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香港房地产公司100强下载_香港房地产公司100强有哪些(2024年11月测评)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

香港房地产公司100强

4000字长文，讲为什么这轮房地产周期，内地房地产民企纷纷暴雷，香港房企却能基本苟住。这是评论区问的，问他们做对了什么。正好结合我的行业理解谈谈。港企有很多先进经验，都值得内地企业借鉴。未来还会有周期，还会有上涨和下跌，了解香港经验，也能帮内地企业穿越周期—— 其实香港地产商也没有很好过，2021年以来香港地产股也出现明显下调，很多公司下跌的幅度在20%-40%。盈利表现没有特别大跌但也没有增长，只是还是远好于我们内地企业就是了。我认为明显的优势有这么几个点： 1.财务管理和杠杆控制更好，就是说财务上更守纪律； 2.多元化经营，不光局限内地市场和香港市场，也不局限住宅开发； 3.香港预售监管做得好； 4.实事求是，尊重市场，敬畏市场。咱们一条条看哈，先看 1.财务管理和杠杆控制香港房企明显更注重财务健康，他们之前都经历过几轮周期。不重视财务安全的企业都倒闭了，活下来的全是懂财务风控的。港企明显更控制杠杆，要求负债率低，现金流相对充裕。这样市场下行，就不容易暴雷。平均来看，香港房企负债率通常在40-60%之间。新鸿基的负债率只有20%你敢信，恒基地产大约在40%左右。内地企业经常高达80-90%，达到100%的也有。你们看内地房地产企业的这个中心那个大厦，看起来都很光鲜，其实好多都抵押给银行借贷了。比如恒大的恒大中心/恒大酒店，只要能抵押，就拿去抵押。这是一套高周转率高杠杆快开发的策略，确实帮很多内地企业迅速扩大规模，一度超过了港企。但潮水一退，就暴雷了。 2.多元化经营多元化经营有2种，分别是【市场多元化】和【业务多元化】。【市场多元化】是说港企通常不光拘泥中国内地市场，中国内地市场只是他们业务的一小部份。恒基兆业内地销售业务占比只有3成左右，长江实业只有12%。内地不行我还有香港，香港这两年房地产市场也不好，但香港毕竟算是一线城市，一线城市的不好，跟二三线城市的不好是两种不好。香港毕竟地少人多，房地产市场存在刚性需求，房子降价总是能卖掉，内地很多郊区项目，降价也买不掉。以及，香港不行我还可以去东南亚和欧美。比如，恒隆地产，在美国和加拿大都有商业地产项目，有旧金山恒隆广场，有温哥华的China Plaza Centre。香港置地开发东南亚的物业很多，在菲律宾和泰国都有物业。新世界发展也是在越南新加坡有项目，主要做豪宅，也有些综合体。很多海外开发都会和本土开发商合资开公司，有本地地头蛇合作，比较能抗风险。再说【业务多元化】内地房企比较爱开发住宅，高资金需求快周转，一旦周转慢了，就完了。港企还喜欢做商业地产：高品质写字楼，商业中心。比如上海的瑞安新天地啊，太古的太古里太古汇系列啊。这些都要求前期投入较重的资金，引入成熟的企业和商家，在接下来的几十年里稳定收取租金。本来也不是割了韭菜就跑，所以这一两年有问题，也还好，因为本来人算的就是几十年的账。因为稳定运营了这么多年，商业和写字楼都能为地区创造价值，地区也更希望让港企来这个区域拿地。同样一块地，太古拿来做商业，地也有优惠。但内地房企只是盖房子，就得无脑竞争高地价，导致财务风险很大。也很简单，太古做了商业，是给区里提供配套，是来提高旁边土地价格的。但土地价格提高了，就卖给了内地房企。二者的土地成本就不一样。这也为我们指明：房地产企业不能只懂盖房子，那就沦为了代收土地收入的工具。只有理解商业运营，有自己的商业运营的逻辑，别人打不掉带不走，做有门槛的事儿，才能活下去，甚至拿到便宜的土地。这时候你说了，那中国内地房企也有海外项目啊。确实，但思路和风格完全不同，没有起到分散风险的作用。港企的海外项目，基本是针对海外客户。中国市场有问题，卖给东南亚人总可以吧。内地房企的海外项目，还是卖给中国人，比如新加坡旁的某项目。还卖给中国人，那中国经济波动，中国人不是照样不买了吗？到底分散了啥风险啊？以及，内地房企的海外项目，只占总业务的一小部份。你大部份业务还在内地，多元化不够。再以及，融资模式还是老一套。在国内，高杠杆快周转，出了国，还是高杠杆快周转。路径依赖。在国内，找各种银行抵押放贷。出了国，就借一大堆美元债（后来美元债也暴雷了不少）。当然出国加杠杆这个事儿说起来有点复杂，也有内地控制资金外流的考量。你国内有钱，想投出去也不容易。香港企业无所谓，香港金融业更发达，他们自有资金想投马来西亚，很容易，这也在降低香港企业风险。不管啥原因吧，总之结果是：内地企业还在高杠杆，开发住宅。香港企业出国还会投资不少办公楼和购物中心，前面说了，这种在经济波动的时候，维持了财务稳定。双方都在做自己习惯且擅长的事情，最后分出了高下。以及内地房企投资海外物业未必是深思熟虑的财务决策。比如恒大，2015年16亿美元买了港岛的美联大厦（你去维港看幻彩咏香江表演就能看到这栋楼），改名叫恒大中心。但行内的感觉就是：老板并不是要分散投资，他只是想在港岛买栋写字楼，很像是炫耀性消费。现在挂13.6亿美元，还没卖出去。在财务上并不成功。最近房地产下行，很多人房子都跌了，难受。那你看许老板呢？ 2015年香港买楼，买这么早，现在亏了十几亿。正常人2015年买房总不至于亏损。你的眼光比许老板好，不给自己点赞吗？ 3.香港预售监管做得好；在香港，预售的钱进信托帐户，有律师监管。达到相对建设进度或者达到一定条件，才能分批次拿给开发商用。不可能说你房子没盖呢，钱被开发商卷走了。这个不细讲，情况就是这么个情况。各种因素叠加在一起，造成了香港房企的特点—— 4.实事求是，尊重市场，敬畏市场。入行这么多年，我既服务过香港客户，也服务过内地地产客户。作为咨询服务提供者，我参与过很多地产企业的投资决策。内地企业经常出现的一句话是：为了过会必须这么算帐。总结就是：领导已经决定要拿这块地了，那么投资拓展团队出的报告，就是为了证明项目可行，不得不故意乐观估计市场，然后拿地。这造成风险极大。那么风险大了怎么办？很简单，开一些专家会，让专家来提意见。专家提了一些不痛不痒的意见，签了字，你好我也好。把风险摊出去拉倒。对箭画靶子，有时候是因为领导自大，还有时候是因为，不这么乐观算帐不行。你按照市场估算土地价值，总有比你更疯更卷的人，高价抢这块地。你想拿你就得加价，大家硬卷。你不加价就拿不到地，养这么多人没活儿干，还是要完蛋。闭眼写可研报告，闭眼拿地，最后高风险。还有情况是，官方背景企业，往往要承担企业社会责任。比方说有公司暴雷了，地块烂尾了，得找个企业接吧？其实是好事，这是纾困项目，解决群众交楼问题。但，它能烂尾就说明这个项目不行，你又要接盘，只能有个官方背景企业硬接。硬接又有规定，你不可以流失国有资产。又只能闭眼写可研报告，硬着头皮接这块地。我见过的香港企业通常不这样，他们就正常算帐，算完帐，赚就是赚，亏就是亏。算不过来钱？那我不拿地了。这就减少了风险。不能论证长期可行？那我就不做这个项目了。一块土地，都是老老实实测算，老老实实分析，就这就可以降低很多风险了。我服务的香港客户从不对箭画靶子。许老板拿地是很随意的，下面打了报告，他也未必细看。电话里和地区公司负责人通着话，在地图app里看看，看一眼大概的位置，好的，ok，拿。这就是许老板的拿地决策。许老板的拿地流程看起来很抽象，但那并不是他个人的问题。那个时候每家房企都这么拿地，你认认真真研究，你就要被人甩在身后，你的年报就要难看。还有胜负心：我比他们差什么？我为什么不能拿？还有侥幸心：大家都这么干，我这么干也不会有事吧？总不可能一起暴雷吧。最后真的一起暴雷了。如果胆子没那么大，他做不了这么大。如果胆子没那么大，他也不会暴雷。盈亏同源。好了，说到这里，看起来最厉害的是实事求是，是吗？内地企业不行，不能实事求是，品质不行，香港企业厉害在可以实事求是，对吗？当然不是。我想说—— 实事求是不是一种态度，而是一种能力，甚至是一种特权。不是每个人都有本事或者有资格实事求是。香港企业能实事求是，是他们长年经营占据的优势换来的—— 他们经历过多次周期存活下来，每个企业都有相对充裕的资金，储备了相当精干的人才；他们建立起了良好的商业模式，知道怎么开商场，怎么运营写字楼；别人开不起来的商场，他们能开起来，还运营良好，别人找不来的商家，他们可以直接放到自己的商场里去；别人拿不到的地，他们能拿到；他们还有良好的品牌形象和信誉，融资成本也比较低；他们有更严格的监管，这种监管不仅监管他们，也监管他们的竞争对手，防止对手用不那么合规的手段来硬卷他们，他们也可以更合规；他们可以多元化，在海外市场赚到钱，算帐发现内地的生意不赚钱，你来卷我，那我投到海外就好了。但内地企业没法出海，只能在内地的房地产市场卷红海。有的去了蓝海，也不知道怎么在蓝海划船，还是路径依赖，搞快周转的老一套。所以我说，他们的实事求是，有强大的能力做背书。你问他们做对了什么，他们做对的可太多了。只是做对这么多也未必干得过大势所趋，香港房企近几年股价还是下跌的，只是姿态仍然远比内地房企好看。以上所有的短板都需要我们的房地产企业不断补足，才能在下一个周期活得更好。有的不光是企业问题，而是经营环境问题（比如监管帐户），也需要监管环境补齐。可能人也是这样，有钱人能实事求是，能姿态好看，也是他们的能力。他们可以直言不讳说出自己的看法。普通人难一点，总要学点职场情商，总要陷入跟人硬卷，总要对着箭画靶子，总要做屎上雕花的工作。甚至我们看着这的描述嘲讽许老板，可上一个周期里，谁又不是许老板？多少中产上了自己承担不起的大房子。胜负心：我比他们差什么？我为什么不能买？那我不就被人超过了吗？侥幸心：大家都这么干，总不可能都断供吧？从上到下构成分形。希望有一天，我们都可以实事求是。

#动态连更挑战# 股市上涨了年轻人喜欢的东西，这似乎是一条不归路。年轻人不喜欢喝白酒，白酒股越来越弱；年轻人买房少，房地产股跌倒。年轻人喜欢时尚玩具、二次元和动画，所以今年以来，以时尚玩具为主的泡泡玛特像火箭发射一样飙升。泡泡玛特飙升，二次元火爆香港股市泡泡玛特，今年年初不到17港元，现在涨到88港元以上，涨幅高达430%。公司市值突破100亿港元大关，直奔1200亿港元。最近泡泡玛特似乎已经到了加速上涨的阶段，上周涨幅超过11%，本周一盘中涨幅超过6%。锐眼哥之前的文章多次提到，港股基金的嗅觉总是比a股更敏锐。9月份恒生指数比a股市场提前几天大幅上涨就是一个典型的例子。泡泡玛特的大幅上涨似乎也传导了a股，最近很多文化传媒板块的个股大幅上涨，形成了“谷子经济”的概念股。谷子是英文Goods的谐音，是指动画和游戏的周边产品，主要包括海报、徽章、卡片、吊坠、手工制作、娃娃等。现在“谷子经济”概念股有多火？实丰文化，近5天涨停5天；广博股份，近5天涨停5天；华立科技，近两天连续涨停20%；德艺文化创意，近两天涨幅超过30%；奥飞娱乐，最近两天涨停两天；等等。谷子经济的概念，领导者的成就是什么？实丰文化和广博股份无疑是这次“谷子经济”的龙头股。实丰文化的主营业务是R&D、设计、生产、销售各种玩具，最新市值43亿。在这波大幅上涨之前，市值只有十几亿，真的太袖珍了。业绩方面，今年前三季度实现营业收入3.1亿元，同比增长39.92%；归母净利润452.27万元，同比扭亏；扣除后净利润为28.3万元，但较去年同期亏损1395.32万元有较大回升。目前，实丰文化的动态市盈率高达717倍，从表面上看，泡沫是巨大的，但风口上的股票总是这样。实丰文化早在2017年就上市了，但一直默默无闻。最典型的是没有证券公司研究报告的关注。然而，近年来，首份证券公司研究报告已上市7年多。 11月20日，信达证券发布题为“实丰文化点评报告：小游戏业态快速增长，”IP AI研究报告带动玩具业务破圈。显然，从标题中可以看出，券商希望将人工智能和IP这两个热门概念安装给公司。这份研究报告发布当天，实丰文化出现了第一个涨停，接下来的四个交易日是连续四个一字涨停，散户根本买不到。为什么券商的研究报告总是这样：要么在股价最高的位置附近发布，要么买不到？另一家5天5日涨停的广博股份，主营业务为文教办公用品业务、互联网营销与服务业务、跨境电商业务。广博股份目前的收入规模远高于实丰文化。公司前三季度收入17.58亿元，同比下降1.45%；净利润也比实丰文化好得多，前三季度为1.05亿元，同比下降11.41%。广博股份和IP、二次元产生关系，主要是因为公司持有盗墓笔记、初音未来、三丽鸥、天官赐福、魔道祖师等多个热门IP，但不是独家授权。若是含金量较高的独家授权，广博股份估计早已“涨破天际”。 11月20日，广博股份接受了申万宏源、富国基金、摩根基金、浦银安盛、广发证券、华商基金等机构的调查。与实丰文化证券公司研发后的一字涨停不同，广博股份最近两个交易日才出现一字涨停，前几天也给了上车的机会。在机构调查中，广博股份回答了许多问题，主要是说二次元圈正在逐步扩大。公司正在抓住这一趋势，开发特色文化创意文具和二次元周边地区，并推广了许多独立知识产权，如西溪酱、MIMO等。泡泡玛特今年股价飙升的一个重要原因是海外销售的普及。今年上半年，广博股份的海外营业收入为 3.97 1亿元，占公司总收入的34.73%。广博表示，该公司已在越南、柬埔寨设立了海外生产基地，未来将进一步扩大其在东南亚的生产基地规模。二次元行业，下一个巨无霸诞生？说到“文化出海”，最受欢迎的是李、游戏黑神话悟空、原神，以及上面提到的泡泡玛特。今年第三季度，泡泡玛特的整体收入同比增长120%-125%。其中，中国大陆收入同比增长55%-60%，香港、澳门、台湾和海外收入同比增长440%-445%。在香港、澳门、台湾和海外市场，这些消费能力相对较强的地方的增长率明显高于中国大陆，这无疑是泡泡玛特股价进一步上涨的催化剂。同样的逻辑推广到a股，哪家公司能更好地做到“文化出海”，其股价就越有可能飙升。一个概念上升后，相关的研究报告和研究必然会像雪片一样涌来。据研究机构统计，2016-2023年，中国二次元产业规模从189亿元增长到2219亿元，复合增长率高达42%；其中，周边衍生产业规模从53亿元增长到1023亿元，复合增长率高达53%。预计2023-2029年，二次元产业规模将从2219亿元增长到5900亿元，复合增长率为18%。二次元概念股最火的无疑是泡泡玛特，但说到二次元大本营，那就是比利比利。哔哩哔哩，也就是哔哩哔哩，一开始是二次元兴趣爱好者聚集的社区，后出圈，成为广大年轻人的网络聚集地。虽然哔哩哔哩多年前就出名了，但公司的商业模式和盈利能力一直受到批评。2024年第三季度，哔哩哔哩首次实现单季度盈利，主要是因为游戏业务的爆发。然而，哔哩哔哩的股票走势明显不如泡泡玛特。10月初，香港股价从238港元跌至142港元，与泡泡玛特完全不同。如今，年轻人越来越不喜欢用高额贷款买房，也不喜欢喝中老年人的白酒。相反，他们越来越喜欢把钱花在二次元、游戏、养狗养猫等精神消费上。玩具、游戏、宠物等行业的公司也会时不时在股市上被炒作。近年来，大型消费公司的整体低迷，尤其是传统的白酒、食品和医药股。但我们应该看到，伴随着消费趋势的变化，新的消费者领袖正在崛起，成为茅台、伊利、恒瑞等下一个时代。

房地产企业爆雷频发，刚需购房者如何避坑？过去一年，房地产企业频频爆雷，导致市场观望情绪持续升温，投资需求大幅下降。购房者手中的购房存款变得更为紧俏，大家担心一旦投入，可能会面临房屋交付难题。𐟘… 为了应对这一市场变化，上半年政府密集发布了多项针对购房者的救市政策。到了8月，政策逻辑发生了转变，市场复苏的预期逐渐增强。对于刚需购房者来说，这无疑是一个难得的机会。首付比例降低，利率也达到了十年内的最低水平；大多数房企为了回款，纷纷推出了优惠政策。在西安市场低谷期买房的人，过去15年里都实现了年均30%~50%的财富增长。现在买房，选择品牌至关重要。旭辉集团是一家在香港上市的全国化大型房地产企业，目前已进驻中国100多个大城市（包括香港）及海外城市日本，共打造了600余个精品项目。作为中国地产11强之一，旭辉集团被国内外多家信用评级机构评为头部房企，三道红线从未触碰。品牌实力有口皆碑，在西安的项目都实现了提前保质保量交付。以旭辉国宸府为例，该项目位于主城区核心改善区域，浐灞生态区管辖。浐灞是西北地区首个国家级生态区，居住舒适度高。世园会和全运会的举办，为该区域带来了新的发展机遇。项目紧邻地铁区域级重点小学和中学，周边配套成熟便捷，步行5-10分钟即可到达全维成熟商业配套。距离浐河景观仅2公里，户型产品三面宽起步，通透性和功能性都非常好。近18个月内，该区域销量领先，是硬核配套置业的首选。在当前的房地产市场环境下，选择一个品牌实力强劲、配套成熟的楼盘，对于刚需购房者来说，无疑是一个明智的选择。𐟏က

全球最美千金之父“赌王”何鸿燊的传奇人生赌王家族，财富惊人。旗下产业遍布全球，房产无数，豪车云集。奢华生活令人惊叹，其财富规模难以想象！！接下来将带你领略赌王家的雄厚实力与传奇魅力……… 赌王传奇人生与财富积累何鸿燊出生于香港赫赫有名的何启东家族，家族背景强大，有钱有权人脉广，是犹太人中的名门望族。曾祖父何仕文在香港、澳门的商业领域成就斐然，祖父何启福是当时的华商五巨头之一，父亲何世光也是香港的风云人物。何鸿燊从小生活优渥，读香港最好的学校，但13岁时家道中落。此后，何鸿燊奋发图强，以优异成绩考入香港大学。然而，1941年香港沦陷，他带着10元钱逃到澳门。在澳门，他凭借精通多语种的优势进入联昌公司，通过冒险押船赚到人生第一桶金100万。他用这笔钱开公司、涉足多个行业，迅速崛起成为当地年轻富豪。但这也引起了当地商人的嫉妒和威胁，无奈之下他回到香港。在香港，何鸿燊敏锐地抓住房地产市场的机遇，承建商业写字楼和住宅大厦，到1959年赚到1000万。1960年，他以超级富豪的身份回到澳门，参与赌牌竞标。他开出让总督无法回绝的三个条件，成功拿下唯一一张赌场牌照，开启了长达四十多年的赌王之路。在这个过程中，何鸿燊不断拓展业务版图，涉及博彩、地产、运输、酒店、投资等多个领域。他控制的资产最高达5000亿港元，个人财富达700亿港元。他旗下的澳门博彩股份有限公司更是澳门博彩业的龙头企业，为澳门经济发展做出了巨大贡献。何鸿燊的一生充满传奇色彩，他的财富积累不仅源于他的商业头脑和勇气，也与他所处的时代背景紧密相关。核心资产分布上市公司掌控赌王旗下的澳博控股是其核心资产之一，主营业务为博彩业。2008年7月在香港上市，旗下的娱乐场共20家，酒店包括澳门新葡京酒店等。截至2019年12月31日，何超凤仅持股0.06%，梁安琪和陈婉珍分别持有8.62%和0.09%的股份。此外，梁安琪和陈婉珍在澳门旅游娱乐有限公司中也持有股份。澳博控股由何鸿燊的家人接管，何超凤接任公司主席兼执行董事，太太梁安琪接任公司联席主席兼执行董事，另一位太太陈婉珍也在公司内部担任执行董事。新濠国际发展始创于1910年，于1927年在香港交易所上市。目前，新濠国际的市值已超200亿港元。何猷龙持有新濠国际逾55%的股份，为公司的实控人。旗下的子公司分别为Entertainment Gaming Asia Inc.和新濠博亚娱乐有限公司。信德集团业务深入运输、地产、酒店及投资等多个行业。1973年在香港证券交易所上市，目前市值为92.76亿港元。2017年6月23日，何超琼从父亲何鸿燊手中接任信德集团行政主席一职。何超琼持有信德集团24.78%的股份，其妹妹何超凤亦持股14.49%。在这些上市公司中，各房均有不同的优势地位。二房在信德集团和新濠国际发展中占据重要地位，何超琼和何猷龙分别掌控信德集团和新濠国际发展，展现出良好的博彩经营能力。四房梁安琪在澳博控股中持有较高股份，且担任联席主席兼执行董事，在公司决策中有一定影响力。三房陈婉珍在澳博控股中也持有股份，并在公司担任执行董事。内地产业布局何鸿燊家族在内地也有广泛的商业布局，涉及房地产、体育、道路运输等多个领域。天眼查数据显示，何鸿燊涉足的公司中，囊括了房地产行业、体育行业、道路运输业等，包括上海力仕鸿华房地产发展有限公司、广州信德房地产有限公司、常州正方置业有限公司、三水大桥建设服务有限公司、广州麓湖高尔夫球乡村俱乐部、中山温泉高尔夫球会等。其中，何鸿燊在内地的不少公司中，如广州信德、三水大桥、上海力仕的法定代表人均为何鸿燊四姨太梁安琪。梁安琪育有两子两女，分别为长女何超盈、长子何猷亨、次子何猷君和幼女何超欣。何猷君在4家公司担任法定代表人，包括上海嘉猷信息科技有限公司、上海尚猷网络科技有限公司、深圳威武电竞网络科技有限公司等。何鸿燊家族在内地的商业布局不仅体现了他们的商业眼光和多元化发展战略，也为内地的经济发展做出了一定贡献。惊人隐形资产

「香港恒生指数今年已涨近24%」节后或许一举突破4000点了，今天港股开盘，恒指涨6%，A50期指现涨7.45%，根本停不下来。中资大券商平均今天涨幅30%以上，两周时间涨幅超过100%，小券商直接涨2倍。中资房地产大涨30%以上，小公司直接涨4倍。有史以来最疯狂的牛市来了，如果现在有人说上证指数要涨到16000点，你是不是会有点相信了。这次A股的牛市是风疯狂的，是史无前例的，或许我们都猜不到最终的点位，但是要记住一点，不要下车，不要下车，不要下车。因为一旦下车就赶不上了。如果非要冷静的话，那就是离A股开盘港股还有三个交易日，不知道这三个交易日市场会不会冷静一下。但是不管怎么说，A股这次牛市跑不掉了。可能4500点才是真正的起点，现在，只是开胃菜！

港高才A类申请，如何证明250万？想要通过香港高才A类申请拿到香港身份，但不知道如何证明年收入250万？别担心，今天我们来详细解析一下这个难题！ ⭕️ 香港高才通A类申请条件解析： 𐟒𐠦”𖥅娦求：申请人需要在申请前一年的总收入达到港币250万元或以上（或等值外币）。这里的收入包括薪金、津贴、股票期权及从公司获得的利润，不包括个人投资所得的收入（如股票、房地产等）。 ⏰ 时间要求：这里的“在申请前一年”指的是从申请当月往前倒推12个月的收入，而不是指上一年度的收入。 ⭕️ 如何证明年收入250万？ 1️⃣ 受雇高收入人士如果是受雇的高收入人士，年收入250万可以通过个人薪资、奖金、津贴、股票期权等方面计算。最简单的做法是登录个税APP，查看收入明细和纳税记录。部分收入（例如股息、分红）可能无法在APP上体现，可以从自然人电子税务局查询。 2️⃣ 合资企业主香港入境处新规执行后，合资企业主分为两种情况：持股比例低于50%和持股比例高于50%。 ✦ 持股低于50%的企业主如果开了公司但不是100%持股，低于50%持股的企业主，想要以企业利润计算，属于自己部分的利润分红必须要分配到个人名下，并且需要提供分红的完税证明（可以通过个税APP或自然人电子税务局查询）。 ✦ 持股达到50%及以上的企业主可以参考独资企业主的计算方法，但需要提供相关证明文件，如公司股权证明资料、公司相关财务状况证明文件等。 3️⃣ 独资企业主如果公司是100%持股，可以以企业的利润计算。首先要提供对应的权属证明，证明自己100%持有该公司。然后提供公司财政状况证明文件，例如经审计的财务报告、营业损益表以及与审计时间周期匹配的纳税证明，证明公司收入在250万港币以上，并且已经完税。看完这些讲解，大家对年收入250万怎么证明有了解了吗？还有疑问的可以继续关注哦！

#港股午评# 周三（10月16日），港股三大指数震荡走强，恒生指数午盘涨0.9%报20501.77点，恒生科技指数涨0.37%报4467.2点，恒生中国企业指数涨1.03%报7353.14点。大市半日成交额为1177.07亿港元，南向资金净流入27.96亿港元。盘面上，地产、材料强势上攻，重庆钢铁股份大涨34%，融创中国攀升22%，万科企业升超15%，中国建材涨逾9%。金融涨幅居前，银行、多元金融震荡向上，重庆银行、国泰君安、申万宏源齐升逾6%，重庆农村商业银行涨超5%。行业板块多数上涨，食品与主要用品零售、房地产涨逾4%，材料涨逾3%，多元金融涨超2%，银行、资本货物、保险升逾1%；下跌方面，消费者服务跌逾1%，家庭与个人用品、耐用消费品与服装、汽车与汽车零部件、食品、饮料与烟草、制药、生物科技与生命科学飘绿。10月16日11时，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，李家超称，香港将推出系列措施助力人民币国际化，正在探讨提供更多元化的离岸人民币融资渠道，提供更多以人民币计价的投资产品。李家超表示，香港特区政府将成立“促进银发经济工作组”。由政务司副司长任组长，制订措施，加速发展银发产业，满足长者生活需要。资本市场方面，李家超表示，将优化证券市场，并争取和中东地区的大型基金合作，共同出资成立基金，投资内地及其他地区的资产。优化上市审批，香港证监会和港交所将公布，进一步优化上市批核流程的具体措施，令上市申请审批时间更有确定性。李家超提到，香港计划设立100亿港元的创科产业引导基金。港股市场，今日早盘在大幅低开后，恒生指数、恒生科技指数盘中均出现强势拉升翻红，截至午间收盘，恒生指数涨0.9%，恒生国企指数涨超1%，恒生科技指数涨0.37%。此外，港股白酒股短线拉升，威扬酒业控股暴涨超34%，珍酒李渡涨超4%。香港即日起调整烈酒税，即日起，进口价200港元以上的烈酒，200港元以上部分的税率由100%减至10%。香港特区行政长官李家超还表示，优化“新资本投资者入境计划” —— 即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万元。另外，明年3月1日起，透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资可计入合资格投资金额内。

𐟓š全球顶尖管理学留学院校排名揭晓！管理学，作为商科领域的热门专业，涵盖了管理方式和商业文化的精髓，是一门应用性极强的学科。随着经济的不断发展，管理学专业的就业方向也日益多样化。许多学生选择出国深造，以拓宽视野和提升竞争力。以下是一些顶尖的管理学留学院校排名，供大家参考： 𐟔 TOP15 管理学留学院校排名：哈佛大学新加坡国立大学宾夕法尼亚大学香港理工大学鹿特丹伊拉斯姆斯大学欧洲商务管理学院麻省理工学院密歇根大学亚利桑那州立大学纽约大学多伦多大学斯坦福大学蒙特利尔大学剑桥大学乔治亚理工学院在这些学校中，英国和美国的高校依然占据着显著的优势。 𐟌Ÿ 美国管理学留学优势：专业课程设置丰富，覆盖各个领域学校提供丰富的实践机会 𐟌Ÿ 英国管理学留学优势：作为国际商业中心，吸引了众多跨国公司和金融机构一流的教学设施和师资团队 𐟓š 管理学留学专业类别：企业管理项目管理供应链管理人力资源管理国际管理 𐟓š 管理学留学课程设置：市场营销课程组织行为学课程财务管理课程战略管理课程国际商务课程 𐟒𜠧†学留学就业方向：咨询行业会计、税务、财政管理保险、证券、房地产业等 𐟌 出国留学准备：语言关是必过的，雅思成绩一般要求6.0-6.5，托福成绩一般要求80-100。 𐟔 想要了解更多关于管理学留学的信息，欢迎继续探索！

「港股回调走低」【刚刚！港股回调！A50回吐涨幅】港股今日早盘出现回调。 10月3日，港股恒生指数高开0.18%，恒生科技指数跌0.77%，随后震荡走低。截至发稿，恒生指数跌超2%，恒生科技指数跌近4%，一度跌4.8%。小鹏汽车、京东健康跌近10%，京东集团、蔚来跌超8%。房地产股高开后转跌，绿地香港、世茂集团跌超20%，旭辉控股集团、佳兆业集团跌超17%。多元金融板块相对强势，但多数个股冲高后迅速回落甚至翻绿。首都创投一度涨超300%，截至发稿涨超130%，该股昨日收涨400%；中国金融投资管理一度涨超200%，截至发稿涨幅收窄至110%左右，该股昨日收涨730%；华融金控一度涨超100%，截至发稿涨幅回落至18.29%，该股昨日涨超400%。中资券商股方面，申万宏源香港一度涨超60%，随后回落一度翻绿，截至发稿涨约10%。招商证券一度涨近30%，随后迅速翻绿后再大幅拉升，截至发稿涨超16%。国泰君安国际一度涨超17%，随后翻绿，截至发稿跌超6%。中信证券、光大证券、中金公司等均高开后翻绿。此外，新加坡上市交易的A50指数期货今日早间开盘后一度急拉，涨超2.8%，但随后回吐当日全部涨幅。隔夜美股方面，中概股延续涨势，纳斯达克中国金龙指数涨近5%，自2023年2月以来，收盘首次站上8000点上方。上周以来，A股接连大涨。国庆假期，尽管A股休市，但中国资产仍然表现强势，10月2日，恢复交易的港股大涨，恒生指数涨超6%，恒生科技指数涨超8%。新加坡交易的A50指数期货昨日则大涨超7%。纳斯达克中国金龙指数更是连续两个交易日涨约5%。桥水基金创始人达利欧周一表示，如果中国决策层能够兑现“远超”承诺的举措，本轮刺激经济举措将成为历史性转折点，堪比2012年欧洲前央行行长德拉吉承诺“不惜一切代价”拯救欧元。达利欧认为，上周的一系列政策转向是刺激创造性生产力的重要一步。考虑到中国资产目前依然非常便宜，多方因素共同点燃了市场的“动物精神”（animal spirit），大批投资者入市抄底。消息面上，据彭博社报道，市场观察家表示，先前离开中国股市、转往日本和东南亚股市的资金即将回流。韩国、印尼、马来西亚和泰国的股市上周出现净流出；法国巴黎银行表示，9月前三周，已经超过200亿美元撤出日本股市。新加坡Atlantis Investment Management资深投资组合经理Eric Yee表示，正在削减亚洲的多头头寸，为买进中国股票提供资金。根据彭博的最新采访调研，来自美国的对冲基金Mount Lucas Management已建立中国ETF的看涨头寸。Mount Lucas的首席投资官David Aspell表示，许多此前“早已远离中国市场的投资者正在返回”，投资者正押注中国股市会在经济复苏之前触底并强劲反弹。而其自己正通过看涨期权价差等工具，押注京东等消费股反弹。新加坡的GAO Capital和韩国的Timefolio Asset Management则在买入中国蓝筹股。 Artemis Fund Managers基金经理Natasha Ebtehadj认为，“中国股票的低估值与不断改善的政策叙述之间存在太大的脱节”，她已增持了中国股票，并建立了一些新的仓位。不过，也有市场分析认为，由于短期上涨速度过快、幅度过大，短期大势亦有分歧需求，但考虑到本轮政策的强大力度、增量资金的新增预期、宏观环境的正向带动、乐观预期的触底扭转，因此也很难形成A 字下杀。预计后续会先经历上涨后的分歧震荡期，然后有望再次冲高。外围市场方面，昨日调整的日股今日大幅高开，随后在高位小幅震荡。当地时间周三，日本新任首相石破茂表示，日本经济尚未准备好接受央行的再次加息。日本央行行长植田和男也发表了类似的谨慎观点，给加息预期“泼冷水”，受此影响，此前日元兑美元跌约2%,创逾两年最大日跌幅。今日，美元兑日元继续上涨，最高涨超0.5%，至147.2395。「港股大幅回调」「港股」（证券时报）

大阳线闪耀，市场迎来重大利好！昨天的市场真是个大惊喜！收盘价几乎达到了最高点，涨了100多点，简直让人眼前一亮。一根大阳线，瞬间改变了市场的风向标。量价齐升，上涨的动能十足，短期内市场反弹的势头非常强劲，值得期待。隔夜的美股三大指数也集体上涨，热门中概股更是普涨，纳斯达克中国金龙指数涨幅超过了9%，创下了2022年以来的最大单日涨幅。中国A50夜盘也在继续上涨。目前来看，国内外市场的整体环境都在逐渐转暖，这对市场的影响是非常积极的。支撑市场持续走强的主要原因有两个：首先是昨天三部门管理层在国务院新闻发布会上的重要讲话，其次是一系列利好政策出台，支持经济发展、房地产稳定和股市稳定。央行最近还将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。此外，还创设了两项结构性货币政策工具：第一项是证券、基金、保险公司互换便利，首期操作规模是5000亿元；第二项是股票回购、增持再贷款，首期额度是3000亿元。这两项工具未来都可以根据情况扩大规模。谈到平准基金的创设时，潘功胜表示正在研究。这些政策对市场展现出了满满的爱意，市场期待已久的政策关怀终于逐步出现，对提振市场信心起到了巨大支撑作用。量能加速放大，活跃度大幅增加，有望进一步推高当前市场的企稳反弹走势。策略上，建议大家继续持股待涨，适当增加仓位至五成以上为宜。我个人的话，会选择一些多元金融和香港的股票。总之，市场的前景还是很乐观的，大家可以放心大胆地操作！𐟒ꀀ

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