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深圳楼市的网站建设直播_深圳楼市的网站建设现状(2024年11月全新视觉)

内容来源：北京东为网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

深圳楼市的网站建设

【「738套可售人才房接受申购」】从市住房建设局获悉，深铁璟城项目（第一批次）可售人才房接受网上申购，提供房源共738套，含60套无障碍住房，配售均价为24000元/平方米。有意向的家庭可于11月25日18:00前登录市住房建设局网站线上填报申请信息。深铁璟城项目位于宝安区松岗街道松福大道北侧、朗碧路西侧。本批次住房配售房源位于41栋四、五、六单元，共738套，其中：两房户型431套（含30套无障碍住房），建筑面积约70平方米；三房户型307套（含30套无障碍住房），建筑面积约90平方米。配售均价为24000元/平方米（按建筑面积计算，不含室内装修），预计交付时间为2026年12月31日前。该项目《配售通告》明确，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为四个队列。其中，申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格即可申请可售人才房。同时，年龄满30周岁的单身申请人也可申请可售人才房。符合条件的申请人家庭人口数为3人，可申请认购三房户型住房。「深圳楼市」「深圳买房」

前海崛起：深圳楼市的下一个黄金时代前海，深圳未来的城市新中心，这一点毋庸置疑。前海的建设得到了国家、省、市、区等各级力量的全力支持，这是前海与其他深圳片区，包括深圳湾、超总、香蜜湖在内的最大不同。这种各级力量的关注和投入，是前海蓝图实现的强大保障。前海的机会有多大？前海的机会非常大，甚至可能超越深圳湾。比如，前海的地下空间规划、交通路网设计以及公建配套等，起点都高得多。再比如，普通豪宅的价值主要依托于片区价值，前海和深圳湾保底一个级别，但前海年轻的优势就显现出来了。后海的主流豪宅入市时间是从2008年开始，迄今已经15年了。再过三五年，前海这几年供应的新盘入伙、居住氛围愈发成熟时，深圳湾已经快20年，比较老了。旧不如新，这是自然规律，违背不了。顶级豪宅的不确定性当然，顶级豪宅则不一定。顶级豪宅和景观、产品规划设计、户型等有很强关系，需要天时地利人和。为何说前海是最后的机会？这里的“最后”，是指从一片滩涂、一张白纸，变成世界级城市的中心，这样的超级机遇。从一片滩涂到城市新中心的变化过程，是楼市升值最确定、最大的机会，这两个要素缺一不可。所以前海之后，深圳不可能再有这样的机会了。前海的成熟度正在提速前海这次是要真正起飞了。万丈高楼平地起，前海规划起点极高，过去前海主要是在建设地下工程和道路交通设施。去年开始，几条重要的地下道路，以及前海与外界联通的关键通道如桂庙隧道、地铁等都开通了。而且越来越多的楼宇完工、入伙、投入使用。前海万象等配套商业也越来越成熟，写字楼入驻企业越来越多。结论前海是未来很长一段时间，深圳楼市的总龙头，成长性很高，空间大且确定性强，好戏在后头。

【「深圳2705套保租房配租」】11月20日，深圳市住房保障署启动七个保障性租赁住房项目的配租工作。本批次住房按照《深圳市保障性租赁住房管理办法》面向符合条件的市民配租，租金按照市场参考租金的百分之六十确定。此次是深圳首次由政府组织面向个人配租保障性租赁住房。本批次配租认租时间为2024年11月20日至11月29日，有意申请的市民朋友可在市住房建设局官方网站提交认租申请。据悉，本次配租2705套保障性租赁住房，分布在深圳市光明区、坪山区、大鹏新区7个项目。租金最低为13.8元/月•平方米，最高24元/月•平方米。「深圳楼市」

深圳400万以内购房指南：光明沙井潜力大买房这事儿，无论是为了自住还是家庭资产配置，都需要考虑长远发展。那么，深圳哪些区域最值得入手呢？让我们一起来看看深圳未来的发展情况吧！深圳的未来发展方向 𐟌† 西部发展重心：粤港澳大湾区的定位让深圳的未来发展重心明显偏向西部。了解政府政策规划的朋友都知道这一点。多个发展中心：深圳未来将有多个中心，包括福田中心、后海中心、前海中心等。城市的快速更新将给年轻人带来更多机会。罗湖的凤凰涅槃：罗湖区的城市更新迭代将带来巨大变化。福田的平稳发展：福田未来的发展将相对平稳，但不再担任深圳的领头羊角色。南山的前海机遇：深圳的未来发展看南山，而南山的高度看前海。不过，目前前海的发展还存在较大不确定性。宝安的沿海机遇：宝安的机会主要在沿海区域，尤其是宝安中心和国际会展中心（注意飞机噪音）。龙华的北站商圈：龙华的发展机会在北站商圈，但面临南山西丽高铁站和未来深圳湾高铁站的分流影响。光明的产业外溢：光明的机会主要来自南山产业外溢和各类大型公共服务设施的建设。盐田的地铁8号线：盐田的机会主要寄托于地铁8号线，单纯依靠盐田港很难有大的突破。龙岗的华为布局：龙岗的机会主要看华为未来的布局，但随着华为部分业务线外迁，龙岗的不确定性增加。坪山的新能源前景：坪山的机会主要寄托于未来新产业的发展，比如新能源，前景光明但道路曲折。大鹏的后花园定位：大鹏主要是深圳的后花园，风景独好！深圳楼市轮动顺序 𐟏⊤𛎤𛥥𞀥ŸŽ市发展规律来看，一般都会集中资源优先发展某个区域，然后再发展其他区域。所以选择某个发展时间点入手，意义重大。深圳的发展从罗湖、到福田、南山，再到宝安、龙华，这是目前楼市轮动的顺序情况。接下来将轮到光明和宝安沙井。未来区域的重要机会点将是光明和宝安沙井会展中心。个人建议 𐟒እ﹤𚎥…‰明和宝安沙井板块，个人认为先看光明，再看宝安沙井。如果有条件，可以重点关注一下光明。

深圳房价与广州天河房价的“深圳化” 最近我在琢磨深圳的房价问题，发现一个有趣的现象：深圳的楼市有点像一部经典文艺片，口碑极好，但票房却惨淡。深圳的房价目前面临着居民自有住房比例偏低、存量房源杠杆率过高等问题。如果广东省内所有城市都放开限购，大多数广东的有钱人会首选深圳买房，毕竟深圳的GDP全省最高、产业结构好、城市界面漂亮、规划兑现有保证。同样的假设放在广州，大多数人会首选天河区买房，理由也差不多。楼市调控的目的是为了让虚高的价格回落。深圳的调控无疑是成功的，但广州天河区的几个指标性红盘的成交价最近也出现了明显回落。有人可能会说，现在都要救市了，还谈什么调控？但从房地产市场长远健康发展的角度来看，调控是十分必要的。深圳和天河区都是通过增加一手房供应的手段进行调控，不仅精准爆破了高杠杆的炒房客，而且实实在在地增加了供应，推动了几个重点片区的建设加速。不过，深圳的政策思路有一个大问题：早期有能力在深圳买房的人不多，因为当时深圳的刚需盘不多，大户型产品数量少、总价门槛偏高。后来深圳房价涨起来了才开始增加供应，发现润玺的神话不可复制后，新房价格又回过头去打折，一来影响整体信心，二来置换的比例不高，市场没有形成良性循环。更要命的是，眼下似乎很难看到深圳的土地供应什么时候才是尽头。我家里人在深圳都有房子，我当然希望深圳的房价回升，但2021年深圳的房价是被炒房客和JYD（假按揭）给推高的，已经背离了价值的基本面。不是说深圳的房子不值那个价，但深圳一手房价中地价的占比并不像广州那么高，深圳的二手房价可以很高，一手房价同样可以很低。政府不可能不清楚市场的行情，依然坚持供地，态度已经很明确了。我不清楚炒房客最终会以什么形式着陆，但深圳的二手房价格持续受到压制是大概率事件。说回天河，深圳一二手房价长期倒挂的现象在天河区已经出现萌芽之势。要不是广州的二手房降价果断，倒挂会更加明显。正如我上一篇文章说的，天河区住宅的楼龄跨度大，在一手新盘暴增的背景下，区域内的市场必然会出现分化。流通性较强的二手房源最终会高度集中在那几个热点区域，最后集中在几个热点楼盘。即便是珠江新城内部也会出现分化。从之前的倒挂到将来的分化，中间会经历什么呢？显然广州的单中心格局和住宅市场发展停滞已经削弱了市场的灵敏度。

深圳楼市降温，买房好时机？最近不少朋友都在问，深圳的房产市场到底有没有降温？房价是涨了还是跌了？作为一个在一线市场摸爬滚打的人，我来给大家分享一下我的感受吧。 10月份的新房市场 𐟏 10月份，深圳楼市的主战场是新房。大部分开发商都在这波疫情后的反弹中找回了失去的三年。那些营销策略不行或者楼盘本身不行的，基本上都默默无闻了。到了11月份，整体热度明显不如10月份，主要原因有三个：性价比高的项目基本都被抢光了。部分楼盘价格上调了。外地购房团暂时退出了市场。这个月有几个新楼盘拿证入市，虽然片区配套能满足日常生活，户型设计也不错，但城市面貌有点老旧，被厂房和宿舍楼包围，有点尴尬。一些意向买家看完样板间后，竟然开始怀念前海的新房了。赤湾的琅玥湾佳园 𐟏ኊ赤湾的琅玥湾佳园首推370套住宅，建面约113-167平的3房至5房，全部为专梯专户设计。小区花园较小，折后均价约7万/平。上周开盘了，有人说卖了6成，有人说卖了4成，具体还要看后面的网签数据。目前赤湾板块处于建设发展阶段，周边还没起来，所以经常能听到施工的声音。价值兑现需要时间。光明和龙华的新房市场 𐟌† 光明和龙华是10月份深圳新房最大的赢家，分别卖掉了2000多套新房库存。但进入11月份，供应端和销售端都明显放缓脚步。总体而言，相比10月份的“抢房潮”，11月深圳新房成交热度的确有所下滑，但这是正常的市场降温。毕竟现在很多新房都让人一言难尽。二手房市场的变化 𐟏 再看深圳的二手房市场。非核心区的房子就不多说了，核心区业主的心态转变还是挺大的。之前因为房价下跌，即使手里不缺现金流，一家人的消费也跟着降级。而最近一个多月，小区成交价有8%-15%的涨幅，成交价大几十到一两百个的上涨。深圳解除限售、降低税费后，不排除有人会因为资金压力套现离场，但当前想趁机置换的人更多。改善型购房者的选择 𐟏ኊ最近宝中片区成交的千万级别以上标的，不少人就是积极卖掉老的差的，然后买入好的新的，有些是跨区置换，有些是同片区改善。深圳湾、科技园、前海等热门板块，也是类似情况。为什么建议大家到了改善阶段，要在地段和品质之间做好均衡？核心原因是地段决定了房价天花板在哪，而品质的优势在于一旦良好的口碑确立，它便展现出作为硬通货的特质：二手市场上不仅价格更为坚挺，而且更易于成交。总结 𐟓ˆ 总的来说，深圳楼市已经开始降温了，但并不意味着现在是买房的最佳时机。大家还是要根据自己的需求和预算来决定是否购房。毕竟，买房这事儿，还是得根据自己的实际情况来定。

广州深圳新房交易创新高嘿，各位朋友们，最近深圳楼市掀起了一股买房热潮啊！听说连统计局的数据都震惊了，让我们一起看看这个港湾城市楼市到底有多火爆。没错，就在11月15日，国家统计局公布的数据显示，深圳的楼市价格再度领跑全国。10月份的深圳，"银十"华丽变身为"钻十"，各大区域的楼市项目都呈现出了火爆的热销态势。在深圳，二手房市场更是连续五周每周成交量都超过了2000套，市场呈现出企稳迹象。这不仅反映在了成交数量上，购房者的决策速度也大大加快。原来啊，深圳市住房和建设局指导行业协会，组织了一系列的宣传活动，比如房交会、好房节，房地产企业看到这个机会，都积极开展促销活动，想方设法抓住这难得的机遇。不仅仅深圳楼市火热，广州的表现也同样出色。在政策出台一个月后，广州楼市交易量环比增长106%，连续三周成交量超过2700套。深圳更是夸张，成交量上涨285%。两个城市都诞生了日光盘，开盘后迅速卖完。另外，佛山也不甘示弱，10月份的商品住宅成交面积达到了近一年来的新高。看完这些数据，你是否有冲动想要去深圳广州看看市场了呢？记得留言告诉我你的看法，我们一起来聊聊楼市背后的故事吧！感谢大家的观看，别忘了点赞关注哦！#热点创作者看美国大选#

新加坡的凯德集团，竟甘愿亏本抛售上海浦发大厦。在我国，有时所谓的辟谣反倒像是另一种形式的证实。例如，报道提及准备以 18 亿出售，而实际抛售价格若为 16 亿，这也会被视作谣言，中华文化的文字内涵的确极为丰富深邃。凯德集团扎根上海二十余载，其以新加坡与中国作为核心市场，同时积极拓展印度、越南、澳大利亚、欧洲以及美国等市场疆域。像上海来福士广场、重庆来福士广场等，皆是凯德集团投资建设的成果。上海作为楼市中具有资产价值锚定意义的城市，堪称楼市保值增值的关键风向标。倘若如凯德这般在楼市深耕的外资企业，都舍得对上海的优质资产亏本出售，那么楼市的趋势也就不言而喻了。要知道，极为成熟的投资群体汇聚于上海金融城，这与年轻的深圳截然不同。深圳楼市呈现出疯涨狂跌的态势，原因在于深圳的投资群体恰似创业板，当年他们两手空空前来闯荡深圳，凭借高科技产业的蓬勃发展迅速积累了第一桶金，财富获取速度飞快，其投资模式因而显得简单且直接，与成熟稳重的上海投资群体的投资风格可谓天差地别。 #财经# #经济#

外地人打飞的赴深圳买房国庆期间的深圳楼市，还吸引了不少外地人“打飞的”前来买房。某地产中介表示：“由于原关外地区不限购，很多外地人也临时改行程来深圳购房。”这可真是让人惊叹不已！为什么他们如此心急火燎呢？最重要的原因就是深圳一定区域限购政策的放开，让很多有闲置资金的外地人把购房作为资金保值增值方式。深圳作为中国的经济特区，发展势头迅猛，城市吸引力不断增强。经济的持续繁荣带来了大量的就业机会和创业机遇，让人们对这座城市的未来充满信心。深圳的基础设施建设堪称一流，交通、教育、医疗等资源丰富且优质。对于那些追求高品质生活和良好发展环境的外地人来说，深圳无疑是一个极具吸引力的选择。另一方面，深圳楼市相对稳定的价格走势，也给了外地人购房的底气。他们看到了房产的保值和增值潜力，觉得这是一项不错的投资。当然，外地人“打飞的”来深圳买房，也引发了一些思考。这是否会进一步推高深圳的房价？当地的住房供应能否跟得上需求？这些问题都值得我们持续关注。总之，外地人“打飞的”赴深圳买房这一现象，既反映了深圳的魅力，也给楼市带来了新的挑战和机遇。

经济好转后！房价上涨开始！房地产是国民经济的支柱产业，虽然这样年楼市下行，但是作用依然重要，如今楼市是不是要迎来好转了，房价是要开始涨了吗？根据林评居住大数据研究院最近的监测数据，10月14日至10月20日，重点10个城市二手房成交量为20724套。环比增长20.01%、同比增长35.9%。新房成交量继续增加，重点15个城市新建商品房成交量为24287套。环比增长12.39%，同比增长23.82%。还有具体的城市案例。根据乐友家研究中心的监测，截至10月22日，深圳一手住宅的累计认购量已达到8405套。达到深圳交易量的繁荣水平，平均每天认购382套。根据这一趋势，预计月底累计认购量将超过1万套。可以说，楼市成交量的起量非常明显，从数据就能看出来，这毋容置疑。而且最主要的是改变的决心。 10月17日，国务院新闻办公室召开新闻发布会。住房和城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家财政监督管理总局负责人宣布了一系列促进房地产市场复苏的政策。提出严格控制增量，优化存量，提高商品房建设质量，提出房地产止跌回稳的组合拳一揽子政策。不论是4万亿，还是100万套都展示了极大的决心和手段。与之前的会议相比，这一次的会议明显不一样。住房和城乡建设部新闻发布会的重点是货币化安置住房和全面保障建筑政策，反映了管理层恢复市场信心和改善房地产市场供需的决心。同时，住房和城乡建设部在新闻发布会上提出，将通过货币化安置房改造100万套城中村和危房。表明管理层正在推动加快收储计划的实施，消化开发商手中未售出的存量房。说实话，我们需要关注这一轮 “货币化安置” 将撬动多少资金，以及政策传导的效率。那么成交量起来后，如果持续下去，房价未来会不会上涨呢？对此，有人说答案是肯定的，上涨。他说，让我们来看看前两次房价飙升的原因，这是经济规律的必然结果。第一次是在2000年，房地产改革和单位住房分配已经成为历史。住房已经成为中国市场上最重要的金融商品，大量的需求带来了房地产市场的火爆。有远见和经济头脑的人已经开始购买几套甚至更多的房地产，从而实现财富自由。当需求大大超过供给时，价格就会上涨，所以这一波人第一次吃螃蟹。他说，第二次是在2013年之后，中国加入世贸组织成为世界工厂，大量出口带来了巨大的外汇储备。钱在中国流通，导致通货膨胀，导致价格飙升，唯一的解决方案是通过监管，巨额人民币进入房地产。所以从2013年到2018年，第二波房地产上涨，房地产的崛起也带动了其他行业的快速发展。随着2019年底疫情的到来，很多人失业了。疫情过后，经济开始萧条，房价慢慢回落，直到现在，房价已经跌到了2018年，有些地方甚至跌的更多。很多人问房价跌到底了吗？会再跌吗？什么时候会再次飙升？他认为，当一线城市取消限价，租售比抵押贷款更可观时，就会有更多的人买房。当一线城市供不应求时，房价肯定会上涨。他说，上涨并不意味着所有的房子都在上涨，而是具体的一个地区，或一个房地产项目小区。他认为当经济好转时，是第三轮房价上涨的开始。你觉得他说的有道理吗？

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