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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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大华梧桐樾售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】北外滩+杨浦滨江双重规划利好

千万总价现象级红盘

「中海海上和集」出来一批清退房

建面约99㎡3房179㎡4房

预计总价1200-2500万

近现房 预计2025年3月份交房

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01

千万级买入内环

这或许是最后机会

今年到目前为止，上海已经明牌了三个批次的土拍供地：中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】

一批次，19幅宅地中内环仅有静安中兴路1个地块；

二批次，24幅宅地中内环仅有杨浦平凉街社区1个地块；

即将开始的三批次，17幅宅地中中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】，内环仅有静安、徐汇龙华2个地块。

这意味着，今年三个批次的集中土拍供应中，内环内只增加了四个新盘。

另外，关注过今年土拍和土地遴选的朋友都知道，中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】今年的拿地门槛其实比以往又提升了不少。

但有别墅或里弄风貌建筑的倒是不少，价格也明显要高不少，例如黄浦嘉里金陵东路别墅项目指导价25万/㎡。中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】

集中土拍的地块，三批次内环仅有的两个地块，静安中兴路联动价12.5-18万/㎡之间，徐汇龙华联动价14.2万/㎡。中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】

而且，近两年，在上海内环核心区域拿地的房企中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】，只要没有中小套型的限制，都喜欢造一步到位的大户型，以此来彰显格调。

这就导致，千万级预算，未来在内环，买房难度会越来越大，中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】大概率也只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源，可选择余地很小。

特别是对于中低分年轻购房者来说，未来很大可能陷入竞争红海！

再加上，据不完全统计，上海官宣“认房不认贷”后，9月的二手房成交达到了1.7万+套。中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】

以上成交为网签数据

现在只要上海无房，均计为首套购房，中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】那就可以首付35成上车，首付比例大大降低的同时，贷款利率也降低了不少。

此次首付比例的下降中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】，越来越多未来预期较好的购房者，将可以直接撬动更优质的内环资产。

所以，上海市区千万级预算置业的理想情况是尽早上车。

幸而，机会就在眼前，杨浦内环、北外滩生活圈，千万级总价的中海海上和集，收官加推175套主力建筑面积约99㎡3房，预计很快开启认购！中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】

02

地段+资源才是必杀技

上海城心全新的生活方式！

众所周知，在北外滩规划正式公布后，陆家嘴、外滩、中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】北外滩的“黄金三角”正式形成！

特别是北外滩的规划中，对整个区域的发展和定位做了不小的提升：

北外滩将与陆家嘴、外滩联动，共同成为新时代顶级中央活动区；

成为具备国际都市核心要素的世界级会客厅；

全球超大城市精细化管理的典型示范区；中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】

乃至成为拥有商务办公、公共文化、商业服务三大核心功能、多项辅助功能的最顶级的城市核心地区（来源：《北外滩地区控制性详细规划》）。中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】

北外滩效果图

这个规划也是1990年上海启动陆家嘴规划建设之后中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】最大规模、最大能级以及最大手笔的方案（来源：虹口北外滩官方公众号）。

北外滩起步晚，但后劲十足，这从政府官方的“全球宣中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】介会”，到“5G全球创新港”，有关北外滩的一切都被冠上“全球”二字就可以看得出来。

核心区规划如此磅礴，直线距离北外滩仅约1.9公里（百度地图测距）、直线距离陆家嘴仅约3.5Km（百度地图测距）的中海海上和集也必然成为上海黄金三角的直接受益者，“无缝”对接城心生活！

整个北外滩中央活动区约840万方的开发体量中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】，包括“浦西第一高楼”北外滩中心、华贸中心、友邦大剧院、来福士广场，白玉兰广场等地标建筑几乎都在家门口。

北外滩中心效果图，来源上海虹口中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】

华贸中心效果图，来源上海虹口

再加上，中海海上和集所处的杨浦滨江，中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】本来就是走在时代前沿的互联网科技重地。

示意图

• 2020年11月，美团65亿入驻杨浦滨江；
• 2021年1月，哔哩哔哩81亿在杨浦滨江拿地中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一地标；
• 2021年9月，字节跳动20.4亿进驻杨浦内环滨江。

三家市值加起来超4万亿的巨头齐聚杨浦滨江中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】和金融中心陆家嘴分庭抗礼的科创中心蓄势待发！

除了产业，杨浦滨江近几年一直处于城市更新之中，也将快速推动整个区域价值提升，城市界面的焕新。中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】

中海海上和集正是杨浦内环滨江焕新的重要一环，外部大势所趋，内部尽善尽美。置业中海海上和集，正当时！

03

两开两罄

中海用产品力征服了内环

在当下这个市场情况下，中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】能否“开盘即罄”成了大家买房一个很重要的参考标准。

越是处于淡季市场，大家在挑选产品的时候就会越苛刻。

中海海上和集在8.26-9.26，30天之内中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】，两开两罄，得到667户业主一致选择，成为了诸多市中心新房项目中更具产品力的红盘。

当然，之所以能“屡战屡胜”，和其产品力自然是分不开的。

首先，在社区的整体规划上，中海海上和集避免了同质化批量生产，致力于打造“差异化产品”，为内环定制了一座“微型城市”。中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】

在整个项目中，有着建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡的邻里中心、建筑面积约4000㎡养老中心、中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】建筑面积共约10000㎡的独栋企业公馆，全部服务于这842套商品房住宅。

这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。

01、定制级的社区布局，高配独有的中央景观！中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】

意境效果图

和其他综合体项目不同中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观，中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】由于上海内环寸土寸金，这样特殊的布局在上海内环极为珍贵！

02、阔绰楼间距，让每户业主实现“阳光平权”

在采光与社区空间感的设计上，中海海上和集在排布各类业态的同时，也充分发挥了地块优势，将楼体错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，尽量保证每一户的采光！

03、尊崇的归家仪式感，让居住更有幸福感

从进入小区开始，映入眼帘的就是滨水步道构筑的景观长廊，还有酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！

04、超越常规的建筑面积约99㎡大面宽3房，打造内环千万级孤品

中海海上和集本次已经为项目三期的收官加推，主力为建筑面积约99㎡三房两卫：

该户型做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，专属于主人的私密空间。

这样的设计不仅能满足业主从二人世界到一家三口，乃至二胎家庭的全生命周期需求。

接着说179㎡的4房户型，它的户型与装标肯定是优中之忧，值得一提是本次首开只有104套，二期不会再有，机会务必珍惜！

当下的市场供应是以约175㎡以下小户型和微改善户型为主，真正的大面积改善型产品凤毛麟角！中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】

05、高端市场专属装标，同级中更亮眼！

抽油烟机、灶具都是博世（或同等品牌），水槽为弗兰卡（或同等品牌）中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】，甚至还加装了博世（或同等品牌）洗碗机，这在内环高端市场也难得一见。

主卫洁具有科勒（或同等品牌）马桶中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】、台盆，卫浴五金为汉斯格雅（或同等品牌）龙头、花洒。

东芝或日立（或同等品牌）中央空调、地暖二联供，百朗（或同等品牌）新风系统，三大件也配齐。

而且，更重要的一点是，目前中海在内环中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】，除了海上和集，还有核心区新天地的超高层+联排别墅，备受期待，也足以见其开发实力和交付力之强劲。中海海上和集售楼处24小时VIP电话400-960-1115【预约热线】【官方认证】公寓市场一直都很火的，因此，最近有不少购房者问小编，70年产权的住宅型公寓能不能买？多数都是外地人想买北上广深等地的公寓的，主要也是想在自己的工作地安家立业，可是商品房住宅又太昂贵了，买不起，但又不想买商业性质的公寓，于是就将主意打到了70年产权的住宅型公寓，今天小编就给广大购房者整理和科普一下，给大家来涨涨知识。

一、70年住宅公寓和40年商住公寓有本质上的差别，绝不仅仅只是产权年限不同

虽然同为公寓，可是这享用的福利明显是不同的。70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，当然了也是可以申请30年贷款，而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。但是，70年住宅公寓的缺点是啥？

没错，你没有看错，虽然同为住宅，但住宅公寓和普通住宅还是有差别的，比如，70年公寓公摊高。说到公摊面积，这可是一个“坑”面积很吓人的东西，用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。

一般在人们的印象中，大多房子都是有电梯配置的，但是，70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

二、我对70年住宅产权公寓的购买建议是啥？

先来一个假设，假设你是购买首套房，那么，小编的购买建议就是，能买住宅优先买住宅，好歹买个两房，当然了，如果你是刚需购房者，用来自住，并且是实在喜欢的话，那么就买70年住宅产权公寓。如果是理财的话，这个没有问题，好好甄选下是可以投的。

其实，从目前来看，还是有市场的，因此，对一些没有名额又想理财的朋友，可以优选一二线城市的，特别是几个都市圈的，说到这个点上，想必就不用小编说得太明显了吧？比如，优选珠三角，长三角以及大北京，因为不占名额，可以全国一盘棋，拉通起来进行理财。

这样做的好处就是，把钱往收入高的地方流动，有多少钱就投入多少钱的资金，获取相对的高租金回报以及固定资产的稳定增价两部分。此外，理财的话，一定要挑好地段，挑好地段，挑好地段，重要的事情说三遍。

而现在有租房需求的人大多都是一些年轻的人，对于年轻人来说，交通和商场是加分项，再有装修漂亮些租金可以租高一点。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，如果购房者们买不起普通住宅，那么就不妨考虑一下70年住宅产权公寓，其实，70年住宅产权公寓如果去掉公摊，套内面积比同样位置的住宅价格要低的话，也可以说是性价比很高的产品，而且，相比70年住宅，70年公寓的租金收入非常不错，这是很大优势。