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广州联客易网站建设制作解读_广州联客易网站建设制作指南(2024年12月精选)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

广州联客易网站建设制作

安居早报11.25:广州取消普通住宅和非普通住宅划分标准一.指数 1.一线城市领头，房地产市场止跌回稳趋势明显！ 9⽉26⽇召开了中共中央政治局会议，会议强调要促进房地产市场⽌跌回稳，⼀系列促进房地产市场⽌跌回稳的政策正加快出台。10⽉17 ⽇，五部委明确“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”。需求侧放松政策主要为“四个取消”“四个降低”“两个增加”。其中，“四个取消”指的是取消限购、限售、限价、普通住宅和⾮普通住宅标准。 “四个降低”指的是降低住房公积⾦贷款利率0.25个百分点；降低住房贷款的⾸付⽐例，统⼀⼀套、⼆套房贷最低⾸付⽐例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.广州12月1日起取消普通住宅和非普通住宅划分标准 11月22日，广州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局发布通知，宣布自2024年12月1日起取消广州市普通住宅和非普通住宅的划分标准。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。 2.哈尔滨公积金新政:多子女家庭最高可贷130万元 11月21日，哈尔滨住房公积金管理中心宣布实施一系列新政策，以支持房地产市场的健康发展。新政涵盖了优化房屋套数认定标准延长公积金贷款年龄、提升贷款额度等多个方面，旨在满足缴存职工的住房需求，促进市场稳定。在哈尔滨市主城6区购买自住住房的家庭，将按照主城6区的范围进行套数查询认定;而在其他区县购房的家庭，则按所在区县范围进行认定，这一调整有助于更精准地满足不同区域缴存职工的住房贷款需求。同时，新政规定借款人申请公积金贷款时，贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算，且最长不超过30年，为借款人提供了更灵活的还款时间安排。 3.海南:推动住房政策向多子女家庭倾斜 11月22日，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅联合印发《关于推动海南省人口高质量发展的实施意见》，旨在通过优化人口结构，为海南自由贸易港建设提供坚实基础该政策特别强调降低生育成本、提升优生优育服务、增加普惠托育服务供给及降低托育机构运营成本，以构建生育友好型社会环境。该实施意见明确提出，海南将建立生育补贴制度，并制定实施方案和管理规范，确保市县政策有效衔接与落实。同时，严格执行产假、陪产假和育儿假等生育休假规定，并探索将灵活就业人员、农民工及新就业形态人员纳入生育保险覆盖范围。此外，海南还将调整住房政策，特别向多子女家庭提供倾斜支持，进一步促进人口高质量发展。三.市场 1.北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目在丰台落地近日，丰台区程庄路3号棚改安置房配建保障性租赁住房项目成功落地，成为北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目，也是全市第一个明确保障性租赁住房部分土地出让方式并打通出让手续办理的安置房配建项目。 2.湖南蓝山：实行购房契税补贴，多子女家庭最高补贴100%契税 1月21日，湖南省永州市蓝山县发布关于印发《蓝山县进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。文件提出，实行购房契税补贴。在本措施有效期内购买新建商品房（含住宅和非住宅），签订商品房买卖网签合同，且全部缴清交易契税的，由县财政按其缴纳契税的60%对购房人予以补贴；符合生育政策的二孩及以上家庭，购买新建商品住房，签订新建商品住房买卖网签合同，并缴清契税的，二孩家庭由县财政按其缴纳契税的80%对购房人予以补贴、三孩及以上家庭由县财政按其缴纳契税的100%对购房人予以补贴。四.房企 1.时代中国控股:与占债务本金额26.77%的债权人小组签立重组支持协议 11月22日，广东房企时代中国控股有限公司发布有关建议重组境外债务的内幕消息及最新业务发展。公告显示，时代中国控股与债权人小组成员及各自的顾问已就实现建议重组进行建设性对话，并与债权人小组就建议重组的条款在原则上达成共识。该公司与债权人小组继续合作，以落实建议重组的主要条款。建议重组旨在为该公司提供长期、可持续的资本结构;允许足够的财务灵活性及流动性以稳定业务;通过价值最大化保护所有持份者的权利及权益。

品牌形象的核心要素有哪些？𐟤” 品牌形象是企业在消费者心中形成的综合印象，它涵盖了多个方面，包括品牌名称、标识、口号、个性、故事、视觉形象、声音、体验和价值观。以下是一些关键要素：品牌名称 𐟓œ 品牌的核心标识，简洁、易记且富有特色，能够传达品牌的核心价值或特点。品牌标识（Logo） 𐟎芥“牌的视觉符号，独特的图形、颜色和字体组合，帮助消费者快速识别。品牌口号（Slogan） 𐟗㯸简洁而有力地表达品牌的核心价值、使命或独特卖点，帮助消费者快速理解品牌的关键信息。品牌个性 𐟑动𕋤𚈥“牌人类的性格特征，如友善、创新、可靠、时尚等，使消费者能够与之建立情感联系。品牌故事 𐟓– 讲述品牌的起源、发展历程、价值观和愿景，增加品牌的吸引力和可信度。品牌视觉形象 𐟎劥Œ…括品牌的色彩体系、字体风格、图像和图形元素等，这些元素在产品包装、广告宣传、网站设计等方面保持一致性，形成统一的视觉风格。品牌声音 𐟎™️ 包括品牌在广告、宣传资料、客服沟通等方面所使用的语言风格、语气和语调，传达出独特而一致的信息。品牌体验 𐟛️ 消费者在与品牌接触的各个环节所获得的感受，如产品使用、客户服务、购物环境等。品牌价值观 𐟌Ÿ 品牌所秉持的道德、社会和环境原则，影响着消费者对品牌的看法和忠诚度。这些方面相互协同作用，共同塑造了一个独特、清晰且有吸引力的品牌形象，从而在竞争激烈的市场中脱颖而出，赢得消费者的认可和喜爱。

沪广深楼市“松绑”后，天津也宣布了！北京将很快跟进？继上海、广州、深圳楼市松绑后，天津也跟进了。 5月29日，中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局、天津市住房和城乡建设委员会联合发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》。对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 5月28日，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调整楼市政策。外地人缴6个月社保可在中心城区买房，首套房首付最低15%，商贷利率下限取消。同日，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，共计9条调整政策，涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面。值得关注的是，记者从知情人士处获悉，北京或于近日出台相关楼市重磅政策，其中，首套房首付比例有望将降至20%。 “此次深圳政策和上海政策相似，首付比例也降为20%，这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。预计全国仅北京、上海和深圳首套房首付比例为20%，其它城市均进入15%的行列。”易居研究院研究总监严跃进表示。中原地产首席分析师张大伟则认为，不同城市调控力度不同，相较上海，北京大概率力度会弱一些，其他城市可能力度更大。随着限购政策松动，当下是不是入市的好时机？房价是否会大涨？ 58安居客房产研究院院长张波指出，对于在上海有自住需求的人群来说，当下的确是入场的时机点，但并不意味着上海房价会大涨。另一方面，未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少，外围区域房价下行的可能性也逐渐变小。张波强调，政策越松的区域，房价后续上涨动力越弱。 #我要上热门#

银行卡冻结了？教你几招轻松搞定！银行卡被冻结了？别急，先深呼吸一下，然后咱们一步一步来找出问题所在。其实，查询冻结原因也没那么复杂，下面我给大家分享几个小妙招。云闪付App：安全设置里找答案 𐟓𑊩斥…ˆ，你可以试试云闪付App。打开App，找到安全设置，里面应该有冻结原因的详细说明。如果还是搞不清楚，不妨直接联系云闪付的客服人员，他们应该会给你一个明确的答复。线下柜台：直接去银行 𐟏报悦žœ你觉得线上查不到，那就直接去银行柜台问问。比如，你的卡是建设银行的，那就去附近的建设银行分行，找柜台工作人员帮你查一下。他们应该会给你一个详细的解释。客服电话：打电话问问 𐟓ž 还有一个简单的方法，就是直接拨打银行的客服电话。接通后，按照提示操作，选择查询冻结原因的选项。通常，客服人员会问你一些基本信息，然后帮你查询。网上银行：官方网站查一查 𐟌 最后，如果你习惯用网上银行，那就登录银行的官方网站，找到个人账户中心，里面应该有冻结原因的详细说明。每个人的情况都不一样，解冻的难易程度也不同。希望这些方法能帮到你，祝大家早日解冻成功！𐟒ꀀ

2024年9月末，中国一线城市迎来了一轮房地产政策的重大调整，旨在促进房地产市场的健康发展。这一系列政策变动主要发生在9月29日至9月30日期间，涉及北京、上海、广州和深圳四个一线城市，具体措施包括但不限于放松限购、取消限售、调整增值税征免年限等。北京：在9月30日宣布放宽限购政策，降低了购房门槛，包括调整首付比例和减少社保缴纳年限的要求。上海：9月29日，上海市住房城乡建设管理委员会等六部门联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，从住房限购、信贷政策及税收政策等方面进行了优化调整，自2024年10月1日起实施。 -广州：同样在9月29日，广州市宣布全面放开限购政策，配合房贷利率下调和首付比例降低，刺激市场需求。深圳：9月29日，深圳市也宣布有条件地放开限购政策，同时取消了商品房的上市交易时间限制。政策发布后，市场反应迅速，特别是在上海和广州，许多楼盘迎来了大量顾客，有些客户甚至在早晨六七点钟就前来排队。此外，房产中介的业务量显著增加，一些中介公司调整了员工的工作安排，由放假改为轮岗，以应对突然增长的客户需求。这些政策的出台，不仅反映了政府对于稳定房地产市场的决心，也为购房者带来了实实在在的好处，比如降低了购房成本，提高了购房便利性。不过，专家提醒，购房者应当根据自身经济状况理性决策，避免盲目跟风。同时，随着政策的落地，市场预期回暖，开发商们也加大了促销力度，争取在国庆黄金周期间实现销售目标。以下是几个可能的影响方面： 1. 短期市场情绪提振：政策放宽通常会立即提升市场信心，吸引更多潜在买家进入市场，尤其是在限购条件放松、首付比例下调的情况下。这可能会导致短期内成交量上升，进而对房价形成支撑作用。 2. 供需关系变化：随着购房门槛的降低，市场上有效需求可能会有所增加，特别是对于首次购房者和改善型购房者而言。如果供给端没有相应增加，那么供需关系的变化可能会推高房价。 3. 地区差异：不同区域的市场反应可能会有所不同。例如，在北京，五环内外的政策调整幅度不同，五环内的购房资格要求从5年社保或个税缴纳年限缩短至3年，五环外则缩短至2年，这可能导致五环内外房价表现出现分化。 4. 长期市场预期：虽然短期内政策放松可能会带来房价上涨的压力，但从长期来看，房价的走势仍然取决于经济发展水平、人口流动趋势、收入增长情况等多个因素。此外，政府持续的调控政策也会对市场产生重要影响。 5. 投资性需求的回归：在某些情况下，政策放宽可能会吸引一部分投资者重返市场，特别是当市场预期向好时。然而，近年来政府多次强调“房住不炒”，并通过多种手段抑制投机性购房，因此投资性需求的回归程度有限。总体来说，政策调整短期内可能会对房价产生一定的正面影响，但长期来看，房价的走势还将受到多方面因素的共同作用。购房者应保持理性，根据自身实际情况作出购房决定。同时，政府也会密切关注市场动态，适时采取相应的调控措施，确保房地产市场的平稳健康发展。

安居早报10.18:五部门发声!房地产政策“组合拳”来了一.指数 1.市场前瞻|五部委“两个增加”，势必加快楼市“止跌回稳”！ 58安居客云洞察数据显示，2024年第41周（10.6-10.12）全国找房热度值为77.7，环比上扬8.61%。其中，一线城市本周热度69.8，在上周大幅上扬3成后本周下滑2.34%，呈现高位微幅震荡；二线城市77.9，环比继续上扬9.5%；三四线城市79.9，环比继续上扬10%。一线城市中，仅北京在前一周上扬的基础上继续增长2%，深圳、上海、广州则在上一周大幅增长后，本周出现小幅回落。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 2.全国土地市场9月报：土拍热度回升，核心一二线城市表现亮眼 9月，全国重点65城经营性土地供应规模较上月持平，推出土地达到916宗，土地供应端呈现持续扩展趋势。成交方面，总计成交各类经营性土地719宗，成交规划建面4873.05万平方米，环比显著上涨29%，但同比仍下降11%。涉宅用地方面，共成交201宗，成交总规划建面达 1439.19万平方米。本月成交规模较上月显著放量，成交规划建面环比上涨35%，同比下降8%。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 3.全国房产经纪行业3季度报：行业持续筑底，三四线表现更稳定全国房产经纪行业动态： ① 南京、广州分别发布倡议、通知，规范经纪行业发展 ② 乐有家宣布下调平台费至5% 全国房产经纪行业表现： ① 三季度，全国在线房产经纪司、经纪门店和经纪人数量环比持续小幅下跌。 ③ 华北东北区域、华东区域和中西部区域经纪司减少情况更为突出，华南区域经纪门店减少趋势则更为明显，华北东北和华东区域经纪人减少的更多。三四线城市经纪人更为稳定，一线城市经纪人流动性更大。 ④ 全国在线房产经纪司规模继续小幅回落，9月对比6月来看，房产经纪司平均门店数量减少0.6%，房产经纪门店的平均经纪人数量减少1. 1%。 ⑤ 三季度开始，全国在线房产经纪司的发房量对比6月的低点出现小幅回升，但行业发房积极性并未明显回升。9月份，经纪人发房情况较 7、8两个月略有改善，人均发房量环比增长1.5%，行业出现回暖趋势。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.重大信号!五部门发声!房地产政策“组合拳”来了今天10月17日(星期四)上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。会上，倪虹在介绍房地产有关情况时表示，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳”，推动市场止跌回稳。那么“组合拳”怎么打?概括一下，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，指的是取消限购政策、取消限售政策、取消限价政策以及取消普通住宅与非普通住宅的区分标准。四个降低，则包括降低住房公积金贷款利率(下调0.25个百分点)、降低住房贷款首付比例(统一设定为最低15%的首付比例，适用于首套及二套房贷)、降低存量贷款利率以及减轻“卖旧买新”换购住房的税费负担。此外，“两个增加”也是此次政策调整的重要组成部分。一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村及危旧房的改造工程，以改善居住条件，消除安全隐患，满足群众迫切的改造愿望。二是计划在年底前将“白名单”项目的信贷规模护大至4万亿元，城市房地产融资协调机制将致力于将所有符合条件的房地产项目纳入“白名单”确保应进尽进、应贷尽贷，以满足项目的合理融资需求。 2.上海公积金二套首付降至20%到25% 10月17日，上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%; 对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。 3.绍兴调整住房公积金政策:提高贷款额度、统一首付比例 10月16日，绍兴市为响应上级政策，优化住房公积金使用政策，以支持住房需求和促进房地产市场健康发展。具体调整如下:上调贷款最高额度。双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由100万元上调至20万元，单缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由70万元上调至80万元。统一首付款的比例。申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由首套房的不低于20%、二套房的不低于30%统一调整为不低于20%。 4.自然资源部:优先考虑无力开发不愿开发的住宅商务用地盘活 10月17日上午10点，住建部、财政部、自然资源部、央行、金监总局联合召开发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况，并答记者问。自然资源部副部长刘国洪表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。三.市场 1.广州第三季度二手住宅网签27379套环比基本持平 10月16日，广州市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第三季度，广州市二手住宅(中介促成自行交易)网签27379套，共计274.33万平方米，环比分别下降0.16%和0.18%。其中，7月因“528政策”刺激共网签10034套，而受炎热多雨天气以及政策效力减弱影响，8月和9月网签量分别下降至8872套和8473套面积区间构成方面，90平方米-120平方米和120平方米-144平方米所占比例环比分别增长0.20个和0.12个百分点，近三个季度以来较高值;60平方米以下所占比例环比小幅增长0.07个百分点;144平方米及以上和60-90平方米所占比例环比分别下降0.21个和0.17个百分点。数据显示，因购房信贷政策比较宽松，2024年第三季度，广州市二手住宅网签的按揭付款比例(按宗数计算)环比继续增长，增至47.61%。四.房企 1.恒大地产等被强执1.35亿 10月16日，恒大地产集团有限公司新增6条被执行人信息，执行标的合计1.35亿余元，部分案件被执行人还包括湖南湘天房地产开发有限公司、广厦建设集团有限责任公司等，执行法院为长沙市望城区人民法院、景德镇市昌江区人民法院等。天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存670余条被执行人信息，被执行总金额超740亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)及终本案件信息。

购房意向金退还之路：别轻易给钱！时隔三个月，我终于拿回了1万元的购房意向金。忍不住要和大家分享一下我的经历，提醒大家不要轻易给购房意向金！不要轻信销售和中介，给钱时爽快，追钱时难上加难！ 4月14日，中介带我去看了一个楼盘，位于越秀区。销售和中介介绍时都说越秀是广州的“亲儿子”，房产质量高，流程规范。可能因为对大房地产商的盲目信任，我当时有点心动。销售热情地介绍，描绘了一个美好的发展前景，还给出了一个诱人的价格，并承诺送20年的物业费。中介也在旁边不断夸赞这个楼盘，讲教育资源如何如何好。让我犹豫的是，交楼时间是年底，而且只有3&4栋交楼，其他楼栋还在建设中。我担心烂尾风险、建设噪音以及周边环境的老旧问题。基于这些考虑，我试探性地问了一下是否还有空间。销售表示可以帮我们联系老总，但要我们先交1万元的意向金。他们解释说，这是为了确认我们的购买意向，老总要看到付款图才会打电话申请。还说这个意向金可以马上退还。中介也在旁边解释，说越秀是大集团，流程严谨复杂，处理过很多客户，意向金不是定金，可以马上退还。考虑到意向金可退且是马上退还，我们决定先交钱看看价格是否吸引。谁不想在广州有个家呢？因为没有带银行卡，销售给了我一个卡号让我转账。销售和中介全程在场看着我转账。交完意向金后，销售就去打电话申请。半个多小时后，销售说申请到了98折、20年物业费以及家用电器等福利。在这期间，我打开百度搜了一下这个楼盘的相关信息，发现周边旧改时间周期长，且最近地产行情不好，可能旧改资金不足。经过再三考虑，我们决定今天先不定了，回家再考虑考虑。中介也表示理解，并帮助我们找借口离场。销售逼单非常猛，说明天会帮我们找销售退意向金。希望大家能从我的经历中吸取教训，不要轻易给购房意向金！

【央行、“上广深”接连出招，“黄金周”楼市迎“大礼包”！】央广网北京9月30日消息（记者门庭婷）9月29日晚间，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，会议强调，要深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。同日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。此外，一线城市中的上海、广州、深圳纷纷发布房地产新政，全面放开或放松楼市限购政策，降低交易环节税费。业内人士表示，赶在节前出台政策，无疑是要抢抓国庆“黄金周”楼市的时点。此轮政策出台非常及时，进一步让购房群体确定了对未来预期向好，为国庆期间的楼市热度提升打下了政策面良好的基础。三大一线城市同日出台优化住房限购政策，广州全面取消限购自9月26日中共中央政治局召开会议，强调要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策后，市场一直在期待一线城市楼市新政的出台。 29日晚，上海成为首个出台涉及全市范围楼市新政的一线城市。上海市住房城乡建设管理委等部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等多条政策措施，其中，将非沪籍外环外购买住宅社保年限由3年改为1年，二套房最低首付比例降至20%，增值税免征年限从5年调整为2年。新政自2024年10月1日起施行。随后，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，明确取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。深圳市住房和建设局同日公告，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。同时，取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。中指研究院政策研究总监陈文静指出，在优化限购政策方面，上海非本地户籍外环外社保年限要求降至1年，深圳取消郊区限购，广州全面取消限购政策，有望促进更多住房需求进入市场。 “综合来看，当前上海外环外新房市场销售规模占全市的比重超70%，二手房市场占比也超过50%，本次明显优化外环外限购政策，有望带动外环外市场活跃度提升。深圳和广州新房、二手房市场也有望开启一段时间的修复行情。”陈文静补充说。值得关注的是，广州成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。 58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。放开限购有望刺激购房需求，提振市场信心，虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。年内，广州房地产限购政策根据房地产市场需求变化不断调整与优化，从1月放开限购区域内120㎡以上住房限购，到5月底限购区非户籍居民购房社保年限调整为6个月，再到9月先放开南沙区限购，继而全面取消全市限购政策。对此，中指研究院华南分院研究总监杨永俊告诉记者，作为一线城市，广州城市能级较高，教育资源、医疗资源等优势突出，对于非本地购房客群有足够吸引力。本次政策出台后，有望刺激相关潜在购房需求释放，促进广州房地产市场企稳。行业协会及房企也在积极响应政策变化。近日，中国房地产业协会向全行业发出开展“百城千企商品房促销活动”倡议。倡议各地房地产业协会及相关社会组织应立即行动起来，集中力量在今年 10 月份联合有关的社会组织机构，动员支持 100个以上城市参与商品房促销活动。尤其应重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织开展促销活动，如举办房产展销会、组织现场看房等。同时，各地房地产行业的社会组织应主动联合房地产开发企业，特别是TOP30的企业与经纪机构，配合城市政府及相关管理部门，研究出台优惠政策措施，推出优质项目，充分利用好“十一”假期等时间窗口，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。促销活动应力争取得实效，实现量价齐增。一线城市同步优化信贷政策，降低交易环节税费除限购政策外，三大一线城市在信贷政策方面也持续发力。上海、深圳将首付比例均降至15%，二套降至20%—25%之间，进一步降低购房门槛。在陈文静看来，本次上海和深圳首付比例均由此前的20%降至15%，上海二套首付比例由此前的30%—35%降至20%—25%，深圳由此前的30%降至20%，均有助于进一步降低居民购房门槛；同时，深圳给予多孩家庭更多信贷支持，多孩家庭购买二套可按首套信贷执行，均有助于带动刚需和改善性住房需求释放。与此同时，上海、深圳也降低了增值税免征年限，均由5年降至2年。张波认为，调整增值税征免年限5年降为2年，这一条是市场非常期待的，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。此外，此次上海明确及时取消普通住房标准政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，普通住房标准退出，对于增值税和个税的减负具有积极作用，因为这两个税的征收与普通住房标准有挂钩。此次房地产政策后，若财政税收部门在此基础上调整优化相关税费政策，将有望减轻增值税缴纳和个税缴纳负担。初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。 “本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政，也是积极响应9月26日中央政治局会议精神的具体表现，政策力度整体符合预期，预计10月各地房地产市场活跃度有望提升，也将进一步带动全国房地产市场活跃度修复，若推动全国房地产市场止跌回稳，预计仍需要更多政策落地。”陈文静告诉记者。存量房贷利率下调，国有六大行宣布调整时间 9月29日，备受关注的存量房贷利率调整也正式落地。中国人民银行发布公告称，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。随后，为积极响应市场利率定价自律机制倡议，国有六大行宣布将调整存量个人住房贷款利率，10月12日发布具体操作细则。除六大行外，多位受访购房人都告诉记者，已经收到了贷款银行的短信通知，房贷利率将于近期调整。在陈文静看来，本次调整的房贷类型涉及范围广，不仅包括首套，也包括二套及以上，涉及所有存量房贷利率；同时，下调的幅度最大可降至LPR-30BP。当前仅北京、上海和深圳尚未取消首套和二套房贷利率下限，首套利率下限均为LPR-45BP，二套根据各地区域或环线不同，加点幅度也不同。整体来看，全国各地的首套存量房贷利率均可以降至LPR-30BP（当下即3.55%），北京、上海和深圳的二套及以上存量房贷利率有望降至当前执行的新发放二套利率，如北京五环内二套存量房贷利率最低可降至3.8%附近，五环外可降至3.6%附近。举例来看，假设北京五环外某套二套存量房贷利率调整前为4.9%，调整之后如果降至3.6%，下调130BP，以贷款200万计算，贷款30年，月供将下降1521.6元，总利息将下降54.8万元，有效降低居民购房成本。值得一提的是，央行还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。本次明确指出自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷可由借贷双方自主协商确定重定价周期，符合条件的存量房贷借款人也可调整重定价周期。展望未来，业内人士预测，北京楼市新政或已在路上，政策内容或涉及优化限购政策、降低首付比例等多个方面，上海、深圳限制性政策依然具备优化空间，如上海全面取消外环外限购政策、降低外环内社保年限要求、放开144平方米以上大面积段限购，深圳全面取消限购等。除此之外，加大购房补贴力度、降低交易佣金、交易税费、房贷利率等进一步降低购房成本，也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措，未来更多稳市场政策仍值得期待。 #辽宁好网民守法好公民##新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴#

银行卡被冻结？我的被骗经历分享 2024年6月，我通过微信与一个同行朋友（aaaa）聊天，他告诉我他有cc物品出售，并表示有一个客户“bbbb”需要购买。于是，我同意了他的请求。 6月，我的建设银行账户收到了“xxxx有限公司”打入的款项，备注为“xxx货款名称”。对方表示这是他男朋友需要购买的物品。为了确认身份，我还向他索要了身份证复印件和公司营业执照。在某天，我将cc货物交给了闪送师傅，并在店铺门口完成了交付。当天，对方收到了货物。然而，7月初，我发现我的银行卡被冻结了。联系派出所后，我被告知收到了涉案资金。 7月初，我在本地报案并做了第一次笔录，还将笔录资料快递到了广州。但被告知无法立案，因为我已经收到了货款，只是货款被冻结并不算被骗。 8月7日，我赶到异地派出所完成了第二次笔录。但被告知银行卡解冻遥遥无期，如果想要快速解卡，就需要全额退赔（不能商量，不能部分退赔）。现在，我的生活陷入了困境，水电费、房贷等都无法支付，甚至可能成为失信人员。我的支付方式也被全部冻结，这给我带来了极大的不便。我进行的是合法交易，对收到诈骗款项一无所知。我的银行卡是二级涉案卡，这让我感到非常不公平。发帖是为了寻求帮助，我无心争执，也没有力气去争辩。希望相关部门能够尽快处理我的问题，给我一个公正的答复。

“权力的任性！”江苏南京，一奢侈品店店长以50.65万元，将一款劳力士绿金迪出售给一男子，岂料，该男子竟然是一名诈骗犯，交易完成次日，50.65万元便作为赃款被警方冻结，其中，20万元被警方强行划走还给受骗者，男子感到不服：“我们愿意配合调查，但是不能未经同意，就直接把钱划走吧？” 马先生怎么也没想到，自己精心促成的一笔大生意，竟然会演变成一场令人啼笑皆非的闹剧。作为南京一家知名奢侈品店的店长，他对高端客户的需求了如指掌。当那位自称是广州富商的客户联系他，表示想要购买一款限量版劳力士绿金迪时，马先生欣喜若狂，认为这将是一笔不可多得的大单。然而，命运总是喜欢和人开玩笑。原本约定在广州交易的地点，突然被买家改到了武汉。尽管内心有些疑虑，但马先生还是决定冒险一试。毕竟，在奢侈品行业，顾客就是上帝，而且这笔交易的利润足以让他冒些风险。交易当天，马先生带着那款价值50.65万元的劳力士绿金迪，满怀期待地来到武汉。买家看起来很有品位，对手表赞不绝口。在仔细检查后，买家痛快地同意了购买。为了显示诚意，买家还主动提出分批转账，以示交易的真实性。马先生看着银行账户里逐渐增加的数字，心中的喜悦难以言表。当最后一笔转账完成时，他终于松了一口气，认为这笔交易圆满成功。带着满满的成就感，马先生踏上了回南京的旅程，脑海中已经在盘算如何庆祝这次成功的销售。然而，噩梦才刚刚开始。第二天一早，马先生突然接到银行的通知，说他的账户被冻结了。还没等他反应过来，警方就直接从他的账户中划走了20万元。马先生顿时感到天旋地转，仿佛被人当头一棒。原来，那位看似体面的“富商”实际上是一名诈骗犯，而那50.65万元则是他从其他受害者那里骗来的赃款。警方在接到报案后迅速采取行动，冻结了相关账户，并直接将部分资金返还给了受害者。马先生陷入了前所未有的困境。一方面，他失去了价值不菲的劳力士手表；另一方面，他的账户里的钱也被冻结，其中20万元更是被直接划走。他感到既委屈又愤怒，认为警方的做法有违程序正义。然而，当马先生试图申诉时，却发现自己陷入了一个复杂的法律迷宫。警方坚持认为他们的行为是为了保护受害者的利益，而银行则表示他们只是按照警方的要求执行。马先生感到自己就像是夹在警方和银行之间的夹心饼干，无处申诉。这起事件很快在奢侈品行业内引起了轩然大波。许多商家开始重新审视自己的交易流程，担心自己也会成为类似骗局的受害者。一些人开始质疑，在这种高价值交易中，如何才能真正保护自己的利益？与此同时，公众对执法程序的质疑声也越来越高。许多人认为，即使是为了打击犯罪，执法部门也应该遵循正当程序，不能擅自处置公民的财产。这起事件引发了人们对消费者权益保护的深思，也让更多人意识到在进行大额交易时需要格外谨慎。随着事件的发酵，相关部门也开始重视这个问题。有专家建议，应该完善相关法律法规，明确规定在类似情况下的处理流程。同时，奢侈品行业也应该加强自律，建立更完善的风险评估机制，以防范类似事件的发生。对马先生来说，这无疑是一次惨痛的教训。他不仅损失了昂贵的商品，还面临着可能无法收回全部款项的风险。但更重要的是，这次经历让他意识到，在追求利润的同时，也要时刻保持警惕，不能轻易相信看似完美的交易。这起事件就像是一面镜子，折射出了当前社会在法律执行、商业诚信和消费者保护等方面存在的诸多问题。它提醒我们，在追求经济利益的同时，也要注重法治建设和社会诚信体系的完善。只有这样，才能真正构建一个公平、公正的社会环境，让每个人都能安心地工作和生活。信息来源：现代快报——《#50万卖出劳力士20万被警方强制扣划#》

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