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顺义区农村宅基地最新规定下载_农村宅基地补偿150万(2024年12月测评)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

顺义区农村宅基地最新规定

脸都不要了？北京顺义，一夫妻花3万元买了一处老宅，没想到20多年后，房子迎来拆迁，补偿款竟然高达1000多万，原房主心痒了，声称宅基地不能买卖，要求收回房子！（主要信源：原文登载于藁城普法2024年7月21日关于《展开20年前女子3万买下北京宅基地，拆迁获赔1135万，原房主找上门》的报道） 2001年，四川的何大海和妻子王艳玲带着患病的儿子来到北京寻医问药，为了长期在北京治疗，他们需要一个安身之所，在当时的北京，3万元能买到什么？在城里连一间小屋都租不起，但在郊区的农村，却能买下一处530平米的宅基地，对于刚刚卖掉四川老家房子的何大海夫妇来说，这无疑是个难得的机会。卖家是柳各庄村的于成虎，当时，于成虎的儿子在城里有了新房，他便萌生了卖掉老宅的念头，双方一拍即合，很快就达成了交易，在签订协议时，于成虎信誓旦旦地保证永远不会反悔。但是由于农村宅基地的特殊性，这笔交易并没有通过正规渠道进行过户，在法律层面，这块宅基地依然是于成虎的名字。 2011年，北京的房价已经翻了几番，曾经3万元买下的宅基地，如今市值已经接近百万，得知这一消息的于成虎坐不住了，他找到何大海夫妇，声称当初的买卖无效，要求收回房子。双方争执不下，最终闹到了法庭，法院经过审理，判定当初的买卖合同确实无效，但考虑到何大海夫妇已经在此居住多年，要求于成虎赔偿80万元才能收回房子。就这样，双方陷入了僵局。 2018年，顺义区启动了柳各庄村的棚户区改造项目，何大海家的宅基地赫然在列，而且补偿款高达1135万元！这是于成虎拿着写有自己名字的宅基地证明，再次找上门来，要求将全部拆迁补偿归自己所有，他甚至表示愿意退还当初的3万元购房款，将这20年当作何大海一家的免费居住期，这个提议自然遭到了何大海一家的坚决反对。就这样，双方再次陷入了激烈的争执中，多次协商未果，这起纠纷甚至惊动了北京电视台，为了解决这个问题，电视台组织了一次现场调解会，邀请了双方当事人、住建委领导、律师和媒体评论员等多方人士参与。在调解会上，双方各执一词，于成虎坚持认为自己是宅基地的合法所有人，理应得到全部补偿，何大海则强调自己一家在这里生活了近20年，付出了大量心血，不能就这样人财两空。关键时刻，住建委的杜科长站了出来，他解释说，棚户区改造的目的是为了改善实际居住者的生活条件，既然何大海一家是房子的实际使用者，那么他们就应该是拆迁补偿的主要对象，这番话为何大海一家赢得了不少同情分。但是于成虎提出，按照规定，拆迁补偿应该发放给村民，而何大海一家是外地人，没有资格获得补偿，这个论点一度让现场陷入了沉默。一位法律专家提出了一个折中的方案：按照“三七分”的原则进行分配，也就是说，何大海家获得70%的补偿，于成虎获得30%的补偿，这个方案既考虑到了何大海家多年来的实际居住事实，也没有完全否定于成虎作为原始产权人的权益。经过长达一天的激烈讨论，在法律专家和调解员的努力下，双方终于达成了协议，何大海家获得了3套安置房和216万元现金，占总补偿的70%；于成虎则获得了320万元现金，占总补偿的30%。这个调解结果在社会上引发了不小的争议，有人认为何大海家占了便宜，毕竟他们当初只花了3万元；也有人质疑于成虎是否有权获得补偿，因为他已经将房子卖掉多年。这起纠纷虽然已经告一段落，但它所反映的问题值得我们深思，在城市化快速推进的今天，类似的纠纷并不罕见，如何平衡原住民和外来人口的利益，如何处理农村宅基地的历史遗留问题，如何在拆迁过程中实现公平公正，这些都是需要我们认真面对和解决的。

北京顺义，女子花3万元在村里买下一处房子。20多年后房子拆迁，补偿款高达1135万元。原房主反悔，要求收回房子占有全部拆迁款，并声称，可以把卖房的3万块钱退还。女子不同意，原房主告上法庭，要求女子一家搬离，法院判了！（案例来源：北京卫视） 20多年前，王云花和丈夫带着3岁的儿子，从四川来北京给儿子看病。儿子的病是慢性的，需要长期治疗，夫妻俩只好在北京边打零工，边给儿子治病。随着儿子的长大，需要的治疗费越来越高，夫妻俩花光了所有的积蓄，又卖掉了老家的房子，然而，治好儿子的病却遥遥无期。一家3口有家难回，但在北京租房住又太贵，他们就在村里租住民房。因儿子的病需要定期检查，他们一家无法回四川老家，王云花和丈夫拼命攒钱，想在村里买一处房子定居下来。正好，王云花的同事给她提供了一个信息，村子里的于强有一套空房子想卖。王云花和丈夫看过房子后，觉得房子虽然有些破旧，但这片宅基地足足有四五百平方。王云花有自己的打算，这么大的院子，可以在上班之余养鸡鸭种蔬菜、全家吃喝可以实现自足。王云花看中了这套房子后，就找了中间人。于强在城里看孙子，已经很多年不回来了，而村子里的房子很难卖掉。好容易碰上有买房子的，他恨不得尽快出手，双方请了村里德高望重的王大爷当中间人，谈好了3万元的价格。王云花夫妻四处筹钱凑齐了3万块，在中间人的见证下交给于强。于强将“土地使用证”交给了王云花，双方在购房协议上按了手印签了名字。王云花将房子修整好，院子里养满了鸡鸭，种上青菜，小院顿时有了烟火气。十多年过去了，村子里突然传出要拆迁的消息。于强得知消息回来一看，周围有几个村子已经拆掉了，大楼都盖上了，家家都拿到了几百万的补偿。于强犯了红眼病，他后悔自己当初鬼迷心窍，为了3万块钱卖了祖宅，也失去了一大笔财富。他想趁拆迁还没有落实之前，把房子要回来。他自己出尔反尔，不好意思去找王云花，就找到当年的中间人王大爷。当他说明了来意后，却被80多岁的老人给骂了出去，老人表示，这样的缺德事自己不干。王云花一听于强要收回房子，当即拿出卖房协议，白纸黑字加红手印，摆在于强面前。但于强仍厚着脸皮说，只要王云花一家搬离房子，他可以把卖房的3万元归还。十几年的房租，王云花只要再交1000块钱就行了，意思是王云花沾光了。王云花猜透了于强的目的，她指责于强不讲诚信。于强虽然碰了一鼻子灰，但为了钱他也豁出去了！他将王云花起诉，并当庭拿出证据证明，“土地使用证”上的名字是于强，王云花只不过是一个租户。要求法院判令王云花一家搬离房子，并缴纳十几年的房租。王云花也拿出卖房协议，证明房子是自己买的，85岁的中间人自愿当庭作证。一审法院判决，农村宅基地不允许买卖，双方签下的买卖合同无效，于强可以收回房子。但是，他需要按当时的房价，补偿王云花80万元。双方对一审判决都有意见，两家都上诉了，但二审驳回上诉，维持原判。然而，时间一长村子拆迁又没信了，于强也拿不出80万元给王云花。他考虑万一不拆迁了，3万元卖出的房子，再花80万买回来有点冤，于是，这事就不了了之了。没想到，又过了7年之后，村子真的动迁了，王云花跟拆迁办签订了《补偿安置协议书》。 540多平米的宅基，王云花一家可获得4套安置房，和200多万的拆迁补偿款，总价值达到了1135万元。拆迁的告示一出，真是几家欢喜几家忧，王云花一家高兴坏了，儿子看病再也不用为钱发愁了。而于强却后悔的抽了自己两耳光，他觉得这笔财富本来应该属于自己。于是，他再次起诉王云花，想要全部的拆迁款。王云花忍无可忍，向住建委提交了房屋拆迁纠纷裁决申请。然而，当住建委裁决后，于强不满意，他再次起诉。想把安置房和补偿款全部占有！ 1、农村宅基地归集体所有，不得随意买卖。根据《土地管理法》第63条规定：农村宅基地属于农村集体所有，农民只有使用权，不得随意买卖流转。因此，王云花和于强违背法律规定买卖宅基地，双方都存在一定过错。 2、双方签订的房屋买卖协议无效，王云花是否能拿到拆迁款？根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王云花一家对房屋进行了修缮和投入，且长期居住，宅基地上的房屋增值部分，应归王云花所有。 3、法院判决公平合理。法院在综合考虑了双方的过错程度、房屋的实际情况、拆迁补偿的构成等多方面因素后，做出如下判决。拆迁补偿由王云花占7成，于强占3成。于强放弃安置房，王云花支付于强320万元。（文中人为化名）如此判决您觉得公平吗？

北京，20年前，一对夫妻花了3万元在北京买下了一套老院子，没想到20年后，房子拆迁，赔偿款高达1135万，谁知原房主找上门来，说他后悔卖房了，他要把3万元购房款还回去，要夫妻俩把房子还给自己，夫妻俩拒绝原房主把他们告上法庭，法院的判决让人意外。 2001年的北京郊区，彼时的村落还保留着古朴的乡村风貌，远离喧嚣的都市生活，在这里，一对来自四川的夫妻正在经历人生的转折点。他们带着患有听力障碍的儿子，怀揣着对未来的希望，千里迢迢来到北京寻医问药，为了能在北京有一个安身之所，这对夫妻四处打听，最终在顺义区的一个小村庄里找到了一处老宅。这座老宅虽然破旧，但占地面积却不小，有530平方米，对于这个远道而来的家庭来说，这里就是他们在北京的避风港。老宅的主人是一位年过花甲的老人，姓于，于老伯的子女都已在城里安家，老宅显得冷清许多，在得知外地夫妻的困境后，于老伯动了恻隐之心，以3万元的价格将老宅卖给了他们。就这样，一纸协议签订，看似平常的房屋交易完成了，可谁也没有料到，这个决定会在20年后引发一场轩然大波。时光飞逝，北京的城市化进程以惊人的速度推进，曾经偏僻的郊区逐渐被纳入城市发展的版图，房价如同坐了火箭般飙升，那个当初只花了3万元买下的老宅，到了2011年，市场价值已经攀升到了70万元。这让这对夫妻感到既惊讶又欣慰，他们庆幸自己当初做出了正确的决定，但好景不长，就在这时，原房主于老伯突然找上门来，提出要以原价3万元买回房子。这个要求显然不合理，夫妻俩自然不同意，没想到，于老伯竟然转身就把他们告上了法庭，原来，于老伯早已打听清楚，当初他们签订的购房协议是无效的，并且房本上的名字仍然是于老伯的。法院经过审理，确实判定当初的买卖协议无效，但是，考虑到实际情况，法院并没有简单地将房子判给于老伯。相反，法院判决如果于老伯想要买回房子，需要按照当时的市场价格支付70万元，这个判决结果可以说是既照顾了法律规定，又考虑了实际情况。可于老伯表示自己没有那么多钱，只愿意支付原来的3万元，最终，这件事也暂时陷入了僵局。本以为事情就此结束，谁知道7年后，也就是2018年，一个更大的风波即将来临，伴随着改造计划的出现，而这对夫妻居住的房子恰好被划入了改造范围。经过评估，这套房子可以获得高达1300多万元的拆迁补偿款，这个数字，对于一个普通家庭来说，无疑是一笔巨款，消息传到于老伯耳中，他立即跑到村委会，试图阻止拆迁进程。他坚持认为，这笔拆迁款应该归他所有，否则他就不会在拆迁协议上签字，但村委会并没有支持于老伯的主张，毕竟，这对夫妻已经在这里生活了将近20年，是村里人都认识的邻居。面对村委会的态度，于老伯再次将这对夫妻告上了法庭，在法庭上，他坚持要求拆迁款应该归自己所有。经过慎重考虑，最终判决，这笔钱款于老伯可以拿到三成，剩下的七成归夫妻俩所有，并且于老伯还必须将房子过户到夫妻俩名下。最终，在法院的调解下，双方接受了这个判决，这起持续了20多年的房产纠纷，终于画上了句号。这个案例给我们带来了很多启示，它提醒我们，在进行房产交易时，一定要了解清楚所有相关的法律规定，特别是涉及到特殊地区如农村宅基地的交易时，更要格外小心。 #热点引擎计划# #我要上热门#

山东一女子，家住5楼，晚上拉窗帘准备睡觉时，突然看到窗外有人影晃动，女子拿起扫把，想要赶走窗外的小偷。可没想到，小偷战斗力很强，执意要跳窗入室。女子也不甘示弱，继续用力摆动扫把，驱赶小偷。结果，小偷脚底一打滑，从5楼摔下去，当场死亡。小偷家属将女子诉至法院，要求赔偿40万，此案先后经历了两审，才有了结果！ 2001 年春，王明与李芳这对夫妻，于北京顺义区马坡镇杨各庄村相中了一处破旧的宅基地。其主人老张头，因儿子在城里购置新房，便打算以 3 万元价格出售，自己好搬去与儿子同住。虽说 3 万元在那个时候并非小数，可此地靠近首都，地理优势显著，周边基础建设也尚可，二人思量再三后决定买下。为求稳妥，双方签订了一份简易购房协议，随后王明一家便入住那略显寒酸的院子。起初，他们满心欢喜，自行出资对原有旧房进行翻修，购置各类家具，又种上花草，把庭院打理得井井有条。时光飞逝，二十余载转瞬即逝，王明夫妇的生活顺遂如意，还育有一可爱女儿，住所也从最初的简陋居所逐步扩建成舒适的三居室。怎料想，2023 年初，村里传出拆迁的风声。更令人咋舌的是，鉴于北京房价多年来的迅猛攀升，此宅基地经评估后竟可获高达一千多万的拆迁补偿款。王明与李芳听闻此数字，顿时呆若木鸡，旋即喜上眉梢。 “哎呀，听闻这数额时，我和爱人都惊得不知所措，哪能料到当年 3 万元购得的房屋如今价值连城。有了这笔钱，购置北京三环内房产都不在话下，实乃天赐良机！”李芳事后回忆道。然而，福兮祸所伏。就在王明夫妇为即将到手的巨额补偿款而兴奋不已时，一位不速之客打破了他们的美梦。那是一个细雨蒙蒙的午后，年逾古稀的老张头突然现身王明家门口。 “听闻此房即将拆迁，这宅基地本就是我的，依法律规定，不可售予你们外地人。今日前来，便是欲收回房屋，退还你们 3 万元，我可即刻付现！”老张头开门见山地表明来意。王明与李芳闻听此言，不禁大惊失色，随即情绪激动地反驳：“张叔，这万万不可！当年我们可是光明正大地买下此房，多年来一直在此居住，还自行出资修缮。您如今欲收回，岂不是形同儿戏？” 老张头却固执己见：“那宅基证上依旧是我的姓名。再者说，当年仅卖 3 万元，如今价值上千万，你们难道心中无愧？” 王明闻言怒不可遏，高声回应：“何谈心中有愧？我看是您此刻见利忘义！当初售卖时为何不提及不可出售？如今房价飞涨便欲索回，实在有失公允！” 双方各执一词，互不相让。老张头一气之下将王明夫妇诉至法院。庭审期间，老张头慷慨陈词：“当年将房屋售予他们，实乃出于善意。谁能预见如今价值不菲？我请求收回房屋，愿给予一定补偿。” 王明亦据理力争：“我们当年依价购置房屋，在此居住多年，且投入大量资金改造。您突然提出收回，毫无道理可言。” 历经多次庭审，法院最终作出裁决。法官判定，依据当时的购房契约，王明夫妇确为该宅基地的合法持有人。但鉴于宅基证始终未曾更名，双方对拆迁补偿款均享有一定权益。最终判决老张头家获取 320 万元补偿，王明夫妇则分得 815 万元并拥有宅基地所有权。老张头对判决结果颇为不满，屡屡提起上诉，却均遭驳回。此事件无疑引发了人们对宅基地确权问题的深度思考。有法律专家指出，此类纠纷屡见不鲜，农村宅基地的产权状况极为复杂。倘若相关部门未能加快推进农村宅基地确权工作，日后此类纷争定会层出不穷。或许届时，村里邻里间的关系会因利益纠葛而变得剑拔弩张，彼此猜忌防范。假设政府对此坐视不管，任由纠纷肆意蔓延，那么农村的发展建设必将举步维艰，众人皆为眼前利益纷争不断，又何谈乡村振兴大业？这究竟该如何是好，还请诸位看官在评论区各抒己见，共同探讨一番。

要钱不要脸？2001年，一夫妻花3万元，购买了北京顺义某村的一处宅基地。20多年后，村里拆迁，房子获得补偿款1000多万。原房主得知消息后，迫不及待要收回房子，将夫妻俩赶走。夫妻俩自然不同意，双方闹上法庭，最终法院判了！ 2001年春，王明和李芳夫妇，在北京顺义区马坡镇的杨各庄村，看中了一处破旧的宅基地。宅基地的主人是村里的老张头。老张的儿子在城里买了新房，老两口也打算搬去和儿子一起住，这才以3万元的价格，将其出售。在当时，3万虽然是笔大数目，但考虑到此地位于首都附近，地理位置优势明显，周边基础设施建设也不差，就咬牙买下了。出于谨慎，双方签订了一份简单的购房协议后，王明一家就搬进了这个简陋样的院子。那时，他们开心极了，甚至自掏腰包对宅基地上原有的破旧房屋进行翻修，添置家具、种上花草，打理的井井有条。日子就这样一天天过去。20多年间，王明夫妇的生活蒸蒸日上，还生了个可爱的女儿。他们的小家也在不断改善，从最初的简陋小屋逐渐变成了舒适的三居室。然而，他们没想到的是，2023年初，村里突然传出要拆迁的消息。更让他们没想到的是，由于这些年北京房价的疯涨，这处房产经过评估后，竟要获得高达1000多万的拆迁补偿。如此差距，让王明夫妻俩乐傻了眼。 “说实话，在听到这个数字的时候，我和我爱人都激动得说不出话来，我们做梦也没想到，当年3万买的房子，现在能值这么多钱。有了这笔钱，我们终于能在北京三环里买房了，这是莫大的好事啊！”李芳回忆道。然而，好事多磨。就在王明夫妇为即将到手的巨额补偿欣喜若狂时，一个意外的访客打破了他们的美梦。那是一个阴雨绵绵的下午，已经70多岁的老张头突然出现在了王明家门口。 “听说现在这个房子要拆迁了，这原本是我的宅基地，按照法律规定，是不能卖给你们这些外地人的。我今天想收回房子，退回你们的3万元，我可以给你们现金！”老张头开门见山地问道。听到这句话，王明夫妻俩愣住了，随即激动地说："张叔，这可不行啊！当年房子是我们明明白白买的，这么多年我们也一直住在这里，我们甚至还自掏腰包为您修缮房屋。您现在说要收回，这不是开玩笑吗？" 老张头却不依不饶："那宅基证上写的可是我的名字。再说了，当年才卖了3万块，现在一下子值了上千万，你们良心过得去吗？" 好家伙，这明摆着就是要钱不要脸啊！见状，王明也坐不住了，愤怒回应道：“什么良心？我看现在昧良心的是你！当初你卖给我们的时候怎么不早说不能卖？现在房价涨了你就要收回去，这不公平！” 眼看双方争执不下，老张头一怒之下将王明夫妻俩告上法院。案件很快开庭审理，法庭上，老张头激动地陈述道："我当年把房子卖给王明夫妇，纯粹是出于好心。谁能想到现在房子能值这么多钱？我们要求收回房子，哪怕给他们一些补偿也行。" 王明则据理力争："我们当年是明码标价买的房子，这些年一直住在这里，还不断投入改造。现在突然说要收回，这完全不合情理。" 经过多次开庭，法院最终作出了判决。法官认定，根据当时的购房合同，王明夫妇确实是该宅基地的合法所有人。但考虑到宅基证一直未更名，双方对拆迁补偿款都有一定权益。最终，法院判决老张家获得320万元补偿，王明夫妇获得815万元及宅基地的所有权。宣判结果出来后，老张头显得很不满意，屡次提出上诉，但均被一一驳回！可以说，这起案件引发了人们对宅基地确权问题的讨论。有法律专家指出，类似的纠纷并不少见，很多农村宅基地的产权状况都比较复杂。建议相关部门加快推进农村宅基地确权工作，避免类似纠纷的发生。

要钱不要脸？2001年北京顺义一夫妻花3万元买了当地村里一处宅基地。没想到20多年后，村里拆迁，补偿款高达1000多万。原房主看见了，忍不住想要收回房子，夫妻俩自然不同意，双方闹上法庭，最终法院判了！其实两家人为这块宅基地已经闹了十几年。2011年两家人就曾到法院起诉，当时最后的判决结果是宅基地归原房主，但原房主要赔偿七十万元。但原房主于建国拿不出来钱，买地的王丽夫妻也不愿意搬出来。在之后，这块地便一直是糊涂账。王丽夫妻也十分后悔当时怎么不多查一些资料。在2001年，王丽和丈夫带儿子到北京看病。为了儿子之后的复健，夫妻俩才决定在北京找个住处。在夫妻俩找了一圈后，王丽遇到了于建国。于建国有意想把老家的宅基地卖掉，凑钱在城里买房子。一人想买，一人想卖。很快，两家人就商量好，王丽一家拿出三万元，于建国就将宅基地卖给他们。交易之后，王丽夫妻俩边打工赚钱，边节俭过日子。十年的时间，王丽夫妻俩终于攒钱，推掉了原来的土房子，建了一栋小院。这时，北京的房价开始上涨，与之伴随的土地价格也在上涨。王丽之前三万买来的宅基地已经涨到了七十多万。但于建国听说之后，亲自找上门来。于建国告诉王丽夫妻，按照法律规定，宅基地是不能买卖的。于是，于建国要求王丽夫妻将宅基地拿出来。王丽夫妻怎么会答应于建国的要求，自家刚盖好房子。原本一直是糊涂账的宅基地，到2018年时，竟然被纳进了拆迁范围，拆迁金额有一千多万。这么多的补偿款，促使俩家又一次提起了这个问题。俩家谁都愿意放弃这只到嘴的肥鸭子。实在没有办法，王丽夫妻到法院再次找公道。这个案件确实是挺棘手的，因为宅基地确实不能买卖，但经过二十年，这块地上所有基本上都是王丽夫妻建的。在经过协商，法官按照赔偿的计划，将宅基地的320万元判给于建国，其余的815万元和宅基地使用权判给了王丽一家。至此，这场闹剧才彻底结束。两家人也是拿着各自得到的钱，去做自己想做的事。在这件事传到网上之后，也迅速引起网友的争议。有人认为于建国一家既然已经将房子卖给了王丽一家，就应该遵循契约精神，也没有权利再去拿这些拆迁款。但还有网友认为，法律规定宅基地不能买卖，两家人的协议是在违反法律的基础上制定的，本来就不能做数。而于建国一家这样的行为，其实是人性在驱动。毕竟谁要是突然获得一千多万的拆迁款，那肯定是会心动的。其实，大部分的网友都认为法院判的很合理。既没有因为宅基地在于建国那里，就判定王丽一家无权接受赔偿款。法官在判决的时候，也考虑了王丽一家二十多年的付出，并且对即将被拆迁的房子付出的是最多的，所以应该占大头。

北京顺义，一夫妻花3万元买了一处老宅。岂料，20多年后，房子迎来拆迁，补偿款高达1000多万。原房主眼红了，声称宅基地不能买卖，要求收回房子，可以退还3万块钱！夫妻俩自然不同意，双方闹上法庭，最终法院判了！ 2001年，四川一对夫妻为了给儿子治病，背井离乡来到了北京。北京城里的房租太贵，何勇（化名）和王艳玲（化名）根本租不起，思前想后，他们决定在北京农村买套宅基地。多方打听下，他们听说于成虎（化名）要卖自己的老宅子，一番讨价还价，夫妻俩用全部积蓄3万元，买下了于成虎那530平米的农村宅基地。那笔钱可是何勇和王艳玲的心头肉，为了给儿子攒医药费，夫妻俩省吃俭用了好几年。买卖契约一签，何勇夫妻就欢喜地搬进了新家，尽管是农村的老房子，但落脚的地方总算有了。为了让全家住得舒服些，夫妻俩又想方设法装修了一番，日子虽然清贫，但一家人其乐融融。谁曾想，世事难料，2011年的时候，何勇无意间听说，当初花3万元买下的老宅子，如今身价已经翻了几十倍！北京那几年房价疯涨，连带着农村的房子也水涨船高，消息传到了远在城里的于成虎耳朵里，心里后悔极了！于成虎立马找上何勇，声称宅基地不能买卖，开口就让他搬出去。但是何勇两口子哪能同意呢，那可是花了当时所有积蓄才买下的房子。何况儿子的病还没好全，更是用钱的时候，于是双方争执不下，竟闹上了法庭。法官审理之后，判定两家签的买卖合同无效，因为宅基地本就不能随意买卖。不过考虑到何勇一家也算是善意购房，于成虎若要收回房子，属于违背诚信原则，必须赔偿何勇80万! 不过于成虎只愿赔何勇3万元，后来双方谁也不让谁，案子也就这么搁置了。又过了7年，2018年的一个消息，再次引爆了矛盾，原来何勇家的宅基地，要拆迁了! 北京市要在这儿改造棚户区，拆迁补偿标准一出来，把何勇和王艳玲乐坏了。安置房和拆迁款加起来，足足有1135万！夫妻俩穷了大半辈子，做梦也没想过能有这么一笔横财，可还没等他们乐够，于成虎又杀出来搅局了。于成虎挥舞着法院的判决书，信誓旦旦地说房子是自己的，拆迁款也得归自己。随后两家人各执一词，矛盾越闹越凶，再次闹上法院。最后，还是法律给出了答案，何勇一家分到七成，于成虎三成。算细账，何勇两口子得了3套安置房，外加216万的补偿，于成虎也把房子折现，拿了320万补偿款。这起纷争总算结束了，但也给买卖农村宅基地的人们敲响了警钟，虽说农村的房子看着便宜，可买卖之前一定要想清楚风险。毕竟宅基地是禁止买卖的，一旦闹到法院，有时就算有理也很难讨到好处。更何况，拆迁款那么诱人，说不准哪天原主人就反悔了。那么对此，你有什么看法呢？

"要钱不要脸？2001年北京顺义一夫妻花3万元买了当地村里一处宅基地。没想到20多年后，村里拆迁，补偿款高达1000多万。原房主看见了，忍不住想要收回房子，夫妻俩自然不同意，双方闹上法庭，最终法院判了！ ⠊其实两家人为这块宅基地已经闹了十几年。2011年两家人就曾到法院起诉，当时最后的判决结果是宅基地归原房主，但原房主要赔偿七十万元。 ⠊但原房主于建国拿不出来钱，买地的王丽夫妻也不愿意搬出来。在之后，这块地便一直是糊涂账。 ⠊王丽夫妻也十分后悔当时怎么不多查一些资料。在2001年，王丽和丈夫带儿子到北京看病。为了儿子之后的复健，夫妻俩才决定在北京找个住处。 ⠊在夫妻俩找了一圈后，王丽遇到了于建国。于建国有意想把老家的宅基地卖掉，凑钱在城里买房子。 ⠊一人想买，一人想卖。很快，两家人就商量好，王丽一家拿出三万元，于建国就将宅基地卖给他们。 ⠊交易之后，王丽夫妻俩边打工赚钱，边节俭过日子。十年的时间，王丽夫妻俩终于攒钱，推掉了原来的土房子，建了一栋小院。 ⠊这时，北京的房价开始上涨，与之伴随的土地价格也在上涨。王丽之前三万买来的宅基地已经涨到了七十多万。 ⠊但于建国听说之后，亲自找上门来。于建国告诉王丽夫妻，按照法律规定，宅基地是不能买卖的。 ⠊于是，于建国要求王丽夫妻将宅基地拿出来。王丽夫妻怎么会答应于建国的要求，自家刚盖好房子。 ⠊原本一直是糊涂账的宅基地，到2018年时，竟然被纳进了拆迁范围，拆迁金额有一千多万。 ⠊这么多的补偿款，促使俩家又一次提起了这个问题。俩家谁都愿意放弃这只到嘴的肥鸭子。 ⠊实在没有办法，王丽夫妻到法院再次找公道。这个案件确实是挺棘手的，因为宅基地确实不能买卖，但经过二十年，这块地上所有基本上都是王丽夫妻建的。 ⠊在经过协商，法官按照赔偿的计划，将宅基地的320万元判给于建国，其余的815万元和宅基地使用权判给了王丽一家。 ⠊至此，这场闹剧才彻底结束。两家人也是拿着各自得到的钱，去做自己想做的事。 ⠊在这件事传到网上之后，也迅速引起网友的争议。 ⠊有人认为于建国一家既然已经将房子卖给了王丽一家，就应该遵循契约精神，也没有权利再去拿这些拆迁款。 ⠊但还有网友认为，法律规定宅基地不能买卖，两家人的协议是在违反法律的基础上制定的，本来就不能做数。 ⠊而于建国一家这样的行为，其实是人性在驱动。毕竟谁要是突然获得一千多万的拆迁款，那肯定是会心动的。 ⠊其实，大部分的网友都认为法院判的很合理。既没有因为宅基地在于建国那里，就判定王丽一家无权接受赔偿款。 ⠊法官在判决的时候，也考虑了王丽一家二十多年的付出，并且对即将被拆迁的房子付出的是最多的，所以应该占大头。"

要钱不要脸？2001年，一夫妻花3万元，购买了北京顺义某村的一处宅基地。20多年后，村里拆迁，房子获得补偿款1000多万。原房主得知消息后，迫不及待要收回房子，将夫妻俩赶走。夫妻俩自然不同意，双方闹上法庭，最终法院判了！ 2001 年春的时候，王明和李芳两口子，在北京顺义区马坡镇杨各庄村瞅见一处破破烂烂的宅基地。那宅基地是老张头的，老张头的儿子在城里置了新房，老两口打算跟着去享清福，就三万块钱给卖了。虽说三万块在当时不是小数目，可这地儿挨着首都，位置老好了，周边设施也说得过去，他俩一咬牙就买下来了。为了保险，签了个简单购房协议，随后就搬进那破院子。刚住进去，两口子那叫一个美，自己掏钱把旧房子翻修了，家具置办上，花草种起来，把家拾掇得有模有样。日子跟坐火箭似的往前蹿，二十多年里，王明他们家越过越红火，还生了个水灵灵的闺女，房子也从最初的小破屋变成了舒坦的三居室。谁能想到，2023 年初，村里传出来要拆迁的消息。更让人惊掉下巴的是，北京房价这些年跟疯了似的涨，这宅基地一评估，能拿到一千多万的拆迁补偿款。王明和李芳听到这数，眼睛都直了，心里乐开了花。 “哎呀妈呀，听到这数的时候，我跟我爱人都懵了，咋都想不到当年三万块买的房子能值这么多。有了这笔钱，咱都能在北京三环买房啦，这可太棒啦！”李芳后来跟人念叨。可这好事还没捂热乎呢，麻烦就找上门了。那天阴沉沉的还下着雨，七十多岁的老张头突然出现在王明家门口。 “听说这房子要拆迁了，这宅基地本来是我的，按法律不能卖给你们外地人。我今儿个来就是想把房子收回去，三万块钱还你们，我给现金！”老张头直截了当地说。王明和李芳一听就傻了眼，立马急了：“张叔，这哪行啊！当年咱可是正儿八经买的房子，这么多年一直住着，还自己掏钱给修了。您这会说收就收，不是开玩笑嘛！” 老张头不依不饶：“宅基证上可还是我的名儿。再说了，当年才卖三万，现在值上千万，你们心里能踏实？” 这可把王明气坏了，大声回道：“啥叫心里不踏实？我看是您这会变卦才不地道！当初卖的时候咋不说不能卖？现在房价涨了就想往回要，这太不公平！” 俩人争得脸红脖子粗，谁也不让步。老张头一赌气，把王明两口子告上法庭。法庭上，老张头激动地说：“当年把房子卖给他们，我是好心。谁能料到现在值这么多钱？我要求收回房子，多少给他们点补偿也行。” 王明也不甘示弱，据理力争：“我们是按价买的房子，住了这么多年，还投了不少钱改造。您这突然要收回，根本没道理。” 这案子开庭好几次，最后法院给判了。法官说，按当时购房合同，王明夫妇是宅基地合法主人。但宅基证没更名，双方对拆迁款都有点权益。结果老张头家拿 320 万，王明夫妇得 815 万，宅基地归王明夫妇。老张头对这判决不满意，一个劲儿上诉，可每次都被驳回。这事儿可把宅基地确权问题给抛出来了。有法律专家讲，这种纠纷不少见，农村宅基地产权情况复杂得很。要是相关部门不加快宅基地确权工作，以后这种扯皮打官司的事还得更多。说不定到时候村里邻里关系都因为这变得紧张兮兮，大家都互相防着。假设政府不管，任这纠纷泛滥，那农村的发展建设都会被拖后腿，大家都在为这点利益争来争去，哪还有心思搞乡村振兴？这事儿到底该咋整，欢迎大家在评论区畅所欲言，都来说说自己的看法。

顺义宅基地地籍调查启动，需提交这些材料！ 𐟓⦜€新政策通知：𐟑‡ 经顺义区人民政府批准，2024年7月1日至2025年6月30日，顺义区将开展房地一体的宅基地、集体建设用地地籍总调查。 𐟓‹提交材料：身份证明材料：包括身份证、户口簿、营业执照、统一社会信用代码证书、农村集体经济组织证书等。权属来源证明材料：包括有权机关批准用地、规划、建设的批准文件、集体土地建设用地使用证（红本）、房屋所有权证等已颁发的有效产权证书、确认房屋、土地权属的生效法律文书、有关买卖、赠与、交换、继承、分家析产等协议或合同等能够证实房屋土地权属来源的材料。其他材料：因总调查时需证明或核实有关情况而提交的其他材料。 𐟓收件地点：各村村委会。 𐟓ž联系人及联系电话：后沙峪镇、南法信镇、马坡镇、仁和镇、北小营镇、木林镇、龙湾屯镇：联系人张先生，联系电话13466547775。李桥镇、北务镇、张镇、大孙各庄镇：联系人张先生，联系电话18501263587。南彩镇：联系人崔先生，联系电话15688490006；李遂镇：联系人许先生，联系电话13717876324；杨镇：联系人范先生，联系电话13627732265。北石槽镇、赵全营镇、牛栏山镇、高丽营镇、天竺镇：联系人姚先生，联系电话13521799893。如果你有宅基地问题，请留言说明所属地区（精确到村）和具体问题，我们会及时回复。

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