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房产中介网站建设及托管解读_保定房价暴跌开始了(2024年12月精选)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

房产中介网站建设及托管

97年女生买二手房总结的经验，别踩雷！买二手房的姐妹们，一定要提前做好功课！以下是我总结的一些小经验，希望能帮到你们。位置工作：优先考虑工作稳定的一方。学校：孩子上初中时可能需要换房，所以先考虑幼儿园、小学、初中。开发商选择国企央企，登录"住房和城乡建设局"网站查询开发商的信誉。物业和开发商的信誉都很重要。产权从拿地时算起，能买住宅，不买公寓。精装能买毛坯，不买精装。精装可能存在材料和风格不喜欢的问题。得房率得房率和公摊面积，不能只看建筑面积。订金和定金订金可退，定金不能退（确定要再交定金，定金之后是算在首付中）。中介选好中介，省心大半！贷款等额本息：利息高，但压力小，第6年（20年）还清最划算。等额本金：利息少，但开始还时压力略大，逐渐减少，第5年（20年）还清最划算。 ⚠️划重点购房合同要全面，合同中必须注明房屋基本信息。包括房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，还要标明付款时间，尤其是付款方式，不能模糊的口头约定。学位房是否已用：如果学位已经用了，要超过6年才可二次使用学区名额。未过户前，定金首付都由资金存管，未到双方账户上。关于房主是否还清贷款：未还清且使用的商贷，那房贷转到自己身上时也是商贷，商贷一年后才可转为公积金贷。税费：谁来承担税费。二手房一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税（一笔不小的费用）。 ⚠️超级需要注意的契税（1.5）：买方付。个人所得税（1）：当二次买卖价格低于原房主购买价格可不交。这个在于中介和房东提前交流确定，房东需提供购房发票才可。未过户前，资金均由托管，未到卖方手中。除中介费，不清楚的𐟒𐤺䤻˜要三思。过户当天直接办理水电燃气物业费等交接。家人们，买房真的是在不停地花钱，一个月支出30万，每一块肉都在疼。但想想能住在自己装好的房子里，一切都值得！

购房必看！五证两书全解析 1. 𐟔 购房必备：五证两书在购房时，一定要查看“五证”和“两书”。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。两书则是住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些证书通常会在销售厅里展示，购买预售商品房时特别需要注意。 2. 𐟓Š 市场预警：查看房管局网站购买新建商品房时，务必查看市房管中心每月在房产管理局网站发布的市场预警。确保你购买的房屋已经取得了商品房预售许可证，这意味着建设、销售手续齐全。 3. 𐟏 二手房交易：产权证和房屋性质购买二手房时，首先要选择具有产权证的房屋。其次，要分清房屋的性质，如商品房、经济适用住房、房改房、集资房或农民宅基地建房。不同类型的房屋有不同的交易标准，了解清楚后再购买。 4. 𐟏⠩€‰择信誉良好的开发商或中介选房时，重视地产开发商的实力和信誉，了解其曾开发过哪些项目，并查看市房管中心公布的中介机构资质备案和信用情况。选择证件齐全、信誉良好的中介公司，可以避免很多麻烦。 5. 𐟒𐠩‡力而行：经济能力买房一定要结合自身的经济能力，不要超出自身的供贷能力。否则，你可能会成为“房奴”，生活压力会非常大。

内地人在香港买房全流程指南想要在香港买房子？别担心，这里有一份详细的指南，帮你轻松搞定！选择物业 𐟏ኩ斥…ˆ，你得明确自己的预算和购房需求。然后，可以通过开发商的宣传材料、房地产中介或者一些网站来寻找符合你需求的一手物业项目。预约参观 𐟚— 找到心仪的项目后，联系开发商或中介，预约参观。这样可以更直观地了解项目的具体情况、户型、价格等信息。选择单位 𐟏 参观完项目后，挑选你最喜欢的单位。了解该单位的售价、付款方式、户型、面积等详细信息。提交购房申请 𐟓‹ 如果你决定购买这个单位，就需要填写购房申请表格并提交给开发商或中介。签订预购合同 𐟓 开发商会提供预购合同，你需要仔细阅读合同内容，并在同意条件的情况下签署。支付订金 𐟒𐊧�𝲩ℨ𔭥ˆ同后，通常需要支付一定比例的订金给开发商，作为购房意向的证明。等待建筑完工 𐟏—️ 一手物业通常是在建筑完工后才能交付，所以你需要耐心等待项目的建设进度。办理过户手续 𐟓œ 当物业建设完成后，开发商会通知你办理过户手续。你需要准备好相关文件，并在指定时间内前往律师事务所或土地注册处办理。支付尾款和相关费用 𐟒𘊥œ訿‡户手续完成之前，你需要支付剩余的房款以及过户费、印花税等相关费用。交割和拥有产权 𐟏እˆ所有支付和手续后，买卖双方在律师或土地注册处办理交割手续，你正式拥有物业的所有权。小贴士 𐟒ከ𔭤𙰤𘀦‰‹物业的流程相对简单，因为你是直接与开发商交易，没有中间转售环节。但仍然需要仔细了解合同条款，确保了解并遵守香港相关的法律法规和政策规定。希望这份指南能帮到你，祝你在香港买房顺利！𐟎‰

北京租房新规：押金托管和租金监管指南𐟓– 北京市住房和城乡建设委员会联合中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局等部门发布了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》。新规旨在防范住房租赁企业经营风险，保障租房押金和租金的安全，维护租房双方的合法权益。 𐟓Œ 主要内容：适用范围：本市范围内从事转租业务的住房租赁企业，向承租人收取的押金、租金的托管、监管及监督管理，适用本办法。押金托管：北京市住房资金管理中心负责本市用于押金托管和租金监管的账户管理工作。租金监管：各商业银行、住房租赁企业推广使用数字人民币。 𐟏⠨Œ责分工：市住房城乡建设委：指导全市押金托管和租金监管工作。区住建房管部门：监督辖区内押金托管和租金监管工作。市资金中心：负责账户管理工作。中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局：加强对账户开立银行的监管。 𐟓– 租房纠纷调解：北京房地产中介行业协会负责押金托管、租金监管中纠纷调解，协调租赁当事人押金或租金退还等相关工作。 𐟒𐠨𔹧”觮᧐†：住房和城乡建设或者房屋主管部门、市资金中心承担本办法规定职责所需费用，纳入财政预算管理。 𐟌Ÿ 新规亮点：鼓励使用数字人民币进行押金托管和租金监管，提升交易便捷性和安全性。明确各部门的职责和分工，确保租房市场规范运行。通过这些措施，北京租房市场将更加透明、规范，为租房双方提供更好的保障。

卖房买房必知风险及防范措施𐟏 在房产交易中，中介机构虽然不可或缺，但其中的乱象也让人头疼。那么，在卖房买房的过程中，该如何防范风险呢？以下是一些关键注意事项： ✅ 购房合同条款要仔细：签约订房时，要区分定金与订金。购房合同中的条款要仔细阅读，确保无误。 ✅ 了解房屋产权状况：购买多人共有的房子时，需要确保所有共有人同意出售。五证不全的房子不能购买，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售/销售许可证》。 ✅ 网上找房需警惕：在网上找房时，要警惕虚假房源，避免上当受骗。 ✅ 避免户口纠纷：了解房屋的户籍状况。交易时协商好户口问题，并约定违约责任。 ✅ 物业交割要遵循流程：物业交割时，最好按照规定的流程进行，确保无误。 ✅ 拒绝收房的情况：在以下情况下，可以拒绝收房：房屋存在重大质量问题。房屋权属不清。房屋面积与合同不符。 ✅ 实地看房不可忽视：实地看房时，要注意以下几点：检查房屋的结构和设施。了解房屋的周边环境和配套设施。确认房屋的产权和抵押情况。买房是大事，大家在购房时一定要谨慎，仔细查看合同和房屋信息，确保自己的权益不受损害。

（10月18日）关注（1）任子行核心题材：电子身份证+华为鲲鹏+网络安全公司亮点：聚焦网络安全领域，深耕网络空间数据治理；成功入选高质量数字化转型重点产品及服务供应商。（2）大众交通核心题材：智能交通+网约车+参股券商公司亮点：城市综合交通服务商，上海最大的公交集团之一；⠥䧤𜗥‡𚨡Œ平台成功获得上海首家网约车平台资质。（3）国创高新核心题材：建材+住房租赁+房产中介公司亮点：“沥青业务和房地产中介服务”双主业发展；房地产中介服务业在珠三角区域的品牌影响力位居行业首位，在华南市场上占据显著的优势地位。（4）国华网安核心题材：网络安全+车路协同+鸿蒙系统公司亮点：积极参与鸿蒙系统生态建设，目前已完成方舟编译器、鸿蒙系统以及HAP的适配工作。（5）中广天择核心题材：短剧游戏+网红经济+国企改革公司亮点：全媒体优质视频内容提供商；目前公司主要运用区块链技术进行版权存证。（6）四创电子核心题材：低空经济+卫星导航+国企改革公司亮点：在雷达电子和安全电子领域具有较强竞争力；作为“中国雷达第一股”，主营业务涉及雷达、公共安全、卫星导航、微波通信、广播电视及智能交通等领域。（7）华扬联众核心题材：Sora概念(文生视频) +网红经济+免税店公司亮点：供互联网广告整体解决方案业务技术储备完整，极具竞争力的企业；向客户提供互联网综合营销服务。（8）日播时尚核心题材：网络直播+虚拟数字人+电子商务公司亮点：中国时尚女装色彩研发基地，年度最具流行魅力女装品牌。以上观点仅供参考交流，不作为具体操作建议；欢迎大家在评论区留言讨论！

法国房产购置指南：如何找到心仪的房子 𐟏ኤ𙰦ˆ🨿™事儿在法国，真是个技术活儿。首先，你得知道从哪儿找房源。官方渠道主要有SeLoger、LogicImmo、PAP和Le Boncoin。不过，PAP和Le Boncoin上的房源大多是私人交易，这里面水深，骗子也不少。SeLoger和LogicImmo的房源多来自中介，但当你看到这些房源时，房子可能已经进入签合同阶段了。在法国，好东西往往需要通过社交关系才能拿到先机，房产也不例外。所以，跟房产中介搞好关系是关键。告诉他们你对房子的具体需求，这样他们可以帮你高效地定位房源。二手房购房流程 𐟏 贷款中介结构和自己的银行了解贷款能力按照预算搜寻目标房源联系房主或中介看房竞价，需报明贷款额和现金的比例房主接受报价，签署compromis de vente，10天无条件反悔期开始贷款流程，一般为三个月贷款接受，在公证处签署正式购房合同，交接钥匙新房购房流程 𐟏ከ𔷦쾤𘭤𛋧𛓦ž„和自己的银行了解贷款能力按照预算搜寻目标房源联系地产商看图纸和房屋模拟效果接受房价，签署VEFA购房协议开始贷款流程，一般为三个月贷款接受，在公证处签署正式购房合同，选择期房的内部装饰，等待交房小贴士 𐟒ኦŠ夻𗤸�„现金和贷款比率在签订合同时可以调整。建议把所有现金都报在价格中，这样可以增加竞价环节的胜算。期房经常会有工期延长的情况，签订合同时一定要选择大地产商，并看清问清延期的补偿条件。期房在建设期会有一笔建设期利息的支出，需要算进总成本。选择房产时一定要分清要求主次。如果是价格优选型，就要在面积与地理位置间作出选择。不懂取舍的买家，一定不会找到性价比最高的房产。希望这些小贴士能帮你在法国找到心仪的房子！

1200份行业合同模板大集合！ 𐟓š 1200份实用合同Word模板，覆盖各行各业，应有尽有！ 𐟓„ 合同协议 Word模板：持股协议、退火协议、合作协议等，分类细致，律师编撰。 𐟌 出国协议：出国打工合同、劳务中介服务合同、签证服务协议等。 𐟏⠧”𕥭商务协议：房压预告或买卖合同、购销采购买卖协议、技术服务协议等。 𐟏—️ 建筑施工承包合同：装修协议、租贷合同、软件销售协议等。 𐟒𜠤𜁤𘚥ˆ同：股权转让合同、企业托管合同、融资协议书等。 𐟓‹ 各类合同：经营合同、买卖合同、投资合同、租赁合同、承揽合同、担保合同、技术合同、劳动合同、运输合同、保险合同、证券合同、赠与合同、借款合同、房地产合同、知识产权合同、建设工程合同、招投标合同等。 𐟓Œ 出国打工注意事项：出国劳务协议书、境外劳务派遣和雇佣合同等。无论你是企业家、律师还是普通用户，这份合同模板大集合都能满足你的需求！

房产交易税费全解析！最近有不少朋友问我关于房屋买卖、赠与、继承的税费问题，今天我就来给大家详细讲解一下，希望能帮到你们！买卖房屋 𐟏 买卖房屋的定义简单来说，房屋买卖就是你把房子卖给另一个人，对方给你钱。这个过程涉及到的税费也不少。买卖双方需要交哪些税费？买方（受让方）：契税、印花税卖方（转让方）：增值税及附加（包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、个人所得税、土地增值税、印花税交易过程中税费怎么交？这个部分有点复杂，具体的交税流程和比例会因地区和政策的不同而有所差异。建议大家在交易前咨询一下当地的税务部门或者找个专业的中介来帮忙处理。赠与、继承房屋 𐟎 赠与、继承房屋的定义房屋赠与就是你把房子无偿送给另一个人，对方愿意接受。而房产继承则是按照《继承法》的规定，把被继承人的房子和土地使用权转移给继承人。赠与、继承双方需要交哪些税费？赠与方：增值税及附加（包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、印花税、土地增值税受赠方（继承方）：个人所得税、契税、印花税这些税费怎么交？和买卖房屋一样，具体的交税流程和比例会因地区和政策的不同而有所差异。建议大家在交易前咨询一下当地的税务部门或者找个专业的中介来帮忙处理。总结 𐟓 无论你是买房卖房，还是通过赠与或继承方式获得房产，了解相关的税费政策是非常重要的。希望这篇文章能帮到你们，让你们在房产交易过程中少走弯路！如果有任何疑问，记得咨询专业人士哦！

【在哪能查到预售合同】 𐟎‰家人们，今天来给大家分享一下预售合同的查询方式！𐟎‰ 𐟒‍♂️首先，我们可以直接向开发商寻求帮助，让他们协助我们查询相关文件𐟓„。 𐟙‹‍♀️其次，我们可以从各地房地产管理部门入手，凭借有效身份证件和相关证明文件前去查询备案事务𐟓ƒ。 𐟑‰另外，部分城市的官方房产信息网站也可能提供查询服务，但这取决于当地的信息化建设水平𐟎‚ 𐟤最后，如果我们是通过中介机构购房的，也可以咨询他们是否保留了相关合同副本𐟓‘。需要注意的是，在查询过程中可能需要提供购房证明资料，以确保查询行为合法合规𐟓„。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#