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南宁房地产的投资建议直播_南宁房地产的投资建议是什么(2024年12月看点)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

南宁房地产的投资建议

南宁买房投资？这8种房子最值得入手！在南宁，买房子的目的多种多样，有的人为了居住，有的人为了投资，还有的人既希望房子能住得舒服，又能保值增值。无论你是刚需购房者还是投资客，选择那些有升值潜力的房子总是没错的！那么，什么样的房子升值潜力最大呢？以下是我们总结的南宁8种值得购买的房子。 𐟏™️ 地理位置优越，未来发展潜力大城市中心或国家政府重点发展区域，这些地方的土地资源稀缺，未来发展潜力巨大。这些区域通常集齐了最优质的资源，是城市重点发展的对象。 𐟏⠩…套齐全，规划完善配套设施包括教育、商业、交通和医疗等。一般来说，配套越齐全，升值空间越大。 𐟏력�Œ𚦈🊧Ž𐤻㧤𞤼š竞争激烈，越来越多的家长为了让孩子“赢在起跑线上”，倾向于购买学区房。学区房资源紧缺，需求量大，升值空间非常可观。 𐟌𓠨‡꧄𖦙﨧‚优美从小区绿化到园林景观，人们的需求日益增长。虽然绿化和景观可以模仿，但自然景观是独一无二的，尤其是水景资源更为稀缺。选择自然景观独特的房子，投资升值的前景较好。 𐟏�Œ𚥟Ÿ产业发展好区域的产业发展是支撑房地产价值的重要因素。如果区域产业保持健康稳定的增长，房地产也会同步增长。产业的发展带来大批优秀人才，人才的安家落户会给该区域的房产带来巨大的推动力。 𐟏 配套齐全的二手房在一线大城市和一些强二线城市，人口增长，城市扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨是趋势。 𐟏˜️ 城中村旧改房城中村之所以成为城中村，是因为其地理位置在城市中心。如果城市规划将原来的城中村进行改造，建成商业住宅，而该城中村的地段又是处于城市房价顶端区域，那这样的房子非常值得投资。 𐟏⠥“牌开发商和物业优秀的物业管理公司和合理的物管费，可以为一个小区创造巨大的无形资产。社区保养好、物业服务到位等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。无论你是刚需购房者还是投资客，选择这些类型的房子，都能让你在南宁的房产投资中受益匪浅！

民营房企纷纷返场拿地，信号很明显！近期，土地市场热闹非凡，民营房企们纷纷重返久违的竞拍舞台，展现出勃勃生机。这不仅是一场简单的土地争夺战，更是行业回暖、信心重燃的生动注脚。郑州的土地拍卖会上，中建方程与正弘置业的精准落子，既彰显了企业的稳健，也透露出民企的敏锐与决心。特别是正弘置业，接连斩获优质地块，欲以“郑东正弘综合体”这一鸿篇巨制，为城市天际线添上浓墨重彩的一笔，其投资魄力与投资规模，无疑为市场注入了一剂强心针。而在古都西安，土地市场的竞争同样激烈，陕北大佬与新兴势力的加入，让这场土拍盛宴更加异彩纷呈。陕西欣多升的低调出手，以及浙江宇班房地产在金华的亮眼表现，无不昭示着民营房企在历经风雨后，正以更加坚韧的姿态回归市场。更值得关注的是，多地民企拿地的热潮此起彼伏，南宁、杭州等城市纷纷传来捷报。在杭州，本土民企的竞相角逐，尤其是天阳地产与浙江英冠控股集团的重磅回归，不仅刷新了区域地价新标杆，更传递出市场对未来楼市的乐观预期。国企、央企虽仍占有一席之地，但民企的活跃表现无疑成为了市场的主角，这一转变，无疑是楼市政策春风化雨、市场信心逐渐恢复的直接体现。总而言之，民营房企的积极拿地，是资金活水重新涌动的信号，更是对房地产市场长期向好趋势的坚定信念。在这一轮轮的土地竞拍中，我们看到了行业的韧性，也感受到了春天的气息。随着政策的持续发力和市场的自我调节，我们有理由相信，中国房地产市场将迎来更加繁荣、健康的未来。 #动态连更挑战#

柳州的轻轨为什么烂尾了呢？其实原因很简单： 1.因为中央还没有批准，就开工了。国家发改委在没有制定轻轨建设标准之前，国内只有一线城市建设的地铁，明确了人口客流量经济指标这些数据之后，国家发展委当时的政策就是只要达标地方政府审批就可以了。但是后来包头地铁工程造假，包头市申报建设轻轨实际上确按地铁来建设，这就让中央直接把审批权收回。柳州和其他十几个工程建设到一半的城市，这下就倒霉了。 2.柳州建轻轨是正确的，因为柳州地下河很多，不宜建地铁，轻轨倒符合柳州的地质条件。轻轨不受红绿灯影响，方便市民出行，可以缓解道路拥堵状况。可是全国没有哪家轨道交通是不负债的，广目前的情况只有南宁撑得起使用轨道交通，而且还在不停的修。 3.问题是这民生工程投资太大，柳州没钱啊！而且，后期运营基本上都是年年亏损的，太吃财政的，会挤压其他民生工程的投入！此外，当初建这玩意肯定是想拉动房地产市场的，现在动机都没了一大半！你要搞清楚，市长们考虑的是经济业绩，这轻轨短期内毫无拉动柳州经济的可能性！投资收益太低，又没中央财政支持，自己又没钱，谁会去干？最后回过头看，是不是真的民生工程还不一定。 #动态连更挑战#

昆明GDP增速垫底，投资出口双双跳水最近两年，昆明这座省会城市真是有点“水逆”。2023年，昆明的GDP达到了7864.76亿元，但增速只有3.3%，这在主要城市（包括直辖市、副省级城市、省会和首府城市）中排在倒数第三位，仅比哈尔滨和厦门略好一些。更糟糕的是，这个增速相比去年前三季度还下滑了一个位次。和昆明一样陷入“水逆”的城市还有厦门、哈尔滨、太原、东莞和南宁等。昆明的“水逆”主要是因为投资和出口的双重打击。根据昆明统计局的数据，2023年，昆明的固定资产投资下滑了24.9%，其中房地产开发投资更是惨跌了40.2%。房地产开发投资之所以大幅下滑，是因为土地根本卖不出去。回顾一下，2019年是昆明土地市场的巅峰时刻，当年卖地收入达到了915.7亿元。但从那以后，土地市场就开始一路下滑。2020年卖地收入跌了25.7%，只剩680.3亿元。到了2021年，这个数字又跌了38.5%，只剩下418.1亿元。到了2022年，昆明的卖地收入更是惨跌至123.6亿元，相比2021年跌了70.4%，相比2019年的高点更是跌了86.5%。到了2023年，这个数字直接跳水至46.28亿元。此外，2023年昆明的进出口也下滑了27.6%。看来，这座城市确实需要好好调整一下经济结构了。

深圳果然是改革开放的先锋！这次增持回购再贷款，深圳又走在前列。招商局旗下的招商蛇口、招商港口和招商轮船分别获得招行的回购融资支持！以下是招商局在今年二季度末的重仓股名单： 1、卓朗科技(天津市)：10月来涨44.77%，IT服务 2、四川成渝(成都市)：10月来涨13.76%，高速公路 3、招商证券(深圳市)：10月来涨4.22%，证券 4、招商银行(深圳市)：10月来涨3.83%，股份制银行 5、中国外运(北京市)：10月来跌1.58%，物流 6、龙江交通(哈尔滨市)：10月来跌2.22%，高速公路 7、五洲交通(南宁市)：10月来跌4.4%，高速公路 8、中原高速(郑州市)：10月来跌4.49%，高速公路 9、安通控股(哈尔滨市)：10月来跌4.6%，航运 10、东方智造(桂林市)：10月来跌4.61%，仪器仪表 11、招商港口(深圳市)：10月来跌4.72%，港口 12、楚天高速(武汉市)：10月来跌4.84%，高速公路 13、招商积余(深圳市)：10月来跌4.89%，房地产服务 14、山西高速(临汾市)：10月来跌4.96%，高速公路 15、吉林高速(长春市)：10月来跌5.11%，高速公路 16、宁波港(宁波市)：10月来跌5.21%，港口 17、山东高速(济南市)：10月来跌5.75%，高速公路 18、现代投资(长沙市)：10月来跌5.83%，高速公路 19、招商公路(天津市)：10月来跌6.35%，高速公路 20、深高速(深圳市)：10月来跌6.65%，高速公路 21、福建高速(福州市)：10月来跌7.73%，高速公路 22、宁沪高速(南京市)：10月来跌8.83%，高速公路 23、皖通高速(合肥市)：10月来跌9.82%，高速公路 24、招商蛇口(深圳市)：10月来跌12.24%，商业地产 25、招商轮船(上海市)：10月来跌12.31%，航运以上数据和观点仅供参考，不作为买卖股票依据和建议，股市有风险，投资需谨慎！

𐟏 房价走势揭秘：供应篇 𐟓ˆ 房价是否还会上涨？这个问题困扰着许多购房者和投资者。在房地产市场波动不定的今天，我们不妨从供应的角度来探讨这个话题。𐟔 𐟏—️ 新房供应：土地成交是关键新房的供应量与土地的成交情况息息相关。近年来，随着房地产市场的调整，许多城市开始控制土地拍卖。以南宁为例，近四年土地成交面积连续每年减少40~60%。今年上半年，商住用地的成交面积仅为28万平米（建面），这意味着未来两年内的新增供应将极为稀缺。在某些区域，如青秀区和西乡塘区，甚至已经出现了新房上市荒的情况。 𐟏 二手房供应：市场反应二手房的供应量则受到业主对房价预期的影响。当预期房价上涨时，业主的卖出意愿较弱；而当预期房价下跌时，卖出意愿则会增强。由于房价的下跌，业主的资产价值缩水，导致大家集中抛售，二手房的供应量因此剧增。 𐟓‰ 价格波动与供应变化房价的上涨与下跌随时可能发生转变，这也直接影响着二手房供应的变化。因此，二手房的供应量是一个变量因子，会随着价格的变化而变化。 𐟓ˆ 总结：供应减少，价格支撑增强整体而言，新房和二手房（后峰值时代）的供应量都将呈减少的趋势。随着供应量的减少，价格的支撑会越来越强。当然，影响房价的因素不仅仅只有供应，需求、政策和资金的影响也同样重要。请继续关注我们的系列报道，我们将为您揭示更多影响房价的关键因素。𐟏က

防城港海景房，风水佳，事业旺 𐟌Š 探索广西防城港市金海湾小区的宝藏，这里是一处公务员小区的房产，拥有无与伦比的海景视野。𐟏ᠤ𝍤𚎦𛨦𕷥䧩“旁，通过高铁51分钟即可抵达广西首府南宁市，如同天津与北京的关系。𐟚„ 𐟏⠥落在C1组团6栋3单元，这处房产享有绝佳的楼层和位置，采光充足，无遮挡视野，直接面对金海湾海洋文化公园。𐟌𓠥…쥛�…有一片红树林，提供开阔的海景视野，左侧即是防城港市政府所在地。𐟏›️ 𐟏 房屋面积为133.6平米，位于8层，配备电梯，为毛坯房，无需拆除旧装修。𐟔蠤𚧦ƒ类型为商品房，拥有房产证，确保购房者的权益。𐟓œ 𐟌🠨🙥䄦ˆ🤺秚„风水极佳，居住后家庭成员在学业、事业和健康方面都变得顺利。𐟑袀𐟎“𐟑颀𐟒𜰟‘袀𐟑栦 𙦍馈，许多北方朋友在此常住，慢性病得到了显著改善。𐟌ˆ 𐟌Ÿ 无论是寻求一个理想的居住环境，还是作为投资，这处房产都是不可多得的选择。𐟒𜰟–️

昨天，一位曾经有房地产，煤炭产业的大老板要我“江湖救急”几万块钱。我明知这几万块钱根本不够他塞牙缝。我连问都不问他拿来“急救”什么的情况下，还是尽自己最大的努力帮他东借西凑了五万块钱给他。十几年前，他公司有大量“过桥”资金业务和银行承兑汇票业务可做的时候，他出于人情，还是让给我从广州、深圳带到南宁的资金方做了。实实在在的让我渡过了一段困难期。后来，他的煤矿产业因政策的原因关掉了。房地产开发业务也慢慢走向低谷，前年他借钱在某省的一个三线城市开发了160多亩地的高档别墅群，也因地产市场的不景气没有卖出过一幢。目前这些别墅群已经被资金方管控。别外他还有一千多亩地因找不到投入资金而无法开发。所以说他目前的状况是非常之糟糕！他所有可以抵押的资产全部都拿去作抵押了。但还是没有看到半点翻盘的希望。我这位朋友是个退伍军人，前几年也有朋友劝他趁早润出去算了，但是我却说：“我这辈子是永远都不会出去的。我已经做好了任何最坏的打算。反正我不偷不抢，不乱来。亏了就亏了，亏完我也承认。” 说句自私点的话，今天我给他凑五万，假如一天他翻盘了，他回给我的肯定是十倍以上，所以我这也算是一种投资行为吧。就冲着他这一点个性，所以我这次是毫不犹豫帮他凑点小钱！真心希望他的事业能早日“复活”过来。更希望这次国家能出手帮帮他。 #热点引擎计划##动态连更挑战#

转发：《房地产市场止跌回稳没有？》【未名记按：本文作者唐涯，金融学者，转载自他的财新博客。】最言简意赅的回答：没有。具体地看，有几个结论： 1. 销量确实曾短暂回暖，但目前又出现下行压力。截止目前，国家统计局10月的商品房销售、投资、新开工数据还没有公布。但是根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5%。自2023年6月以来，这个数据一直在连续下行——这是15个月以来首次实现正增长。从10月TOP100房企实现销售操盘金额（克而瑞口径）来看，同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩正增长，环比增长73%。但是10月的这个回暖并没有持续：截止到11月10日的第一周，统计局30城商品房成交面积环比下跌了31.42%，其中一、二、三线分别下跌33.76%、33.45%和20.69%。看起来流血并没有止住。 2. 之前销量回暖也是城市分化严重，而且以价换量现象严重。虽然整体大概率明显回暖，但是城市之间的分化极其明显：一线城市回暖最明显，热点城市次之，其他城市后之。中指院研究数据显示，10月一线城市成交面积整体同比+45.69%，环比+11.58%；二线代表城市成交面积同比则-19.04%，环比+6.05%。其中，武汉、南宁、苏州环比上涨，温州、杭州、青岛、宁波、济南出现环比下跌情况。一线中又以深圳回暖最强劲（当然之前也跌得最深最猛）。更重要的是，二手房房价还在下跌，相当于以价换量。—百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，已连跌30个月。100个城市二手住宅价格均环比下跌，房价尚未止血。 3. 房地产企业的生死存亡问题没有得到解决，整个市场仍然压力山大，说房地产行业已经止跌回升为时过早。从企业角度，仍然信心极度低迷。30家企业单月投资环比下降25%，同比下降74%，降幅比9月份扩大27个百分点。此外，前十月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下降。企业现金流也仍然紧张。企业融资单月规模再创年内新低，仅有7家央企境内发债。另外，拿地的主力依然是央国企和城投。10月拿地金额超过50亿的仅保利发展、华润置地、绿城中国三家。民企渺无踪迹。房地产压力不解除，对宏观经济的拖累仍然不可小觑。如果没有进一步得力的措施（什么是得力措施，我们找时间仔细讨论）。我个人不理解A股目前在炒作什么。ANYWAY，开心就好。

南宁买房必看：住宅与公寓的5大区别最近有不少朋友问我，住宅和公寓到底有什么区别？特别是那些热门的公寓，到底值不值得买？今天我就来给大家详细讲讲这个问题，干货满满，建议收藏哦！⭐️⭐️⭐️ 产权年限：40年 vs 70年首先，很多人误以为40年和70年指的是产权年限，其实不然。这两个数字代表的是土地使用年限。现在国家不动产登记已经生效，这意味着我们买的房子，无论是40年还是70年，都是永久产权！到期后自动续期，费用也不会很高。𐟙ˆ 不动产权证和房产证的区别有些朋友还搞不清楚不动产权证和房产证的区别。其实，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。而不动产登记簿则由不动产登记机构负责管理，永久保存。公寓是否值得购买？至于公寓是否值得买，这就见仁见智了。公寓适合年轻人过渡和投资收租的人群。如果你已经成家立业，有刚需购房的需求，还是建议选择住宅。公寓的优点总价低：公寓的总价通常较低，压力小。比如你只有30万，但你在市中心上班，单身且不想住太远，那么公寓是个不错的选择。不限购：公寓不限购，不占购房名额。对于那些没有购房资格、想投资的人，或者已经有房子还想再买一套的，公寓是个很好的选择。贷款容易：公寓贷款相对容易，首付50%，商业价值高：多数公寓位于区域中心地段，配套完善，交通便利。可以开公司：公寓适合低成本创业。多数公寓精装修，拎包入住。拆迁补偿高：公寓的拆迁补偿是住宅的三倍。适合资产配置：如果你手上有一笔小钱，住宅买不了，放银行又担心贬值，其他投资渠道又信不过，那么公寓是个不错的选择。稳定现金流：如果你希望长期持有，并且希望能够持续产生稳定现金流收益，那么公寓也是个不错的选择。最后的小贴士关于土地年限到期后的问题，《城市地产管理法》和《物权法》都有明确规定。补交的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。也就是说，100平米的房子最低只需要补费1560元。所以，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期后都有明确的规定！简言之如下：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；若有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！希望这些信息能帮到你们，选到心仪的房子！𐟏 𐟒𜀀

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南宁房地产市场分析报告_2019-2025年南宁房地产市场深度调查与投资战略报告_中国产业研究报告网
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