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北沙滩企业网站建设直播_北沙滩企业网站建设规划(2024年12月全新视觉)

内容来源：北京东为网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

北沙滩企业网站建设

澳洲买房捡漏，如何发现价值？你有没有在朋友圈看到过这样的消息：“限时尾盘9折！免印花税！”开发商难道真的会傻到比市场价还便宜卖给你？其实，这些所谓的“捡漏”机会，往往是开发商利用市场信息不对称来吸引眼球。真正聪明的买家，懂得如何发现那些别人忽视的价值。小时候在昆士兰买房，我碰到过一次26%的折扣；在悉尼买房时，也有过15%的折扣。但说实话，这些折扣后的价格也不过是市场二手价的水平。真正意义上的“捡漏”，是发现别人看不到的价值，然后通过时间来验证。前几天，我在北沙滩看中了一套房子，所有人都不信那个价格，结果好几周都没人问津。我分析后觉得价格不合理，果断拿下。这种机会其实并不少，只要你愿意花时间去找。错过的机会梅里顿大厦（Meriton Tower）开盘时，均价92万的两房，隔壁的二手大两房只卖65万。黄金海岸的Star公寓，两房好点的80多万，而方圆两三公里内带码头的别墅也才100多万。堪培拉市中心的三房公寓卖80多万，而隔壁的别墅卖100多万，租金回报率还超过5%。悉尼北沙滩的水景别墅，300多万一套，而Hunters Hill和Mosman的同样房子分别要600多万和800多万。 21年初西南的土地别墅70万一套，租金回报率达到5%，新机场已经确定首飞时间，周边建设火热。如何发现机会？要发现这些机会，你需要多查关注区域和周边区域的已售房价。建议买个RPData的基础版，一年费用大概1000多刀。虽然估价不太准，但可以参考历史成交价、市场时间、土地面积和室内面积等信息。几条街一查，对一个区就会有感觉。当然，现场看也很重要，照片可能会骗人。小窍门如果刚卖掉的房子还没settled（交割），土地所还没给RPData信息，可以通过一个小窍门来查已售价格。上Real Estate网站，锁定这个房子的大概价格区间，然后由高到低查，看下他上下两套的价格就能判断出实际售价了。如果上下差距很大，就多放几个类似房价的区域进来，价格就会很准确了。中介卖掉房子不透露房价时，实际会输入卖价，只是选择不显示。总结土地每平米的价格（考虑坡度和形状的前提下）大概能算出来个标杆。至于房子价值，需要一定功夫研究。之前写了东区的大概算法，其他区会便宜不少，西北西南的新房低至2000/平米。公寓的新旧程度有一定关系，但位置和景色也非常重要。富人区的老房子，重新装修精致一样能卖好价钱。下一期，我会聊聊个人觉得现在有潜力的区域。

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