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✅【中山碧桂园凤凰城】
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
碧桂园凤凰城区域未来发展规划南区背倚五桂山巍巍群峰，脚踏岐江河依依秀水，规划建设打通北溪河，依托旗山、文笔山、凤凰山等形成“显山露水、错落有致”的规划布局。目前，南区已基本形成以南区办事处和永安皇冠假日酒店为核心的中央商务区；以“大信新都汇、唐盛国际商业综合体”为重点的城市商圈；以非中心区优厚的资源优势为储备的未来拓展区。
凤凰城作为中山主城区唯一在售千亩大盘，内部设施完善，英伦商业街、大型公建配套、运动中心等配套齐全，足不出户即可满足日常生活所需。
碧桂园凤凰城区位交通
中山作为西岸性价比最高的落脚点城市，半小时即达深圳，将承接来自珠江东岸、尤其是深圳和香港的资金流、人才流、物流等资源！
南区定位为休闲商旅中心，105国道贯穿南区南北，为连通周边各区市的交通主干道。广珠西线高速公路的建成使南区成为名符其实的中山中心城区“南大门”；永安路一、二、三路已建成，成为南区连通石歧区的新通道。
1、交通路网
——1个城市轨道交通站、2条交通主干道。立体交通网络、凤凰城项目距离中山市南区中山三桥3.2公里处，离广珠西线中山南区出口1.7公里，离沙溪吉之岛7.8公里。
（1）中山市城市轨道交通线网规划已公示，未来将在中山建成一纵两横的交通城市轨道交通网络。
碧桂园·凤凰城位于中山南区换乘站附近，搭乘城市轨道交通出行，成为未来中山人的又一种便捷出行方式。
（2）2条交通主干道 105国道，贯穿南区南北，为连通周边各区市的交通主干道。碧桂园·凤凰城紧靠105国道，从项目出发，沿105国道往南距珠海南屏镇约38公里，往北距广州、佛山约65公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约120公里。
广珠西线，碧桂园凤凰城距广珠西线中山南区出口约1.7公里。
1200亩航母级山湖大城
项目总占地约1200亩，三面群山环绕，中部为2万㎡天然生态湖泊，涵盖洋房、高层、别墅多种产品，整体规划超过10000户！
l 占地1200多亩 l 容积率低至1.5l 绿化率超38% l 规划逾10000户l 2万方天然湖泊 l 三面环山背山面湖
户型品鉴：
凤凰城目前在售户型有89-140平2-4房。
89平做2+1房两卫，标准的竖厅设计，动静分明，U型厨房，三开间朝南，整体还是可以的，就是一个标准的竖厅三房，少了点特色，但也没什么毛病。
96平的朝北向，南北对流的设计，通风上佳，主卧、次卧、餐厅、厨房四开间朝南，采光也可以。89和96平户型主要分布的楼栋都是2梯6户的。
这是105平的飞机户型，所在楼栋是2梯3户的，是中间户。四开间朝南采光，餐厅还有个小飘窗，可以形成对流，整体通透性较好。不足的是左边的次卧飘窗太小，采光方面相对较差，还有厨房是一字型，利用起来没那么方便。
这是119平的四房，朝南向，所在楼栋是2梯3户的，位于边户。南北双阳台的设计是一大亮点，通透性好，户型方正实用，动静分明，是比较推荐的户型。
140平四房，和119平一样，朝南向，都是位于2梯3户的边户。也是南北对流双阳台的设计，通透性没的说，一流的。不同的是进门处就是一个书房空间，因为空间相对较小，做成卧室的话可能比较拥挤。主卧的设计也比较特别，可以直接形成对流，这点比较赞。
中山市南区碧桂园·盘谷独栋别墅
在售面积段：约400-500㎡为主、700㎡
总层数：3-4层
层高：约4.5-4.8米
管理费：3.8元
有地下车库
超高实用率、多露台、多赠送
占地面约：1亩
中山各大主流银行均已落实跟进，首套利率普遍为3.25%（LPR-60BP）；二套利率为3.85%（LPR+0BP）其中，更有银行房贷利率“再创新低”，首套房利率已经低至3.05%！
外国人在中国能否按揭买房？
根据2010年发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅类房屋。因此外国人要在中国购房，限购仅一套，所以为了能固定生活和工作，需要在稳定工作的城市里添置房产。
外籍人士可以在银行办理住房按揭贷款业务吗？
答：可以。
外籍人士买房可有两种付款方式
答：第一种：一次性付款，只需提供护照和外国人居留证件即可。
答：第二种：虽然外籍人士购房一般都是一次性付款，但是针对一些有按揭贷款需求的外籍人士，各个银行都有外籍人士住房按揭贷款业务。
中山买房过程中的热门问题解答，快看看有没有你想了解的！（仅供参考）
问题一：在外省有一套房在还贷，在中山再买一套是几成首付？
答：根据最新政策，即便外地有未还清房贷，只要中山无房贷，再买1套最低1.5成首付。
问题二： 之前办了商业贷款，可以转公积金贷款吗？
答：可以。据了解，目前中山四大行，均已明确支持“商转公”，具体操作细则如下图。
问题三： 存量二套房利率也可以按照首套利率调整吗？
答：暂时无法调整，去年9月存量房贷已经出台了相关政策，并统一调过一次。
目前，存量房贷下降时间由你的房贷利率合同上的重定价日决定。
比如你的重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，你将开始享受到今年LPR下行所带来的月供减少利好。
问题四： 外地公积金，可以在中山用公积金买房吗？
答：可以，但有需满足以下两个条件之一。
① 贷款人或配偶其中一方是中山户口；
② 深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。
问题五： 首套房用公积金贷款买，二套房还能用公积金贷款吗？
答：可以，但需要还清首套房贷后，才可继续用公积金买二套。
问题六： 中山能否购房入户吗？
答：目前我市没有购房入户政策，但可以通过稳定居住就业入户、投靠入户、人才入户、投资入户等方式申请入户。
问题八： 利率降了，可以提前还贷吗？要不要付违约金？
答：可以申请提前还贷，部分银行还满一定年限可免违约金，但具体视银行实际操作为准。
问题九： 自己名下无房，但子女/配偶名下有房，可以按首套利率计算吗？
答：可以。购房资格以家庭为单位，配偶/子女有房，自己再买可以按首套利率计算。
问题十： 影响公积金贷款有哪些因素？
答：与职工年龄、缴存工资基数、公积金月缴额、公积金账户余额、收入债务情况、房产价格、二手房楼龄及评估价格等多项因素相关。
中山公积金发文官宣：中山买房，支持深圳公积金。
新政策中显示：“推进深中两地互认互通，深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。”也就是说目前仅有深圳异地缴存公积金，可以在中山申请贷款。
深圳市、中山市两地公积金管理中心共同签署《推动深圳市中山市住房公积金融合发展合作协议》。
【公积金贷款额度上调】中山公积金新政，最高可贷120万元
深中通道开通后
将中山托举黄金内湾C位
深中通道到底是一条怎样的通道？地处粤港澳大湾区核心区域，集“桥、岛、隧、水下互通”为一体，东起深圳，西至中山，全长约24公里，30分钟内即可通达，是当前世界上综合建设难度最高的跨海集群工程之一。
（穗深通道示意图）
深江铁路、南珠中城际、狮子洋通道、广澳高速改扩建南沙段、南沙至黄埔东部快速通道等一大批重大交通项目逐步推进。整个黄金内湾，8条过江路网，其中6条线路，大大缩短黄金内湾东西两岸地理差距，湾区“半小时生活圈”未来将在这里实现。
（黄金内湾过江交通路网示意图）
深中通道跨城巴士：深中跨市公交专线T01A、T01B线
第一条：中山博览中心—深圳前海梦工场北区
途经道路：博爱六路、博爱七路、深岑高速、深中通道、广深沿江高速、前湾三路、听海大道、桂湾二路、梦海大道、桂湾四路
线路里程：全长约60公里（高速约50公里）
服务时间：博览中心06:20-21:30、前海梦工场北区07:00-21:30
第二条：中山国际人才港—深圳前海梦工场北区
途经道路：北辰路、未来大道、深中通道、广深沿江高速、前湾三路、听海大道、桂湾二路、梦海大道、桂湾四路
线路里程：全长约45公里（高速约34公里）
服务时间：中山国际人才港06:20-21:30、前海梦工场北区07:00-21:30
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