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大户型小产权门户网站设计解读_为什么有人敢买小产权房(2024年12月精选)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

大户型小产权门户网站设计

我干了15年房产，也算是半个专家了，我是怎么买房的？首先地段最重要，预算不够就买市区小房子，郊区不考虑；只买大开发商盖的房子，没有烂尾风险，物业好更保值；非必要不买现房，大概率有问题；非大红本不买，小产权房坚决不碰；只买住宅，公寓毛病多；高价学区房不买，有配套学校就行；商业区和机场高铁站旁太乱不买；菜市场和医院旁会优先考虑；除非有特殊情况，否则一层和顶层绝对不买；特殊楼层不买，后期卖不了；东户好于西户，边户好于中间户；带连廊的不买；回迁房不买；不买车位，租车位更划算；人车不分流的小区不买安全；开盘买最划算。普通小区不买大户型，只买小三居，好卖；总之，按我的这些标准买房子，保你能买到合适的房子。#动态连更挑战#

𐟏 8类房子，赶紧出手别犹豫！ 𐟚設橒Ÿ长鸣！这8类房子，别再犹豫了，赶紧卖掉吧！ 1️⃣ 城市非核心区域的小产权房𐟏᯼š拆迁难，转手不易，风险大。 2️⃣ 老旧小区的“老破小”𐟏˜️：学区差，居住体验不佳，年轻购房者不感兴趣。 3️⃣ “老破大”户型𐟏᯼š面积大，总价高，刚需买不起，改善型看不上。 4️⃣ 回迁房𐟏 ：户型、物业一般，居民素质参差不齐，转手难。 5️⃣ 品质一般的大户型𐟏᯼š小区品质差，总价高，出手不易。 6️⃣ 远郊房产𐟏ž️：十年内难发展，接盘人少，售卖周期长。 7️⃣ 物业差、电梯维护不良的高层住宅𐟏⯼š价格低，难卖。 8️⃣ 1楼、2楼、顶楼及小区面积最小的房子𐟏 ：临街吵闹，接盘侠少。 𐟒᥏Š时止损，赶紧行动吧！别让这些房子成为你的负担！

买房需谨慎！这些房子再便宜也别碰！ 1⃣️老破小顶层及底层：老破小的居住条件已经够差了，顶层和底层更是雪上加霜！这类房产的市场流动性很差，转手非常困难，很容易砸在手里。（适用于无学区属性的老破小） 2⃣️只有使用权的房子：包括小产权房、经济适用房和拆迁安置房等。这些房子的价格远远低于市场平均水平，但只有使用权没有产权，无法办理房产证或不动产权证，不能落户，也不能获得教育、房屋受益等权利。 3⃣️公寓房：公寓房总价低，不限购，但房产权年限只有50年，到期后不能自动续期，不能办理落户，生活成本高，交易税费高，流通性差，既不好住，又不好转手，基本是入手就贬值。 4⃣️学区溢价过高的小区：学区房这两年还有点行情，但25年以后价格下浮的概率大，如果孩子不是这两年入学，那就可以等等。（溢价过高，不代表价格高） 5⃣️豪宅的小户型和刚需大户型：小区品质支撑不了它的总价，后期流动性是个问题。 6⃣️环京房及远郊房：无论是否通了地铁都必须小心，投资性多数都很弱。环京地区供地量过大，新房量大，二手房交易过低，房子升值空间就不大了。 7⃣️行政区域交界地区：区的边界地区获得的投资少，因此房子的增值空间较小。如果是以保值增值为目的的话，要远离。（如十里河片区）

看看房产销售自己是怎么买房的： 1.地段是第一位的，预算不够就买市区的小房子，郊区房看也不看。 2.买房就买大开发商的，没有烂尾风险，物业有保障，后期服务好，房子更保值。 3.不买现房楼盘，一个楼盘能卖到现房肯定是有原因的，不是太贵，就是房子太差。 4.不是大红本的房子不买，小产权，不能过户的房子不碰。 5.只买住宅，公寓不买，公寓是商业性质，水电贵，没有天然气，不能落户，孩子不能上学，后期不好出手，税费太高。 6.不买高价学区房，分校都是挂牌，有配套的学校就行了。 7.不买商业区和机场高铁站旁边的房子，太乱了，还堵车。真正好的配套是菜市场和医院。 8.除非一层送院子，顶层送露台，不然这两个楼层不买。 9.2层，8层，14层，18层，24层，这些特殊楼层不买，后期卖不掉。 10.买东户不买西户。 11.买边户不买中户。 12.带连廊的房子不买，没有隐私通风差。 13.回迁房不买，环境配套差，住户素质低。 14.买人车分流的，小区能进车的不买，不安全。 15.买毛坯房，不买精装修。 16.不买所谓的楼王，都是噱头。 17.不买刚需楼盘里的大户型，不买改善楼盘的小户型。 18.不买车位，租一个更划算，卖的时候卖不掉。 19.同一个楼盘，开盘的时候价格是最划算的。 20.买小三居不买2居，现在三居更好卖，多一个房间很重要。

东莞塘厦牛湖附近小产权房(距离观澜100米) 环光南路✨封闭式小区房𐟒劊𐟒—100~128平东南向𐟌𓊊𐟑‰三房5800一平任挑任选𐟑ˆ 𐟤™超级福利笋盘[握手]大户型𐟌ˆ

中北镇选房指南：明确需求，避开陷阱嘿，朋友们！如果你正在为选房发愁，特别是中北镇的房子，那你可得好好看看这篇文章了。作为一个过来人，我整理了一些买房的小窍门，希望能帮到你。明确需求：电梯房还是楼梯房？𐟛— 首先，你得搞清楚自己最需要什么。比如，如果你家里有老人，那电梯房绝对是首选。老人喜欢遛市场、做饭，但又不经常开车，所以电梯房配套全不全就显得特别重要。推荐的小区有富力湾、大地十二城的二期到六期、金玉满堂、华亭丽园、花溪苑、水溪苑、万科依润园、依丽园、万科假日风景、盈润园等。这些小区走几步就能到市场，特别方便。年轻人：大房子还是小房子？𐟏ኊ年轻人嘛，都喜欢刷网络，不一定买得起大房子，但小房子又看不上。为了住得舒服，面子也要有，所以很多小区的高层就被排除了。因为当时的开发商根本没设计大户型。推荐的小区有万科翡翠嘉和、龙湖禧瑞郦城、富力湾、澜湾花园、中北祥云、华亭丽园、盈润园、云锦世家、万科假日风景等。尤其是万科假日风景的大宽厅三室户型，虽然没电梯，但放在现在过去十多年了，这个户型依然很能打。出门就有公交站，马上还会有地铁。颜值控：新房还是老房？𐟌𘊊如果你是颜值控，不喜欢住老旧的房子，喜欢那种推开窗户能看见花园、坐在飘窗上读书画画的生活，那中北镇的几个新房可以看看。新房买了以后未来几十年都不会有担忧，不用担心变旧，也不用考虑换房的问题。推荐的小区有万科翡翠嘉和、云锦世家等。避开这些房子：顶楼、一楼、东西向的房子𐟚늊有些房子千万别碰：没电梯的顶楼，尤其是6楼。顶楼热、漏水这些问题都能解决，主要是你能爬多少年楼？送外卖都得骂骂咧咧地给你送上去，除非你热爱体育，一家人身体素质都倍儿好。高层的一楼二楼。一楼乱，都在你家门口等电梯，喜欢安静的不要买，除非你买来想干菜鸟驿站。二楼堵水的几率大，但新房基本都解决了，不放心的话建议做扫听工作再买。中北镇有个别小区有几栋楼是东西向的，不是南北朝向。买了它有很大的几率砸手里，本地的真的不认，把这房子放在学区房里还凑合，房子不卖也得考虑未来的价值。小产权房：别碰！𐟚늊最后提醒一下，中北镇的小产权房不少，刚买房的小白千万别入坑。家里不是当地的人一定不要买。希望这些小建议能帮你在中北镇选到心仪的房子！如果你还有其他问题，随时找我哦～

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