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房产中介网站建设价格费用解读_房产备案查询入口(2024年12月精选)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

房产中介网站建设价格费用

买房后87个月低谷期，回本价格是多少？ 𐟏 买房时，你是否考虑过房价低谷期的持有成本？尤其是在房价持续低迷的情况下。根据计算，如果你想在房价低谷期后出售房产而不亏损，有些额外的成本是需要考虑的。 𐟔 不仅仅是购入价许多买家只听到房产中介说房价会一直涨，并拿过去几年作参考，但他们通常不会提到房价停滞或下跌的情况。持有房产期间的各种成本，如利息、维修费、印花税、律师费和卖房佣金，都是会随着时间累积的“隐藏成本”。 𐟓Š 以一个786平方英尺的公寓为例假设你现在购买一套786平方英尺的两居室公寓，售价约$188.8万新币，你是首次购房的公民，贷款75%，建设期利率为3.67%，TOP后利率是2.5%。每月的管理费约$405，并且考虑$35,000作为佣金及买卖律师费用。我们来算一下如果接下来经历一个房产价格低迷期需要在什么价格售出才能覆盖成本，不赚不亏。根据近十年的市场情况，在2013年的降温措施后经历了长达87个月的房价低迷期，我们就以87个月作为最长房产低迷期来计算。现在购房$188.8万，然后在87个月后预计需要出售$214.8万（或每平方英尺$2,733）才能覆盖成本。 𐟒ᠦ前算好持有成本，确保最终回本对于买家来说，清楚地了解持有期间的隐藏成本非常重要。若房价长时间停滞，这些成本会直接影响到最后的收益。因此，提前规划好退出价格是保障投资收益的关键。 𐟑€ 希望这篇分享让你更清楚在价格低谷卖房时的成本考量！

购买二手房必知的6个关键步骤购买二手房时，与房产中介的沟通至关重要。以下是一些实用的建议，帮助你顺利完成购房过程： 1️⃣ 初始询问了解房屋现状：询问房屋是否空置或是否有租客，以避免购买后需要频繁更换租客。屋主信息：了解房屋是第几任屋主，以便判断房屋的历史和稳定性。照片验证：要求查看最新的房屋照片，确保与实际房屋相符。房屋情况：简要说明房屋的现状和出售原因，了解房屋的产权类型（freehold/leasehold）和建筑类型（individual/strata）。预约看房：如果对房屋感兴趣，预约看房是下一步。 2️⃣ 网上调查开发商信息：了解房屋的建设开发商和建造年份。市场价格：查看房屋的最近交易价格，可以通过brickz.my或其他房产网站获取。周边环境：通过Google map查看房屋周围的设施，评估生活便利性。 3️⃣ 看房体验保留预算：不要完全透露自己的预算和需求，保持一定的神秘感。仔细检查：检查房屋的漏水、地砖、厕所、壁橱、光线和墙壁等细节，确保没有隐藏的问题。再次看房：如果对房屋有疑问，可以再次预约看房，或者带家人一同前往。 4️⃣ 议价技巧装修价值：如果屋主认为装修价值高，可能会提高售价，但最终还是要看你的个人喜好。物品归属：询问屋主哪些物品会留下或带走。合理议价：与屋主或中介进行合理且诚实的谈判，往往能获得更好的价格。 5️⃣ 签订合同与支付定金确认中介资质：确保中介是合法注册的，并支付3%的定金。定金与合同：确认合同条款，包括贷款期限（14/21天）和定金退还政策。赔偿协议：了解如果屋主反悔是否有赔偿条款。 6️⃣ 沟通与跟进保持联系：让中介知道你的银行家或律师，并保持沟通。跟进进度：定期跟进看房和议价进度，确保一切按计划进行。这些建议仅供参考，具体操作可能因个人情况和市场变化而有所不同。在进行任何交易之前，建议咨询专业人士并仔细阅读合同条款。

海外房产投资避坑指南：别让韭菜割了你！最近这几年，菲律宾的房产投资真是火得不行，我也研究了好几年，实操了快百套房子，收益确实不错。但同时，我也见过太多人被割韭菜，投了几十万，结果被套牢。今天我就来分享一些中介不会告诉你的坑，帮你避免成为韭菜。价格差异大，别被忽悠 𐟏 首先，同一个楼盘的价格差异很大。销售人员给你的价格，一定要自己去查一下开发商官网，了解一下当地的真实价格。我有个朋友就是被坑了，20万比索买进，结果二手房只能卖18万，真是傻眼了。免费午餐，小心陷阱 𐟍𝯸 碰到那些在五星级酒店做楼盘推介会的，免费送考察游的，别轻易相信。想想这些费用最终是谁出呢？很多时候，这些费用最终还是转嫁到购房者身上。高租金诱惑，别被迷惑 𐟓ˆ 看看当地的租房网站，把楼盘名打进去，了解一下实际租金情况。特别是建设中的期房，看看周边租金价格。推荐几个当地人常用的网站：dot property、lamudi、rentpad、property24。不过要注意，网站上有很多虚假租金，故意标个低租金吸引你，一问发现根本不是那么回事。所以还是要多问几个比较稳妥。小开发商，碰都不要碰 𐟚늊菲律宾的建设速度本来就慢，小开发商建着建着就倒闭了。国外打官司有多麻烦，相信你不想体验。买房送绿卡？别开玩笑了，年满35周岁，2万美金，你直接去移民署申请就好。买房送绿卡大多是噱头，里面可能有猫腻。地段最重要 𐟓 买房最重要的还是地段。但菲律宾几个CBD中心的房价都很高了，4、5万一平，你下得去手吗？马尼拉是堵城，不买轻轨盘你还不如不买，路上堵死你。周边商场、学校、医院等最好车程10分钟内到。尤其注意有没有写字楼，记住，白领是你的主要租客，其次是学生。长期投资，别短炒 𐟓… 买房不是炒股，一月买二月卖，手续费都不够。没有稳定的收入来源也不要买，断供了，开发商房子要收回的，而且之前付的本金不退。马尼拉发展没有你想象得快，看的是长期收益，1年内买了就想卖出，买房不适合你。价格是王道 𐟒𐊊最后一点，价格是硬道理。买得便宜，卖时至少不会亏本，还赚得更多。看中一个盘，开发商的价格是公开透明的，那有没有办法拿到更低的价格？有！这里就不展开了。总之，买房投资是个长期的过程，别被一时的高收益诱惑了。多做功课，多问多学，才能避免成为韭菜。希望这些经验能帮到你！

内地人在香港买房全流程指南想要在香港买房子？别担心，这里有一份详细的指南，帮你轻松搞定！选择物业 𐟏ኩ斥…ˆ，你得明确自己的预算和购房需求。然后，可以通过开发商的宣传材料、房地产中介或者一些网站来寻找符合你需求的一手物业项目。预约参观 𐟚— 找到心仪的项目后，联系开发商或中介，预约参观。这样可以更直观地了解项目的具体情况、户型、价格等信息。选择单位 𐟏 参观完项目后，挑选你最喜欢的单位。了解该单位的售价、付款方式、户型、面积等详细信息。提交购房申请 𐟓‹ 如果你决定购买这个单位，就需要填写购房申请表格并提交给开发商或中介。签订预购合同 𐟓 开发商会提供预购合同，你需要仔细阅读合同内容，并在同意条件的情况下签署。支付订金 𐟒𐊧�𝲩ℨ𔭥ˆ同后，通常需要支付一定比例的订金给开发商，作为购房意向的证明。等待建筑完工 𐟏—️ 一手物业通常是在建筑完工后才能交付，所以你需要耐心等待项目的建设进度。办理过户手续 𐟓œ 当物业建设完成后，开发商会通知你办理过户手续。你需要准备好相关文件，并在指定时间内前往律师事务所或土地注册处办理。支付尾款和相关费用 𐟒𘊥œ訿‡户手续完成之前，你需要支付剩余的房款以及过户费、印花税等相关费用。交割和拥有产权 𐟏እˆ所有支付和手续后，买卖双方在律师或土地注册处办理交割手续，你正式拥有物业的所有权。小贴士 𐟒ከ𔭤𙰤𘀦‰‹物业的流程相对简单，因为你是直接与开发商交易，没有中间转售环节。但仍然需要仔细了解合同条款，确保了解并遵守香港相关的法律法规和政策规定。希望这份指南能帮到你，祝你在香港买房顺利！𐟎‰

上海公寓购买全攻略：避坑指南（三）在上海购买公寓，你可能会被各种信息所困扰，尤其是关于公寓税费的部分。那么，公寓的税费到底是如何计算的呢？𐟤” 首先，让我们来了解一下主要的税费种类： 1️⃣ 契税：这是固定不变的，计算公式为核验价的3%。𐟔 2️⃣ 增值税：与房屋的成交次数有关，计算公式为（核验价-上家买进价）*5%。𐟓ˆ 3️⃣ 个人所得税：同样与房屋的成交次数有关，计算公式为（核验价-上家买进价）*20%。𐟒𐊊4️⃣ 印花税：这是最小的税种，计算公式为核税价的0.05%/2。𐟓œ 此外，还有一些其他的税费，如城市维护建设税和地方教育附加税，但这些费用通常每项只有几十块钱。 𐟓Œ 重要提示：某些材料可以用于减税，例如卖家的贷款利息清单、中介费发票和装修费发票。建议在签合同前与卖家协商好这些材料的提供，或者将其写入补充条款。 𐟏 最后，温馨提示：在购买公寓之前，务必考虑所有的利弊。如果有条件，建议直接购买住宅。 𐟓‹ 举个例子：假设你购买的公寓实际价格为132万元，合同价为92万元，最终房产交易中心的核税价为97.36万元，上家买进价为90.2万元。那么，你需要支付的税费如下： 1️⃣ 契税：97.36万元 * 3% = 2.92万元。 2️⃣ 增值税：（97.36万元 - 90.2万元）* 5% = 0.35万元。 3️⃣ 个人所得税：（97.36万元 - 90.2万元）* 20% = 1.43万元。 4️⃣ 印花税：97.36万元 * 0.0005/2 = 0.024万元。总计：4.724万元。再加上其他的城市维护建设税和地方教育附加税等，最后实际交税4.74万元。（此外还需要支付公寓不动产登记费550元） 𐟒ᠩ€š过这个例子，你可以更清楚地了解购买公寓所需的税费情况。在做出购买决定之前，务必做好充分的准备和调查。

迪拜购房避坑全攻略𐟏 ✨ 𐟔 在迪拜购房，你准备好迎接挑战了吗？这里有一份超实用的避坑指南，帮你轻松搞定房产！ 𐟔’ 产权问题：购买前务必核实房屋产权，确保卖方拥有合法产权且房屋无纠纷。查阅产权文件，做个明明白白的买家！ 𐟏ᠧ‰餸š状况：别忘了检查房屋的物业状况！内外部装修、设备设施都要仔细看。避免接手需要大修的房屋，省心又省钱。 𐟒𓠨𔷦쾩€明度：计划贷款购房？了解所有贷款细节、利率和还款条件至关重要。别被后期贷款问题打个措手不及！ 𐟒𐠦젨𔹦ƒ…况：购房前确认房屋无未支付费用，如物业费、水电费等。卖方应清理干净，你才能安心入住。 𐟓– 法规变化：迪拜法规可能变动，购房前咨询专业律师，确保你了解最新法规并做好应对。 𐟌𓠧侥Œ𚧎異ƒ：考虑房屋所在社区的环境和发展潜力。未来可能有大规模建设项目，影响居住环境和房产价值。 𐟓ž 选择信誉良好的房产中介：他们能帮你避开不少坑。确保中介合法注册，并查阅客户评价，做个明智的选择。 𐟔 隐藏的修复问题：别被表面现象迷惑，卖方可能隐瞒潜在问题如结构性问题、漏水等。请专业人士进行房屋检查，确保无隐患。遵循这些步骤，迪拜购房不再难！祝你购房愉快！𐟎‰

开发商建公寓的成本到底有多高？买新房的时候，大家可能都会想，开发商到底是怎么赚钱的？今天我们就来聊聊这个话题，以Stirling Residence为例，看看开发商建公寓的成本到底有多高。基础成本：土地和建设 𐟏—️ 首先，我们得知道，建房子可不是一件容易的事。就拿Stirling Residence来说吧，2017年龙光和南山地产拿下了这块地。当时的基础成本大概在$1408每平方米，其中土地成本占了$1058，建设成本则是$350。额外成本：不可预见的花费 𐟒𘊊当然，建房子还有很多额外的成本。比如行政费用，包括员工工资、办公室租金等等。还有销售和市场推广费用，比如样板房的建设、房地产中介佣金、开发广告、律师费等等。这些费用加起来大概占了18%，也就是$253每平方米。财务成本：利息和其它费用 𐟒𜊊别忘了还有财务成本。开发商为了建房子，通常会从金融机构融资，这就涉及到利息费用。再加上一些其他的费用，比如Development charges和lease topup等。这些费用加起来，总成本大约是$1661每平方米。销售价格：开发商的利润 𐟓ˆ 那么，开发商的利润到底有多少呢？Stirling Residence当年开盘的时候，平均售价大约是$1850每平方米。这样算下来，开发商的利润率大概在10-15%之间，算是相当不错的价格了。疫情后的变化：成本上涨 𐟌᯸ 不过，疫情之后，情况有点变化。建设成本上涨了三成多，接近$500每平方米。特别是利率上涨，额外成本也增加了三成，达到了22%的基础成本。所以，疫情前的总成本大约是$1829每平方米，而最近的总成本则是$1830每平方米。建筑和其它成本的上升基本抵消了地价下跌的影响。总结：买房要精打细算 𐟏ኊ总的来说，买房的时候，除了看地段、看户型，还得看看开发商的成本和利润。这样才能做出更明智的选择。毕竟，买房可是件大事，大家都要精打细算哦！

【双“11”活动来了｜阜新市2024房产ⷥ𑅨”动促销活即将启动】 #新时代六地辽宁杠杠滴##有一种美好叫辽宁# 为进一步提振房地产市场信心，更好满足刚性和改善性住房需求，挖掘消费潜力，带动家居消费，为广大消费者提供更多优质产品和实惠，按照辽宁省住房和城乡建设厅、辽宁省商务厅《关于举办“11•11辽宁省房产•家居联动促销活动”的通知》（辽住建〔2024]81号）要求，经市政府同意，2024年11月9日，市住建局、市商务局、市房地产协会将联合举办百盘惠享乐购筑家”2024房产•家居联动促销活动。一、活动主题：“百盘惠享乐购筑家” 二、活动时间： 2024年11月9日-23日，共15天。启动仪式于2024年11月9日，在昊海家居城举办。三、参加企业：房地产开发企业，房屋中介机构，家电、家具、家纺、家装、建材等企业(统称“家居建材企业”)。四、活动优惠政策：提倡参加企业为活动期间的购房人(包括购买新房和二手房，下同)提供如下优惠政策: 1.开发企业为购房人提供“特别折扣”或“安家礼包”; 2.中介机构为购房人适当降低中介服务费用; 3.家居建材企业为购房人提供价格优惠或赠送消费券; 4.其他个性化优惠政策。活动期间优惠多多感兴趣的小伙伴们快去参与吧！来源：阜新微报公众号 #振兴新突破辽宁杠杠滴#

#振兴新突破辽宁杠杠滴#11月9日，由省住房城乡建设厅、省商务厅联合主办，省房地产行业协会承办的“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”在沈阳主会场举办启动仪式，大连、鞍山、本溪、辽阳、阜新同步举办启动仪式。#有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴# 15天！辽宁房产家居大促销来了 11月9日，由省住房城乡建设厅、省商务厅联合主办，省房地产行业协会承办的“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”在沈阳主会场举办启动仪式，大连、鞍山、本溪、辽阳、阜新同步举办启动仪式。 “11•11辽宁省房产•家居联动促销活动”在沈阳主会场举办启动仪式本次活动为期15天。活动期间，开发企业将为购房人提供“特别折扣”或“安家礼包”；中介机构将适当降低中介服务费用；家居建材企业将提供价格优惠或赠送消费券。部分市、县（区）政府将为购房人提供购房（包括购车位）补贴或契税补贴。活动现场，有市民了解相关优惠政策。记者赵婷婷摄活动体现四方面特点。全省各市联动，14个市和沈抚示范区均有楼盘和企业参加；部门协会联动，省市住建和商务部门、省市房地产行业协会分工合作、精心策划；房产家居联动，目前全省已有171家房企的287个楼盘参加活动，与62家经纪机构、家居建材企业、金融机构形成联动；优惠政策联动，参加活动的企业为消费者定制了富有诚意的优惠政策。

买房费用和房产证内容全解析，一文搞懂！最近，房地产市场各种政策激励大家置业，不少朋友对购房产生的费用和房产证登记的内容还有些不清楚。今天，我就来给大家做个简单的梳理，希望能帮到你们。购房费用有哪些？𐟒𘊊首先，买房的费用主要看你购房的途径。政府要收的税费主要有契税，买家需要缴纳。具体来说，首套小于90方的房子，契税是1%；大于90方的房子，契税是1.5%。计算方法就是用你的成交价乘以这个比例。其次，卖家卖二手房需要缴纳个税和增值税，这里就不细说了，大家可以自己去查。再来说说中介费，这可是个大头。中介公司收费一般在0.5%-2%之间，具体得谈。我觉得这个收费有点不合理，按房屋成交价来定有点贵。比如，卖50w的房子和卖500w的房子，操作流程都一样，但收费却差了好几倍。建议大家谈定额可能更好一些。房产证上登记了什么？𐟓œ 我自己也有房产证，给大家举个例子。首先，权利类型登记的是国有建设用地使用权和房屋所有权。简单来说，我们买的房子，土地依旧是国家的，我们只有使用权，地上对应的建筑物的所有权才是我们的。接下来是土地使用年限，大家不用焦虑，住宅的土地使用年限是可以自动续期的。目前只针对住宅，续期要不要交钱还不确定，没有明文规定怎么交，所以大家不用太担心这个时间问题，对住宅的影响其实不大。其他的内容，比如分摊面积、套内面积、建筑面积这些，大家应该都懂，就不多说了。希望这篇文章能帮到你们，买房是大事，大家一定要多了解，多比较，找到最适合自己的方案！𐟏က

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