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徐州房价下跌最惨小区直播_徐州房价下跌最惨小区排行榜(2024年12月看点)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

徐州房价下跌最惨小区

徐州楼市2024年11月第二周数据出炉，其中：一、徐州楼市二手房挂牌价从10754元变为10712元，本周下跌42元，持续下跌。二、徐州楼市近三周在售二手房数量为54949套，55074套，55585套，持续增加。徐州房价还是在下跌。虽然说徐州楼市没有之前跌幅那么大了，但是整体的下跌趋势还是在的。根据统计局那边发布的徐州房价数据来看，徐州楼市的新房房价环比下跌了1.1%，徐州楼市的二手房房价环比下跌了0.5%，徐州楼市的新房房价明显跌的比徐州楼市的二手房要多。徐州楼市的那些开发商普遍降价意愿比较高。那些在2021年高价买入徐州地块的房企，也和那些高位接盘的购房者一样，普遍都是亏钱的。前段时间徐州楼市的城南又卖出去了三块地，然后这三块地就都是徐州本地的房企买的了，那些外地房企现在还是比较谨慎的。现在徐州楼市的待售二手房数量是在55000多套，这个待售二手房数量以徐州楼市的成交量来说，还是挺高的。徐州楼市里面又有那么多当年以投资性买房的人，他们是拿不住的。徐州楼市现在像是新城区那边的二手房，也还是在阴跌，比如说是泊林公馆一期小区，里面的116平三室房子，单价已经降的只有12000来块了，对比当年的巅峰，跌的还是挺惨的。#房价#

二手房成交量大涨刚需客可以抓紧冲了那么，目前徐州二手房市场成交现状如何呢？从10月份徐州二手房成交最新数据来看：10月市区二手房成交2306套，成交量微微回升。销量大涨的背后，不乏有以价换量的强大助力。刚刚，国家统计局公布了2024年10月份70个城市房价指数。徐州新房价格在9月首涨后10月份又转跌了环比跌1.1%，跌幅第2而二手房价格环比下跌-0.5%，连跌19个月，但跌幅比上月缩小2024年以来徐州房价不断调整，泡沫已经快挤完了，市场上流动着不少质价比超高的房源，也因此激发了潜在的购房需求。最后，我们对于上述这些少量的抛房案例，还是应该理性看待，毕竟从当前的楼市来看，优质资产还是比较珍贵的，并且未来也比较有市场。当然，未来随着楼市发展更加稳定，个别房东砸盘的行为对小区的影响也会有所减少！总的来说，一些次新小区的急售房源，对于一些有居住需求的刚需客来说，则是降低了买房门槛，提供了捡漏的机会。「徐州楼市」

徐州房价现在还是跌了不少。徐州楼市的那些房东对于房价也是没有太大的信心了。徐州楼市今年的1月到11月里面，徐州楼市的新城区房价从1.4万跌至1.2万，徐州楼市的云龙区房价从1.2万跌至1万，徐州楼市的泉山区房价从1.1万跌至9500元，徐州楼市的鼓楼区从1万跌至8600元，以及等等的。我们能很明显的看到，徐州房价跌幅在15%左右。今年全国那么多城市，能跌幅比徐州房价多的，也就只有看看厦门、嘉兴等等的城市了。徐州房价在整个江苏里面，应该是跌幅第一的。无锡房价的跌幅是没有南通高的。就看看南京房价，跌幅也没有徐州这么高。徐州楼市在2021年的时候，涨的有点猛了。徐州作为一个GDP都没有突破1万亿，而且人口流入也不给力的城市，在2021年巅峰的时候，一些改善小区房价都突破了3万一平，很多刚改小区房价都突破了2万一平，那个时候徐州很多房东都觉得徐州房价不会跌，各种在自己有房以后还拼命的买房，一起把徐州房价给抬高了。结果现在徐州楼市就成了现在这样。#房价#

二楼老破小：卖还是租？坐标：江苏徐州云龙区万达隔壁面积：79平+17平地下室购入时间：2018年1月购买价格：82万学区：云龙小学（青年路6分校）卖房的话，现在的房价已经跌到谷底。原来135万可以卖，现在82万都不一定能卖出去。再加上装修和利息，低于100万都是亏的。中介说，能卖80万都算价格好的。租房的话，厨房装修得很好，几乎没用过，还有洗碗机等设备。如果租出去，回来后弄旧了，以后想卖就不好卖了。要不然就放着？等拆迁？20年能回本吗？#老房子改造 #学区房当初因为和孩子奶奶住一起太挤了，才买了这个二楼老破小。这小区监控连着派出所（邻居一报警，派出所那边就可以调监控），下雨天从来不淹水（外面淹了，小区里没事）。原来居委会还在小区里办公（经常见到居委会主任下来主持工作），停车也不要钱（1:2停车位，基本上都能停），物业费也没有（收不上来，换谁都收不上来，小区有户部山徐州土著拆迁住里面）。说实话，要不是因为工作离得远，还有孩子上学需要离我近，这房子我这个老阿姨是愿意住的，省钱啊！一年几千块钱物业费停车费是省的，还可以安装充电桩。最重要，还能跟孩子奶奶蹭饭吃，要不然能六年厨房就做了一次饭，还是因为奶奶家厨房重新装修的原因。我们普通老百姓，省吃俭用，钱都放房子上了，结果有的房子腰斩了。我们房子租给别人，然后也为了上学方便，租着别人的房子，也许，这就是生活吧！有一天，咱们农村建设的越来越漂亮，我们可能租农村房子去度假也说不定。都说消费降级，扔掉老破小，保留大房子，我倒是觉得，那是没降级到一定程度，到那个份上，可能两居室还是最抢手，因为它最省钱啊！

徐州买房攻略：这些小区你一定不能错过！最近挑房子真是挑花了眼，终于找到几个心仪的小区。价格合适是最重要的，面积大点当然更好，最好是洋房，高层真的不接受。对了，我对其他区不太熟悉，如果有合适的也可以推荐一下哦。首先，西区的中海淮海世家、熙岸华府、九樾、龙湖昕晖这些改善性住房都挺不错的。想买120平米以上的房子，当然大四室的其他小区也行，但前提是价格要合适。总的来说，选房子真的是一件头疼的事，但只要找到合适的，一切都值得。希望大家也能找到心仪的家！𐟏က

徐州顶层复式，带阁楼露台，地铁旁 𐟏 位于徐州南三环永嘉太阳城A区，这套顶层复式拥有超大面积，建筑面积120平米，加上阁楼和两个大露台，实用面积超过200平米！𐟌„ 𐟚‡ 交通便利，出门就是颐和汇邻湾，靠近地铁四号线，出行无忧。𐟚— 𐟌𓠩…套设施完善，靠近泉山森林公园，小区环境优美，适合居住。𐟏ž️ 𐟏ᠦˆ𗥞‹设计为3+2+2，南北通透，通风良好。房子简单装修，价格美丽，单价大约9000元。𐟒ኊ𐟚— 赠送两个车位和地下室，性价比高。喜欢露台的朋友们不要错过！❤️

徐州万科城A1区洋房，85平米精装出售 𐟏ᠥ𞐥𗞩𜓦弤𘇧瑥ŸŽA1区洋房小三室，套内面积70.78平方米（不含三个大飘窗和一半阳台），得房率超高，算上飘窗阳台得房率超90%； 𐟏⠦弦 ‹总高11层，房屋位于8楼，黄金楼层； 𐟌𓠦ˆ🥱‹北邻丁万河及公园，真正河景房，紧邻辛山公园和欧乐堡，满眼绿色，视野开阔； 𐟏 该房屋为万科进入徐州的首个楼盘，质量超级好，从未出现漏水现象，地下室也非常好，电动车免费充电； 𐟛‹️ 家具为实木家具，家电全送，客厅柜式空调价值1万多元； 𐟏˜️ 小区物业为万科物业，A1区全是洋房，安静舒适，邻里关系和睦，性价比超高； 𐟒𐠦ˆ🤻𗧎𐥜訴壳挂牌98万，可小刀，有意愿的看完详谈。

徐州东区橡树湾85㎡自住房急售，非中介！听说百度能卖房？没错，房主也能直接卖房！这不是广告，这是一条正经的卖房文案。【关于房子】面积：85.46mⲯ𜌤𘤥𘀥Ž…，南北通透。楼层：位于2楼，两梯四户，采光好。户型：两室，光线充足，中午前都有阳光。供暖：小区集中供暖，冬天不怕冷。房龄：2016年底上房，不动产证2017年办，满五唯一。【关于小区】小区名称：华润橡树湾位置：周边有地铁一号线医科大学站，公交站台也不远，出行方便。距离万达广场、新淮中心都很近，购物超方便。环境：小区安静，人文素质高，绿化好，公共区域适合遛娃、晨跑、散步、运动。学区：东边有幼儿园和小学，学区未用，孩子上学不用愁。物业：华润物业，服务一流。【关于价格】因为要置换住房，所以价格可谈。非中介，房东诚心出售，寻找有缘人。有意向的朋友可以联系我，随时可以看房。中介勿扰。希望这条文案能帮到你，如果有兴趣，赶紧联系我吧！

#楼市第一线# 现在全国房价，根据彭叔观察，跌的最惨的，是江浙等，那些发达省的地级市。那真的跌起来，跌的连他妈都不认识他。彭叔之前就说过，这次一二线城市限购放开，最利空的，就是这些房价很高的小城市，对于那种房价4000到6000，人家是无所谓的，你一二线放开不放开的，他都买不起，也不存在置换之类的，太穷了。真的是只要你够穷，谁都割不了你，那些房价低的小城市，就是这个逻辑，他房价足够低，你割不了他。彭叔给大家看一个跌的还算差不多的，徐州新城区，也就是徐州房价最高的地方，苏北的龙头老大。大家看看。 2021年巅峰的时候，这个小区118平的，能卖到296万，后面等到了现在，就已经只有197万了，而且大家还能看到，房价是越来越低的。

𐟏 徐州楼市大跌，房价走势如何？ 𐟓‰徐州楼市近期呈现全面下跌趋势，房价止跌无望。目前，徐州存量房积压严重，消化困难，导致房价持续下滑。例如，三环内小区空置率高达三分之二，三环外楼盘更是四分之三都空着。𐟌ƒ晚上查看这些小区，一片漆黑，几乎无人居住。𐟘”潘安湖附近的小区更是惨淡，一栋楼几百套房，入住率不到10%。𐟓Š未来，徐州房价还将继续下跌三分之一以上。𐟒𘥯𙤺Ž想要购房的朋友们，这或许是一个值得关注的时机。但请记住，投资有风险，入市需谨慎。𐟚늊注意：以上内容仅供参考，徐州楼市具体情况需根据官方数据和市场动态综合判断。

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