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香蜜湖最好的小区最新版_深圳香蜜湖四大豪宅(2024年12月实测)

内容来源：北京东为网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

香蜜湖最好的小区

240㎡旧房改造，打造简约大平层 𐟓 地点：水榭花都 ◽ 面积：240㎡今天为大家带来一套位于香蜜湖ⷦ𐴦歨Š𑩃𝧚„旧房改造案例。这个小区虽然有些年头了，但我们的改造让它焕然一新。这次改造的重点包括： 𐟌ž 将原有的生活阳台释放出来，打造了一个超长的餐厅，解决了之前客厅空间不足的问题。 𐟛‹️ 调整了沙发的位置，让客厅拥有最佳的视野和风景。 𐟍𕠥𐆥Ž…外景观最好的阳台部分纳入室内，打造了一个茶室，提升了休闲品质。这个案例根据业主的需求，合理最大化空间，让每一处风景都能无死角地融入室内，这也是业主最满意的地方。我们会持续更新现场工地的情况，有需要的业主朋友可以预约参观和方案讨论哦！

天安高尔夫珑园：福田车公庙的宜居之选大家好，今天我们来聊聊福田车公庙的天安高尔夫珑园。这个小区位于福田车公庙片区，位置相当不错，分为三期开发，而珑园是一期中最好的部分。虽然一期靠近滨河，可能会有些噪音，但整体来说，这里的环境和户型都非常适合居住。优点 𐟌Ÿ 交通便利：车公庙地铁站是1、7、9、11四条线路的交汇点，交通非常方便。停车位充足：小区内和外围都有停车位，车位并不紧张。高品质：2梯2户的设计，刷卡到户，还有独立的保姆间，居住体验非常好。环境优美：小区环境绿化率高达50-65%，花园式围合设计，非常宜居。缺点 ⚠️ 部分户型朝西：视野不是特别好。学校一般：周边学校相对一般。距离地铁稍远：从小区走到地铁站大约需要10-12分钟，有些客户觉得有点远。总结 𐟏ኦ•𔤽“来说，天安高尔夫珑园非常适合居家自住。小区门口就是香蜜湖金融街，这里正在打造中国的华尔街，未来建设包括改革开放博物馆、深圳金融文化中心和国际演艺中心，生活会更加便利。天安高尔夫被誉为福田唯一的天然氧吧社区，前后无遮挡，可以看到135万平的亚洲最大市中心高尔夫球场。如果你正在考虑这个小区，不妨看看。你会选择这里吗？欢迎大家讨论！

楼梯房加装电梯：为何好事难成？最近有幸参与了一个老房子加装电梯的项目，真是方便了不少。以前爬到7楼，累得一身汗，现在有了电梯，轻松多了。不过，对面两个单元的情况就有点复杂了，一个装了电梯，另一个还没装。以前听别人讨论这个加装电梯的事，总是吵得不可开交，说什么影响低楼层的采光。其实，经过实际观察，发现并没有那么夸张。新加的电梯位置都在朝北一侧，而且多采用玻璃材质，光线通透感很好。确实是个大便利。反对的人主要是一些利益相关者，尤其是一楼和二楼的住户。他们觉得方便了，租金和售价都会提高。而五楼和六楼的住户则因为爬楼梯太累，只能租给年轻人。所以他们觉得便宜点更好。而且，一二三楼的住户本来就不需要电梯，走几步路就到了。一旦加装电梯，房价就会反过来，6楼和7楼因为采光和隐私性好，最受欢迎；而一楼则变成最低价了。这样一来，大多数低楼层的住户都不太愿意同意加装电梯的方案，这也是人之常情。另外，加装电梯还会影响拆迁。比如福田的市政大院，有些地方装了电梯后，租金虽然好租了，但旧改后拆迁就难了，房子也很难卖出去。像深圳福田核心的香蜜湖老小区，带深高学位的房子，现在有一套特价带院子的房子，价格也足够在二三线城市买个大平层了。总的来说，虽然楼梯房加装电梯是个好事，但因为各种利益关系和实际情况，实施起来确实不容易。

东海花园二期：福田香蜜湖的豪宅体验如果你对豪宅感兴趣，那么东海花园二期绝对是一个不能错过的名字。作为福田区第一批豪宅楼盘之一，这个小区可是相当有名气的。小区一共有16栋楼，实际上只有14栋，没有4栋和14栋，最小的户型是三房，位于香蜜湖车公庙片区。下面就来看看这个小区的优缺点吧。优点 𐟌Ÿ 万科物业：管理非常严格，外来人员需要登记确认才能进入小区，每栋楼下还有管家值班，安全系数杠杠的。大花园社区：居住体验感非常好，绿化做得也很到位。户型选择多：有3-8房多种选择，楼盘位置也很不错，不吵闹。旁边就是香蜜湖金融街规划（已经开工），交通方面，旁边就是车公庙地铁站，4条地铁交汇，非常方便。优质学校：附带的是深圳外国语小学，目前只有小区一二期业主子女可以申请上学。深外初中也是唯一一个需要考试入学的学校，不像其他小区积分入学。缺点 ❌ 港式设计：小区设计偏港式，90%的户型阳台都是内包起来的，厅出阳台的户型相对很少，厅出阳台的户型会比内包阳台的贵50-100万，而且内部阳台的通透性没那么好。车位不足：小区建于2003年，虽然在整个片区来说还算可以，但车位不足，很多固定车位。大学区问题：目前都在大学区，如果后期深外招生真的对外，那小区价格肯定就会继续降，因为买这个小区的客户都是为了孩子上学，奔着这个学校来的。小区布局：小区二期分为两部分：大花园为1-11栋组成，小花园12-16栋组成。小花园社区就会小很多，如果非要选择这个小区，可以优先选择大花园的，社区大居住也会好。总结 𐟓 总的来说，东海花园二期的居住体验还是不错的，前提是你能接受阳台内包起来的设计。周边设施也很齐全，有香蜜湖公园、金融街、东海缤纷天地、东海城市广场和深业中城商业中心。如果你对其他小区有兴趣，欢迎在评论区告诉我，我会给你最中肯的建议，让你少踩坑。

香蜜湖看房心得：那些年我们踩过的坑香蜜湖片区确实是个好地方，尤其是那些有优质学位的小区，价格自然也不便宜。不过，香蜜湖并不是我们最初的首选。首先，我们不想为学位买单，更不想为那些溢价买单。其次，次新楼盘的公区普遍较小，而且近一两年才满五年入市，价格不稳定。所以，带着这些心理预期去看房时，难免有些挑剔。按区域来看农科 > 安托山 > 竹园深业中城是我们最期待的楼盘之一。但由于物业管理和网红效应，实际看完后有些失望。安托山虽然比宝能公馆那片好一些，但也算是偏边缘地带，加上规划不是纯住宅区，只能说还行。热门的侨香板块（如侨香村、合正香蜜原著）更适合刚需上车盘，所以我们没去看。按楼盘品质来看瑧3 > 深业中城 > 安峦公馆瑧3无疑是断层第一，物业和交房质量都公认好。虽然景观差一些，但我们并不追求这个。公区面积小也不是不能接受，毕竟楼盘的品质在那儿。纠结的点主要有三个：学位：对别人来说可能是优势，对我们来说是减分项。位置：本身对安托山没有太多好感，作为传统香蜜湖的外溢区，规划的人才房、安居房比较多，又靠北环。价格：目前10楼及以下的低楼层最低可能也需要2700，中高楼层普遍3300+，远超预算。不知道市场价会降到多少，也不知道能否等到降价。海德园尾盘最近入市的海德园尾盘，11月底准现楼对我们这种不想打新的群体来说是个优势。除了不太喜欢89小户型比较多，这次剩下的195户型毗邻北环，161户型不够用且受学校双面夹击（北朝小区内幼儿园，南朝红岭实验小学），这两大类噪音都接受不了。福田的其他选择除了香蜜湖，我们还看了福田中心区和半山片区，加起来大约10个楼盘。如果预算在1000出头，大概率会放弃楼龄，选择福田中心区的一个楼盘。福田的踩盘告一段落，唯一会持续关注的就是瑧3。不过，感觉除非学位被划走，不然价格降不到心理价位。总的来说，香蜜湖的看房经历虽然有些挑剔和失望，但也有不少收获。希望这些心得能对大家有所帮助！

福田学区房指南：一梯队学区房精选推荐家长们，想要在福田区为孩子挑选一个优质的学区房吗？𐟏ᰟŽ’ 这里有一份最新的福田学区房汇总，涵盖了福田区最顶尖的小学和初中，以及对应的学区房推荐。 𐟏렧揧”𐥌𚩡𖥰–小学与初中排名深圳高级中学南校区初中部深圳外国语小学明德实验小学香蜜湖部荔园外国语小学香蜜湖校区深圳中学梅香学校小学部深圳实验学校初中部深圳实验学校小学部荔园小学通新岭校区荔园小学八卦岭校区园岭小学荔园小学玮鹏校区荔园小学百花校区 𐟏ᠧ揧”𐥌𚤸€梯队学区房精选这些学区房不仅覆盖了深高南学区，还包括少数覆盖深实验初中部的小区。我们精选了那些覆盖一梯队小学的学区房，确保孩子们能够享受到最优质的教育资源。 𐟚렧훩€‰标准我们剔除了非九年制的学区房，去掉了没有电梯、楼龄超过30年、小户型多、停车位少的小区，只为家长们提供最值得购买的学区房推荐。 𐟓š 积分入学办法及历年积分统计想要让孩子顺利进入这些顶尖学校，家长们需要了解福田区的积分入学政策。我们整理了历年的积分统计数据，帮助家长们做好提前规划。 𐟓… 提前购房建议为了确保孩子能够顺利进入心仪的学校，建议家长们提前购房。我们分析了历年积分情况，推荐家长们提前至少一年开始关注并购买学区房。 𐟓 总结这份福田学区房指南涵盖了福田区顶尖的小学和初中，以及对应的学区房推荐。希望这份指南能帮助到正在为孩子寻找优质学区房的家长们。

买房血泪史：我们终于退房了！买房这事儿，真是让人又爱又恨。小时候，我妈总是给我买那些便宜但质量差的鞋子，结果穿不了几天就坏了。那时候，我真的很想为自己喜欢的东西买单，而不是为价格妥协。可是，生活总是充满了无奈。终于，我们看了大半年的房子，福田小区几乎都看遍了，除了香蜜湖和华强北。最后，我们冲动之下决定谈价，结果真的谈下来了！当时我们高兴得不得了，觉得这是这几年最便宜的成交价了。然而，住进去之后才发现，这房子问题多多：不通风、采光差，甚至还能闻到发霉的味道。每天都在后悔中度过，每次进小区、进这个房子都感觉特别不舒服。我家队友无法理解我这种“女人特有的第六感”，但我实在忍无可忍。我不想再像小时候一样穿着不合适的鞋子将就，我要及时止损！于是，我和婆婆商量后决定退房。婆婆也同意了，因为她也觉得这房子不好。不过，公公觉得既然已经交了那么多钱，就将就将就吧。队友也一样劝我将就。直到有一天晚上，我家娃看到了不该看的东西，我们才下定决心退房。公婆知道后，虽然骂了我们一顿，但也同意了。结果，公公气得生病住院了。一个月过去了，我们每天度日如年，我几乎每天以泪洗面。几次我都站在阳台，想做出冲动的事情，因为代价实在太大了。有人问我们为什么还没过户就入住，因为我们卖掉了原来的房子，正好租在这里省得二次搬家。在这期间，我家娃时不时给我讲些他们看到的事情𐟘裀‚真是让人心惊胆战𐟫 。所以，奉劝各位买房的大事上，订房之前一定要多看几次，最好带着家人孩子一起看看，特别是老人，他们的意见特别重要！现在回想起来，被我们pass掉的房子都比这个好。真是瞎了狗眼，Vocal!!!!

上海豪宅对决！谁更胜一筹？说到上海的豪宅，很多人第一反应就是陆家嘴的汤臣一品。但其实，上海本地人对浦东陆家嘴的认可度并不高。这有点像深圳人看香蜜湖和深圳湾的感觉。今天，我们来聊聊上海的两个知名豪宅项目，做个对比。 𐟌† 地理位置这两个楼盘都位于上海的核心区域——黄浦区。上海的核心区从未因为浦东的开发而改变，一直都在浦西。两个楼盘到核心商圈的通勤时间都在10-20分钟之间。如果非要分个高低，凯德茂名公馆稍微占优。主要是因为离延安高架更近，交通便捷性上稍胜一筹。特别是去机场和火车站时，这个优势更加明显。 𐟛️ 商业氛围翠湖天地的优势在于它自带的商圈，商业氛围浓厚，但也因此牺牲了一些豪宅的私密性。凯德茂名公馆虽然没有直接的商业区，但南京西路和环贸iapm两大商圈加持，商业属性一点也不逊色。反而，在私密性上表现更好。 𐟌𓠦™﨧‚价值上海的历史积淀较多，市中心很难找到大规模的自然景观。翠湖天地的优势在于开发之初保留了一个小小的太平湖，结合湖对面的商业区，构成了一个不错的城市+绿地景观。不过，大多数户型都无法享受这个景观，只有最前排的大户型才能看到。凯德茂名公馆则主要以小区景观为主，高层可以俯瞰整个旧租界，风光也不错。总的来说，凯德茂名公馆更加低调避世。 𐟏⠦弧›˜品质两个小区都采用了干挂石材的外立面，整体看起来比较厚重。翠湖天地可能是国内第一个引入art-deco概念的小区，之后全国各地都刮起了art-deco风潮。总的来说，这两个楼盘都是黄浦区的标杆豪宅。豪宅的评判标准很难客观量化。如果让我选，我可能更喜欢凯德茂名公馆，因为它更加纯粹低调。至于商业方面的劣势，开车十分钟就能解决。闹市中的私密性更加重要。

买房必看！香蜜湖次新楼盘三房推荐买房可是件大事，毕竟它直接影响到你未来的生活质量和投资回报。今天，我就来聊聊如何挑选一套值得入手的房子，特别是香蜜湖的次新楼盘三房。地理位置𐟓 首先，房子所处的位置绝对是关键。你肯定不希望每天上下班都得挤地铁吧？所以，选个交通便利、靠近市中心或者繁华地段的房子会让你省心不少。比如宝能公馆，位于福田区的香蜜湖片区，这里可是福田深南金融圈的重要支撑点，未来还有可能成为深圳金融的“新名片”。特别是现在粤港澳大湾区政策出台，香蜜湖作为重点发展地区，周边小区的均价也会水涨船高。房屋结构和条件𐟏 房子结构要牢固，电路、水管和暖气这些基础设施也要好好检查。如果你对这些不太懂，建议找个专业人士来评估。比如宝能公馆这套房子，业主买的时候就已经检查过这些基础设施了，还装了隔音玻璃，住起来特别舒服。现在业主想换大房子，这套才舍得卖，简直是刚需福音。预算𐟒𐊤𙰦ˆ🤸€定要根据自己的财务状况来制定预算。确保你能负担得起房屋购买成本以及相关费用，比如贷款利率、物业税和维护费用。宝能公馆这套三房是小区的入门价1298万，整个小区只有17套，再大一点的户型1600万，享受的配套是一样的。房价增长潜力𐟓ˆ 了解一下所在地区的房价走势，包括过去几年的增长趋势以及未来的发展计划。选择一个有潜力增值的地区可以作为长期投资。香蜜湖18年的新小区，再过10年，还是香蜜湖最新的小区，没有对手，未来可想而知。个人需求𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抨€ƒ虑你和家人的需求。房子的大小、布局和配套设施是否满足你的日常生活需求？它是否能够适应未来的家庭变化？比如这套房子使用率100%，全新整修，拎包就能入住，风格深受年轻人的喜欢和审美，百看百中。建筑质量和装修品质𐟛 ️ 了解开发商或卖家的信誉以及他们过去项目的质量。检查房屋的装修水平，确保它符合你的品质要求。小区环境和安全性𐟌𓊦œ€后，考虑房屋所在小区的环境和安全性。这包括社区设施、公共空间的维护状况以及治安问题。一个好的小区环境能让你住得更安心。总的来说，买房是一个个人决策，要根据自己的需求、财务状况和目标来进行权衡。如果你不确定，建议咨询专业人士，比如房地产经纪人或财务顾问，他们可以提供更多具体的建议和帮助。

深圳各区旅游体验分享 𐟌† 中年人，曾在深圳短暂居住过，过去十年里多次往返深圳，但每次停留时间不长，主要是休闲逛吃。深圳各区给我的感觉差异还是挺大的。以下是一些个人体验，欢迎深圳本地人指教。南山区：科技与金融的中心 𐟏™️ 南山区是科技和金融公司的聚集地，高级办公楼和商场林立，高级公寓也很多。不过，这里的商场和餐厅主要面向年轻人，网红和潮流餐厅、商店特别多，很多美食街都是通宵达旦。邻里超市很少，且显得有些萧条，可能是年轻人多，不太喜欢线下购物和在家做饭。街道普遍很吵，电动车也非常多，是关内各区中最多的。对步行者来说不太友好，总觉得随时可能被撞。由于办公楼特别多，对于来休闲的打工人而言，这里不够放松，感觉还是在办公区一样。海边的人才公园确实漂亮，很舒服，但公园周边的休闲配套不好，还有大量施工。福田区：多元与规范的结合 𐟏›️ 福田区感觉分成好几块。市民广场到购物公园再到会展中心是一大片，地面建筑很规范很漂亮，商场很丰富，地下建筑也很庞大。华强北区域人多嘈杂，但烟火气更旺，逛得更开心。通新岭红岭一片感觉最规范，街道小区也安静一些，商店也更邻里，让人很舒服，可能是市政府机关和事业单位多的原因。还有香蜜湖区，去的少，感觉就是富、风景好，人相对较少。罗湖区：烟火气与宁静 𐟏 罗湖区相对低价一些，老旧一些，但是最有烟火气，让人最放松。特别是比南山安静和安逸很多。我在田贝太安黄贝岭都住过好多次，也去过国贸湖贝一块很多次，安静放松且吃饭购物都方便。那时候水贝珠宝城还没有兴起，所以田贝一片的人并不多。关外：快速发展的新区 𐟌† 关外去的很少，只是注意到宝安中心到前海一片发展的很快，各种高楼大厦和商场兴起的很快。记得08年我最早到宝安的时候，还是一片老旧房子，被称为“屌丝快乐营”，是南山打工人的低价之选。龙华新区这几年倒是发展快，建筑起得很快，但是软件（如人的素质）还是不行，街上到处是烟头。入住了清湖区域的一个“高端”商务酒店，居然有人半夜PC，动静特别大，还有就是遇见不少很穷的港人入住，还被其中一家人带小孩的吵到无法睡觉，酒店却只因身份而优待港人，不管对方素质如何，一言难尽。大概就是这些感受。