代。其实，很多人是从单车时代刚步入摩托时代，先开了几年摩托车。佛山早期没有地铁上盖的概念，因为市中心区域主要是居民楼，拆迁成本高。加上十多年来，房子主要是自住，没有热炒房产的概念。而地铁上盖房的概念从广州传过来后，桂城段周边大多是农田，征地成本低，适合发展楼盘。开发商通过广告宣传，地铁让房产升值的观念应运而生。热炒观念带动了资产增值，也吸引了一部分人跟风。如果你家在地铁附近，你会以这样的概念去卖房租房，确实有益处！不过，理论被放大并不一定是真相。被房产绑架的经济，真相变得不那么重要了。地铁概念确实可以让楼盘价格上升，但关键还是地段。中心地段因为有大量人流和商业发展，路网发达也是重要的因素。地铁只是成为它增值的辅助因素。佛山的中心从来就没有偏移过，这有一定的情怀、消费习惯和人口密度等因素。祖庙桂城商圈本身就有其价值，所以地铁一定要在那里建设，而不是地铁建设让祖庙桂城发展起来。这是一个逻辑的先后关系！地铁让一个地方锦上添花地增值，但重要原因还是它自身的价值。佛山新城概念已经炒了多年，房价也曾被炒高，但佛山新城并没有成为中心。

南海与禅城合并：真的好吗？𐟤” 南海与禅城的合并，无疑让南海的经济体量更大，但真的意味着更强吗？让我们来探讨一下可能的影响。 𐟏™️ 政治中心的影响如果南海与禅城合并，政治中心很可能会落在禅城。根据全国各地的经验，政治中心往往优先发展。这样一来，南海的大部分经济收益可能会集中在禅城，导致发展更加集中。 𐟚𖢀♂️ 发展失衡的风险虽然南海与禅城的合并使得经济体量增大，但面积也相应增大。这可能会导致南海对其政治中心以外的地方关注不足，特别是那些原本发展较快的地区。 𐟌† 南海的现状尽管南海失去了禅城，但它依然是一个实力强大的区域。南海旁边的顺德没有禅城，但发展前景依然广阔。改革开发后，南海在没有禅城的情况下，曾名列全国百强县之首。这证明了南海依然具有很强的实力。 𐟌Ÿ 桂城的崛起南海打造的桂城并不逊色于禅城，在规划和建设上都有优势。桂城的成功让南海人对其他城区开始减少依赖。 𐟌 南海的发展潜力南海区面积达1073平方公里，比顺德大得多。为什么需要禅城呢？南海还有很多地方等待开发，如大沥、狮山、西樵、九江。1073平方公里的南海，其实是一个完整体。顺德比南海略小，但GDP却比南海高，这说明南海还有很大的发展潜力。 𐟒꠨‡ꥼ𚧚„必要性南海市时期的年代，人们意识到无论在发展还是文化上都需要高度的自主意识和自豪感。只有这样，才能擦亮南海这块牌子，吸引周边资源。顺德就是走上了这条路线，所以保留了完整的辖区。否则，南海不仅不会合并到禅城，甚至可能被划分。综上所述，南海与禅城的合并虽然有其优势，但也面临着一些挑战。南海需要继续发挥其优势，加强自主创新和区域发展，以实现更大的发展潜力。

佛山南海平洲买房全攻略平洲的优势首先体现在其地理位置上，靠近广州和千灯湖，交通便利。其次，平洲的房价优势明显。相比广州荔湾和桂城千灯湖的次新二手房价格，平洲的房价更为亲民。开车几公里就能到达平洲，房价却便宜近一半。目前，平洲的发展重心集中在映月湖一带，政府计划在未来10年投入2000亿元进行配套升级改造。映月湖二期正在建设中，花木市场已经搬迁，平洲美食广场也已撤场，桂城一中正在动工。市政配套如桂城儿童公园、映月湖文华中心已经建成。教育方面，新落成的有怡海小学、映月小学、金桂高中，还有已经签约的南实灯湖实验小学。这些配套设施的建设给购房者带来了信心，不再是纸上谈兵。然而，平洲也存在一些缺点，如城市面貌的分割明显。一边是映月湖的高楼大厦，另一边则是周边村落工厂和农田。尽管政府已签约了不少旧改项目，但周期较长，短期内城市面貌难以有大的改变。此外，平洲虽然交通便利，但缺乏地铁，尽管有规划，但至少需要10年以上才能实现。目前只有一条慢速有轨电车在运营，这对注重轨道通勤的刚需族不太友好。目前，平洲在售的新房项目大多由央国企开发，接近交付或已经交付。随着入住人口的增加，配套设施会越来越完善。平洲在售的新房价格从23000元到5万元不等，面积越大单价越高。以保利天郡和保利天汇为代表的大平层定位改善型住宅，有一定的景观资源，主要购买人群为千灯湖的外溢客户。总结来说，平洲的核心优势在于其地理位置和临广优势，加上近千灯湖的便利条件，使得购房者购买力强，房价基础稳定。未来随着南海政府资源倾斜的增加，配套设施会逐步兑现。尽管周边环境因历史遗留问题还不太理想，但需要有足够耐心等待旧改兑现。

𐟚‡ 佛山3号线后通段开通啦！𐟎‰ 佛山3号线后通段终于开通了！这条地铁线路的建设历程可谓一波三折，从初中时代就开始修建，如今终于迎来了分段运营的时刻。𐟎ˆ 由于广湛高铁佛山站的建设，中山公园到联和段的运营暂时只能通过公交车接驳。𐟚Œ 联和到佛山大学段因其全线位于狮山镇内，被戏称为“狮山地铁1号线”。𐟦 这段线路人流相对较少，盖章基本上不用排队。联和到中山公园的接驳车单程实测约15分钟，不包括等车时间。早晚高峰期间，桂丹路容易堵车。𐟚栨€Œ且接驳车居然是小巴，比佛山正常的公交车小，有点拥挤。镇安到桂城段的地铁终于打通了，公交车要十分钟的路程，地铁只需两分钟。𐟕’ 今天桂城站人山人海，许多人都来体验新线。到湾华站兑了个奖，明信片上已经盖好了章，真是意外的惊喜！𐟏†

宏宇地产夺魁，民企再显身手！桂城一天内连续成交两块地，总金额超过30亿！11月15日，石碁钢铁市场地块以超过13亿的价格成交后，原城市广场地块又被宏宇地产以超过18亿的总价拿下。接下来的桂澜路，佛山楼市又要掀起一波风云。上午11点，宏宇地产毫无悬念地拿下了桂澜路东侧、桂平西路北侧的地块，折合楼面价达到12658元/平方米。这不仅是桂城今年成交总价最高的地块，也是佛山年内成交楼面价最高的一宗宅地。值得一提的是，宏宇地产此次拿地基本符合市场的预期。作为佛山本土的房企品牌，宏宇地产除了开发住宅产品，业务还涉及商业、文创、旅游、城市更新和物业服务等多个板块。其在佛山已布局多个项目，包括宏宇景裕嘉园、宏宇景裕豪园、宏宇海山壹号和宏宇天御江畔等。这次拿地的地块拟分为A、B两区建设，需建住宅、社区用房、商业街区和一所不少于18班的小学。实际上，这宗地块能够快速被宏宇地产拿下，与宏宇本身也有很深的渊源。地块前身为桂城城市广场，三度被摆上平台挂牌出让，曾被宏宇以带租约形式竞得。最后一次“被卖”是在2009年，城市广场整体带租约出让，被广东宏宇以7.9亿元竞得，使用年限约40年。后因城市广场需改造升级，地块被整体拆除收回重新挂牌，最终又回到了宏宇手里。此外，从出让条件来看，地块竞得人的指向性很明显倾向于宏宇地产。出让文件显示，B区容积率≤1.5，竞得人需按照设计方案进行建设，整体以开放街区为主。竞得人还需引入一家具备运营街区式商业经验且该项目已取得国家级旅游休闲街区称号的企业。桂澜路上有10多个商业IP云集，选择不重样。地块对面就是南海万科广场，过个马路就是千灯湖环宇城、顺联国际等。此外，周边的教育资源在佛山也属于第一梯队，南海中心小学、南海实验中学等都在2公里范围内。同时地块也会配建18班规模小学，以后业主接送小孩也会更加方便。其二，地块容积率低于2.4，为桂城近四年来最低值。地块出让面积为68922.62平方米，其中A区占地46223.74平方米，容积率＞1且≤2.4。在过去4年里桂城成交的宅地中，没有一宗容积率在2.4以内，足以说明其稀缺性。最后，你觉得城市广场地块会打造什么产品？来评论区探讨一下~

顺德的朋友们，大家有没有这种感觉呀？感觉南海这几年的城市建设和规划，比顺德更好看、更高大上，更接近广州那种一线城市的样子呢！以前啊，南海和顺德都还是县级市的时候，全国百强 GDP 县级市排名中，顺德是第一，南海是第二。现在呢，全国 GDP 百强区里，顺德区是第一，南海区是第二。所以从经济方面来说，应该是顺德稍微强一点。特别是民营企业，顺德能叫得出名字的大企业有美的、碧桂园、格兰仕、万和、东菱等等，南海全国知名的企业感觉比较少，以前志高空调还不错，现在志高空调都倒闭了呀，哈哈。但是平时开车去南海桂城转一转，看看那里是不是更像广州、深圳这种一线城市的样子，大良老城区就不用说了，新城区跟桂城相比，还是有差距的呀！这可不是在贬低顺德啊，只是我个人的感觉而已！ 20 年前我刚来广东的时候，我们做销售，经常划分区域叫“南番顺”，就是说这三个地方的实力是差不多的，但是南海又稍微排在前面一点呀，哈哈。

【观邸：佛山三宗商住地共34.1亿出让成交南海宏宇夺地建旅游街区】11月17日，佛山南海区与三水区三宗商住地成功出让，总成交价34.1亿元。南海产业集团联合桂城投资以底价13.38亿元竞得南海区桂城街道一地块，广东宏鼎房地产投资发展集团（宏宇）以底价18.35亿元拿下相邻地块，而三水区云东海街道地块由云东海资本管理以底价2.41亿元竞得。南海区桂城街道两宗地块以及三水区云东海街道地块的成交，标志着佛山土地市场在经历调整期后的新一轮启动。其中，南海区地块曾两度挂牌、撤牌或流拍，本次以较低价格出让，并要求竞得人提前至12月20日前支付地价款。宏宇所获地块需建设开放街区，并引入具备运营国家级旅游休闲街区经验的企业。三水区地块将试点城市森林花园住宅项目，空中花园及共享平台不计容面积，由云东海资本管理公司获得，该公司由云东海街道财政和公有资产管理办公室全权控股。

佛山十少茶餐室：港式茶记的绝佳选择𐟍𕊤𛊥䩦Ž訍一家佛山非常正宗的港式茶餐厅𐟍𔊊𐟌Ÿ佛山有两家分店𐟌Ÿ 1⃣️十少茶餐室「祖廟店」 #十少茶餐室[地点]# 𐟓地址：禅城区建设二路16号首层一号「地铁祖廟站D出口步行480m」 2⃣️十少茶餐室「桂城店」 #十少茶餐室(桂城店)[地点]# 𐟓地址：南海区桂城天佑三路186号「地铁桂城站D2出口步行570m」作为港式茶记迷，我超爱菠萝油、茄牛通心粉再加一杯冻鸳鸯或冻咖啡𐟑𐟏𛣀‚十少茶餐室的菠萝油是必点系列，牛油很大块。 𐟍…茄牛通心粉𐟍…真材实料，牛肉和番茄汤底非常浓郁，值得一试𐟌Ÿ𐟌Ÿ不过要尽快食用哦～泡太久通心粉口感会不好。 𐟐–混酱猪肠粉𐟐–建议趁热吃𐟔劊𐟌Ÿ推荐𐟌Ÿ 招牌芝士鸡扒蛋菠萝包、猪扒蛋菠萝包、牛肉滑蛋饭、葱油鸡扒捞丁、一口西多士𐟍ž当然少不了港式奶茶☕️ 𐟌Ÿ装修𐟌Ÿ 装修以港风复古为主，桂城店更适合拍照𐟓𗥓赏美食的同时也可以拍出港风大片哦𐟎찟Žž️「当然不是我最后两张啦嘻嘻」 𐟌Ÿ建议𐟌Ÿ不要在礼拜的饭点去❌因为等位时间会比较长，建议上午11:30～12:00，下午1～2点，晚上5:00～6:00去会比较少人哦～祖廟店吃完还可以步行到岭南站逛逛shopping一下𐟛’ ⏰营业时间⏰11:00～20:30「两家店统一」谢谢大家𐟒™𐟒œ

𐟚‡ 佛山地铁2024最新线路图𐟚‡ 佛山的城市轨道交通系统不断发展，目前已有6条线路在运营，包括广佛线、2号线、3号线、广州地铁7号线西延段、南海有轨电车和高明有轨电车，总运营里程达到153公里。 𐟓… 2024年8月23日，佛山地铁3号线在建段（桂城-中山公园、联和-佛山大学）将正式开通。 𐟏—️ 目前佛山正在建设的线路包括： 3号线剩余段：连接佛山高铁站及顺德客运港站，预计在2025年底开通。 4号线：从北江大道到港口路，计划在2029年12月31日开通。 2号线二期及11号线：未来将开工建设。佛山的地铁网络将进一步扩展和完善，为市民提供更加便捷的出行选择。

佛山禅城教育“坑”区：买房前必看！佛山禅城的教育资源分布不均，有些区域的学校表现不尽如人意。以下是三个需要慎重考虑的教育“坑”区： 𐟥‡ 南庄凤翔湾板块南庄凤翔湾板块虽然位置优越，靠近石湾，但教育配套尚在规划中。尽管销售宣传新学校即将建成，但实际情况是周边仍为厂房和村屋，规划中的肉菜市场、公园和学校尚未动工。政府回复称尚在规划中，这意味着可能需要等待一段时间。对于有孩子上学需求的家庭来说，这无疑是一个大问题。 𐟥ˆ 城北板块城北板块靠近桂城，交通便利，但教育资源相对匮乏。周边的学校多为村小，城市面貌也较差，有较多的批发市场。尽管多年前就有规划建设九年制学校，但至今仍未落地。官方回复称目前不具备建设条件，这意味着短期内该区域的教育资源难以得到改善。 𐟥‰ 朝安板块朝安板块位于禅桂交界，交通便利，但教育短板明显。除了极个别楼盘能就读佛山九小，大部分楼盘由朝安东居委管理，就读二十四小和佛山十中。尽管有朝东一号的旧改项目，计划新建一所九年制学校，但该项目属于工程二期，学校建设预计要到2030年才能完成。在佛山禅城购房时，对教育有要求的家庭应慎重考虑以上三个板块。只要规划中的配套尚未实际推进，建议多留个心眼，不要轻易相信销售的说辞。选择学区房时，可以参考官方信息和实际情况，避免踩坑。

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