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深度踩盘:海玥黄浦源——该逆风翻盘了 题记:“将购房视为购买一家企业的股份,用企业主的心态一起参与到城市更新的建设。”——FUM 如果说静安对于“东斯文里”规划的预期是对标伦敦班克塞德、纽约南街及东京丸之内,那作为这个核心“门面”范围内的海玥黄浦源,它该值多少价值?静安为了“东斯文里”这个新核心,用心至拿出了两版不同的规划。一版是査普门泰勒(图3沙盘图);一版是华建设计院(图4沙盘图)。至于最后规划落地实施的主体,FUM认为大概率太古/新鸿基/希慎+静安联合体且投资规模预计不低于300亿 FUM九维评测(图2): 板块:满分5分。全上海少有的经典“九运”格局,在“北见水”基础上,“斯文里”的4栋金融中心的办公楼的规划弥补了“靠山”不足的遗憾。至此,“北水南山”的经典应运格局正式登场,左侧陆龙南北高架穿过,九子公园缓冲化煞同时再薅一把陆龙的羊毛 地段&商业: 满分5分。内环内CAZ,在比邻南京西路、人民广场两大国际商圈基础上再造一个Pro Max版本的张园—斯文里 金融:4分。招商属不确定因素,暂定4分,有概率提升 文化:4分。同金融,暂定4分,有概率提升 交通:4分。周边1号线&13号线,非TOD均需步行,故4分 绿化:4分。有九子公园和静安雕塑公园托底,加上“斯文绿谷”预期,暂定4分,有概率提升 产品:3分。装标扣分,相比同类型项目得房率略低扣分。FUM在此呼吁开发商可以考虑提升一下装标,比如把一部分博世的厨房电器升级成嘉格纳,以此不负静安新核的期待 投资:满分5分。可以预见的是,这个城市更新的范本将给每一位价值投资者带来丰厚的馈赠。彼时,静安核的黄浦源,携手新天地的翠湖,徐汇滨江的启元等,一起成为上海示范居住区标杆。海玥黄浦源,这个开盘时饱受争议到甚至被剔除“豪宅“序列的超级成长股,将成为投资楼市的价值投资者们一个教科书般胜利 所幸,海玥黄浦源的二期,还没认筹 二期基本信息: 图7为工地实拍;图8-10为新建400平的样板房效果,预计7月左右开放 二期户型情况: 3号楼:同一期2号楼一致,90平1房至400平五房多个户型 4号楼新户型(图13-15)190平三房,240平四房,300平四房 二期预计9月左右入市,弥补了一期靠高架的缺陷,预计26年6月交房,物业费14元,FUM预计二期均价15.3
龙岗区:莫欺少年穷! 最近,关于龙岗区和其他区的比较话题频频出现在大家的讨论中。作为一个地道的龙岗人,我忍不住要为大家说几句。首先,龙岗区确实位于深圳的东部,但不意味着它就没有发展潜力。相反,龙岗有着广阔的面积和独特的地理位置,只是发展的速度和步伐稍微慢了一些。 龙岗区的现状 ️ 龙岗区面积达387.28平方公里,仅次于宝安区,是深圳的第二大区。由于它处于深圳的最东部,面积又大,所以发展的速度自然不如南山、福田、罗湖这些区域快。要知道,南山、福田、罗湖的面积分别是181.95平方公里、79.66平方公里和78.36平方公里。这样一来,龙岗的发展速度就显得相对缓慢。 发展中的龙岗 𑊊尽管如此,龙岗区一直在努力发展。从河道整治到社区建设,再到教育配套,再到现在的“重点城市更新单元建设”,龙岗区政府一直在攻克各种难题,逐步将这个区域革新。特别是宝龙科技城和坂雪岗科技城,今年还荣登了“科技城百强榜”,分别位列第14名和第15名。宝龙科技城的GDP产值也仅次于南山科技城,这足以证明龙岗区的产业实力。 莫欺少年穷 如果南山、福田、罗湖是正值壮年的阶段,那么龙岗无疑是一个少年。古人云:宁欺白须公,莫欺少年穷!任何一个壮年都是从幼年、少年一路成长起来的。所以,请所有生活在深圳的人们都以平等、期许、热爱的态度对待深圳的每一个区域。只有这样,我们才能发现更多正在发展中的区域,找到更多的机会。 所以,下次再听到有人对龙岗区指指点点的时候,不妨用这样的心态去看待:莫欺少年穷!
贵州金沙县城创业:餐饮夜生活全解析 再次来到贵州金沙,这座县城的发展真是让人眼前一亮。戴家堡片区的城市更新项目已经取得了显著的进展,真是个好消息。 金沙县的GDP和人口规模在毕节地区都是名列前茅,甚至在整个贵州省的发展中也占据了重要地位。然而,这里的消费品牌相对来说还是比较初级。餐饮方面,本地火锅和川渝风味的火锅店占据了大多数,而像肯德基、麦当劳、星巴克、喜茶和屈臣氏这些连锁品牌暂时还没有进驻。 茶饮咖啡方面,吾饮良品店比较多,但连锁的瑞幸、库迪、霸王茶姬等品牌今年才新开店,茶百道和书亦的生意也还不错。庭院式社交咖啡茶饮非常适合聚会、派对和团建,不过目前还没有露台或户外的集合店。 服装买手店方面,暂时只发现一家有调性的女装买手店。酒吧夜生活主要是本地品牌,清吧里还没有看到海伦司、二麻、空瓶子等品牌。 戴家堡片区的城市更新不仅仅是城市建设,更重要的是让县城居民在金沙就能享受到从白天到晚上的美食、聚会和社交空间。希望未来能有更多好玩、好吃的消费品牌进驻金沙,打造一个品质消费的街区。 各位金沙的小伙伴们,你们希望哪些品牌来金沙呢?或者你们有好的品牌推荐吗?
贵阳乌当区买房:选对区域很关键! 乌当区在2000年代曾经是个大区域,后来部分区域被划入了现在的观山湖区。如今,乌当区位于贵阳市的东北侧,这个方向并不是城市拓展的主要方向。因此,乌当区的经济发展相对较弱,存在感不高。 早年间,乌当区靠近云岩区,开发了不少别墅项目。但由于地理环境和发展定位的限制,近五六年全国开发商进驻乌当区的项目较少。不过,乌当区与贵州双龙航空港经济区和贵阳综合保税区相连,形成了经济发展带。此外,乌当区还有3号线和贵阳东站等交通枢纽,未来有望成为贵阳市东部产业新区建设的核心区,具有承载中心城区拓展和中高端产业转移的广阔空间。 尽管乌当区的发展还需要一些时间,但保利置业等早期深耕的开发商大多推出了别墅等改善型项目。不过,近几年没有新的项目推出,一些项目还在保交楼阶段。近期,乌当区有一些城市更新项目正在启动。 如果你在乌当区工作,可以考虑临近的云岩、南明地铁沿线购房。地铁出行可以给你的工作和生活带来极大的便利。
10月9【周三】A股盘前资讯 一、题材消息 3.48万亿,又创造了历史。最近太疯狂了,需要提醒大家注意风险了,稳健的昨天早上就跑了,激进的可能还想加仓!个人认为今天多空博弈会比较激烈,这一波鱼尾行情就留给勇士去吃吧,我准备降低仓位,等调整几天再慢慢开搞! 1) 发改委等部门印发《国家数据标准体系建设指南》 其中要求,到2026年底,基本建成国家数据标准体系,围绕数据流通利用基础设施、数据管理、数据服务、训练数据集、公共数据授权运营、数据确权、数据资源定价、企业数据范式交易等方面制修订30项以上数据领域基础通用国家标准,形成一批标准应用示范案例,建成标准验证和应用服务平台,培育一批具备数据管理能力评估、数据评价、数据服务能力评估、公共数据授权运营绩效评估等能力的第三方标准化服务机构。 【数据要素】银之杰、易华录、亚华电子、延华智能、三维天地、天源迪科等 2)地下管网迎来新消息 10月8日发改委发布会提到据有关研究,地方管网建设改造未来5年预计达到总量60万公里,总投资需求4万亿。城市更新和管网改造是财政刺激本轮重要抓手。一揽子增量政策明确要加强城市更新重点建设,其中地下管网“资金需求量比较大,很多项目成熟,存量管网更新箭在弦上。 【管网】青龙管业、深水规划、韩建河山、冠龙节能、国通股份等 3 )中国AI PC峰会最终议程揭晓 上海国际消费电子展将于10月10日至12日在上海新国际博览中心举行。本届展会上,将有来自美国、日本、英国、奥地利、德国等国家及地区的近200家科技企业亮相。GTIC 2024中国AIPC创新峰会也将同期举行。 【消费电子】华勤技术、春秋电子、亿道信息、英力股份等 4)北京中吉乌铁路有限公司成立 近日,北京中吉乌铁路有限公司成立,股东信息显示,该公司由中国铁路国际有限公司全资持股,预计中吉乌铁路预计10月开工。 【中吉乌铁路】 中国铁物、凯发电气、中国中铁、中国交建、高铁电气、中国中车、天铁股份、辉煌科技、广电运通、晋亿实业等 二、重大事件 【华阳国际】控股股东及一致人拟10.386元/股协议转让10.02%公司股份(现价12.69元) 【罗欣药业】股东得怡成都及一致人拟4元/股向颜锦霞合计转让9.42%公司股份(现价4.61元) 【沃格光电】实控人易伟华拟15.89元/股协议转让5.3%公司股份(现价21.33元) 【诚邦股份】实控人拟4.48元/股协议转让5%公司股份(现价5.47元) 【迎丰股份】控股股东及实控人拟4.76元协议转让5%公司股份(现价5.19元) 【万盛股份】拟3.78亿元收购熵能新材59.33%股权,拓展功能性新材料领域 【震裕科技】拟不超1.2亿元投资全资子公司马丁机器人 【龙星化工】拟现金方式收购炭材料公司100%股权 【国际复材】拟23.04亿元建设电子级玻璃纤维生产线设备更新及数智化提质增效项目 【宁波海运】拟11.65亿元新建4艘6.4万吨级散货船 【北京科锐】拟7.5亿元投建重庆市秀山县独立储能电站 【金开新能】拟4.51亿元在新疆昌吉市投建智算中心项目 *****感谢各位的阅读,资料收集不易,请大佬动动发财的小红手,留下您的赞赞,谢谢***** 备注:以上内容不作为推荐或投资建议,截至发文时,作者不持有相关标的
制锁厂劢立体育文化产业园,位于三里营南路原制锁厂,占地面积约22亩,建筑面积约6000平方米。原制锁厂2018年被市政府列入“呼和浩特市优秀历史建筑”名录。2023年,我区将此厂区打造成为劢立体育文化产业园,在保留现有老厂房的工业风格元素基础上,植入动感时尚运动场馆进行改造升级,现建设成为玉泉区全民健身中心,农业大学就业实训基地。园区目前共有篮球馆、音乐馆、阅读馆、武术馆、平衡车馆、射箭馆、乒乓球馆、羽毛球馆、咖啡休闲厅等15个主题业态馆。园区开业以来接待各类人员8万多人次!各类收入150多万元,共有各类培训学员1000多人次。形成“新老、动静”城市文化环境深度融合的软基建项目,将运动健身融入城市品质建设,为快节奏生活下的市民解锁家门口的运动新场景,打造首府独具特色的城市更新新地标。
#郑州拟入库8个城市更新项目# 五、金水北生态活力片区城市更新项目 项目概况:项目位于金水区,连霍高速、香山路—魏河北路—长安路、三全路、文化北路等围合区域,项目总投资额为46.06亿元。实施主体为郑州市金水控股集团有限公司。 更新目标:打造蓝绿交融、多元发展、设施完善的金水北生态融合示范区。 更新内容:①生态环境品质提升:东风渠生态文化公园(三全路-连霍高速段)、金水区市民文化公园景观及配套提升,魏河(渠东路-长安路段)沿岸景观及配套提升,新建社区公园,改造防护绿地。②城市功能提升:建设康体娱乐中心、社区卫生服务中心,完善城市公共配套设施;建设商业综合体,引入多元业态,完善城市商服功能。③低效资源盘活:购置绿地云都会(一期)项目部分建筑面积,进行转化利用,盘活低效资源。④居住环境提升:建设品质住宅,完善城市发展格局,提升居住环境品质。
城乡规划考研指南:如何选择最佳方向? 1️⃣ 考研报考方向 学术型硕士(学硕):专业代码083300; 专业型硕士(专硕):专业代码085300; 二级学科包括6个方向: 区域发展与规划 城乡规划与设计 住房与社区建设规划 城乡发展历史与遗产保护规划 城乡生态环境与基础设施规划 城乡规划与建设管理 2️⃣ 考研科目 初试: 思想政治理论(101) 英语(一)(201) 城乡规划学相关专业课1 城乡规划学相关专业课2 𘠦: 城乡规划学不考数学;但大多数院校的相关专业课2会直接让进行短则3小时、长则6小时的设计创作,也就是所谓的“快题”; 少数院校初试和复试均不考快题,如武汉大学、四川农业大学。也有院校初试不考快题,但复试要考快题,如同济大学。 3️⃣ 复试考试科目 快题设计(面试3-6小时):英语口语与听力、专业理论复考、本科绩点排名、作品集、省级及以上科研成果汇报等。 【注意】初试部分各类院校大同小异,复试部分不同院校风格与研究方向不同,面试风格也不同。 4️⃣ 城乡规划考研跨考方向 建筑学:与城乡规划紧密相关,能深入学习建筑设计、历史建筑保护等方面知识,有助于从建筑角度理解和参与城市更新与遗产保护。 文化遗产保护与管理:专门聚焦于文化遗产的保护、研究、管理等领域,能系统学习历史遗产保护的理论与实践。 人文地理学:可以从地理空间的角度探讨城市更新和遗产保护相关问题,研究人类活动与地理环境的关系。 历史学:特别是历史建筑、城市历史等方向,能为深入理解历史遗产提供坚实的知识基础。 景观设计学:涉及城市景观、公共空间等,对城市更新中的景观营造和历史地区的景观保护有帮助。 5️⃣ 就业方向 本专业就业: 设计类/建筑规划设计公司; 房地产企业/从事规划开发工作; 考公类/从事经济发展规划、区域规划、城市开发及城乡规划管理等工作; 咨询类/规划开发咨询机构;媒体类建筑类杂志、活动类(做各种建筑、规划展的策划)、平面设计。互联网+参与网站建设。 乡村规划: 农业规划前景向好; 景观规划; GIS开发、城市大数据、智慧城市。
三亚更新规划,12区投资1817亿 三亚计划启动12个城市更新片区,总规模超过1.4万亩,总投资额超过1800亿元!海罗片区是重点,红头文件已公示。海罗片区是三亚中央商务区最后可以完整开发的单元,资源极为稀缺。这里不仅仅是建造房子,而是打造一座城市。 城市更新片区 三亚市城市更新专项规划(2024版)划定了多个城市更新片区,包括: 回辉片区 蒸枝沟片区 产业园区片区 金鸡岭片区 临春片区 海罗片区 月川片区 南滨场部片区 体育公园片区 吉阳区7个项目 天涯区4个项目 崖州区1个项目 海棠区0个项目 投资与规模 近期拟启动的12个城市更新项目总面积约14346亩,总投资额约1817亿元。其中,吉阳区7个项目约11621亩,天涯区4个项目约2415亩,崖州区1个项目约310亩,海棠区0个。居住用地(含居住商业混合用地)面积约4163.8亩,这些土地将成为未来1-2年三亚土地挂牌市场的焦点。 规划期限与调整 本专项规划的规划期末为2035年,将根据实际情况动态调整。城市更新方式分为综合更新和微更新,下一步将由实施主体编制城市更新实施方案,明确具体的更新方式、范围和内容。 城市更新规划体系 三亚市城市更新规划体系分为专项规划、更新项目储备库和城市更新实施方案三个层面。城市更新专项规划划定更新片区,确定片区的更新方向和总体定位。 城市更新速度加快 自2023年编制执行《三亚市中心城区城市更新专项规划》后,三亚出让多宗城市更新项目用地,并启动临春村安置区项目一期等多个城市更新项目建设,城市更新工作速度加快。1月10日的《2024年三亚市政府工作报告》提出,2024年三亚将持续推进临春、海罗等城市更新续建项目。
中铁建49岁副总坠楼身亡!4年前董事长也是因跳楼离世 11月18日,中国铁建投资集团有限公司党委常委、副总经理马建军坠楼身亡。消息传出的当天,该集团官网上“公司领导”一栏,已经没有了马建军的名字。经过多方确认,此事属实。 马建军的最近一次公开活动是10月15日,马建军陪同中国铁建投资集团的领导参加了中国铁建华南总部大厦的项目调研。 马建军出生于1975年,今年49岁。1998年,马建军在中南大学毕业后进入中铁十六局,在这里工作时间长达10年。2007年,中铁建股份开始向建筑工程的上下游延伸,将中铁建设的两个地产项目剥离,组建了中铁房地产开发有限公司,当年更名为中铁房地产集团。 第二年,马建军调任中铁房地产集团,担任市场发展部副部长,此后又担任综合管理部部长,中铁房地产集团贵州中泓房地产开发有限公司副总经理。 在铁建地产的12年时间,马建军全程参与了铁建地产在华东区域的开拓,是华东区域发展史上的关键人物。 2010年2月,中国铁建地产以28.06亿元竞得杭汽发铸造车间地块。3月,马建军出任中铁房地产集团浙江京城执行董事、总经理。他掌舵的华东公司杭州事业部,成为铁建地产首个销售额、回款额破百亿的城市事业部。 在华东待了十年后,2020年,马建军终于在央企干部序列里跨出了关键一步。这一年,中国铁建股份组建了一个新的二级子公司——中铁建城市开发有限公司,主要做的是城市运营、城市更新、旧城改造。 马建军出任这家公司的董事、总经理,由此,他首次担任央企二级单位正职,成为一名厅级干部。不久后,在中铁建城市开发公司总经理的职位名称之前,马建军又多了一个中国铁建股份华东区域总部执行总经理的头衔,算是补上了集团总部的工作经历。今年年中,有消息说中铁建城市开发公司被合并,此后马建军调任中铁建投资集团党委常委、副总经理,直至最近传出坠亡的消息。需要说明的是中铁建在四年前,前董事长陈奋健也是坠楼身亡,当时还发过重大事项公告。
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