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深圳南山区大的小区有哪些下载_深圳南山区大的小区有哪些推荐(2024年11月测评)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

深圳南山区大的小区有哪些

深圳租房避坑指南：隔音差的小区有哪些？ 𐟏 南山区塘朗城广场东区：北面是留仙大道和地铁站，大货车经过时整个楼都会震动；南面有地铁停车库，半夜会有地铁经过。崇文花园：村民的安置房，隔音极差，楼上的一点动静都能听得很清楚。租户素质参差不齐，旁边还有小学，天天放广播体操。南油B区泊寓万科云城店阳光科创中心公寓大冲新城花园：电梯噪音大友邻公寓 H公寓西丽金谷小镇华侨城西组团：飞机噪音 𐟏⠧揧”𐥌𚊦𗱦ˆ🤼 麒景苑椰树花园 𐟏™️ 龙岗区信义嘉御山天安云谷星寓嘉霖华禧乐荟中心佳兆业ⷤ𘭥䮥𙿥œ𚊤𘭦𕷥ﰥ‘城花园：质量差 𐟌„ 光明区新地中央花园兆邦基ⷧ믦…程‘ 奥园峯荟科裕新村中海观园：高铁噪音龙光玖龙台：龙大高速噪音金融街华发融御华府：龙大高速噪音中建观玥名邸：南面学校和高铁噪音，北面双向8车道的观光路中海时光境：高铁噪音润宏城：工地噪音勤诚达正大城：工地噪音 𐟏 宝安区富通好旺角芝地灶下村巢寓福永怀德国际公寓 𐟏 龙华区中兴小区 𐟏 罗湖区幸福华府红桂皇冠名庭深业东岭笋岗万象华府希望这些信息能帮助你在深圳租房时避开那些隔音差的小区，找到一个安静舒适的住所！

南山区热门小区优缺点全解析南山区的房产一直是深圳最保值的投资之一，尤其是那些豪宅和刚需楼盘。作为一个在南山区居住多年的居民，我对几个代表性的小区进行了深入的考察，以下是我的一些个人感受和总结。红树西岸：景观无敌但管理一般 𐟌𓊊首先看的是红树西岸。停车场的设施略显老旧，但维护管理还算不错，保持整洁。进入一楼大堂和电梯间，感觉这些地方都比较老旧，管理一般。楼道电梯走廊比较狭小。红树西岸的最大特色是它的景观，堪称南山区的佼佼者之一。不过，我看了几个户型，不是特别满意，这可能因人而异。总结一下，小区整体略显陈旧，户型一般，但景观一流，学位和商业配套一般。香山美墅：次新小区品质不错 𐟏ኊ接下来是香山美墅，这个小区算是次新房，从停车场到小区大堂的感觉都比较好，小区也很大。户型一般但比较方正，采光不错。窗外的景色可以看到大沙河和对面的万象天地。小高楼也看过，户型一般但阳台很大，很喜欢看整个别墅区。总结一下，香山美墅的次新房小区品质可以，高层户型还行，但学位比较差，楼下也没有什么商业配套。对学位没要求的改善型可以考虑。华润城：青春活力与品质并存 𐟌† 最后到华润城，这里的气氛一下变得不一样了，充满了青春活力。从进入停车场到电梯间再到大堂，小区整体感觉很不一样，你能感受到华润的品质和管理。上到房子，户型比较方正，采光也不错，景观也不差，但阳台偏小，这是个小遗憾。总结一下，华润城的次新房小区品质高，学位也不错，商业楼下有万象天地，深圳人都懂的！总结：各有千秋，选择适合自己 𐟌Ÿ 整体对比下来，红树西岸的优缺点非常明显，香山美墅的小区和房子都很好，但学校和商业配套稍差。华润城则像一个全能战士，豪宅谈不上，但真心找不到什么不满意的地方，小区好，学位不错，商业也好，配套无敌。希望我的个人观点能帮助到准备在南山区买房的朋友们，以上仅为个人观点，不喜勿喷。

深圳西丽片区看房记：三大小区优缺点对比 𐟏ᠦღ𚐦‘三期优点：小区实行人车分流，教育资源丰富（幼儿园+中小学一应俱全），2008年建造，楼龄较新。周边设施齐全，超市和地铁站都很方便，交通便捷。车位比为1:0.8，基本能满足小区业主停车需求。三房户型价格在700-750万左右，具体价格视楼层和朝向而定。成交量在南山区名列前茅。缺点：小区环境略显杂乱，停车场垃圾较多，物业管理一般。小区内老人和小孩较多，上下楼梯需小心。桃源村为政府福利房，容积率高，房型得房率低，等电梯时间较长。部分朝向噪音较大。总结：对小区期望较高，但停车场垃圾成堆让人意外。建议看房时多留意停车场状况。得房率低，房间较小，不适合二胎家庭。小区密度高，上下班和放学时人流较多。 𐟌𓠤𝳥…†业香瑞园优点：小区环境优美，分南北两区，中间有大草坪，适合露营和游玩。物业管理严格，需刷卡才能到楼层，停车空间充足。小区密度低，居住舒适。部分户型有入户赠送面积，小区内设有幼儿园。缺点：公共交通一般，需步行一段距离。学位需前往桃源村三期，距离较远。三房户型多为北面，厅出阳台和卧室有两种户型，价格差异达20-30万。商业配套简单，小区内较为冷清。总结：适合居家生活，但北面不朝阳，得房率一般，报价较高。小区业主期望值高，报价在850万以上。个人不太喜欢冷清的小区。 𐟌𘠥—国丽城优点：04年建造，小区环境不错，容积率和绿化都较好。换了万科物业后服务提升，小高层等电梯时间适中。小区内设有幼儿园，附近有天虹购物，生活便利。户型方正，使用率高，得房率接近90%。门口有小型花园，配套齐全。距离地铁口7-8分钟。缺点：上下班开车容易堵车，停车场门口杂乱，小区周边村民较多。总结：看房时非常满意，适合居住生活，预算内，会持续关注。

蔚蓝海岸：从一期到四期的全方位解析蔚蓝海岸，一个位于深圳南山区的知名社区，自2000年至2004年期间陆续推出了一期至四期。让我们一起来看看这些年份的蔚蓝海岸都有哪些亮点和不足吧。 𐟌🠨”š蓝海岸一期优点：小区的3、8、11栋为20层高层，两梯六户，户型包括71平的两房、79平和81平的三房，非常适合刚需购房者。 1栋、2栋、7栋、9栋、10栋为11-13层的小高层，一梯两户，南北通透，居住舒适。 5栋、6栋为120平的四房，一梯两户，南北通透，适合大家庭。小区容积率为2.0，绿化率高达58%，居住环境优越。开发商自家的物业公司24小时值班巡逻，管理非常到位。缺点：停车位比较紧张，地面停车位约1:0.7。北师大附中的排名中等，相比南山二外、育才等学校有所差距。 𐟏ᠨ”š蓝海岸二期优点：位于南山后海的繁华核心地段，紧邻南山海岸城商圈和CBD，后海超级金融总部基地就在旁边。交通便利，地铁2号线登良站就在小区大门口，一站即可到达海岸城，11号线后海站也近在咫尺。周边道路纵横交错，出行非常方便。缺点：大社区，人员较多，住户复杂，停车位也比较紧张。 𐟏⠨”š蓝海岸三期优点：小区周边配套齐全，有社区医院、大型超市和公交地铁。小区自带游泳池、健身会所和网球场，还有园林水系。缺点：车位不足，晚上可能会有外来车辆找不到停车位的情况。部分楼栋距离东滨路较近，可能会有些噪音。 𐟌Š 蔚蓝海岸四期优点：距离北师大附属中小学很近，方便孩子上学。单价低，电梯房使用率高，大阳台设计。小区有大泳池、健身器材和儿童游乐设施，适合居住。卓越物业全天值班巡逻，管理非常好。缺点：四期的西座临近后海大道，可能会有些噪音。停车位不足。总结：从一期到四期，蔚蓝海岸的停车位都比较紧张。学位方面主要是北师大中小学，排名中等，相比南山二外和育才等学校有所差距。

深圳房屋中介称还没出现大面积反价现象【有业主提价数百万元，深圳二手房现“反价潮”？中介：大面积反价现象还没出现，谈价空间变小】深圳中介称部分二手房议价空间在缩小#深圳部分二手房提价500万元#据证券时报13日报道，在深圳房地产市场，关于二手房业主忙提价、出现业主“反价潮”的消息频传，更有网传图片显示，有微信群开始号召业主们“保价护盘”，并为小区在售业主提供挂牌价的建议。那么，市场事实情况到底如何？记者在深圳南山区一处“网红”豪宅小区采访时，一位房产中介经理向记者表示，小区目前挂牌的二手房源价格都在千万元之上，前几天深圳楼市政策优化后，很多二手房业主都提价200万元到500万元不等，有“反价”较少的房源成交，但这些成交的房源都是此前挂牌价格较低的房源。而在深圳罗湖区和福田区走访时发现，多位房产中介经理表示自己手上的客户最近都在主动跟自己联系，询问之前看过的二手房是否“提价”。 “每次有楼市政策发布，部分房东的心态都会出现变化，其实也很正常，这些都是个人意愿。”福田八卦岭片区资深房产中介钟经理表示，“大面积反价现象还没出现，一些二手房的议价空间确实在缩小，后续情况还要看市场整体变化，但最近成交量的确明显提高。”也有购房者表示，最近遇到业主的“反价”惜售也让自己感到“无奈”，但自己还是没有提高报价，希望再“等等看”。（每经，嘉玛）

南山次新小区大盘点（二）嘿，大家好！今天咱们继续聊聊南山区的那些新小区。上次咱们盘点了南山区的老牌小区，这次咱们来看看那些10年以内的次新楼盘。准备好了吗？Let's go！科技园片区 𐟌𓊩˜𓥅‰粤海花园：2018年建的，这个小区的环境真是没得说，阳光充足，绿化也很到位。珑御府：2014年建的，名字就很霸气，小区里的设施也很齐全。深圳湾科技生态园：2015年建的，这个名字一听就知道是个高科技小区，适合那些追求科技感的房友们。西丽片区 𐟌𘊥ƒ𝥟Ž花园东区：2016年建的，这个小区的配套设施真是齐全，生活起来特别方便。水木丹华园：2014年建的，名字很有诗意，小区环境也很优美。天悦湾花园：2015年建的，这个小区的地理位置特别好，靠近市中心。科大雅苑：2015年建的，名字里有“科大”两个字，感觉小区里有很多科技元素。博林天瑞花园一期和二期：都是2015年建的，这个小区的绿化特别棒，住起来特别舒服。松坪村三期：2012年建的，虽然年代有点久，但小区的设施还是很新的。塘朗城广场东区：2015年建的，这个小区的商业配套特别齐全，生活起来特别方便。宝能华府：2013年建的，这个小区的建筑风格特别现代，住起来特别有感觉。京基御景峯：2017年建的，这个小区的名字就很霸气，住起来肯定特别有面子。鼎盛金域世家：2014年建的，这个小区的绿化和设施都很不错，住起来特别舒适。南山中心片区 𐟏™️ 凯德公园一号：2016年建的，虽然是公寓，但小区的设施和服务都很到位。南头片区 𐟌† 豪方天际：2017年建的，这个小区的名字就很霸气，住起来肯定特别有面子。前海东岸：2018年建的，这个小区的环境特别优美，住起来特别舒服。御林华府：2014年建的，这个小区的绿化和设施都很不错，住起来特别舒适。东关乐尚林居：2019年建的，这个小区的名字就很霸气，住起来肯定特别有面子。红花雅筑：2018年建的，这个小区的环境特别优美，住起来特别舒服。南油片区 𐟏⊤𘭧†™君南山：2017年建的，这个小区的名字就很霸气，住起来肯定特别有面子。中泰艺术名庭：2012年建的，虽然年代有点久，但小区的设施还是很新的。荔海春城花园：2012年建的，这个小区的绿化和设施都很不错，住起来特别舒适。好了，以上就是南山区的10年以内的次新楼盘，大家可以参考一下，有需要的朋友赶紧行动吧！记得点赞、关注和收藏哦！

𐟏 深圳南山1000w预算看房记 𐟔开始我的深圳南山看房之旅吧！预算大约在1000w左右，我们瞄准了三房两卫的户型，同时希望房产的流通性要好哦。𐟏ኊ𐟌𓩦–先，我们来到了一个靠近大南山和荔林公园的小区，环境宜人，空气清新。小区中心有美丽的花园，而且二楼的得房率超高，达到了110%，还赠送了宽敞的私家阳台呢！𐟘 𐟚‡交通也超级便利，门口就是地铁口，而且附近就有幼儿园、小学和初中，孩子上学超方便！但是，小区周边主要是居住与学校，配套设施稍显不足。𐟏늊𐟑€接下来，我们看了一个总价便宜、容积率低的小区。虽然楼龄有些老旧，但维护得还不错。不过，小区车位紧张，人多嘈杂，可能不太适合喜欢安静的朋友们。𐟘… 𐟌𒦜€后，我们来到了一个绿化超级棒的小区，就像在公园散步一样！这里有超大泳池、健身房、乒乓球等娱乐场所，还有干净的湖水和大草坪，真是太惬意了！𐟏Š‍♂️而且，物业维护得也相当好，每层楼都有额外的绿植装饰。𐟌🊊𐟔总的来说，南山区的房产各有千秋，选择多样。如果你正在寻找1000w左右的房产，不妨去南山区看看吧！𐟏ᢜ耀

𐟏 深圳南山1000w预算看房记𐟔 𐟌ž中午时分，物业休息，虽然保安有些不乐意，但我们还是偷偷窥探了一下这个位于城市山林附近的小区。𐟑€ 𐟑这里的优点很明显：房子是17年的新居，小区设施和维护都相当不错，整体面貌焕然一新。 𐟑Ž然而，它也有一些不足：位置相对偏远，离地铁较远，而且小区规模不大。 𐟤”相比之下，隔壁的城市山林小区似乎更受欢迎，无论是居住环境还是地理位置都更胜一筹。 𐟚—随后，我们又驱车前往了后海的一个次新小区。这里虽然房子是15年的老居，但维护得相当好，看起来非常整洁。而且，这里离公园很近，育才学位也让人心动。 𐟘…不过，这个小区的户型有些差强人意，80多平的三房设计得有些拥挤，甚至有些房间没有窗户。 𐟤𗢀♂️最后，我们还去看了看一个价格较低的小区，离雍景湾不远。但附近的环境有些杂乱，让人感觉有些旧旧的。 𐟤”看完这些房子，我深感南山区的房价之高，1000w的预算在这里只能买到小房子或者老房子。这真的值得吗？ 𐟒�襍—山看房的过程中，我深深感受到了这里的生活气息和商业配套的完善。但我也开始思考，这样的生活环境是否适合我？我是为了买房保值还是为了追求更好的生活品质？ 𐟚𖢀♂️看完南山区的房子后，我打算再去宝安区看看。那里的规划更加清晰，面貌也更加新净。虽然离前海还有一些距离，但前海的发展潜力也让人看到了希望。 𐟏ᦀ𛧚„来说，这次深圳南山的看房之旅让我收获颇丰。但我也明白，买房不仅是为了有个住的地方，更是为了追求更好的生活品质和未来。

深圳豪宅推荐 | 南山区的别墅精选𐟏ኦ𗱥œ𓥸‚南山区有很多值得一看的别墅小区，虽然不是纯别墅区，但也有不少亮点。整体来看，这些小区可以分为三大类：华侨城纯水岸别墅群 𐟌Š 华侨城的波菲托诺纯水岸系列是南山的顶级豪宅之一，总占地面积达80万平方米，建筑面积为108万平方米。这里有沿湖畔山的独立别墅、联排别墅、多层、小高层及高层等多种类型的高尚住宅。特别是五、六、八、十、十一、十三期，主要以联排别墅为主，建筑面积在280㎡至390㎡之间，每栋都有独立的私家花园和车库。华侨城片区是深圳最早期的“old money”聚集地，拥有浓厚的历史沉淀。在山景、湖景、城景三位一体的景观资源下，这里营造了深圳独特的人文艺术氛围。纯水岸别墅的成交记录一直在刷新，上亿的成交价已经不再是新闻。半山别墅群 𐟏ž️ 南山区的半山别墅群以鲸山觐海和龟山别墅为代表，这些地方的别墅往往带有独特的山水景观，适合喜欢自然风光的购房者。大南山别墅群 𐟌𓊥䧥—山区域的恒裕紫园和汉京九榕台等小区也是不错的选择。这些地方的别墅通常拥有更大的绿化面积和更好的社区环境。其他混合建筑项目 𐟏⊦�䖯𜌨😦œ‰一些不纯粹的混合建筑项目，如深圳湾卓越维港别墅、三湘海尚别墅、双玺联排别墅、南海玫瑰园别墅、华润城一期别墅等。这些项目虽然不是纯别墅区，但也有其独特的魅力。总的来说，南山区拥有众多高品质的别墅小区，无论是纯水岸的奢华还是半山别墅的自然风光，都能满足不同购房者的需求。欢迎关注我，了解更多深圳豪宅信息。

【深圳推广新技术铺设舒适人行道】「深圳身边事」近日，南山区粤海街道朗景园小区门外，新修缮人行道获得了居民们的点赞。“新路是用一种新技术的混凝土铺的，平整美观，坚固实用，让大家的出行体验感大大提升。”小区居民黄阿姨这样告诉记者。据了解，原来该小区西侧出入口的人行道是采用砖铺，雨天容易打滑，年代久了砖破损坑洼，非常影响行人的通行体验及效率。日前，深圳市交通运输局收到群众反映后，第一时间对接小区，“一点一策”制定了修缮方案，该新型混凝土具有防腐、耐磨等特质，可大幅提高人行道的耐久性与承载能力，且整板现浇，具有良好的平整度，市民出行体验很舒适。混凝土表面还可以进行“压花”“拉丝”等纹路处理，提升人行道抗滑性能与整体美观度。