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建设规划许可证的查询网站解读_《建设施工许可证》(2024年11月精选)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

建设规划许可证的查询网站

𐟏 购房必看！8步核查房产信息全攻略𐟔 购房前，确保房产信息的准确性至关重要。以下是核查房产信息的关键步骤，帮助你避免法律纠纷，保障合法权益： 𐟓œ 查阅房产证：房产证是房产的法定凭证，确认所有权人、房屋面积和用途等信息，确保房产合法。 𐟓 核对土地证：土地证确认土地权属，包括用途和面积，确保土地使用权合法。 𐟏—️ 查验规划许可证和施工许可证：确认房产是否符合当地规划和建设要求，是否合法建设。 𐟓‘ 查询不动产登记信息：了解房产的权属信息和抵押情况，避免购买存在纠纷或债务的房产。 𐟓 核实房屋面积：通过实地测量或查阅文件，确认房屋实际面积与宣传信息一致。 𐟓Š 查询产权交易记录：了解历次交易价格和时间，判断房产价值和增值潜力。 𐟒𜠦Ÿ姜‹税务缴纳情况：确认卖方是否按规定缴纳了相关税费。 𐟌𓠤𚆨磥‘訾𙧎異ƒ和配套设施：考察交通、教育、医疗和商业设施，判断居住环境和投资价值。通过以上步骤，你可以全面了解房产信息，降低购房风险，确保购买到符合期望和需求的理想住房。

买房全流程详解𐟏 1️⃣ 探访售楼处 𐟏⊨🛥…奔𜥤„，首先要注意是否有公示“五证”：商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。此外，还应有项目不利因素或周边规划说明。如果楼盘带学位，还需查看学位承诺书。已开盘的楼盘会展示楼栋的销控表，显示哪些房源已售出及一房一价的信息。 2️⃣ 品牌实力 𐟌Ÿ 在了解楼盘前，置业顾问会带你参观“品牌墙”，介绍开发商在全国、当地开发过多少楼盘，获得过哪些奖项，以及产品创新情况。特别关注开发商在当地的已交付楼盘，可以上网搜索或实地踩盘，了解其口碑和质量。如果是首次进驻当地的开发商，可以查看其在其他城市的口碑。 3️⃣ 区域规划 𐟗𚯸 了解小区周边的配套和未来规划时，务必听清楚置业顾问的讲解。对于学校、地铁、商场等重要配套，可以要求重点介绍。必要时，可以要求售楼处出示政府公布的规划文件资料。 4️⃣ 沙盘解析 𐟏–️ ① 容积率：规划合理的高层小区容积率一般在3-5，小高层2-2.5，洋房1.5以下，别墅0.5-1.2。 ② 绿化率：可通过土地出让信息查看。 ③ 土地使用年限：所剩年限可在售楼处公示的《国有土地使用证》查询。 ④ 楼间距：条件允许的话，可以去工地实地勘察已盖起来的楼栋。一般规划合理的高层小区楼间距（楼高：间距）1:1.2，多层楼间距1:0.8。为保证房屋采光，尽量避免中、低楼层及楼位较差的楼栋。 5️⃣ 户型选择 𐟏 买房前一定要看带尺寸的户型图，通过这张图能计算房屋实得面积，评估公摊面积是否准确。看带尺寸的楼层平面图，了解房屋在楼层中的所处位置，查看采光是否受到隔壁房屋的干扰。买精装房一定要看样板间，样板间门口会公示装修标准，拍照记录，可与后期签订购房合同乃至交房时做比较。 6️⃣ 签订合同 𐟓 在签订购房合同前，需明确“订金”与“定金”的区别。“订金”可退，“定金”不可退。一般缴纳定金后，开发商还会要求补齐其余首付款的期限及相关违约责任。若买房人错过约定的期限或违反规定，开发商有权没收定金，不予退回。

深圳小产权房遗嘱、协议、继承全攻略 𐟎‰ 深圳的小产权房主们，现在你们可以放心了！以前只能私下签订协议，一旦发生纠纷，去法院也是各种麻烦。现在，你们可以直接去公证处办理公证遗嘱、夫妻/婚前财产协议和继承权公证书了。再也不用担心财富传承的问题了！ 𐟓 根据当事人的申请，公证机构可以办理以下历史遗留问题不动产的非交易类公证业务：遗嘱、遗赠（受益人限制在直系血亲和三代以内旁系血亲范围内）继承、遗产分割协议婚前财产协议、夫妻财产协议、离婚财产协议、分家析产协议委托、声明（委托权限、声明内容中不得含有历史遗留问题不动产交易行为、事实）保全证据现场监督尽职调查其他不违反规定的非交易类行为 𐟏 涉及不动产的权利证明包括以下情况：房屋所有权证（红本）房地产证（绿本）两证一书（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书）三证齐全（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、集体土地使用证）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《深圳市农村城市化历史遗留问题不动产普查申报收件回执》/《历史遗留违法私房申报收件回执》即使申请人未能提交上述凭证，但在土地或不动产登记等相关管理部门能查询到该建筑的历史档案，且档案中对权属情况有明确记载的；其他能够证明权属的材料。 𐟒ᠥ悦žœ你有需要，欢迎随时咨询！

商品房验收全攻略：从消防到竣工商品房验收是确保房屋质量的关键步骤，通常需要经过三大类验收：消防验收、规划验收和竣工验收。以下是详细的验收流程和注意事项： 𐟚— 消防验收消防验收由住房和建设局负责，主要检查建筑的消防系统是否合格。这包括消防水和消防电系统的正常运作，如自动报警的烟感、警铃、广播，以及消火栓、消防水喷淋、防排烟系统等。此外，所有建筑防火门、防火窗必须合格，消防通道和救援场地要保持畅通。 𐟓 规划验收规划验收由规划和自然资源局负责，主要对建筑的面积指标进行实际测量。这包括套内面积、建筑面积的实测，核实竣工后商品房面积与预售时面积的差异。此外，还需检查小区的绿化面积、停车位数量是否满足规划要求，以及小区规划的公共配套设施是否建设完成并移交。业主可以通过规划局查询项目的规划许可证、规划图纸等资料来了解这些信息。 𐟏—️ 竣工验收竣工验收也是由住房和建设局负责，确保建筑整体的安全和质量合格。这个过程涉及多个政府主管部门，如电梯验收由市场监督管理局负责，防雷接地验收由气象局负责，通信工程验收由通信管理局负责，燃气验收由燃气集团负责，通电和通水分别由电网集团和水务集团负责，排水设施、水土保持设施和海绵城市设施验收则由水务局负责。住建局负责的事项包括人防工程验收、节能和绿色建筑验收、房屋质量分户验收等。其中，新房入住后大家最关注的户内噪音和空气质量，就属于绿色建筑验收的内容。所有专项验收完成后，由住建局整体负责竣工验收是否合格通过。以上就是商品房验收的详细流程，希望对你有所帮助！

成都买一手房必知的6个关键步骤大家好，今天为大家分享一下在成都购买一手房需要注意的流程。买房是一件大事，提前了解流程可以让整个过程更加顺畅。 𐟔‘ 确定购房资格首先，你需要确认自己是否具备购房资格。成都实行限购政策，需要连续一年的成都社保、成都户口或人才引进购房。如果没有这些条件，将无法购买成都的住宅。 𐟓Š 查征信在购房前，一定要提前查询自己的征信，确保没有不良记录，避免因征信问题导致贷款无法通过，造成损失。 𐟏ᠧœ‹房审查看房时，一定要仔细查看开发商的“五证”，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证件是房屋合法性的保障。 𐟒𜠤𚤥‡‘认购选定房源后，需要缴纳定金并签订认购书。这一步非常关键，因为定金一般不能退。在交定金前，务必与开发商确认支付方式、首付比例、按揭贷款年限、月供和贷款利率等细节。 𐟓 签约签约时，需要带齐以下资料：购房人（或夫妻双方）的身份证、户口本、结婚证（单身需出具单身证明）、收入证明、银行流水账单、查册单。签约流程包括：在约定时间内签订《商品房买卖合同》、审查合同明细、确认购房者信息、签字确认、支付首付款及备案办证费用，并收好首付款收据及刷卡POS单小票。 𐟏栦Œ‰揭贷款如果选择按揭贷款购房，需要准备以下资料：购房所有的收据及POS单小票、购房合同、身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水单、征信报告、无房或查册证明。按揭方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本息每月还款金额相同，而等额本金则前面还款金额较高，之后逐渐减少。以上就是在成都购买一手房需要注意的流程，希望对大家有所帮助！

【预售合同有哪些证】今天来给大家分享一下在缔结预售合约时需要检查的重要证明文件！𐟓ƒ𐟒𜊊𐟒奕†品房预售许可证：这是开发商进行商品房预售活动的必备法宝𐟎민如果没有这个证书，那么预售合约很可能会被视为无效哦！𐟘𑊊𐟒奜Ÿ地使用权证明：这个证明能详实展示出开发商对该土地享有合法的使用权哦！𐟔’ 𐟒奻𚨮𞧔襜𐨧„划许可证：它确保项目的用地布局协调合理，符合现有的城市规划！𐟏™️ 𐟒奻𚧭‘物工程规划许可证：确保建筑物按照规划许可的内容和形状开展建造哦！𐟓 𐟒妖𝥷娮𘥏隷：显示了该工程已经获得合法的施工手续啦！𐟏—️ 所以在与开发商签署预售合约之前，购房者一定要仔细核对开发商是否拥有以上所有证件哦！这样才能确保自己的合法权益得到有效保障呢！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟏 买房砍价秘籍大揭秘！ 𐟎‰想要买房却不知道怎么砍价？别担心，这里有十大砍价秘籍，让你轻松买到心仪的房子！ 1️⃣ 期房开盘初期，楼盘处于认筹阶段，这时有很多机会可以拿到最低折扣，但要注意，期房的升值预期与折扣有关哦。 2️⃣ 全款买房的购房者，可以享受到2%的折扣，这是一个不小的优惠呢！ 3️⃣ 团购买房与零售买房的差价大约是100-200元/mⲯ𜌨€Œ且购买后还可以与开发商在总房款上进行砍价，获得最大优惠！ 4️⃣ 购买尾盘也是一个不错的选择，开发商为了尽快收回资金，会把尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到意想不到的优惠。 5️⃣ 第一次买房的朋友们，一定要注意证件是否齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等五证二书，手续不齐全的房子是不能合法销售的。 6️⃣ 定金与订金的区别要分清楚，定金又叫保证金，自己违约定金不能退，对方违约双倍赔偿定金；而订金又叫预付款，正常交易时订金是合同价款的一部分。 7️⃣ 询问是否有老带新优惠，“老带新”指的是老客户介绍新客户来买房，新客户成功购买后，老客户将获得房产销售商的一笔奖励。 8️⃣ 查看开发商资质，登录“住房和城乡建设局”网站后，点击企业资质核准，查询开发商的品牌和资质等级。 9️⃣ 选择楼层时，总层数的1/3以上、2/3以下为较好的楼层；户型设计方面，要选择方正、进深开间比例适中的户型。 𐟔Ÿ 仔细检查样板间，关注装修标准和交付标准，确保装修费用和交付条件符合你的预期。同时，了解物业费等相关费用，避免后续纠纷。 𐟎掌握这些砍价秘籍，让你在买房过程中更加游刃有余！

𐟏ᠦ–𐤺𚨴�🥅覔𛧕导š首套房、新房选购要点 𐟔 选房指南开发商、承建商、物业：选择大品牌或口碑好的企业，查看过往资历和反馈。资金风险：查开发商资质，确认所选房屋未被抵押或查封。预售资格：小开发商需关注预售资格，查看五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。 𐟏⠦弧›˜预售资格预售证：查商品房预售证，确认是否公开认购、预售证是否过期。 𐟓 沙盘与实地考察沙盘距离：实地考察，确认实测距离。建设进度：查看建设进度，不要只看规划。 𐟓 地段与配套地段：考虑地段生活配套，新盘入住率可能低于预期。配套设施：关注配套设施是否到位。 𐟓… 购房时机淡季购房：淡季买房最划算。涨价节点：节假日如五一前购房可能更优惠。 𐟏 小区层次户型选择：考虑两居室或一居室房型。位置选择：安静、私密、景观好的位置。 𐟏력�Œ𚦈🤸Ž车位学区房：关注是否为学区房。车位问题：停车位配比需大于1.2辆/每户，价格约10万元。 𐟏˜️ 楼层层次朝向选择：金角、银角位置最佳，朝南最优。 𐟏ᠦˆ🥭本身房子本身：考虑房屋本身条件，如户型、采光等。

惠州购房定金退款攻略：轻松拿回定金！买房后后悔了，购房定金还能退回来吗？𐟤” 别急着去问开发商能否退定金，这样会暴露你的退房意图。先做好充分准备！ 𐟓„ 检查认购书或购房合同：查看认购书或购房合同中是否有关于退还定金的条款，如果有且符合条件，可以直接要求退还定金。 𐟔 查找开发商的问题：开发商在销售过程中可能存在一些违规操作，首先要检查的是开发商的五证是否齐全：国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证 𐟓– 挑合同的毛病：合同是双方真实意愿的体现，如果双方无法就合同条款达成一致，合同就无法成立，已支付的定金可以要求返还。如果开发商拒绝退款，可以向住建部门投诉或向法院提起诉讼。通过以上步骤，你可以更有效地尝试退回购房定金。希望这些建议对你有所帮助！

新房收楼必看：五证二书一表全攻略几年前，我曾经分享过关于新房收楼的一些注意事项，但最近又有不少朋友问起，所以决定再整理一下，分享给大家。五证齐全，安心收楼 𐟓œ 首先，收楼前一定要确认五证是否齐全：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这些证书是保证你购房权益的重要文件。二书必备，质量有保障 𐟓– 除了五证，还要查看“二书”：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》这些文件会详细说明房屋的质量和使用方法。备案表，看看就放心 𐟓‹ 最后，别忘了查看《备案表》。一般来说，开发商在通知收楼时，这些文件都应该已经准备好了。验房步骤，事半功倍 𐟔 收楼时，建议先验房再签收房手续。即使再忙，也要在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。验房绝招：一看二敲三试四拉五测一看：墙面和天花有无开裂，外墙是否有渗水痕迹，特别是窗户周边。地面和墙面的平整度也要检查。二敲：敲敲墙面和天花，看看有没有大块空鼓。划划墙面的水泥沙，看看是否容易脱落。三试：测试渗漏和排水情况，看看水压是否正常。如果房子打算装修，可以交给装修团队做这些试验。四拉：拉推门窗，看看能不能锁，能不能关，密封性如何。在室内窗户四周淋水，看看会不会渗透到外边。五测：用专业工具测量面积和墙体倾斜度。比如，我们十几年前在珠江新城收楼时，就发现墙面倾斜了5公分，最后只能分两次批荡才抹平。小问题，轻松解决 𐟛 ️ 如果收楼时发现一些小问题，比如几小块空鼓、墙面有点蜘蛛纹、飘台一边稍微窄了一些等，可以写明这些问题，并告诉物业工作人员你会自己处理。装修时再报批、施工，希望大家方便。希望这些小贴士能帮到大家，祝大家都能顺利收楼，安心入住！

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