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房产中介网站建设平台下载_房产中介网站建设平台哪个好(2024年12月最新版)

内容来源：北京东为网络所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

房产中介网站建设平台

购买二手房必知的6个关键步骤购买二手房时，与房产中介的沟通至关重要。以下是一些实用的建议，帮助你顺利完成购房过程： 1️⃣ 初始询问了解房屋现状：询问房屋是否空置或是否有租客，以避免购买后需要频繁更换租客。屋主信息：了解房屋是第几任屋主，以便判断房屋的历史和稳定性。照片验证：要求查看最新的房屋照片，确保与实际房屋相符。房屋情况：简要说明房屋的现状和出售原因，了解房屋的产权类型（freehold/leasehold）和建筑类型（individual/strata）。预约看房：如果对房屋感兴趣，预约看房是下一步。 2️⃣ 网上调查开发商信息：了解房屋的建设开发商和建造年份。市场价格：查看房屋的最近交易价格，可以通过brickz.my或其他房产网站获取。周边环境：通过Google map查看房屋周围的设施，评估生活便利性。 3️⃣ 看房体验保留预算：不要完全透露自己的预算和需求，保持一定的神秘感。仔细检查：检查房屋的漏水、地砖、厕所、壁橱、光线和墙壁等细节，确保没有隐藏的问题。再次看房：如果对房屋有疑问，可以再次预约看房，或者带家人一同前往。 4️⃣ 议价技巧装修价值：如果屋主认为装修价值高，可能会提高售价，但最终还是要看你的个人喜好。物品归属：询问屋主哪些物品会留下或带走。合理议价：与屋主或中介进行合理且诚实的谈判，往往能获得更好的价格。 5️⃣ 签订合同与支付定金确认中介资质：确保中介是合法注册的，并支付3%的定金。定金与合同：确认合同条款，包括贷款期限（14/21天）和定金退还政策。赔偿协议：了解如果屋主反悔是否有赔偿条款。 6️⃣ 沟通与跟进保持联系：让中介知道你的银行家或律师，并保持沟通。跟进进度：定期跟进看房和议价进度，确保一切按计划进行。这些建议仅供参考，具体操作可能因个人情况和市场变化而有所不同。在进行任何交易之前，建议咨询专业人士并仔细阅读合同条款。

购房必看！五证两书全解析 1. 𐟔 购房必备：五证两书在购房时，一定要查看“五证”和“两书”。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。两书则是住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些证书通常会在销售厅里展示，购买预售商品房时特别需要注意。 2. 𐟓Š 市场预警：查看房管局网站购买新建商品房时，务必查看市房管中心每月在房产管理局网站发布的市场预警。确保你购买的房屋已经取得了商品房预售许可证，这意味着建设、销售手续齐全。 3. 𐟏 二手房交易：产权证和房屋性质购买二手房时，首先要选择具有产权证的房屋。其次，要分清房屋的性质，如商品房、经济适用住房、房改房、集资房或农民宅基地建房。不同类型的房屋有不同的交易标准，了解清楚后再购买。 4. 𐟏⠩€‰择信誉良好的开发商或中介选房时，重视地产开发商的实力和信誉，了解其曾开发过哪些项目，并查看市房管中心公布的中介机构资质备案和信用情况。选择证件齐全、信誉良好的中介公司，可以避免很多麻烦。 5. 𐟒𐠩‡力而行：经济能力买房一定要结合自身的经济能力，不要超出自身的供贷能力。否则，你可能会成为“房奴”，生活压力会非常大。

内地人在香港买房全流程指南想要在香港买房子？别担心，这里有一份详细的指南，帮你轻松搞定！选择物业 𐟏ኩ斥…ˆ，你得明确自己的预算和购房需求。然后，可以通过开发商的宣传材料、房地产中介或者一些网站来寻找符合你需求的一手物业项目。预约参观 𐟚— 找到心仪的项目后，联系开发商或中介，预约参观。这样可以更直观地了解项目的具体情况、户型、价格等信息。选择单位 𐟏 参观完项目后，挑选你最喜欢的单位。了解该单位的售价、付款方式、户型、面积等详细信息。提交购房申请 𐟓‹ 如果你决定购买这个单位，就需要填写购房申请表格并提交给开发商或中介。签订预购合同 𐟓 开发商会提供预购合同，你需要仔细阅读合同内容，并在同意条件的情况下签署。支付订金 𐟒𐊧�𝲩ℨ𔭥ˆ同后，通常需要支付一定比例的订金给开发商，作为购房意向的证明。等待建筑完工 𐟏—️ 一手物业通常是在建筑完工后才能交付，所以你需要耐心等待项目的建设进度。办理过户手续 𐟓œ 当物业建设完成后，开发商会通知你办理过户手续。你需要准备好相关文件，并在指定时间内前往律师事务所或土地注册处办理。支付尾款和相关费用 𐟒𘊥œ訿‡户手续完成之前，你需要支付剩余的房款以及过户费、印花税等相关费用。交割和拥有产权 𐟏እˆ所有支付和手续后，买卖双方在律师或土地注册处办理交割手续，你正式拥有物业的所有权。小贴士 𐟒ከ𔭤𙰤𘀦‰‹物业的流程相对简单，因为你是直接与开发商交易，没有中间转售环节。但仍然需要仔细了解合同条款，确保了解并遵守香港相关的法律法规和政策规定。希望这份指南能帮到你，祝你在香港买房顺利！𐟎‰

（10月18日）关注（1）任子行核心题材：电子身份证+华为鲲鹏+网络安全公司亮点：聚焦网络安全领域，深耕网络空间数据治理；成功入选高质量数字化转型重点产品及服务供应商。（2）大众交通核心题材：智能交通+网约车+参股券商公司亮点：城市综合交通服务商，上海最大的公交集团之一；⠥䧤𜗥‡𚨡Œ平台成功获得上海首家网约车平台资质。（3）国创高新核心题材：建材+住房租赁+房产中介公司亮点：“沥青业务和房地产中介服务”双主业发展；房地产中介服务业在珠三角区域的品牌影响力位居行业首位，在华南市场上占据显著的优势地位。（4）国华网安核心题材：网络安全+车路协同+鸿蒙系统公司亮点：积极参与鸿蒙系统生态建设，目前已完成方舟编译器、鸿蒙系统以及HAP的适配工作。（5）中广天择核心题材：短剧游戏+网红经济+国企改革公司亮点：全媒体优质视频内容提供商；目前公司主要运用区块链技术进行版权存证。（6）四创电子核心题材：低空经济+卫星导航+国企改革公司亮点：在雷达电子和安全电子领域具有较强竞争力；作为“中国雷达第一股”，主营业务涉及雷达、公共安全、卫星导航、微波通信、广播电视及智能交通等领域。（7）华扬联众核心题材：Sora概念(文生视频) +网红经济+免税店公司亮点：供互联网广告整体解决方案业务技术储备完整，极具竞争力的企业；向客户提供互联网综合营销服务。（8）日播时尚核心题材：网络直播+虚拟数字人+电子商务公司亮点：中国时尚女装色彩研发基地，年度最具流行魅力女装品牌。以上观点仅供参考交流，不作为具体操作建议；欢迎大家在评论区留言讨论！

海外房产投资避坑指南：别让韭菜割了你！最近这几年，菲律宾的房产投资真是火得不行，我也研究了好几年，实操了快百套房子，收益确实不错。但同时，我也见过太多人被割韭菜，投了几十万，结果被套牢。今天我就来分享一些中介不会告诉你的坑，帮你避免成为韭菜。价格差异大，别被忽悠 𐟏 首先，同一个楼盘的价格差异很大。销售人员给你的价格，一定要自己去查一下开发商官网，了解一下当地的真实价格。我有个朋友就是被坑了，20万比索买进，结果二手房只能卖18万，真是傻眼了。免费午餐，小心陷阱 𐟍𝯸 碰到那些在五星级酒店做楼盘推介会的，免费送考察游的，别轻易相信。想想这些费用最终是谁出呢？很多时候，这些费用最终还是转嫁到购房者身上。高租金诱惑，别被迷惑 𐟓ˆ 看看当地的租房网站，把楼盘名打进去，了解一下实际租金情况。特别是建设中的期房，看看周边租金价格。推荐几个当地人常用的网站：dot property、lamudi、rentpad、property24。不过要注意，网站上有很多虚假租金，故意标个低租金吸引你，一问发现根本不是那么回事。所以还是要多问几个比较稳妥。小开发商，碰都不要碰 𐟚늊菲律宾的建设速度本来就慢，小开发商建着建着就倒闭了。国外打官司有多麻烦，相信你不想体验。买房送绿卡？别开玩笑了，年满35周岁，2万美金，你直接去移民署申请就好。买房送绿卡大多是噱头，里面可能有猫腻。地段最重要 𐟓 买房最重要的还是地段。但菲律宾几个CBD中心的房价都很高了，4、5万一平，你下得去手吗？马尼拉是堵城，不买轻轨盘你还不如不买，路上堵死你。周边商场、学校、医院等最好车程10分钟内到。尤其注意有没有写字楼，记住，白领是你的主要租客，其次是学生。长期投资，别短炒 𐟓… 买房不是炒股，一月买二月卖，手续费都不够。没有稳定的收入来源也不要买，断供了，开发商房子要收回的，而且之前付的本金不退。马尼拉发展没有你想象得快，看的是长期收益，1年内买了就想卖出，买房不适合你。价格是王道 𐟒𐊊最后一点，价格是硬道理。买得便宜，卖时至少不会亏本，还赚得更多。看中一个盘，开发商的价格是公开透明的，那有没有办法拿到更低的价格？有！这里就不展开了。总之，买房投资是个长期的过程，别被一时的高收益诱惑了。多做功课，多问多学，才能避免成为韭菜。希望这些经验能帮到你！

迪拜买房避坑指南：这些细节你一定要注意！在迪拜买房可不是一件简单的事儿，尤其是对于那些对当地市场不太了解的朋友们。今天，我就来给大家分享一些在迪拜买房时需要注意的细节，帮助你避开那些常见的坑。别盲目买房 𐟏 首先，别盲目跟风买房。有的人在迪拜买房赚了，有的人却亏得血本无归。关键在于能不能买到真正值钱的房子。以下几种房子不建议购买：流动性差的房子：这种房子很难出手，一旦遇到问题，可能会让你陷入困境。租赁区的房子：这些地方的房子虽然便宜，但通常没有太多增值空间。合法流程不完善的房子：购买这类房子可能会让你陷入法律纠纷。高回报率的房子：在没有担保的情况下相信过高回报率，风险极大。低价高风险的房子：这种房子虽然价格诱人，但风险也很大。选择靠谱的中介 𐟏⊊从看房到领房产证，整个过程都需要房产中介的协助。选择一个靠谱的中介可以省去你很多麻烦。不靠谱的中介不仅会让你花冤枉钱，还可能买到不满意的房子。可靠的开发商 𐟏—️ 迪拜的房地产商很多，选择一个有信誉的开发商非常重要。你可以通过查看他们的过往项目和信誉状况来做出判断。尤其是买期房的朋友们，一定要慎重考虑。选好位置 𐟓 位置决定了以后出手的价格。除了房子质量本身，还要多观察房子周围的基础设施建设情况，比如学校、医院、体育设施和交通设施等。如果是新区，还要了解政府对于这里未来的规划。切记不要贪便宜买偏僻的位置！另外，也要根据自己的需求选择位置。如果是为了收租，尽量买在人流量大的地方；如果是度假休闲的地方，远离市区也可以考虑。留意楼龄 ⏳ 楼房超过十年房龄的建议不要买！另外，买房时不要直接找开发商买，一般他们给的价也会偏高。可以多在网站上和中介砍价，说不定会有惊喜哦！总之，想买到好房子，一定要选好区域，自己实地考察，做好背调，这样才能尽量避免踩坑！今天的分享就到这里。

97年女生买二手房总结的经验，别踩雷！买二手房的姐妹们，一定要提前做好功课！以下是我总结的一些小经验，希望能帮到你们。位置工作：优先考虑工作稳定的一方。学校：孩子上初中时可能需要换房，所以先考虑幼儿园、小学、初中。开发商选择国企央企，登录"住房和城乡建设局"网站查询开发商的信誉。物业和开发商的信誉都很重要。产权从拿地时算起，能买住宅，不买公寓。精装能买毛坯，不买精装。精装可能存在材料和风格不喜欢的问题。得房率得房率和公摊面积，不能只看建筑面积。订金和定金订金可退，定金不能退（确定要再交定金，定金之后是算在首付中）。中介选好中介，省心大半！贷款等额本息：利息高，但压力小，第6年（20年）还清最划算。等额本金：利息少，但开始还时压力略大，逐渐减少，第5年（20年）还清最划算。 ⚠️划重点购房合同要全面，合同中必须注明房屋基本信息。包括房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，还要标明付款时间，尤其是付款方式，不能模糊的口头约定。学位房是否已用：如果学位已经用了，要超过6年才可二次使用学区名额。未过户前，定金首付都由资金存管，未到双方账户上。关于房主是否还清贷款：未还清且使用的商贷，那房贷转到自己身上时也是商贷，商贷一年后才可转为公积金贷。税费：谁来承担税费。二手房一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税（一笔不小的费用）。 ⚠️超级需要注意的契税（1.5）：买方付。个人所得税（1）：当二次买卖价格低于原房主购买价格可不交。这个在于中介和房东提前交流确定，房东需提供购房发票才可。未过户前，资金均由托管，未到卖方手中。除中介费，不清楚的𐟒𐤺䤻˜要三思。过户当天直接办理水电燃气物业费等交接。家人们，买房真的是在不停地花钱，一个月支出30万，每一块肉都在疼。但想想能住在自己装好的房子里，一切都值得！

卖房买房必知风险及防范措施𐟏 在房产交易中，中介机构虽然不可或缺，但其中的乱象也让人头疼。那么，在卖房买房的过程中，该如何防范风险呢？以下是一些关键注意事项： ✅ 购房合同条款要仔细：签约订房时，要区分定金与订金。购房合同中的条款要仔细阅读，确保无误。 ✅ 了解房屋产权状况：购买多人共有的房子时，需要确保所有共有人同意出售。五证不全的房子不能购买，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售/销售许可证》。 ✅ 网上找房需警惕：在网上找房时，要警惕虚假房源，避免上当受骗。 ✅ 避免户口纠纷：了解房屋的户籍状况。交易时协商好户口问题，并约定违约责任。 ✅ 物业交割要遵循流程：物业交割时，最好按照规定的流程进行，确保无误。 ✅ 拒绝收房的情况：在以下情况下，可以拒绝收房：房屋存在重大质量问题。房屋权属不清。房屋面积与合同不符。 ✅ 实地看房不可忽视：实地看房时，要注意以下几点：检查房屋的结构和设施。了解房屋的周边环境和配套设施。确认房屋的产权和抵押情况。买房是大事，大家在购房时一定要谨慎，仔细查看合同和房屋信息，确保自己的权益不受损害。

REITs基金上市，你准备好了？国内首批REITs基金即将上市，你是否已经对REITs基金有了足够的了解呢？REITs基金，全称为房地产信托投资基金，是一种将房地产证券化的重要手段。它由专门机构经营管理，投资对象包括大型商业物业，如商场、写字楼、仓储、工业用地、酒店、医疗场所以及核心地段的住宅等。简单来说，REITs基金让每个人都能成为房地产投资者。 REITs基金在国外已经是一种较为成熟的投资产品。它能够将流动性较低的非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产。因此，REITs基金通常分为三种类型：股权型REITs：直接投资房地产，将租金和买卖收入转化为分红支付给投资者。抵押型REITs：主要依靠向房地产开发商发放贷款获利，类似于中介，将抵押贷款产生的利息作为收入来源支付给投资者。混合型REITs：结合了股权型和抵押型的特点，既收租金也放贷款。总体来说，REITs基金相比个人投资房产具有更高的专业性和流动性，可以作为投资组合的一部分，降低投资风险。然而，国内首批9支REITs基金主要投资于基础建设类项目，如产业园、高速公路和养老院等。这些基金属于场内基金，类似于股市交易，交易波动较大，买卖方式为有人买你才能卖，封闭期较长，最短为20年。在决定是否投资之前，务必对基金有充分的了解，考虑所有相关问题。不懂不碰，谨慎投资！

贝壳前董事长左晖，说过一句很让人嫉妒的话：我有时候挺不好意思的，对于上市，你根本想象不到我有多轻松！你乍一听是不是觉得，这人也太膨胀了吧？但是人家有这个底气啊，贝壳从创办到上市，只用了不到2年时间，市值一度高达6000多亿，比万科和碧桂园市值加起来还要高！ ⠊一个倒腾房子的中介，凭啥比人家盖房子的还值钱？这就不得不提贝壳这套逆天的商业模式了！ ⠊同样是中介，链家走直营模式，20 年开 10000 多家店；德祐用加盟模式，2 年扩张 10000 多家店。而贝壳采用产业平台模式，2 年吸引 40 多万房产经纪人进驻，连开 4 万多家门店。 ⠊中介行业存在诸多痛点，如房源重复、有客户无房源等。贝壳搭建合作平台，将房屋交易过程分为十个环节，完成环节越多佣金越多。 ⠊而且，很多房产中介无底薪，新入行中介日子苦。贝壳模式下，即使不会沟通销售，还可找房源客源等，上传平台后别人卖房也能分钱，解决了员工留存问题，众多中介公司抢着入驻。 ⠊2 年时间，贝壳整合 256 个中介品牌、45 万经纪人。贝壳并非单纯卖房，而是成为平台，整合行业资源，卖交易规则和分钱模式，帮同行做订单并抽成。这就是 S2B2C 模式，未来商业竞争在于谁能成为 S 端产业平台，赋能 B 端同行商户，共同服务 C 端用户，这正是阿里巴巴预测未来 10 年黄金商业风口。 ⠊商场如战场，商战无情，却也重演。尤其是我们这些挣成本差价的老板们，未来只会越来越难！那该如何改变呢？举两个例子，看完你就明白了：有这么一家奇葩的健身房，拒绝男性和年轻人，只接纳女性，狂开1700多家门店，年入13亿！这就是来自日本的科尔斯健身连锁机构。你以为这真的是一个普普通通的健身房？ ⠊那你就大错特错了，这其实是一个女性社交场所——健身只是它的外衣。当然，身为健身房，这里的器械都是依照女性身材比例进行设计的，更绝的是连教练都是女性！那为什么说这是个社交场所呢？ ⠊每个月，科尔斯都会开展有关情感、运动、护肤等方面的线上分享，以及插花、品酒、时尚穿搭等线下活动。除此之外，在健身房还把多个汽车排排搭建一个健身圈，可以让大家边锻炼边交流。就这样，科尔斯凭借超强的情感联结，它的客户流失率仅有 3%。这就像互联网时代赚钱秘籍：先聚拢群体，再经营社群；先培养感情，再谈赚钱。 ⠊企业越赚不到钱，其实是你深度思考的时间太少了，你的思维被禁锢了，但是市场和消费者早就变了。这就是为什么你要学习先进的商业思维和打法，而不是原地拉磨。 ⠊不要小看任何一个商业策划给你带来的杀伤力，做生意不只是简简单单靠卖产品差价赚钱。强烈推荐你看看下方链接这套《商业模式设计》，这是一套帮助6000万家传统企业成功转型的盈利模式打法，总结了零售、餐饮、超市、足疗、服装、母婴等等超过30个行业的方案，这套书会帮你打开商业思路，让你彻底搞懂未来做生意持续高利润的秘密，教你如何设计全新的商业模式，如何战略规划抢占先机，如何设计产品设计营销让客户欲罢不能，如何打通线上线下相结合的盈利闭环？包括合伙模式、社群模式、众筹模式等等，从思维到方法再到案例，全部都是学了就能落地的干货。但凡你对赚钱感兴趣，点击左下角，让你的生意天天火爆，成大事者不纠结。#热点引擎计划# #我要上热门#

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