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深圳住房建设部网站官网解读_房产备案查询入口(2024年12月精选)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

深圳住房建设部网站官网

【重磅！住房交易税收新政发布，契税降至1%、取消豪宅税！】11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。 1、个人购买家庭唯一住房，≤140㎡按1%税率征收契税；＞140㎡按1.5%税率征收契税； 2、增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。网页链接

深圳取消普通住房标准，征税新规速览 𐟏 深圳市住房和建设局、财政局以及国家税务总局深圳市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布自2024年12月1日起，正式取消普通住房和非普通住房的标准。 𐟓œ 该通知明确，个人销售和购买住房涉及的增值税、契税将按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房和城乡建设部公告2024年第16号）的规定执行。 𐟓 对于个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额的情况，将根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 𐟏⠥€𜥾—注意的是，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。 𐟒𐠦 𙦍Š关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 𐟏ᠥœ褸ꤺ𚨴�𐤽房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

房地产新政明起实施促进房地产市场平稳健康发展，一直是国家宏观经济调控的重要目标之一，为此，一系列精心设计的税收政策即将于明日正式拉开帷幕，为市场注入新的活力。财政部、税务总局携手住房城乡建设部，共同发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。与此同时，国家税务总局也发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，两份公告相辅相成，共同构成了此次税收政策调整的核心内容，且均定于2024年12月1日起在全国范围内，以及北京、上海、广州、深圳等一线城市全面施行。此次新政的覆盖面之广，影响之深，可谓前所未有。它不仅彰显了国家对房地产市场健康稳定发展的高度重视，更体现了政策制定者的深思熟虑与前瞻视野。这些税收政策的出台，无疑将为购房者减轻负担，提供更为宽松的购房环境；同时，对于房地产企业而言，也将是一大利好，有助于降低经营成本，提升市场竞争力。可以预见，随着这些税收政策的深入实施，房地产市场将迎来更加稳健的发展态势，为国民经济的持续增长贡献新的力量。#热点引擎计划#

考二建避坑𐟒᯼Œ必看！ 𐟔” 警钟长鸣！考二级建造师证书并不是一条轻松的道路，而是需要你慎重考虑和充分准备的。虽然这个证书在建筑行业确实有一定的价值，能为你带来更多的职业发展机会和收入提升，但也要看到它背后的挑战和陷阱。作为一个过来人，我真心不希望看到你们重蹈覆辙。 𐟓œ 首先要明确的是，证书是由住房和城乡建设部颁发的。这一点很重要，因为它决定了证书的权威性和认可度。 𐟓‹ 报考条件方面，你需要具备工程类或工程经济类中等专科以上学历，并且从事建设工程项目施工管理工作满 2 年。这是硬性规定，缺一不可。 𐟓š 考试要求方面，二级建造师证书需要通过严格的考试才能获得。那些承诺不考试就能拿到证书的宣传语，你一定要提高警惕，因为这通常是一个骗局。 𐟏렩€‰择报考机构时，一定要小心谨慎。以下这些情况，你一定要远离：不签订合同的机构绝对不靠谱。不提供网课、学习资料和专业指导的机构不专业。没有实操模拟系统（对于二级建造师可能是模拟案例分析等系统）的机构没实力。夸张宣传的机构没信誉。 𐟓 最后，真心奉劝打算考证的大家，一定要找正规专业的学校学习，不然到最后什么也没学到，积蓄耗费掉了还浪费了宝贵的时间！下面我整理出国内一些技术、教学和口碑都不错的考证机构，大家可以参考看看。 𐟓 北京、上海、天津、重庆 (14 家) 𐟓 杭州、合肥、广州、深圳 (12 家) 𐟓 南京、郑州、成都、长沙 (10 家) 𐟓 昆明、武汉、西安、济南 (10 家) 𐟓 贵阳、沈阳、苏州、太原 (10 家) 如果你对机构选择迷茫，可以留言你的所在城市，我会尽力给出一些好的建议。𐟒က

#辽宁好网民守法好公民# #有一种美好叫辽宁# 重磅官宣→房产交易税收新政财政部国家税务总局住房和城乡建设部11月13日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策公告明确：加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

房价要涨？北上广深齐宣布！来了，来了，在北京上海，深圳之后，广州的政策也终于来了，这一次广州是最后一个。 11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局发布通知。宣布自2024年12月1日起取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市普通住房标准享受优惠政策的通知(穗国房字)〔2005〕同时废除375号)。到目前为止，四大一线城市都取消了普通住房和非普通住房的标准。 11月13日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的税收政策的公告》。其中，全国第一套住房面积140平方米及以下的，减税1%；面积超过140平方米的，减税1.5%。第二套住房面积140平方米及以下的，按1%的税率征收契税。面积超过140平方米的，按2%的税率征收契税。北京、上海、广州、深圳，取消普通住宅和非普通住宅标准，取消普通住宅和非普通住宅标准适用全国其他地区统一的个人销售增值税政策，城市个人将购买2年以上（含2年）住房销售，免征增值税。北京和上海，深圳，广州都取消了普通住房和非普通住房的标准。取消“豪宅税”有什么意义？深圳、北京、上海最近取消了普通住房和非普通住房标准。在一定程度上可以看作是“豪宅税”相关概念的取消。过去，普通和非普通住房的区别主要用于税收等政策的实施。非普通住房在交易过程中往往会征收更高比例的税费，在某种程度上类似于“豪宅税”。取消这一区别后，交易环节的房屋税收政策不再以“普通”和“非普通”为界限。因此之前因定义为非普通房屋而面临较高税收负担的房地产（包括许多豪华住宅）在税收维度上的交易成本相对降低。不再因标准而承担额外的高额税收。这是否意味着豪华住宅时代的到来？未来只有豪华住宅才能保持和升值吗？房价会飙升吗？对此，有人发表了他自己的观点。取消普通住房和非普通住房标准有可能会导致房价大幅上涨，具体原因如下：刺激需求，但当供应充足时。这取决于需求。取消标准后，购房者的交易成本降低，可能会增强刚性购房者和改善购房者的购房意愿。从而在一定程度上增加市场需求。他说，个人转让住房的个人所得税核定和征税比例下降。两年内免征增值税的住房政策减少了购房者的支出，使更多的人有能力和意愿购房。他认为，当然区域分化也是显而易见的。在一些核心城市的核心区域或拥有高质量配套设施、良好学区等资源的房屋。由于取消标准后价值可能会重新评估，价格有一定的上涨空间。这些地区的住房本身稀缺，需求相对强劲，政策调整可能会进一步突出其价值。而其他城市其他地段就不好说了。你觉得他分析的对吗？有道理吗？

【深圳取消普通住宅与非普通住宅标准进一步助力楼市企稳】在北京、上海之后，深圳也宣布取消普通住宅与非普通住宅标准。 11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），自2024年12月1日起取消深圳市普通住房和非普通住房标准。根据《通知》，取消普通住房和非普通住房标准后，深圳对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。网页链接

安居日报10.10:重点30城新房成交环比接近翻倍一.指数 1.安居客大数据周报（9.29-10.5）：重点30城新房成交环比接近翻倍房企销售业绩低迷，前三季度同比降幅36.6%，但第三季度降幅有所收窄。新房和二手房热度有所上升，尤其是深圳新房热度环比上升43.87%，而租房热度普遍下降。土地出让面积环比上升77.48%，新房成交面积和金额大幅上升，昆山成交金额环比上升429.03%。写字楼和商业用房成交面积有所增加，北京写字楼成交均价环比上升183.64%。完整报告可关注公众号58安居客研究院。二.政策 1.两部门:扩大“白名单”覆盖范围确保合规房地产项目应进尽进 10月9日，据住建部官网信息，日前住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。重点提出扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。要建立完善工作机制，健全全口径监测制度，及时将获批的“白名单”项目纳入台账和系统管理。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。 2.上海新出让宅地需配建5%保障房 10月8日，据上海市人民政府官网披露，上海市住房城乡建设管理委等7部门共同发布“关于印发《关于本市保障房配建的实施意见》的通知”，其中提出，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目（租赁住房建设项目除外），均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位；鼓励保障对象较多的区域进一步提高建设项目的配建比例。 3.福州取消普通住宅和非普通住宅标准 10月8日，福建省福州市住房和城乡建设局、福州市自然资源和规划局等六部门联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。重点提出取消普通住宅和非普通住宅标准，住房商业贷款不再区分首套房和二套房。 4.辽宁锦州公积金贷款最高限额提至100万元近日，辽宁省锦州市公积金政策作出进一步调整。重点提出公积金贷款最高限额提至100万元，青年人、新市民、多子女家庭、高校引进高层次博士人才购房贷款额度在符合政策规定的家庭合计贷款额度基础上加20万元。三.市场 1.广东佛山一宗涉宅地块挂牌起始价16.44亿元 10月8日，广东省佛山市南海区一宗涉宅地块挂牌出让，起始价约为16.44亿元，楼面起始价10500元/平方米，预计出让时间为10月30日。 2.宁波82.86亿挂牌三宗涉宅地近日，浙江省自然资源厅发布宁波市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告，涉及3宗地块，总出让面积431.5亩，总建筑面积60.2万平方米，总起价82.86亿元。3宗地块分布于鄞州区东部新城和奉化区西坞街道。其中，鄞州东部新城2宗地块位置相邻，将于10月22日出让。四.房企 1.美的置业：前9月合同销售金额约284.1亿元 10月8日，美的置业控股有限公司发布今年前9月未经审核的销售数据。数据显示，截至2024年9月30日止九个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币284.1亿元，相应的已售建筑面积约255.5万平方米。 2.大悦城控股发行30亿元中期票据获准注册 10月7日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告，宣布公司中期票据获准注册。根据公告内容，公司中期票据注册金额为30亿元，有效期为2年。

契税新政：买500万房子能省10万！ 𐟎‰好消息！2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。这一系列政策的调整，将给广大购房者带来实实在在的优惠，房地产市场有望迎来新的发展机遇！ 𐟎便‘税政策变化家庭唯一住房：面积140平方米及以下的，契税税率减至1%，相比之前的1.5%，购房者能省下0.5%的契税。面积140平方米以上的，契税税率减至1.5%，大户型的首套购房者契税负担也有所减轻。家庭第二套住房：面积140平方米及以下的，契税税率同样减至1%，二套购房者，尤其是购买中小户型的，契税压力大大降低。面积140平方米以上的，契税税率减至2%，过去部分地区二套大户型的契税可能更高，新政策让这类购房者也能享受到优惠。 𐟒𐧮—一笔账以一线城市为例，假如购买一套总价500万元、面积为140平方米以内的第二套住房，过去契税要按3%收取，也就是15万元；而新政策实施后将按照1%收取，契税只需5万元，直接减少了10万元！这可不是一笔小数目呀。 𐟒𜤼业利好 —— 土地增值税预征率下限降低此次政策还将各地区土地增值税预征率下限统一降低了0.2465个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。这对于房地产企业来说，能缓解财务压力，有助于房地产市场的平稳健康发展。 𐟚饢ž值税政策调整北京市、上海市、广州市和深圳市，在取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，原针对这4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。 𐟓…政策自2024年12月1日起执行，并且为了让更多人享受到政策红利，对于2024年12月1日前买房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，也可按新政策办理。这次税收政策的调整，无论是对于购房者还是房地产企业来说，都是重大利好。大家可以根据自己的购房计划提前做好准备，抓住这波政策红利𐟘‰。

【「我国房地产市场热度回升」「房地产呈现止跌企稳态势」】10月份，一线城市房屋成交量增长明显。住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。58同城、安居客发布数据显示，10月份全国新房找房热度比9月份上涨13.2%，一线城市上涨16.4%，其中深圳新房找房热度上涨34.9%。受访专家认为，随着政策效应不断释放，相关措施逐步落实到位，房地产市场有望延续止跌企稳向好发展态势。@中国网财经中国网财经的微博视频

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