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21世纪房屋中介网站直播_21世纪房屋中介网站推荐(2024年11月看点)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

21世纪房屋中介网站

#连锁中介涉嫌私自挂售小区多个房源# 【厦门翔安上百户业主信息疑泄露，还被房产中介擅自操作欲网络挂售】#业主收到短信才知道房子被中介挂售# 厦门翔安区书香府邸小区多位业主反映，近期大家都收到了房产中介平台发来的委托房源验证码的短信，显示自家房子被一家叫21世纪不动产的中介委托房源，一旦完成验证，就会授权在平台呈现。业主告诉记者，对于房源挂售一事大家都不知情，更让他们害怕的是，短信中详细写着大家的楼栋门牌，房屋面积等信息，并且知道手机号。那么上百户业主的房产信息到底是如何泄露的？记者从房产中介平台了解到，业主信息是由该家21世纪不动产店铺经纪人所填，而该店铺工作人员表示操作此事的经办人员、店铺老板都不在，他们不清楚情况。据小区物业处统计，有一百多位业主收到过此短信，目前已报警。物业人员称，此前曾协调中介负责人与业主代表沟通协商，当时中介给出的理由是员工操作失误，但业主信息如何得来未做明确说明。记者也找到楼盘开发商工作人员，对方表示他们这里的业主信息会保管于开发企业和物业内部系统，是无法导出的，同时也属于企业私源，不允许信息外泄。信息是否从其他途径泄露，还需相关部门进一步核查。对此，我们也将持续关注公安部门调查情况。#帮帮团快讯# Via@第一帮帮团

北京买房选中介？教你如何砍价省钱！嘿，北京买房的小伙伴们，你们是不是也在纠结该选哪个中介？别急，今天我就来手把手教你们如何砍价，选个合适的中介，省下一大笔钱！绿中介：垄断地位的中介首先，咱们来说说绿中介，也就是贝壳（LJ）。这个中介在北京简直是垄断地位，基本上你找二手房，绕不开它。中介费是2.7%，全由买家支付。不过，别担心，这个费用是可以谈的。如果你有熟人，最低能谈到2.5%。科普一下，这个中介费其实是两部分：2.2%的中介费和0.5%的资金监管费。所以，别被吓到，能砍的余地还是挺大的。我爱我家：隔壁的老大哥接下来是“我爱我家”，虽然房源和客户数量不如绿中介，但它们大多开在绿中介的隔壁。中介费是2.1%，也是买家全付。在房市低迷的时候，折扣能降到1.5%。 21世纪：小中介的灵活最后一个是21世纪，这是一个以加盟为主的小中介机构。虽然在北京的规模不大，但在河南等地市场占有率极高。中介费是1.5%，买家全付。虽然折扣没有明确聊过，但肯定是可以商谈的。不过，交易中可能还会收取评估费等杂七杂八的费用，提前问清楚比较好。如何砍价？确定购买再谈中介费：一定要在你确定要买房子，并且价格谈妥之后再谈中介费。中介是帮你谈价的，一上来就砍中介费，很容易让对方不爽，从而拿不到好的房源。利用人脉：如果你有熟人，赶紧用上！在北京，绿中介就是贵，但如果你认识某个有权有势的人，一个电话就能省下几千块。当然，网上也有一些非正常手段，比如吐点之类的，虽然能省钱，但有风险。抢手的房子：如果你看中的房子非常抢手，别在选中介上犹豫，基本就是绿中介。不然你可能还没等找到便宜的中介，房子就被别人抢走了。（亲身经历：我家的房子从准备上架到签合同不到24小时，照片还没来得及上app就被下架了。）总结总的来说，选中介还是要看你自己的需求和经验。如果你对买房流程熟悉，又有时间和精力跟进各个节点，21世纪可能更适合你。但如果你不想太操心，绿中介虽然贵点，但服务也不错。最后，理性看待中介。如果可以的话，多了解一些买卖房屋的知识，毕竟靠自己才是王道！祝大家都能找到合适的中介，买到心仪的房子！𐟏

北京买房中介费谈判攻略：1个点也能搞定！在北京买房，中介费一直是大家关心的话题。今天，我就来分享一些关于如何谈判中介费的实用技巧，特别是针对北京几家市场份额最大的中介公司。 L家：市场老大 𐟏† 首先，L家在北京的市场份额最大，中介费也相对较高，平均收佣约为2.35%。他们的谈判方式比较强势，通常会用公司规定来压制你。如果你提到同行，他们会用保障和赔付来应对。这时，你只需要告诉他们你已经不是第一次买房了，之前都是通过21世纪或者小中介购买的，这样他们就会明白，如果不签合同，今天的机会就可能溜走了。 ai家：市场老二 𐟏… ai家在北京基本有90%的房源，虽然市场占有率不如L家，但因为规模较大，业主们也比较信任他们。他们的业务重心是房屋管家租赁经营业务，二手房买卖业务的佣金标准相对较低，一般在1-1.8%之间。如果不是他们核心楼盘或者未挂盘资源，1%的中介费基本没问题。黄老三：市场老三 𐟌Ÿ 黄老三是最会经营的一家公司，非常滑溜。他们的经营模式没有标准，南方老板很活跃，但一般人很难摸透他们的套路。他们通常会拿区域或公司制度压制你，或者创造氛围让你紧张签约付高佣。或者铺垫房东说是独家资源。记住两点：现在的行情不存在抢房，第二如果房东愿意委托一家就让他等等，是不是独家三天换个庄家一试便知。通用技巧：谈判要点 𐟓 在看房时，表现得像一个小白，什么都不懂。签约谈判时，表现得买过很多房子且都是通过小中介购买的。谈判过程中假装打电话咨询以前办单的小中介，不要让中介觉得这套房、这个社区、这个户型是唯一选择。告诉他你还有很多选择。最后，记住一句话：买房选中介，不选贵的，只选对的。希望这些技巧能帮助你在北京买房时更好地谈判中介费！𐟏 𐟒𐀀

𐟏 卖房心得分享：从决定到成交的三个月住了五年的婚房终于卖掉了，虽然心里有些不舍，但考虑到未来的生活需要，还是决定换个新的环境。𐟏ኊ𐟌ˆ 当前市场环境并不乐观，南京的二手房存量特别高。在房源上架前，我们心里也没底，不知道什么时候能卖出去。不过，因为已经找到了心仪的房子，所以很快就联系了中介挂牌。𐟏⊊𐟓… 整个卖房过程历时三个月，最终以略低于心理价、略高于市场成交价的价格成功出售。以下是我总结的一些卖房经验，希望对大家有所帮助。中介选择𐟏 在挂牌前，我们研究了各大中介的房源，发现南京地区还是以贝壳找房为主。德佑、链家、21世纪不动产等都可以共享贝壳找房的房源，这意味着更多人能看到你的房子。我们选择了小区楼下的门店，这样沟通起来很方便，而且他们对小区乃至整个片区的市场行情都比较了解。事实证明，这个选择非常明智。市场分析𐟓Š 我们考虑了以下几个因素：研究我们小区同户型及同一片区类似户型的优缺点。根据自己卖房的缓急程度，确定一个合理的心理价位（最好是一个范围）。了解买我们房子的人群特点。房屋挂牌价𐟒𐊦œ€终和中介协商后，我们确定了挂牌价。我们的挂牌价介于小区同户型成交价和挂牌价之间。这样既能吸引看房者，又保留了一定的还价空间，同时也能守住自己的心理价位。房源维护人𐟓ž 我认为卖房过程中最重要的一环就是房源维护人。从房源登记到房源卖出，我都和房屋维护人保持着良好的沟通。一切沟通都建立在信任基础上，我很相信维护人对这一片区的市场分析，所以对自己房子的价格也有比较清晰的认知。维护人手里往往有很多房源信息，他会第一时间告诉我近期成交价格及房屋具体情况，我也会根据他的介绍及时调整自己的心理价位。维护人对我们房屋信息越了解，就越会优先推荐我们的房子，也保证了我们的带看量一直很高。通过这些及时有效的沟通，我们的信息重叠率会越来越高，目标也会越来越一致，这也加速了我们的成交进度。房屋信息✨ 卖房的同时也要明确我们房屋的一些特质，并及时告诉房屋维护人：带学位，无户口占用情况。没有小朋友，墙壁、设施都维护得比较好。家里整洁干净（大多数看房人包括我们的买家第一眼都是被这点吸引）。看房方便，基本都可以配合带看。 ❤️ 我一直相信没有不好的房源，只是没有遇到有缘人。希望大家都能尽快卖房，美梦成真！欢迎大家一起来交流卖房买房经验呀~

二手房卖不掉？别急，这里有妙招！如果你的房子已经挂了好久了还是卖不掉，中介让你一降再降还是没人买，那你可能需要看看这些小妙招了。别急着降价，有时候曝光量和性价比才是关键。下面我来分享一些经验，帮你快速卖掉二手房。广泛挂牌 𐟓𐊩斥…ˆ，别和中介签独家委托。上海有很多二手房交易平台，比如贝壳旗下的链家、我爱我家、大屋、中原和21世纪等大品牌，小中介更是数不胜数。从决定卖房那天起，把房子挂在所有平台上，让所有中介都能看到。其他城市也一样，尽量多挂几个平台。多签出售委托 𐟓 配合各大二手房平台签出售委托，签的平台越多，卖出去的概率就越高。大胆去签，别怕麻烦。选好房源维护人 𐟑劤𚌦‰‹房维护人在交易中起到关键作用。如果不知道怎么选，就挑一个能说会道、勤快、看着顺眼、经常打电话、积极上岗的，大概率不会出错。给予暗示 𐟕𕯸‍♂️ 在当前行情下，适当暗示中介小哥。如果房子能快速卖掉且价格与心理预期相差不大，辛苦费不会少。扫清看房障碍 𐟚犥悦žœ有租客，清理掉租客，别想着一边卖房一边收租金。在某宝花几百块买个指纹密码锁装上，方便中介带人看房，设置密码发给中介。提高房屋品相 𐟧𜊨Š𑥇 百块做深度清洁，尤其是卫生间、厨房等重要地方要打扫干净。又老又破的家具扔掉，让房子更整洁。翻新房屋 𐟛 ️ 如果房子太破，花点钱翻新。刷白墙、贴壁布，更换厨房、卫生间破旧的地面墙面瓷砖和油烟机，再买几张寓意好、上档次的装饰画，参考民宿酒店或售楼部的画，控制成本在2万块钱以内。规避硬伤与制造饥饿营销 𐟐Ÿ 根据房子朝向、楼层、采光特点，找到每天适合看房的几个小时，在一周内规定看房时间，规避缺点。同时制造饥饿营销，每次看房安排好几组客户一起，让房子显得很抢手。现金奖励 𐟒𐊨🙦˜辰ᨯ•不爽的招数，能让你的房子在众多二手房房东中脱颖而出。到附近几个主力二手房门店，通知平台经纪人，不管谁卖掉房子，除了中介费还有额外现金奖励，千万不要一上来就打折中介费，这样没人给你卖力。该送苹果送苹果，该送手机送手机，该送电瓶车送电瓶车。接下来就看附近中介小哥是否拼命帮你卖房了。总之，不要一味听中介让你降价，降了也可能卖不掉，还会在小区业主群被骂。希望这些小技巧能帮到你，祝你早日把房子卖掉！𐟏

别再被忽悠降价了！这些方法让你快速卖房房子挂牌很久了，却总是卖不掉？中介让你一降再降，但效果依旧不佳。今天，我来分享一些快速卖掉二手房的实用技巧，帮你避免降价陷阱。 ✅ 首先，要明确一点：大幅降价并不是最佳策略。通常，最先卖掉的房子不是价格最低的，而是曝光量最大、性价比最高的。那么，如何提高房子的曝光量和性价比呢？以下是一些关键要点： 1️⃣ 广泛挂牌 𐟓㊤𘍨恧�‹쥮𖥧”托。武汉有十几个二手房交易平台，如德祐、链家、众联行、中原以及21世纪等品牌。从决定卖房那天起，要在所有平台挂出房子，让所有中介都能看到。其他城市卖房也应如此。 2️⃣ 多签出售委托 𐟓 配合各大二手房平台签出售委托，签的平台越多，卖出去的概率就越高。大胆去签吧！ 3️⃣ 选好房源维护人 𐟑颀𐟒𜊤𚌦‰‹房维护人在交易中非常关键。如果不知道如何选择，就挑一个能说会道、勤快、看着顺眼、经常打电话、积极上岗的，大概率不会出错。 4️⃣ 给予暗示 𐟕𕯸‍♂️ 在当前行情下，适当暗示中介小哥。如果房子能快速卖掉且价格与心理预期相差不大，辛苦费不会少。 5️⃣ 扫清看房障碍 𐟚犨‹妜‰租客，清理掉租客，别想着一边卖房一边收租金。在某宝花几百块买个指纹密码锁装上，方便中介带人看房，设置密码发给中介。 6️⃣ 提高房屋品相 𐟧𜊨Š𑥇 百块做深度清洁，尤其是卫生间、厨房等重要地方要打扫干净。又老又破的家具扔掉，让房子更整洁。 7️⃣ 翻新房屋 𐟛 ️ 若房子太破，花点钱翻新。刷白墙、贴壁布，更换厨房、卫生间破旧的地面墙面瓷砖和油烟机，再买几张寓意好、上档次的装饰画，参考民宿酒店或售楼部的画，控制成本在1万块以内。 8️⃣ 规避硬伤与制造饥饿营销 𐟦 根据房子的朝向、楼层、采光等特点，找出每天适合看房的几个小时，然后在一周内规定好看房时间，这样可以规避房子的一些缺点。同时，制造一点饥饿营销的氛围，每次看房的时候安排好几组客户一起，让房子看起来特别抢手。 9️⃣ 现金奖励 𐟒𐊨🙦˜慄𞨯•百灵的招数，能让你的房子在众多二手房房东中脱颖而出。到附近几个主力二手房门店，通知平台经纪人，不管谁卖掉房子，除了中介费还有额外现金奖励。千万不要一上来就打折中介费，这样没人给你卖力。该送苹果送手机，该送电瓶车送电瓶车，接下来就看附近中介小哥是否拼命帮你卖房了。总之，不要一味听中介让你降价，降了也可能卖不掉，还会在小区业主群被骂。希望这些方法能帮你快速卖掉二手房！

“穷都不怕，还会怕鬼？”上海浦东，女子租房9个月后，才发现自己每天都在和“邻居”隔窗相望，不同的是，这些“邻居”却早已入土为安…… ⠊即便是进入了崇尚科学、反对迷信的21世纪，可私底下，人们却还是对鬼怪之说心存敬畏。只是有些人为了生活，不得已，只能强忍着心中的不适。 ⠊“穷都不怕，还会怕鬼吗？” ⠊这句话写出了这些人们最真实的写照，例如在上海打工的小刘，眼下就正是这幅窘态。 ⠊小刘是一名大学毕业生，还没等毕业时，她就对上海充满了憧憬。 ⠊她早就听闻，上海是我国经济发展中心，向来有着“上海魔都”的称号，除此点而言，对于像小刘这样的年轻人来说，这里也有着更多的工作机会。 ⠊年轻就要拼，所以小刘在毕业后便毅然决然的独自前往上海，誓要打出自己的天下。 ⠊只是等她到了上海之后，她才发现现实与梦想之间差距实在是太大了，虽然上海的工作薪水比其他城市都要高出一些，可无论是物价还是房租，也都高出其他地区好几倍。 ⠊但眼下刚到上海的小刘必须要找到一个落脚之处，才能够安心工作，所以即便是囊中羞涩，她还是只能不停的翻阅着手机软件，不过，接连几个小时看下来，要么是因为太贵，要么是因为位置太远，她始终没有找到心仪的居所。 ⠊就在这时，一则招租信息映入了小刘的眼帘，这处房子比起其他同类型的房子而言，价格十分公道，完全在小刘的承受范围内。 ⠊于是乎，本着心中的好奇，他便联系上了中介，并约隔天前去查看房屋。 ⠊而更让她意外的是，这间房子简直就是她的梦中情房，无论是装修还是位置，让小刘感受到了来自大城市的“善意”。 ⠊期间，中介热情的跟他介绍着房屋的设施，而小刘则是忍不住心中的好奇，询问对方称，“这房子为什么这么便宜。” ⠊不过对于这个问题，中介只是打了个哈哈，没有多说什么。 ⠊但毕竟天上掉下来的馅饼，小刘不可能不接，于是便草草的和对方签订了租房协议，可等她走出来之后，她才发现，走廊上竟然十分奇怪的采用磨砂玻璃装饰，根本看不到室外是什么景象。 ⠊小刘有些好奇，不过她也并没有多想，只是以为是其他租户的个人爱好。 ⠊日子就这样不紧不慢的过着，因为小刘是外来人的缘故，所以平时和周边的邻居交往也不多，这天晚上，由于公司给小刘加派了工作，所以一直干到半夜，她才回家。 ⠊而等她到家的时候，走廊中已经是一片漆黑了，凉风也顺着窗缝传了进来，让小刘起了鸡皮疙瘩。 ⠊只见小刘来到窗边，打算关上窗户，可没想到眼前的一幕却把她吓了一大跳，她本以为在那些磨砂玻璃的背后，是属于大城市的繁华，可没想到，打开窗之后，她才看见远处竟是一片阴森恐怖的景象。 ⠊这是一座公墓，目光所及，都是墓碑！ ⠊至此，小刘也想明白了过来，为何这处租金会如此便宜，事后，她找到了中介，和对方掰扯想要退房。 ⠊可对方却以已经签订了租房协议为由，并没有理会小刘，反正是直接挂断了电话，再者，刚刚上班不久的她根本没有任何条件去退掉这处房子，更何况租房前，她还向对方交了一笔不小的租房押金，要是这时候退租，退押金也是不可能的事。 ⠊于是，小刘只好硬着头皮继续在这里住了下去。 ⠊事后，她也曾把这段事情剪辑成的视频发到了网上，引起了网友们的广泛关注。 ⠊好心网友在评论区纷纷劝慰小刘身正不怕影子斜，好人是不会受鬼邪侵害的。 ⠊同时，对于小刘此事，也希望有关部门能够加强监管力度，避免像这种事情再次发生。 ⠊主要信源：长沙政法⠲024-05-08《“惊悚!”上海一女子租房9个月后奔溃发现对面是墓地，能退租吗？》

𐟏›️漳州古城今安在三：厦门路变迁史 𐟌Š在漳州古城的历史长河中，厦门路承载着丰富的商贸记忆。曾经，这里是一片江滩沙岸，得益于其独特的地理位置，逐渐发展成为货物聚散的繁华街市。𐟓œ 𐟗𚯸回溯到1933年，漳州市区地图上显示，南门溪北岸的街路已经超越了府城东西轴线的长度，形成了众多繁华的街巷，如衫巷尾、衫巷、陈公巷等。这些街巷在1918年拓建的醒民路（今青年路—解放路段）两侧延伸，构成了漳州古城的核心商业区。𐟏˜️ 𐟚‚随着1939年醒民东路的分拆，以及1944年厦门市政府内迁带来的行政变革，厦门路的名字应运而生，并一直沿用到21世纪初。这段历史时期，厦门路汇聚了众多商行和中介，见证了漳州商贸的繁荣与变迁。𐟒𜊊𐟛㯸进入现代，随着交通方式的变革和城市建设的推进，厦门路经历了从石板路到水泥路面的转变，铁路的通车更是逐步取代了水路运输。如今，虽然原厦门路的大部分地块已改造为住宅小区，但大路头至大庙口这一段仍保留着其历史风貌，成为漳州古城不可多得的记忆。𐟏 𐟔探寻漳州古城今安在三：厦门路，我们不仅能感受到历史的厚重，更能体会到城市变迁带来的时代印记。这条古街见证了漳州的繁荣与发展，也承载着无数人的回忆与情感。𐟌Ÿ

阳光城ⷤ𘽦™淚Š岛为何成交火爆？ 𐟌† 项目优势：配套成熟：阳光城ⷤ𘽦™淚Š岛位于大湾区城市会客厅，坐拥蕉门河CBD中心区的成熟板块。1公里范围内汇聚了地铁、商业、教育和医疗等所有配套资源，如万达广场、星河COCO Park、图书馆和广州市妇女儿童医疗中心等。项目通达性极佳，距离地铁4号线金洲站直线约900米，未来南沙15号线（规划中）就在家门口，可接驳18号线，方便市区上班族通勤。 𐟏 产品优质：项目主推建面约85-105㎡的刚改面积段户型，包括85㎡东南向三房两卫、96㎡西南向三房两卫、105㎡新南向和东南向四房两卫等户型，户型方正，实用率高。 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜惠：项目价格相对较低，性价比较高。根据21世纪经济报道，有中介表示，政策出台后，有很多楼盘价格不升反降，开发商打算趁着国庆活动降价清库存，二手房也一样。 𐟓ˆ 政策利好：自9月26日以来，从中央释放明确信号，到地方层面一系列利好政策频出，恰逢“十一”黄金周，假期叠加利好政策，房地产市场反应热烈。多个城市陆续推出房地产优化调整举措，市场信心得以恢复。广州全面放开限购以来，广州市各个区的楼市都显著升温，部分优质产品更是火爆，客户排着队下单。 𐟔砥𘂥œ𚤿᥿ƒ恢复：自2024年5月全面复工以来，项目工程进度顺利，并承诺将于2025年7月30日前完成交付。同时，项目还在南沙区政府支持下开设了维稳托管专户，多重保障让项目重新获取购房者的信任。 𐟎‰ 营销活动丰富：据21世纪经济报道，阳光城ⷤ𘽦™淚Š岛在国庆期间推出了多项优惠活动，如“国庆两天已经成交破亿了，每天都是成交到半夜”、“来访非常火爆，客量对比往常增加200%，现场销售接待里里外外团团转还频频空岗”等。

北京房产中介大比拼：链家、我爱我家、贝壳又到了一年一度的跳槽季，很多人都在考虑换个新工作。如果你对房产中介感兴趣，那么链家、我爱我家和贝壳这些公司你一定不会陌生。今天咱们就来聊聊这些公司在北京的市场表现和特点。链家的前世今生 𐟏⊊链家在北京可以说是最大的房地产中介公司了，但它的收费也是最高的。以前买卖房产的收费是2.7%，现在降到了2%。不过，想通过暗箱操作赚点钱可不容易，因为管理非常严格，还设有陪审团。如果数据不正常，总部可能会派人检查你。链家和贝壳的关系可以说是“一母同胞”。贝壳主要做线上平台，而链家则主攻线下门店，全国连锁，总部直营。签约等操作都是在贝壳APP上完成的。可以说，贝壳是在链家的基础上发展起来的，但现在已经超过了链家。贝壳旗下还有被窝家装、链链家服、汇聚、自如等多个公司。不过，链家的租卖业务仍然是贝壳的主营业务。链家 vs 我爱我家 𐟏 链家和我爱我家都是总部直营的公司。21世纪不动产则是采用加盟店的模式，自己当老板。总部直营的好处是所有的物资补给都由总部负责，不用担心倒闭的问题。链家在北京目前有1300家门店，遍布大街小巷，占据了北京二手市场的60%以上的份额。而我爱我家市场占有大约20%，剩下的20%由一些小公司瓜分，比如给1-2万就能帮忙过户的那种。选择困难症 𐟤大家都想往大公司去，但我爱我家内部比较乱，而链家虽然也乱，但整体上要好很多，提升了整个行业的上限。链家的入职难度也是所有中介公司中最高的，一个卖房的岗位需要本科及以上学历，不过现在经济不景气，要求放宽了，大专也可以。同行业的求职者还需要看以前的业绩情况。总结 𐟓 总的来说，链家在北京的中介公司里算是比较不错的选择。虽然赚钱的人不多，但销售要勤奋、察言观色、服务为本。如果你对房产中介感兴趣，不妨考虑一下链家。

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