【京基所在，封面所筑】
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。
项目基本信息
【项目名称】京基·宸悦府
【占地面积】约1.98万㎡
【建筑面积】约22.9万㎡
【推售产品】约85-143㎡3-4房
【交付标准】带装修
【交房时间】预计2026.4.30
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售住宅】预计402套
【车位数】1266个
【容积率】8.63
【绿化率】31.5%
【梯户比】3梯5/6户
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【物业公司】待定
【项目地址】位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧
产品类型：（住宅、公寓、商业）
项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。
其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。
住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。
住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507㎡，可售住宅总套数为402套，面积38783㎡，回迁占比约6成，居住环境不算纯粹。
区域价值
【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→ 经济密度连续22年全市第一
→ 外资外贸连续24年全市第一
→ 金融发展连续19年全市第一
→ 社会消费连续19年全市第一
【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。
【深圳智谷，执掌前沿】
深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。
交通配套
离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。
项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。
商业配套
项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。
教育配套
教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目
自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
医疗配套
医疗方面，项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。
生态配套
超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。
户型鉴赏
项目优势：
1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;
2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；
3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；
项目劣势：
1、项目附近的环境面貌一般，全部是老小区，短期内片区面貌不会有什么变化；
2、回迁房占比过大，占了约6成，对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响，可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期，价格总会比周围其它小区低个两三万左右。
深圳京基宸悦府开发商售楼处咨询电话📞：400-992-6967（中介勿扰）
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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。
2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。
3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。
4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。
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国新办于今天（2024年10月17日）举行新闻发布会，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。
会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍：近期住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：降低住房公积金贷款利率（降了0.25个百分点）；降低住房贷款的首付比例（首套、二套房贷最低首付比例到15%）；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
会上，各部门有关负责人也回答了现场记者提问，重点内容梳理如下：
一、关于加大“白名单”贷款投放力度举措
第一，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。
第二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。
第三是优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。
截至到10月16日，我们统计，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。
二、关于城中村改造和危房改造政策
一是重点支持地级以上城市；
二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款；
三是允许地方发行政府专项债；
四是给予税费优惠；
五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。
三、关于土地储备，以及存量房收购
1.支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。
2.在确保项目融资收益平衡的基础上，地方可安排专项债券收购存量商品房用作保障性住房
四、关于新市民、青年人住房问题
一手抓保障，一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。
五、关于取消豪宅税政策
财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。总的考虑有三个方面：
一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，作出科学合理的安排；
二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；
三是有效降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。
六、关于降低存量房贷利率，首付比例进展情况
1.存量房贷利率调整：预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果；
2.首付比例：目前，除北京、上海、深圳外，全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为15%。
七、关于支持盘活存量闲置土地方面的安排
八、关于特大城市限购政策和楼市的“虹吸效应”
九、关于建设“好房子”
对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。
十、关于金融支持房地产的政策
第一，我们要打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性；
第二，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措；
第三，关于“金融16条”和经营性物业贷款这些政策延期到2026年底；
第四，充分发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势，帮助房地产企业和房地产项目，给他们提供一些财务顾问咨询、方案设计等特色金融服务。
十一、关于10月份房屋销售的总体态势研判
住建部霓虹：我们判断，10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。
十二、关于“保交房”
保交房攻坚战推进5个月以来，已经交付了246万套，成效明显。
住建部会同有关部门 一手抓“白名单”，解决好项目建设资金问题，一手抓建设交付进度，压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，按照市场化、法治化原则，“一楼一策”，分类推进，早日交付。
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